Просмотры квартир, мониторинг - обмен опытом и инфой, Киев.
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zuker1111 написав:Интересно было бы узнать мнение о 2 новых строительных объектах:
1) Будинок на Ризькій. Застройщик - ДБК-4.
2) Будинок на Шулявці. Застройщик - Аркада.
Стоит ли в этих домах покупать квартиру? Насколько надёжны застройщики?
Про дом ФФС Аркада на Гаматной есть следующуя информация
zahar : 09.06.12 / 13:36 «Гарматная 29-31 (Аркада), как по мне, - мутный проект и на месте «баталий» за гаражи.
В своё время некое ООО «Самнит-М» похоже получило землю под застройку и чтобы расширится снесли ещё и рядом стоящие гаражи : (в этом материале говорится, что на Гарматной 29-31 планируется вообще 2 дома, и один из них на месте имхо незаконно снесённого кооператива)
В Киеве застройщики снесли гаражный кооператив, повредив 60 автомобилей ++++++++++++++++++++++++++++++++ Потом это ООО «Самнит-М» продлило договор на аренду земли КИЇВСЬКА МIСЬКА РАДА V сесiя VI скликання РIШЕННЯ
вiд 25 березня 2010 року N 482/3920 Про поновлення договору оренди земельної дiлянки товариству з обмеженою вiдповiдальнiстю "САММIТ-М" для будiвництва житлового будинку на вул. Гарматнiй, 29 - 31 у Солом`янському районi м. Києва ++++++++++++++ Неплохо было бы посмотреть на проектную декларацию, но пока складывается впечатления очередного введения в заблуждения потенциальных инвесторов, так как на щите стройки указано, что ЗАКАЗЧИК ТОВ БУДIВНИЦТВО ТА РЕКОНСТРУКЦIЯ
А заказчик то это тот кто землю получил - "САММIТ-М"? А ТОВ БУДIВНИЦТВО ТА РЕКОНСТРУКЦIЯ скорее всего – ЗАСТРОЙЩИК или генподрядчик
Причём с юридическим адресом в Борисполе Юридична адреса: 08300, Київська обл., м. Бориспiль, вул. Дзержинського, 164 Телефон основний: (044) 2232513 Про компанiю Керiвник: Лапшов Олександр Васильович Кiлькiсть працiвникiв: 22 Галузi по КВЕД
Розвiдувальне бурiння Будiвництво будiвель Органiзацiя будiвництва об’єктiв нерухомостi для продажу чи здавання в оренду
++++++++++++++++++++++++ Так что весьма мутная схема выходит : ТОВ "САММIТ-М" - ФФС Аркада - ТОВ «БУДIВНИЦТВО ТА РЕКОНСТРУКЦIЯ (похоже какая-то «прокладка» для накрутки цен) – ТОВ СМУ№1 ЗЗБК№1
В Святошинском районе «сладкая парочка» - ФФС Аркада и ТОВ «БУДIВНИЦТВО ТА РЕКОНСТРУКЦIЯ» - уже были «замечены» на пр-т Леся Курбаса, 7-Б (Аркада). Так этот объект на больше года с вводом в эксплуатацию задержали буду писать письменные запросы-жалобы на Банк и на "Будивныцтво-реконструкция" - хотя толку всё равно от этого будет мало мне кажется. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Стоит ли с такими необязательнами «типажами» связываться да ещё в предверии надвигающегося кризиса решать потенциальным покупателям.
Кто-то , что-то знает про комплекс Парк Стоун и его застройщика: ЧП "Металл-сервис" ? Возле московского моста на оболони, обещают сдать официально первые 2 дома через 3 мес и квартиры сейчас предлагают по акции 11500 грн за квадрат, хотя раньше было чуть бы не 18000 гр.
Raymond написав:Кто-то , что-то знает про комплекс Парк Стоун и его застройщика: ЧП "Металл-сервис" ? Возле московского моста на оболони, обещают сдать официально первые 2 дома через 3 мес и квартиры сейчас предлагают по акции 11500 грн за квадрат, хотя раньше было чуть бы не 18000 гр.
может действительно цены будут снижаться в следующем году? если засройщик практически сданные квартиры продаёт дешевле, чем на этапе первоначальной застройки, то возможно это говорит о тенденции к снижению?
