Регрессионный анализ цены квадратного метра и чего-нибудь ещ

Почнемо розвиватись - ріст ціни з темпами які будуть меншими від росту прибутків.

Рост прибыли строителей? или Вы имели в виду прирост жирка хомяков?

Tyler
Хоч питання й не до мене , але по ситуації з угодами
1 Станом на сьогодні ( а точніше останніх 2 місяці) крім звінків туристів - жодної реальної активності.
2 Ситуація дуже нагадує березень 2009 року , за однією різницею
ціна 2009 - 500
ціна 2012 - 700

З чого можу зробити слідуючий висновок
Ринок знаходиться в переломній точці ,
- покупці вже набрали жирку , але не вірять в майбутнє покращення - тому очікують
- продавці ( маю на увазі будівельників) так само закрили всі проблемні проекти минулого і так само в очікуванні.

Хто кого перечекає - залежить від загальноекономічної ситуації.
Звалимось в девальваційний штопор - зменшення обємів введення і фіксація гривневої ціни
Почнемо розвиватись - ріст ціни з темпами які будуть меншими від росту прибутків.

Судя по тому что у Вас цены с 2009 по 2011 на Ваши халабуды во львовской области выросли на 40%, Ваш пример может быть нетипичен для КРЖН .

Почнемо розвиватись - ріст ціни з темпами які будуть меншими від росту прибутків.

Рост прибыли строителей? или Вы имели в виду прирост жирка хомяков?

Я напевно неточно виразив свою думку , тому спробую уточнити
1 Для мене будівельники це така сама складова хомяків як і банкіри/менеджери/митці і так далі, тому якщо ріст йде у всіх , то й не дивно що ріст буде й в будівельників
2 На рахунок порівняння цін в 2009 і в 2012
В 2009 - 500 - це мінімально можлива ціна для будівельників - тому найкраща для хомяків
В 2012 - 700 - це оптимальна для будівельників і як наслідок важка для хомяків.
Таким чином
В 2009 , якби ціна пішла нижче 500( для мене і приблизно 800 для Києва) - кількість покинувших будівельний бізнес сягнула б ( на мій погляд ) 70% в ньому працюючих
В 2012 , якщо ціна піде вище 700( для мене і приблизно 1200 для Києва) - кількість працюючих на ринку буде дорівнювати рівню 2006-2008 років.

ПС
На сьогодні ціна на ринку Києва - 11200(1400) для новобудов , тому ця ціна повністю влаштовує будівельників Києва ( навіть з запасом , бо по тому ж КГС кількість квартир до продажу зросла з 1200 квартир(100000 м2) до 2000 квартир(170000м2 річна норма будівництва)

На сьогодні ціна на ринку Києва - 11200(1400) для новобудов , тому ця ціна повністю влаштовує будівельників Києва ( навіть з запасом , бо по тому ж КГС кількість квартир до продажу зросла з 1200 квартир(100000 м2) до 2000 квартир(170000м2 річна норма будівництва)

"Регрессионный анализ цены квадратного метра" без сомнения в надёжных руках. Один дно придумал летом 2011, другой неизвестно какие цифры подсовывает и на их основе какие выводы делает.

zahar_
А третій не маючи можливості звинуватити перших двох у шаромижництві+ відправити їх в калюжу показуючи дулі- просто зубоскалить без діла.

Я привів 3 цифри .
500+700 - це мої
2000 квартир - це прайс КГС відкритий для будь-кого.

Тому я й кажу - декому крім зубоскальства більше нічого сказати.

zahar_
привів 3 цифри .
500+700 - це мої
2000 квартир - це прайс КГС відкритий для будь-кого.

Тому я й кажу - декому крім зубоскальства більше нічого сказати.

Из какого "довідника" инфа - "На сьогодні ціна на ринку Києва - 11200(1400) для новобудов"?

А выброс КГС котлованных квартир говорит вовсе не говорит о благополучном положении КГС. Так попытка заманить в сети пока ещё думающих что КГС это надёжно. По количеству продаж покупателям не стоящих на квартирном учёте КГС показал значительную отрицательную по сравнению с 2010 годом.

Tyler
Он заметен последние два года.
Не правильно говорить - "сделонетуваще".
Они есть, и в основном это попытки примитивной диверсификации на уровне пересичного. Без обид, сам такой.
Каждый второй клиент такой, даже два из трёх.
Весна 2009 и лето 2011 основной всплеск заказов у меня (читай сделок).
Зима 11-12 мёртвая.
Спекулей (постоянных клиентов до 2008) не слышу-не вижу три года.
отток подобных депозитов в общем массиве не будет заметен ИМХО (депо от 100 куе - ну чтоб пол депо в бетон), ибо он ничтожно мал., следовательно заметно повлиять на рынок не может. Потому и писал выше - сделок крохи. Кто рапортует о приближении к объёмам 2007 - "бросьте в него камень".
Капитал сча где угодно, но не в бетоне, чтоб там не вещели експерДы о его привлекательности.

рАпортёры о количестве сделок до кризисных объёмов Вам могут возразить, что у вас такая инфа (о скудности сделок) видимо от лузеров, а на самом деле сделок ОГО-ГО.

Хотя с каждым днём реальных диферсификаторов становится всё меньше, только виртуальные плодятся с подачи заинтересованных лиц.

zahar_
привів 3 цифри .
500+700 - це мої
2000 квартир - це прайс КГС відкритий для будь-кого.

Тому я й кажу - декому крім зубоскальства більше нічого сказати.

Из какого "довідника" инфа - "На сьогодні ціна на ринку Києва - 11200(1400) для новобудов"?

А выброс КГС котлованных квартир говорит вовсе не говорит о благополучном положении КГС. Так попытка заманить в сети пока ещё думающих что КГС это надёжно. По количеству продаж покупателям не стоящих на квартирном учёте КГС показал значительную отрицательную по сравнению с 2010 годом.

Про що постійно торочить наш зубоскал/дулетримач
1 Що КГС зменшує кількість будівництва
2 Що КГС будує за рахунок держави
3 Що моя інформація з стелі.

