Регрессионный анализ цены квадратного метра и чего-нибудь ещ

вот вот именно во время дефляции население больше накаливает денег... т.е. относит свои бабки на депо для сбережения и приумножения

Население не накапливает деньги никогда. Аксиома.

и кем она была доказана

Жизнью. Выгляните в окошко - там кризис.
Не говоря уж о том, что это невозможно математически. Если денег становится больше, то что происходит с ценами на ограниченное количество товаров?

Жизнью. Выгляните в окошко - там кризис.
Не говоря уж о том, что это невозможно математически. Если денег становится больше, то что происходит с ценами на ограниченное количество товаров?

у кого много денег? где они? вы же говорите КРИЗИС....
а что это за товар в ограниченном количестве в наше время
Тайлер наоборот пишет, что снижена покупательская способность, т.е. люди не могут себе позволить что-то купить... деньги таят....

Модель достаточно хороша и адаптивна, но будет работать лишь до тех пор, пока экономика страны находится в состоянии стагнации. Вы использовали данные за последние полтора года - именно разгар затяжного кризиса. Если протянете свою модель на более ранние данные - и зацепите период остаточного роста недвижимости (07-08 гг.), то думаю графики покажут противоположную картину. Кстати эти данные имеются в базе данных в таблице статистики (Вт_средняя стоимость метра в разрезе комнат) на странице с графиками Суслика. В то время, хоть и был раздут пузырь, но с учетом индекса корреляции думаю можно было наблюдать рост стоимости актива в пределах инфляции, что достаточно естественно для развивающейся экономики страны. Таким образом, указанная Вами методика имеет право на жизнь в ближайшие еще год-полтора (ИМХО достаточно оптимистичный прогноз на восстановление экономики).

P.S. Главное, что модель работает и на данном этапе можно спрогнозировать уровень цен на недвижимость, опираясь на макропоказатели, что очень немаловажно и имеет под собой обгрунтированную основу.
Спасибо за анализ...

Выгляните в окошко - там кризис.

что то стоя в пробке не замечаю что кризис. машины в среднем 10-30к , ето от плохой жизни или как ?

машины в среднем 10-30к

Машины в среднем дешёвые-недешёвые. Серьёзный анализ.

Модель достаточно хороша и адаптивна, но будет работать лишь до тех пор, пока экономика страны находится в состоянии стагнации. Вы использовали данные за последние полтора года - именно разгар затяжного кризиса. Если протянете свою модель на более ранние данные - и зацепите период остаточного роста недвижимости (07-08 гг.), то думаю графики покажут противоположную картину. Кстати эти данные имеются в базе данных в таблице статистики (Вт_средняя стоимость метра в разрезе комнат) на странице с графиками Суслика. В то время, хоть и был раздут пузырь, но с учетом индекса корреляции думаю можно было наблюдать рост стоимости актива в пределах инфляции, что достаточно естественно для развивающейся экономики страны. Таким образом, указанная Вами методика имеет право на жизнь в ближайшие еще год-полтора (ИМХО достаточно оптимистичный прогноз на восстановление экономики).

P.S. Главное, что модель работает и на данном этапе можно спрогнозировать уровень цен на недвижимость, опираясь на макропоказатели, что очень немаловажно и имеет под собой обгрунтированную основу.
Спасибо за анализ...

Спасибо за ответ.
Разумеется, я даже и не пытался смоделировать ситуацию до 2008го года.
Просто вполне логично предположить, что нынешняя экономическая ситуация закончится не сегодня и не завтра, а модель позволяет делать прогноз.

Кроме того, до сих пор на этом форуме я не видел попыток СТАТИСТИЧЕСКИ и МАТЕМАТИЧЕСКИ объяснить ситуацию с ценами на недвижимость. Может, они и были, но лично я этого не видел.

Для себя я решил, что зависимость на данный момент четко доказана. Теперь интересный вопрос -это прогнозировать официальную инфляцию.

В частности, открытый вопрос -как повлияет Евро-2012.
С одной стороны, якобы, приток иностранной валюты будет способствовать укреплению гривны = уменьшение инфляции.
С другой стороны, туристический поток де-факто может привести к росту цен на FMCG и т.п.
Я все же склонен предполагать, что Евро скорее подстегнет скачок обычных потребительских цен, чем наоборот.
Соответственно, цены НА НЕДВИЖИМОСТЬ упадут.

И еще один момент: экономическая ситуация не предполагает дефляцию ДО августа (новый урожай), следовательно, инфляция будет усиливаться неизбежно, поэтому, выходит, что цены на недвижимость могут медленно падать/стагнировать до Евро, а не медленно расти, как принято считать многими.

Отакэ.

квадратный метр все равно будет дорожать... как и продукты питания....
как и ресурсы, так и жизнь в целом

В Украине доходы населения в 2011 г. составили 1 трлн 251 млрд 5 млн грн. Об этом сообщает Государственная служба статистики (Госстат), пишет РБК-Украина.

В сравнении с показателем в 2010 г. доходы населения в 2011 г. выросли на 13,6%.

При этом наявный доход в 2011 г. составил 971 млрд 231 млн грн, сбережения — 113 млн 925 тыс. грн, наявный доход на одно лицо — 21 тыс. 249,5 грн.

Отметим, руководитель информационно-аналитического центра FOREX CLUB в Украине Николай Ивченко ранее заявил, что темпы роста доходов населения в 2012 г. могут сократиться.

П.С. а метр бетона на сколько опух? успевают ли зарплаты за хотелками?
не приходит ли на помощь размещение денег на депо? а?

В частности, открытый вопрос - как повлияет Евро-2012.
С одной стороны, якобы, приток иностранной валюты будет способствовать укреплению гривны = уменьшение инфляции.
С другой стороны, туристический поток де-факто может привести к росту цен на FMCG и т.п.
Я все же склонен предполагать, что Евро скорее подстегнет скачок обычных потребительских цен, чем наоборот.
Соответственно, цены НА НЕДВИЖИМОСТЬ упадут.

1. Чемпионат: Харьков и Львов (9/13/17 июня) - 9 дней, Донецк (11-27 июня) - 17 дней, Киев (11 июня-1 июля) - 21 день. Что будет с ценами на следующий день после окончания?
2. Приток валюты от болельщиков несравним с оттоком в оффшоры. Сколько привезут болельщики, неизвестно, но для "укрепления гривны" вряд ли хватит.
3. Рынок недвижимости намного инертнее. Цены в связи с Евро-2012 выросли ещё в прошлом году.

И еще один момент: экономическая ситуация не предполагает дефляцию ДО августа (новый урожай), следовательно, инфляция будет усиливаться неизбежно, поэтому, выходит, что цены на недвижимость могут медленно падать/стагнировать до Евро, а не медленно расти, как принято считать многими.

Новый неурожай может привести к инфляции.

квадратный метр все равно будет дорожать... как и продукты питания....
как и ресурсы, так и жизнь в целом

Не вижу прямой связи. Жильё и еда - совершенно разные товары. Особенно в Украине. Всё дорожать не может. Дороговизна жилья привела РН к значительному сокращению объёма.

квадратный метр все равно будет дорожать... как и продукты питания....
как и ресурсы, так и жизнь в целом

Не вижу прямой связи. Жильё и еда - совершенно разные товары. Особенно в Украине. Всё дорожать не может. Дороговизна жилья привела РН к значительному сокращению объёма.

на все просто денег не хватит... каждый покупает, исходя из своего кармана