я также так думал, потому что и другие застройщики многие делают акции сейчас и скидывают уже 5-10%. но по парк стоун застройщик вообще не известен, говорят что это его первый обьект, а сдаст ли он на самом деле этот обьект полностью ? а то уже есть в Киеве так и по Украине много обьектов, которые на первый взгляд почти достроены, но в таком состоянии уже стоят так много лет.
Raymond написав:Кто-то , что-то знает про комплекс Парк Стоун и его застройщика: ЧП "Металл-сервис" ? Возле московского моста на оболони, обещают сдать официально первые 2 дома через 3 мес и квартиры сейчас предлагают по акции 11500 грн за квадрат, хотя раньше было чуть бы не 18000 гр.
А Парк Стоун это не дома обделавшегося МЖК Оболонь который первый дом комплекса "мусолил" много лет?
Raymond написав:Кто-то , что-то знает про комплекс Парк Стоун и его застройщика: ЧП "Металл-сервис" ? Возле московского моста на оболони, обещают сдать официально первые 2 дома через 3 мес и квартиры сейчас предлагают по акции 11500 грн за квадрат, хотя раньше было чуть бы не 18000 гр.
А Парк Стоун это не дома обделавшегося МЖК Оболонь который первый дом комплекса "мусолил" много лет?
Нет, это другие здания и рядом они стоят возле зданий парк стоун. В МЖК оболонь и цены гораздо выше на квадраты.Это совсем другое.
"Вести с полей" - как застройщики покупателей "за нос водят" чтобы не выполнять взятые на себя обязательства при ЗАСЕЛЕНИИ
Молодежный квартал. Осокорки 2,3,4, ул. Чавдар, 14 - стройплощадка 5 (Аркада) AlleyCat : 27.12.12 / 11:38 Если в кране нет воды - значит... этот дом построила Аркада.
Последние новости по нашему многострадальному дому. Как объясняет сейчас Аркада, в том что нет воды - виноваты инвесторы. Что в доме порядка 30 квартир забрали колючи, сменили замки и ЖЭК не имеет доступа в эти квартиры. А мол жители могли там что-то мутить с коммуникациями и мы сейчас дадим воду на дом и всех затопит.
Спросил какие действия предпринимаются. Ответ - мы вызваниваем хозяев квартир и просим их подъехать и открыть двери для доступа сантехникам. Как только все проверим - так подключим воду. На мой вопрос - на сколько по времени они планируют растянуть этот процесс - не ответили. Что как только убедимся что в порядке все - так и пустим воду. На мое предложение взломать замки на тех квартирах, где люди сегодня не явятся на дом - ответили отказом, мол страшно. Хотя обосновать не смогли - напомню, что в данный момент мы все не являемся владельцами квартир и квартиры нам не принадлежат, а принадлежат застройщику. Чтобы было понятно - добрый дядя пустил нас пожить в свой простаивающий дачный домик, но потребовал замки не менять. А Вы взяли и сменили. и дядя в праве замочек взломать. а нерадивому племяннику устроить взбучку.
В общем очередная порция лапши - теперь уже с переводом стрелок на неизвестных инвесторов.
Как ни крути, а проекта "юра-погрешность" всё не так как у людей: в 1к в 16 этажке ему в ПРЕДВЕРИИ ОСЕНИ цену аренды понизили на 10% - наверное как бывшему студенту?
По-этому "частные случаи" от юры надо понимать - послушай "проект юра" и понимай что его слова про ситуацию на КРЖН как погрешность которую можно не принимать во внимание.
какая там последняя статистика по тёмным окнам и незастеклённым лоджиям?
У Аркада с октября 2011 по октябрь 2012 на Чавдар 4 судя по "признакам жизни" продано 5 1к. и не подают ещё "признаков жизни" 9 1к. А вот из 50 3к не подали "признаков жизни" после 14 месяцев от начала заселения только 8 квартир (в октябре 2011 не "подвали признаков" жизни вроде 18 квартир и получается что за год "признаки жизни" появились у 10 3к)
В октябре 2012 взят на контроль Чавдар 6 - там "признаки жизни" после 3 месяцев заселения подают 10 1к из 24, и 24 3к из 50.