Спеціально для нашого знавця-зубоскала
Офіційна пропозиція від КГС станом на 23-03-2012
№ адреса_________________к-сть квартир_розмір квартири_м2__середня вартість грн/м2
1 Академіка Глушкова просп., 92-б, ж/б 1 ___ 38 ___ 211 ___ 14387 ___ 10486
2 Вірменської, Харківського шосе ___ 31 ______ 200 ___ 12574 ___ 10549
3 Возз'єднання пр-кт, ж/б 21-В ___ 28 _________ 103 ___ 8154 ___ 10015
4 Драгоманова вул., ж/б 2 ___ 23 __________ 100 ___ 8871 ___ 9068
5 Драгоманова вул., ж/б 3 ___ 23 __________ 158 ___ 10834 ___ 9341
6. Коперника вул., ж/б 9-11 ___ 24 __________ 6 ___ 348 ___ 13000
7 Лісківська вул., ж/б 7 ___ 22 __________ 145 ___ 8499 ___ 8759
8 Між ПТУ-28, пров. Рожевим, ж/б 1 ___ 32 ________ 46 ___ 4187 ___ 8923
9 Між ПТУ-28пров. Рожевим, ж/б 1 (с. 3) ___ 37 _ 37 ___ 2505 ___ 9188
10 Між ПТУ-28пров. Рожевим, ж/б 2 ___ 30 ________ 13 ___ 1341 ___ 8925
11 Перова бул., 10-12, ж/б 2 (секції 2,3) ___ 38 _ 32 ___ 3487 ___ 9363
12 Перова бул., 10-12, ж/б 2 (секція 1) ___ 36 __ 8 ___ 861 ___ 9300
13. Позняки, м-н 2, ж/б 10 ___ 22 ___________ 1 ___ 52 ___ 9625
14 Позняки, м-н 2, ж/б 2 ___ 21 ___________ 6 ___ 459 ___ 9135
15 Позняки, м-н 2, ж/б 4 ___ 22 ____________ 86 ___ 8397 ___ 9240
16 Позняки, м-н 2, ж/б 4-В ___ 23 ____________ 12 ___ 867 ___ 9802
17 Позняки, м-н 2, ж/б 5 ___ 22 _____________ 98 ___ 9546 ___ 9117
18 Позняки, м-н 2, ж/б 6 ___ 21 ______________ 11 ___ 1012 ___ 9135
19 Позняки, м-н 2, ж/б 7 (секції 1,2) ___ 34 _____ 88 ___ 8722 ___ 10062
20 Позняки, м-н 2, ж/б 7 (секція 3) ___ 32 _______ 27 ___ 2170 ___ 10452
21 Ушинського вул.,14-А ___ 20 ____________ 114 ___ 9883 ___ 10330
22 Хорольська вул., ж/б 1-а ___ 25 __________ 136 ___ 9205 ___ 9267
23 Червонозоряний пр-кт, 150-162, ж/б 5 ___ 36 ___ 10 ___ 1164 ___ 10931
24 Чорновола, Дмитрівською, ж/б 1 ___ 31 ________ 45 ___ 6844 ___ 15802
25 Чорновола, Дмитрівськоюж/б 2 ___ 28 __________ 82 ___ 9370 ___ 16553
26 Чорновола, Дмитрівською ж/б 2 ___ 29 __________ 78 ___ 8295 ___ 16487
27 Чорновола, Дмитрівськоюж/б 3 ___ 28 __________ 47 ___ 5290 ___ 16573
28 Чорновола, Павлівськоюж/б 1 ___ 27 __________ 142 ___ 8850 ___ 17081
29 Чорновола, Павлівськоюж/б 2 ___ 28 __________ 54 ___ 4320 ___ 16204
Всього ____квартир____2096_____м2__170491середня ціна м2__11420

zahar_
привів 3 цифри .
500+700 - це мої
2000 квартир - це прайс КГС відкритий для будь-кого.

Тому я й кажу - декому крім зубоскальства більше нічого сказати.

Из какого "довідника" инфа - "На сьогодні ціна на ринку Києва - 11200(1400) для новобудов"?

А выброс КГС котлованных квартир говорит вовсе не говорит о благополучном положении КГС. Так попытка заманить в сети пока ещё думающих что КГС это надёжно. По количеству продаж покупателям не стоящих на квартирном учёте КГС показал значительную отрицательную по сравнению с 2010 годом.

Про що постійно торочить наш зубоскал/дулетримач
1 Що КГС зменшує кількість будівництва
2 Що КГС будує за рахунок держави
3 Що моя інформація з стелі.

