Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

turbina
Профан! У тебя прогноз в 1700 долл, но сегодня! по факту при 1200 долл движухи нет с последующим обвалом дальше.

Успокойся, прогнозируй дальше. Лошье для разогрева всегда интересно.

1 По факту що в мене в підписі з 7210 до 8300 що в реаліх ріст .
2 Зручна позиція для неадекватів
Брати те що я привязував до індексу і порівнювати з мінімальною ціною , маніпуляція , але для таких самих крикливих - зійде , їм же не істина потрібна а враження .... справжні мерчандайзеро/клерки.
3 А от спроба обзиватись - наказуєма , елементарно просто можна було це повідомлення стерти , але воно настільки повно характеризує її власника , що я вирішив його пошкодувати і не натискати кнопочку скарга .
Нехай неадекватність людини побачать всі , а по реакції оточуючих відразу буде видно хто має чим думати , а хто за емоціями по форумах вештається.

А как это у тебя вышло

"дешевшаты не буде + дали рист 3%/мес от 1800 долл/метр"
и
"в мене в підписі з 7210 до 8300 - это 900-1000 долл. "

И как понять "3%/мес от 1800 долл/метр" + "Я не розглядаю коливання в діапазоні 1500-1750"

а сразу на 900 долл перепрыгую???

Больной на голову??? Раздвоение личности???

turbina
Профан! У тебя прогноз в 1700 долл, но сегодня! по факту при 1200 долл движухи нет с последующим обвалом дальше.

Успокойся, прогнозируй дальше. Лошье для разогрева всегда интересно.

1 По факту що в мене в підписі з 7210 до 8300 що в реаліх ріст .
2 Зручна позиція для неадекватів
Брати те що я привязував до індексу і порівнювати з мінімальною ціною , маніпуляція , але для таких самих крикливих - зійде , їм же не істина потрібна а враження .... справжні мерчандайзеро/клерки.
3 А от спроба обзиватись - наказуєма , елементарно просто можна було це повідомлення стерти , але воно настільки повно характеризує її власника , що я вирішив його пошкодувати і не натискати кнопочку скарга .
Нехай неадекватність людини побачать всі , а по реакції оточуючих відразу буде видно хто має чим думати , а хто за емоціями по форумах вештається.

А как это у тебя вышло

"дешевшаты не буде + дали рист 3%/мес от 1800 долл/метр"
и
"в мене в підписі з 7210 до 8300 - это 900-1000 долл. "

Больной на голову??? Раздвоение личности???

Хворий на голову якраз той хто не зрозумів прочитанного .
7210 - 8300 , це значення мінімальних цін , які за рік змінились плюсом в 15%
1850 - це середнє значення індексу який складається як з мінімальних так і з максимальних цін , для тих хто пропустив шкільний курс математики покажу простий приклад
Дата ________2010_____2011
мінімальна___7210_____8300
максимальна__18790____15300
середня______13000____11800

Як , тепер зрозуміло ?

roman tr.
"нормальным - это значит, что я эти деньги ни у кого не украл."
Украл - украл - налоги не платил, или не зарабатывал ни когда и в глаза не видел.

странно, что даже жалкие 85к не вписываются в ваш уютный мирок, где видимо кроме зп ничего нет и не предвидится..

roman tr.
Вы как адвокат на каких криминальных темах специализитруетесь

roman tr.
Вы как адвокат на каких криминальных темах специализитруетесь

не первый раз встречаюсь с ложным обывательским мнением, что самые доходные дела - уголовные. это не так, самые "жирные" - имущественные споры, в т.ч. и хозяйственные. также не пасет задних и административный процесс - споры с налоговыми или таможенными органами.

я уголовщину не знаю и ей не занимаюсь. основные деньги из этих 85 были заработаны еще до кризиса на небольшом девелоперском проекте, где мое участие было исключительно трудовое. ну и прочие темы вроде купить проблемный объект, очистить его от былого судебного шлейфа, привести документы в порядок и перепродать дороже - это "криминальная" тема? как по мне - нет. жаль, что это все закончилось в 2008 и только только сейчас начинаю видеть отголоски былой активности.

...жаль, что это все закончилось в 2008 и только только сейчас начинаю видеть отголоски былой активности.

