Просмотры квартир, мониторинг - обмен опытом и инфой, Киев.

budivelnik - речь идет о полноценных сданных объектах?
А то КГС себе статистику может приписать разную...

Я ведь нахожу варианты в новых сданных домах, некоторые уже не первый год как сданы.
Как говорит Захар - "навес пошел"
Плюс еще квартиры с ремонтами попадаются в той же цене - типа такого http://fn.ua/view.php?ad_id=1597276&page=0 (там цена повыше, но и метраж больше)

Но спасибо в любом случае.

Tyler
Я не киянин , тому кількість/якість/ціну/розташування запропонованих КГС обєктів моніторю по цій ссилочці:
http://www.kyivmiskbud.ua/upload/101008.xls
В мене вже є таких 14 файликів , з яких приблизно по 1 в місяць за останні пів року.

1. zahar_, спасибо, похоже -да, это тот дом. Интересно, насколько введение в эксплуатацию в 2007м году соответствует действиетльности... В любом случае, это не то же самое, что в только введенных в эуксплуатацию домах роде Б.Китаевской 55/57 или Казацкой 112/114 - там у жильцов пока одни неприятности из-за препирательств застройщиков, КМДА, ЖЭКа и Киевэнерго... То электрику на пост.основе не включают, то непонятные тарифы, то сложности с номером дома...

2. По поводу "навеса" - сомневаюсь, чтобы "навес" был с ремонтом...
По идее, "навес" -это "после строителей", разве нет?

1. Думаю что в доме по пр. Феодосиевскому 14А таких проблем нет как в ныне сдаваемых домах нет .

По поводу того был почему его нет в обсуждениях - может типа под заказ строился - треть отдали очередникам и окупив проект, потом по-тихоньку начали реализовывать коммерческий интерес.

2. По пр. Феодосиевскому 14А объявлений вроде нет с картинками со сделанным покупательским ремонтом.

Было бы интересно ещё посмотреть на сколько тот дом заселён.

1. По поводу того был почему его нет в обсуждениях - может типа под заказ строился - треть отдали очередникам и окупив проект, потом по-тихоньку начали реализовывать коммерческий интерес.

2. По пр. Феодосиевскому 14А объявлений вроде нет с картинками со сделанным покупательским ремонтом.
Было бы интересно ещё посмотреть на сколько тот дом заселён.

Насчет объявлений с картинками - я вот видел, например: http://fn.ua/view.php?ad_id=1626876&page=0
Плюс некоторые объявления с фото домов 12 и 14, а в реальности это 14а, мне так кажется. Как пойду в турпоход -узнаю )))

Что с заселением- самому интересно.

budivelnik - любопытная статистика, но конкретно моему запросу это не поможет, ибо формально сданные недавно дома меня тревожат, особенно у "шаромыг" - как начитался на реалте про ужасы жителей козацкой 112/114, так чуть не прослезился...

1. По поводу того был почему его нет в обсуждениях - может типа под заказ строился - треть отдали очередникам и окупив проект, потом по-тихоньку начали реализовывать коммерческий интерес.

2. По пр. Феодосиевскому 14А объявлений вроде нет с картинками со сделанным покупательским ремонтом.
Было бы интересно ещё посмотреть на сколько тот дом заселён.

Насчет объявлений с картинками - я вот видел, например: http://fn.ua/view.php?ad_id=1626876&page=0
Плюс некоторые объявления с фото домов 12 и 14, а в реальности это 14а, мне так кажется. Как пойду в турпоход -узнаю )))

Что с заселением- самому интересно.

рЫлы мастаки на разводы - дают одну инфу в объявлении, а по факту могут предложить иной товар.

Так к примеру на Урловской 38 заселяется только три секции, а рЫлЫ могут продавать квартиры из незданых секций с сообщением: "дом сдан"

Но если на фотографии которую Вы привели ( http://promap.ua/12542.saperno-slobodskaya-14r ) дом по пр. Феодосевскому 14 а то видно что он заселён.