Как показал мониторинг самый большой процент заселения после 3х месяцев заселения как на Чавдар 4 и на Чавдар 6 показали 3к так как они были в открытой продаже на витрине Аркада больше всех остальных квартир.
Но также и наблюдается спад продаж 3к на Чавдар 6 - после 3 месяцев заселения там визуально "признаки жизни" там у 24 квартирах. В тоже время на Чавдар 4 после 2.5 месяца заселения в 2011 "признаки жизни" подавали 32 3к.
Причины спада количества продаж 3к у Аркада в домах серии КТУ в МК видится в постоянно увеличивающемся предложении 3к в МК (как в домах КТУ ( Чавдар 6,Чавдар 14) так и АППС (Ващенко 3)) при практически одном уровне спроса на 3к "товар" Аркада в МК.
В доме №3 на Краковской 13 (шаромыга КП Житлоинвестбуд-УКБ) после 14 месяцев после начала заселения (и до этого этак ещё 15 месяцев продаж как с витрины так и через подставных в Авизо по "мутным" схемам) не "показывают признаков" жизни примерно 40 квартир из 124 квартир в доме.
Тут правда непродаными остались только 2к и 3к. Но надо помнить, что этот дом ЖИ "сиськососательный" и примерно 1/3 покупателей сюда "подогнали" из очередников 70Х30. Этим ГУЖЗ практически обеспечила шаромыгу КП Житлоинвестбуд-УКБ материальным ресурсом на строительство дома.
После 4 месяцев заселения дома шаромыги КП Житлоинвестбуд-УКБ на Лазо без "признаков жизни" были примерно 60% квартир из 126 квартирного дома. И тут около 1/3 квартир шаромыге КП Житлоинвестбуд-УКБ "подогнало" ГУЖЗ из очереди очередников 70Х30.
Так что сами можете понять сколько реальных покупателей "с улицы" в этом доме.
И там же дом Лазо 6-а вроде до сих пор не заселяют - хоть дом по пАЧпорту сдали вроде в конце 2011.
Думается что причины такого долгого незаселения - малый уровень продаж (по мнению В.Непопа и К) по "мутным" схемам покупателей "с улицы".
А на то что очередники не могут заселится, так Попову и его "казачку" Кучуку плевать - наверное они ещё хотят чтобы В. Непопу и К ещё "змастили дзьоба" от "мутных" продаж.
А В. Непоп, скорее всего, уже будет "дуть в карман" Кучуку, а тот, по законом жанра, начнёт "засівати" Попова.
Планируется "взять для работы в поле" 2 небольших дома (по количеству квартир) шаромыги КГС. на Позняки 2.
Унуноктий написав:"полевые исследования" по 3к на позняках... дороже всего Чавдар... дешевле Урловская, самые дешовые Григоренко 12, 14 и Пчилки разброс цен примерно 10-12% на разницу в цене можно какое нибудь Шевроле Авео купить или что нибудь б/у поприличнее
На Чавдар 14 валом 3к. По Чадар 6 тоже есть квартире в "навесе".
есть аж три 9 этаж 118 000, 12 этаж 115 00 и 18 этаж незнаю скока просят чавдар 6 второй этаж с решотками на окнах просили 110 000 сейчас 115 000
Так Вы считаете по предожениям к продаже, а я по квартирам "без признаков жизни". Понятно что подставные через рЫл не будут весь "навес" светить - вот и продают "порционно" типа пАследний "дефицит".
А по "отсутствию признаков жизни" на Осокорки 2.3.4 3к фИфИСита: - по Чавдар 6 в "навесе" ориентировочно 15 3к, - по Чавдар 14 где-то 30 3к.
Наблюдения по методу "тёмные окна новостроек" показали что в доме по Чавдар 8 (монолитно-каркасный) за 30 месяцев продаж (старт -ориентировочно сент. 2010) и 12 месяцев от изначальной даты заселения реализовано 2/3 квартир (подают "признаки жизни") из 224 квартирного дома.
В среднем получается 5 продаж в месяц.
В другом подобном доме (стройплощадка №2 на Осокорки 2.3.4) уровень продаж по видимо ниже так как по дому уже имеется полугодовая просрочка с вводом в эксплуатацию.
zuker1111 написав:Интересно было бы узнать мнение о 2 новых строительных объектах:
