|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Чет 01 вер, 2011 08:57
2Ron Ожидаете когда окупаемость жилья выйдет на 5 -7лет чтобы назвать ето рынком? Ну при цене 3500 грн/мес за совок образца 1980 года это скоро и случится. Я сейчас ищу аренду и видел воочию эту жадность и леность. 2sesk, jde Промелькнуло у вас, что вторая волна обвалит еще раз недвигу, но только резко, а не так как в 2008. Достаточно спорно. Во-первых, не так сама волна кризиса, как девальвация (цена в грн останется практически на уровне). Во-вторых, так называемый рынок в стагнации уже 3 года, и сложно оценивать, что волна кризиса его прибьет окончательно. Она может прибить строительные компании – хотя честно не знаю в каком состоянии монстры типа КГС, ТММ, и кто еще дает им деньги под стройку (покупает на стадии 5го этажа например). Аргументируйте, плиз свое мнение. Кто то еще писимистически оценивал курс на 9,6. Достаточно вероятно. В 3-х месячной перспективе зависит от цены газа из САМОЙ ВЕЛИКОЙ В МИРЕ СТРАНЫ, ТАК ЧТО ОСТАЛЬНЫЕ СТРАНЫ ЕЙ ЗАВИДУЮТ.
-
Danilov777
-
-
-
-
-
Додано: Чет 01 вер, 2011 08:59
budivelnik написав:В Україні на людину приблизно 23 м2 , в Києві виходить приблизно 18 м2 на особу. 3 Для досягнення забезпеченності а-ля Україна , потрібно середньостатистичного рівня забезпеченності житлом по Україні чекати ще потрібно років з 10 .
все полная ерунда чем крупнее город, тем теснее народ живет так было Всегда и Везде тут вот другая тема назрела - банки уже подумывают проценты по депо поднимать
-
Андрей_В
-
-
- Повідомлень: 19232
- З нами з: 14.10.08
- Подякував: 5 раз.
- Подякували: 475 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 01 вер, 2011 09:04
Danilov777 написав:КГС, ТММ, и кто еще дает им деньги под стройку (покупает на стадии 5го этажа например).
во народ наивный(либо косит под таковой, шо более вероятно ) хто пакупает? канечно же киевляне в очередь выстроились, хтож еще?? сбегали за кредитом и айда в бетон
-
Андрей_В
-
-
- Повідомлень: 19232
- З нами з: 14.10.08
- Подякував: 5 раз.
- Подякували: 475 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 01 вер, 2011 09:08
Danilov777 написав:Ожидаете когда окупаемость жилья выйдет на 5 -7лет чтобы назвать ето рынком? Ну при цене 3500 грн/мес за совок образца 1980 года это скоро и случится.
пока еще не случилось но инвестбетон да, должен в Неньке окупаться до 7 лет, не более в развитых странах поболее, у нас так пока и ценам туда еще ехать пару лет следовательно Рынок еще не взял своего а рынок завсехда выигрывает при любых раскладах и мантрах
-
Андрей_В
-
-
- Повідомлень: 19232
- З нами з: 14.10.08
- Подякував: 5 раз.
- Подякували: 475 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 01 вер, 2011 09:14
убийца эфира написав: Фурия написав:ну что, уважаемые, какие мысли и прогнозы по вторичке и первичке в свете 2-й волны крызы?
дёшево продавать никто не хочет бо непонятно в какой валюте стабильно... а дорого никто не хочет покупать... так и пересидим одни с бетонометрами вторые с деньгами
Согласен +100500. Добавлю только... При (возможном) обвале курса грн. на 20% и более КРЖН в баксах отреагирует как весной 2009 (заметно упадут уешные цены, при фактически неизменных гривневых) пройдёт всплеск сделок, которые отожрут часть нахомяченой зелени далее снова инертное проседание... П.С. Может и сам прикуплюсь...
-
RON
-
-
- Повідомлень: 1642
- З нами з: 19.11.10
- Подякував: 322 раз.
- Подякували: 284 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 01 вер, 2011 09:38
Xenon написав:с арендой ведь никто не запрещает искать по своему кошельку; только чего требовать от арендодателя войти в своё положения? (с каких делов когото должны волновать чужие проблемы или отсутствие денег?)
Ну Вы как в школе не учились: удовлетворение собственных потребностей осуществляется через удовлетворение потребностей покупателя. Иными словами-надо входить в положение арендатора (поставщика денежек).Хотя, возможно, кому -то нравится менять арендатора каждые полгода и заказывать услуги клининговой компании. Это ж какой срач оставляют арендаторы, что самому нельзя убрать? После меня никто не убирал, еще звонили и говорили спасибо за чистую квартиру.
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12951
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1573 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 01 вер, 2011 09:46
RON написав: убийца эфира написав: Фурия написав:ну что, уважаемые, какие мысли и прогнозы по вторичке и первичке в свете 2-й волны крызы?
дёшево продавать никто не хочет бо непонятно в какой валюте стабильно... а дорого никто не хочет покупать... так и пересидим одни с бетонометрами вторые с деньгами
Согласен +100500. Добавлю только... При (возможном) обвале курса грн. на 20% и более КРЖН в баксах отреагирует как весной 2009 (заметно упадут уешные цены, при фактически неизменных гривневых) пройдёт всплеск сделок, которые отожрут часть нахомяченой зелени далее снова инертное проседание... П.С. Может и сам прикуплюсь...
В целом да. Только всплеска не будет. Активность будет размазана достаточно сильно во времени (до 6-12 мес) (в том числе с учетом поиска объектов, закрытием депозитов, оформлением кредитов, ….) и по месту (географически пригороды могут многое «отожрать» у стольного града)
-
Danilov777
-
-
-
-
-
Додано: Чет 01 вер, 2011 09:46
artemros написав:Serg-ik погром ни в коем случае,есть акт приемки -сдачи.вот нахера так мелочиться?неадекватный арендодатель,так это твой бок!куда ты смотрел при поиске варианта?
Было дело, снимал квартиру у степенных людей, образованных, приличных и т.д. Только в августе 2008 им захотелось за однушку вместо 700 баксов сразу 900, через месяц. На переговоры идти отказались, не нравится-съезжайте. Хотя до этого всё было нормально-я им вовремя деньги и никаких проблем, они меня не беспокоили проверками сохранности жилья. Жлобство проявилось во всей красе во время съезда: хозяйка потребовала 110 грн за лишние сутки проживания и спросила: -Сергей, а где моющее средство? Вы когда въезжали, оно здесь было. -Ну да, было, я его использовал. -А Вы считаете , что после себя не надо оставить? Я о**ел. И это после 700 баксов в месяц. Съехал 18-го сентября, а через неделю бакс круто полез в гору.
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12951
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1573 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 01 вер, 2011 09:51
RON написав: убийца эфира написав:дёшево продавать никто не хочет бо непонятно в какой валюте стабильно... а дорого никто не хочет покупать... так и пересидим одни с бетонометрами вторые с деньгами
Согласен +100500. Добавлю только... При (возможном) обвале курса грн. на 20% и более КРЖН в баксах отреагирует как весной 2009 (заметно упадут уешные цены, при фактически неизменных гривневых) пройдёт всплеск сделок, которые отожрут часть нахомяченой зелени далее снова инертное проседание... П.С. Может и сам прикуплюсь...
знаете, я наблюдаю отдельные объекты (сданный новострой) - так цены в баксе как были в 2009, так и остались, по некоторым даже подняли за текущий год. интересно, как застройщики себя поведут при 2-й волне. кроме вопроса цены, есть такое явление, как заморозка. насчет рассуждений о 2-й волны, у кого есть инсайдерская инфа как обстоит дело с выдачей кредитов? речь даже не о физиках, а о юриках. если краник прикручивают - вспомните 2008 накануне осени.
-
Фурия
-
-
- Повідомлень: 307
- З нами з: 17.08.09
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 0 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 01 вер, 2011 09:51
Риэлтора нужно понимать ! У меня есть пара вариантов. .. Ничего путного у меня для Вас нет , но “повертеть вопрос” я Вам помогу. У меня есть отличный вариант .. . Я заработаю на этой сделке минимум 10 тысяч долларов сверх обычного . У меня есть для В ас невероятно интересный, уникальный вариант .. . Наконец есть квартира, отвечающая Вашему первоначальному запросу и только на 20% дороже . Есть вариант , но я пока его не смотрел сам .. . Район такой, что даже днем риэлтор в одиночку не сунется. Хорошая стадия готовности дома. .. Возведены почти все несущие стены! Строительство заморожено на неопределенный срок. .. Альтернатива. .. Теперь Вы будете в курсе жилищных проблем еще восьми семей ! Легкая альтернатива.. . Быстро в квартиру Вы не заедете ! Рассрочка от застройщика. .. Разделим тяготы стройки по - честному.. . Мы пока не строим дом, а Вы - платите частями ! Дом готов к заселению. .. Кое-как , но 80% квартир мы уже продали . Желающих « наконец заселиться» уже полно . Дом практически готов к заселению .. . Въедете через полтора года ! Дом сдан в эксплуатацию .. . После этого Вы должны закрыть глаза на все недоделки . Ведь ДОМ СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ! Удобная транспортная развязка ... Окна выходят на 4 -полосное скоростное шоссе.. . Историческое место. .. Почти все соседи — старые и склочные маразматики! 10 минут от метро .. . Это действительно так! Замер проводился профессиональным гонщиком на автомобиле Mitsubishi Lancer Evolution в 2 часа ночи .. . Очень зеленый район. .. Ветки старого вяза будут колотить Вам в окно даже при слабом ветре. Элитный дом .. . В подъезде - глухая консьержка и фикус.. . Тихое место. .. Удивительно, но при планировании района к нему забыли проложить дорогу ! Ваш дом в первой очереди строительства .. . Стройка вокруг будет идти еще лет пять! Развитая инфраструктура ... Около дома « Сільпо» и Управление МВД. Нетронутая природа. .. Окна выходят прямо на сельские хаты . На их расселение у застройщика не хватило денег! Квартира с отделкой ... Прибавьте к стоимости ремонта деньги на демонтаж и вывоз двух “Камазов ” мусора. Требуется небольшой ремонт.. . Вынужден признать, что без ремонта тут жить совершенно невозможно. Даже летом. В квартире евроремонт. .. Скорее всего, придется сносить все эти « арочки» и переклеивать ур** обои . Дизайнерский ремонт. .. Возможно , вам понравится странное сочетание углов и цветов . Ведь вы выглядите форменными сумасшедшими ! Оригинальная планировка. .. Туалет прямо в центре квартиры и перенести его не получится !!! Экологически чистый район . .. Оба дома стоят в лесу. До ближайшего поселка с магазином – 20 километров! Нет проблем с парковкой ... Рядом с домом - огромный пустырь. Слухи о ядерном могильнике сильно преувеличены ! Панорамный вид из окна . .. Теперь Вы узнаете, где сосредоточены более половины ТЭЦ города ! Эту квартиру многие смотрят .. . Многие даже падают при этом в обморок! Поторопитесь выкупить эту квартиру ... Очень нужны деньги . Вы - наша последняя надежда ! Какие большие дворы .. . Сюда отлично впишутся еще два 25- этажных дома ! У этого района огромные перспективы.. . Мы планируем строить здесь дома бесконечно ! Посмотрите какой вид ... Возможно , на кривые стены Вы уже и внимания не обратите!
-
Cricetus cricetus
-
-
- Повідомлень: 5371
- З нами з: 04.03.11
- Подякував: 408 раз.
- Подякували: 413 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
976566 |
|
|
62848 |
1369964 |
|
|
41443 |
740943 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|