Кстати там до обвала цен в 2008 цена 3к была 240 тыс. долларов:

Aviso-Киев
№ 86 /1434/ от 13.11.2007

Феодосийский 14а
20/23-эт. дома, термодом, 91/53/12 кв.м, отделка, лодж. застекл., близко деловой центр, метро, консьерж, свободна, дому полгода, 240000у.е. Помощь в кредите.

Если Вам удастся найти и просмотреть первозданный вариант со строительной отделкой в этом доме, интересно было бы узнать за сколько "засольщики"/Ынвесторы сейчас там продают 3к?

P.S. А ведь рЫлЫ кому-то могли и впарить там в кредит на 3к за 240 тыс. долларов.

Я ведь нахожу варианты в новых сданных домах, некоторые уже не первый год как сданы.
Как говорит Захар - "навес пошел"

Таки пошёл. Дом Ковальской сданый в эксплуатацию в 2008. Вдруг обнаружился - выбор этажей. Не иначе как деньги Ковальской на строительство дома на Танковой понадобились
http://fn.ua/view.php?ad_id=954011&page=0

Продам 3-к, ЖК Діброва, в новострое, без комиссии

Продам 3-х комн квартиры улучшенной планировки от 91, 2 кв.м. до 100кв.м. в монолитно-каркасном теплом доме с 4ого по 24й этаж без строительной отделки по ул.Левитана Голосеевского р-она от 124200у.е. до 135300у.е. В доме имеются входная бронедверь,стеклопакеты (3 стекла), современные радиаторы тепла с горизонтально проведенными под полом трубами, идеальная электроразводка по всем комнатам усиленным медным проводом, позволяющая пользоваться любой бытовой техникой. Высокая звуко, гидро и теплоизоляция стен и пола. Квартиры улучшенного планирования разных типов позволяют воплотить любые дизайнерские идеи хозяев и полностью готовы к евроотделке.
В доме собственная служба эксплуатации, автономная котельная. Дом расположен в экологически чистом месте района г. Киева. Из окон квартир открывается живописный пейзаж Днепровских круч, утопающих в зелени лесопарка, Днепра, его заливов, окруженный тишиной и чистым воздухом.
Удобное расположение в Голосиевском районе, близость к центру столицы и лесопарковой зоне с комплексом живописных озер.Имеется развитая инфраструктура в месте расположения дома. Удобная транспортная развязка. Дом сдан.Еще есть выбор этажей, Документы готовы.Есть возможность оформления кредита в гривне от 5 до 20 лет.

zahar_, насчет навеса -есть надежда, что таки да.

Я вот размышлял на эту тему и предположил, что возможна гипотетическая ситуация, когда условный хрущ БУДЕТ дороже рядом стоящего сданного новостроя и это можно логично объяснить.

Просто владельцам квартиры в хруще/старой панели нужны не деньги, а другое жилье, и они не могут просто так взять и подешеветь, пока не найдут подходящий ваариант для разъезда.
А "инвесторам", вложившим в новострой, могут понадобиться деньги. Не для покупки другой квартиры, а вообще.

Впрочем, это тема для общей ветки, кроме того, пока рано об этом думать.
Когда в моем сегменте квартиры в сданных новостроях начнут приближаться к минималкам в старых панельках без ремонта (на данный момент разница 15-20%) -я сообщу.

Собираюсь в течение месяца начать турпоходы. Уверен, реальность преподнесет немало сюрпризов.

В продолжение темы феодосийского переулка.
Пешил погуглить варианты в летнем авизо -по обычной методике.
№ 47 /1797/ от 21.06.2011. По сравнению с нынешними объявлениями

Саперна Слобідка, Феодосійський пров., 12, 11/22 цегла, 72/41.5/14.1, двостороння, Н=2.85м, узаконене оригінальне перепланування, дизайнерський ремонт, кінозала=14.5 кв.м, гардеробна, вбудована кухня, техніка, мебльована, вбудована шафа, кондиціонер, санвузол 5 кв.м, кутова ванна, душова кабіна, броньовані двері, ст.М"Деміївська", 200000у.о., торг, код 11731
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Саперна Слобідка, Феодосійський пров., 14, 21/23цег, 80/40/17, двостороння квартира з балконом та двома с/в, якісний ремонт 2010 року, вбудовані меблі, побутова техніка, 180000у.о., торг, код 14656
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Саперная Слободка, Саперно-Слободская ул., 22, 12/25-эт. кирп. дома, 74 кв.м, студио, евроремонт VIP-уровня, подвесные потолки, итальянская мебель. 150000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Саперная Слободка, Саперно-Слободская ул., 22, 15/22-эт. дома, авторский дизайн, бытовая техника, встроенная мебель, панорамный вид, паркинг, 205000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Саперная Слободка, Феодосийская ул., 10, 11/16-эт. дома, 55/30/8.6 кв.м, хороший, теплый дом, серия KТ, удобная, выгодная планировка, большой коридор, жилое состояние, на полу паркет, лодж. застекл., 79000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Саперная Слободка, Феодосийский пер., 1/23-эт. кирп., термодом, 71/36/14, лоджия, балкон, с отделкой, ст.м. "Демиевская" - 5мин, внутриквартальное расположение, зеленая зона, эксклюзив, 115000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Саперно-Слобідська, 22, новий зданий будинок, 14/23цег, 90/34/20.7, ремонт VIP-рівня (95% завершено) з використанням дорогих матеріалів від провідних виробників, меблі, панорама міста, охорона, паркінг. Терміново! "Чистий" продаж! , 175000у.о., торг, код 14186
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Саперно-Слобідська, 8, 14/14 цег, 70/34.2/12.3, євроремонт, вбудована кухня, видова, М"Деміївська" - 12хв, 160000у.о., код 14815
---------------
Саперно-Слобідська вул
Відчуйте себе у казці! 14/23пов, 74/28/16, авторський дизайн у стилі мінімалізм, склопакети, єврорадіатори, гардеробна кімната, нові вбудовані меблі, консьєрж, паркінг, поруч парк, 142000у.о., код 12378
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Феодосійський 12
10/24 пов, 71.7/39.3/15.1, євроремонт, кахель, студіо, меблі, побутова техніка, лічильники, сигналізація, кодовий замок, парковка, 175000у.о., торг, код 15223
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Феодосійський пров., 14, 11/24 цег, 78/41.2/17, ремонт 2007 року, двостороння, балкон/заскл/обшит., меблі, шафа-купе, кондиціонер, Н=2.8м, вбудована кухня, 2 санвузли, кахель, багатофункціональна душова кабіна, супутникове та кабельне телебачення, паркомісце, вид на зелену зону, 150000у.о., торг, код 15104
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––


А теперь номер № 16 /1866/ от 28.02.2012:
Саперна Слобідка, Феодосійський пров., 14а, 11/22 пов, 67/28.9/12.2, сучасна новобудова, функціональне планування, ремонт, вбудована кухня, побутова техніка, мебльована, шафа-купе, консьєрж, ст.м. "Деміївська". Вибір поверхів., 138000у.о., торг, код 67458
Тел.: (44) 3922222 , Альона Олександрівна
Web: http://www.parklane.ua,АН"ParkLane"
Саперна Слобідка
Феодосійський пров., 4/22 цег, 65.9/28.9/11.9, ремонт, лоджія засклена, вбудована кухня, 160000у.о., торг, код 67641.
Тел.: (44) 4940454 , (50) 3139426 , (96) 3805641 , Дільбар
Web: http://www.blagovist.ua,АН"Благовіст"
Саперна Слобідка
Феодосійський пров., 72/39/15, євроремонт, меблі, побутова техніка, панорамний краєвид міста., 160000у.о., код 68391.
Тел.: (44) 5370707 , (67) 5371777 , Юрій Лапко
Web: http://www.blagovist.ua,АН"Благовіст"
Саперная Слободка
Феодосийский пер. 14а, ст.м. "Демеевская", 14/22-эт. дома, 65.1/29/11.3 кв.м, h=2.7м, евроремонт, Продажа квартиры, 18/22 эт. дома, 2 комнаты, обои, ленолиум, стеклопакеты, сантехника, деревянные двери, удобная парковка авто, панорамный вид на парк., 155000у.е.
Тел.: (44) 5318068 , (67) 4418068
Web: http://www.domikrent.com,фото,план
Саперно-Слобідська, 22, 60/35/20.6, 14/23пов., сучасна новобудова з поліпшеним плануванням та якісним ремонтом. Вікна квартири виходять в тихий зелений двір. Відмінна інфраструктура., 135000у.о., торг, код 67319
Тел.: (44) 3922222 , Анастасія Олександрівна
Web: http://www.parklane.ua,АН"ParkLane"
Саперно-Слобідська вул., новий цегляний будинок, 68.4/34.2/12.3, 2 рівні, видова, 160000у.о., код 66365
Тел.: (44) 3922222 , (98) 3922222 , Катерина Царенок
Web: http://www.parklane.ua,АН"ParkLane"
Саперно-Слободская ул. 22, 15/22-эт. кирп. дома, 102/47/18 кв.м, свежий ремонт, стеклопакеты, бронированная дверь, 2 с/у, лоджия из кухни застекленная, шикарный вид, свободная. 180000у.е., торг.
Web: zhitlograd.com.ua/detailed/2/4/160
Тел.: (93) 6209521
Саперно-Слободская
ул. 8, 67/39/12.2, 6/18к, качественный ремонт, встроенная техника "Gorenje", очиститель воды "Zepter", кондиционеры везде, TV "Sony", все оставляем, 160000у.е.
Тел.: (67) 4015310 , моб.
Феодосийский пер., 12, 14/22-эт. кирп. дома, 78/41.6/17, 2 с/у, гардероб, без отделки, двусторонняя, дому 3 года, 140000у.е. Дашавская ул., 25, 75/44/13.5, без отделки, гардероб, 2 балкона, 135000у.е.
Тел.: (99) 3439157 , моб.
Феодосийский пер., 14, 7/12-эт. кирп. дома, 80/45/16, дому 4 года, рядом метро, документы готовы, 130000у.е.
Тел.: (97) 2673365 , моб., Лена
Феодосійський пров., 12, 22/23 цег, 81/42/17, якісний євроремонт 2010р, нові меблі, вся побутова техніка, нова сантехніка, видова, закритий двір, кондиціонери, лічильники опалення, панорамний краєвид міста, розвинена інфраструктура, "Велика Кишеня" - 3 хв., М"Деміївська" - 10 хв., 160000у.о., торг, код 66465
Тел.: (44) 3922222 , (98) 3922222 , Ольга Іванівна
Web: http://www.parklane.ua,АН"ParkLane"
Феодосійський пров., 12, сучасний спецпроект, 9/22цег, 72/36.5/16.9, простора квартира з якісним євроремонтом, кахель, вбудована кухня, побутова техніка, шафа-купе, лоджія засклена, парковка біля будинку. Витяг БТІ готовий! , 160000у.о., торг, код 69152
Тел.: (44) 5370707 , (67) 5371777 , моб., Інеса Ігорівна
Web: http://www.blagovist.ua,АН"Благовіст"
Феодосійський пров
61/42/17, якісний ремонт 2010р., нові меблі, вся побутова техніка, видова, закритий двір, 138000у.о., код 67899.
Тел.: (44) 4994070 , Павло
Web: http://www.blagovist.ua,АН"Благовіст"
----------------------------
А на fn.ua и объявы за 120 тыс. за двушку сейас есть - жалко,нельзя увидеть архив fn.ua за лето 2011...

Но я бы не стал делать стратегических выводов -может, этот выброс только в конкретном доме ))) Не знаю, может кто-то из любопытства сравнит нынешние цены с летними по ЖК Голосеево, Парк авеню и т.п.

Плюс еще квартиры с ремонтами попадаются в той же цене

Не думаю, що там ремонт робив продавець.
Будинок на феодосійському 14а однотипний з будинками на григоренка 20абв, а ці панельки здавались з соціальним ремонтом від забудовника. Просто новий власник доробив кухню і продає "тіпа з ремонтом". Якість робіт і матеріалів від КГС уявіть самі.