Спеціально для нашого знавця-зубоскала
Офіційна пропозиція від КГС станом на 23-03-2012
№ адреса_________________к-сть квартир_розмір квартири_м2__середня вартість грн/м2
1 Академіка Глушкова просп., 92-б, ж/б 1 ___ 38 ___ 211 ___ 14387 ___ 10486
2 Вірменської, Харківського шосе ___ 31 ______ 200 ___ 12574 ___ 10549
3 Возз'єднання пр-кт, ж/б 21-В ___ 28 _________ 103 ___ 8154 ___ 10015
4 Драгоманова вул., ж/б 2 ___ 23 __________ 100 ___ 8871 ___ 9068
5 Драгоманова вул., ж/б 3 ___ 23 __________ 158 ___ 10834 ___ 9341
6. Коперника вул., ж/б 9-11 ___ 24 __________ 6 ___ 348 ___ 13000
7 Лісківська вул., ж/б 7 ___ 22 __________ 145 ___ 8499 ___ 8759
8 Між ПТУ-28, пров. Рожевим, ж/б 1 ___ 32 ________ 46 ___ 4187 ___ 8923
9 Між ПТУ-28пров. Рожевим, ж/б 1 (с. 3) ___ 37 _ 37 ___ 2505 ___ 9188
10 Між ПТУ-28пров. Рожевим, ж/б 2 ___ 30 ________ 13 ___ 1341 ___ 8925
11 Перова бул., 10-12, ж/б 2 (секції 2,3) ___ 38 _ 32 ___ 3487 ___ 9363
12 Перова бул., 10-12, ж/б 2 (секція 1) ___ 36 __ 8 ___ 861 ___ 9300
13. Позняки, м-н 2, ж/б 10 ___ 22 ___________ 1 ___ 52 ___ 9625
14 Позняки, м-н 2, ж/б 2 ___ 21 ___________ 6 ___ 459 ___ 9135
15 Позняки, м-н 2, ж/б 4 ___ 22 ____________ 86 ___ 8397 ___ 9240
16 Позняки, м-н 2, ж/б 4-В ___ 23 ____________ 12 ___ 867 ___ 9802
17 Позняки, м-н 2, ж/б 5 ___ 22 _____________ 98 ___ 9546 ___ 9117
18 Позняки, м-н 2, ж/б 6 ___ 21 ______________ 11 ___ 1012 ___ 9135
19 Позняки, м-н 2, ж/б 7 (секції 1,2) ___ 34 _____ 88 ___ 8722 ___ 10062
20 Позняки, м-н 2, ж/б 7 (секція 3) ___ 32 _______ 27 ___ 2170 ___ 10452
21 Ушинського вул.,14-А ___ 20 ____________ 114 ___ 9883 ___ 10330
22 Хорольська вул., ж/б 1-а ___ 25 __________ 136 ___ 9205 ___ 9267
23 Червонозоряний пр-кт, 150-162, ж/б 5 ___ 36 ___ 10 ___ 1164 ___ 10931
24 Чорновола, Дмитрівською, ж/б 1 ___ 31 ________ 45 ___ 6844 ___ 15802
25 Чорновола, Дмитрівськоюж/б 2 ___ 28 __________ 82 ___ 9370 ___ 16553
26 Чорновола, Дмитрівською ж/б 2 ___ 29 __________ 78 ___ 8295 ___ 16487
27 Чорновола, Дмитрівськоюж/б 3 ___ 28 __________ 47 ___ 5290 ___ 16573
28 Чорновола, Павлівськоюж/б 1 ___ 27 __________ 142 ___ 8850 ___ 17081
29 Чорновола, Павлівськоюж/б 2 ___ 28 __________ 54 ___ 4320 ___ 16204
Всього ____квартир____2096_____м2__170491середня ціна м2__11420

То есть Вы среднюю цену из прайса КГС выдали за среднюю цену новостроек Киева- "На сьогодні ціна на ринку Києва - 11200(1400) для новобудов"?

И после этого Вы говорите что Вы не подтасовщик?

Tyler
Может Вам будет интересно, я год назад делал вот такой анализ
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)
анализ был однофакторный - динамика цены во времени чтобы спрогнозировать динамику темпов снижения/роста цены на основании динамики цены в предыдущие периоды.
Статмодель оказалась увы не права, расчеты показывали что темпы падения во второй половине 2012 должны были ускориться. Но вмешались не до конца понятные мне факторы (ну не считать же за таковой "рост ВВП" от Азарова?) в итоге которых очевидно что падение замедлилось. Если найдете интересные корреляции - будет интересно посмотреть. Сам за это не берусь так как считаю что точно спрогнозировать практически нереально.
P.S. Не ведитесь на болтунов которые кроме как "сам дурак" ничего интересного почитать сами написать не могут.