Если ее (активность) не похоронит очередное "покращення"...
Нацбанк вон кашу заварил, "Инвесторы нервничают" (с) НБУ, депозиты в грн по высоким ставкам заканчиваются (залив валюты в Украину по финсчету полтора-два года назад все помнят?)...

budivelnik
"budivelnik Добавлено: Вт 28 Сен, 2010 16:07
«З часо з підпису забрав верхню границю яка приблизно дорівнювала нижній х на 3
Якщо 7210 х 3 = 14 800 - правильно , але в мене особисто чомусь друга цифра вмходить
7210 х 3 = 21 630 ( в мене було 20 000 )»
«до 03- 2010 Дешевшати не буде+далі ріст 11 % до 1850 на 01-2011
Мінімальна ціна
Київ _7210 Топ-5_6180 Обл цент_5150 Рай цент_4120 Село__3090»

Это предпредпоследний прогноз, будивельник их часто меняет.
Вначале было что "ниже 1800 не упадем" - (март 2009).
Потом когда был уровень 1770 - "до марта 2010 дешевшати не буде + далі ріст 1-3% в місяць"
Потом когда стало 1635 (лето 2010) подпись снова поменялась на указанную "до 03- 2010 Дешевшати не буде+далі ріст 11 % до 1850 на 01-2011"
Потом цифры роста сменились на минимальные цены в городах, а с января 2011 введено новое понятие "середня мінімальна"...

1 Таким чином автоматично потрібно в першу чергу боротись з тими прогнозами які пальцем в небо

Зачем? Это как с ветряными мельницами.

2 Все пізнається в порівнянні , тому порівняйте свою ненависть до мене в 2010 році і сьогоднішнє відношення . Я не помінявся , Ви також , значить зміна відношення в кращу сторону скоріш за все повязана з тим що Ви побачили що мої прогнози більш точні ніж прогнози навколишніх , а значить їх варто враховувати в подальшому

У меня небыло к вам никакой ненависти. Просто когда вы начинали врать и называть меня студентом, то вызывали ответную реакцию - не более того...
Не врите, не перекурчивайте слова, не вырывайте их из контекста и будет цивилизованное общение.

3 На рахунок того що я давав багато прогнозів .
Насправді я давав всього одни прогноз , який звучав слідуючим чином
Ціна на житло в національній валюті буде рости і відіграє девальвацю, просто відбуватись це буде з певним лагом внаслідок особливостей виробничого процесу .
Все . Все інше , це спроби пояснити своє твердження з різних сторін ( собівартість , оподаткування . доходи населення ).

Нет. Вы давали множество прогнозов. И вы и я прекрасно понимаем зачем вы давали прогнозы роста - вам просто нечем было крыть проценты по депо, которые платили в 2009-2010 годах. Поэтому надо было показать потенциальный рост на бумаге - не более того. Если бы вы дали прогноз что цены (даже!!!) расти не будут - то все ваши расчеты о выгодности недвиги разлетелись бы в пух и прах - вот и всё...

budivelnik
"budivelnik Добавлено: Вт 28 Сен, 2010 16:07
«З часо з підпису забрав верхню границю яка приблизно дорівнювала нижній х на 3
Якщо 7210 х 3 = 14 800 - правильно , але в мене особисто чомусь друга цифра вмходить
7210 х 3 = 21 630 ( в мене було 20 000 )»
«до 03- 2010 Дешевшати не буде+далі ріст 11 % до 1850 на 01-2011
Мінімальна ціна
Київ _7210 Топ-5_6180 Обл цент_5150 Рай цент_4120 Село__3090»

Это предпредпоследний прогноз, будивельник их часто меняет.
Вначале было что "ниже 1800 не упадем" - (март 2009).
Потом когда был уровень 1770 - "до марта 2010 дешевшати не буде + далі ріст 1-3% в місяць"
Потом когда стало 1635 (лето 2010) подпись снова поменялась на указанную "до 03- 2010 Дешевшати не буде+далі ріст 11 % до 1850 на 01-2011"
Потом цифры роста сменились на минимальные цены в городах, а с января 2011 введено новое понятие "середня мінімальна"...

Без проблем
Вас образило що я написав що Ви стали краще відноситись до моїх повідомлень і Ви вирішили стати в позу шукаючи чергових бліх ?

Так Ви не перший і не останній .
Найбільшим шукачем був Андрій_В , цей чого тільки не витворяв , так що Вам до нього далеко .
Отже по пунктам
1 В березні 2009 було:
Алгоритм розрахунку вартості житла ,оптимальної дати покупки
Сообщение Добавлено: Пн 09 мар, 2009 02:59

Тому в будь-який момент кожен видьорнувши цікаві для нього цифри може з піною доказувати що йде дикий обвал або страшенний ріст
Наприклад на основі цього графіку взятого якраз з домік.нет я спокійно можу стверджувати про те що ми досягнемо дна приблизно на рівні 1800$ за метр
....

2 На 1 січня 2010 коли стало 1770 , я написав що далі дешевшати не буде і з березня почнеться ріст ( тобто на протязі 9 місяців коли інші вважали реальним обвал до 300-600 , моя помилка становила 2% ( різниця між 1800 і 1770 )
3 На сьогодні 1475 .
З усіх приведенних Вами прикладів можна побачити що я очікував 1800 . На сьогодні 1475 ( це в індексах , в реалі на мій погляд середня ціна вища , але привязувались до індексів , тому порівнюємо індекси )
Отже за останніх два роки найбільша моя похибка це 1800 - 1475 = 325 доларів , або 20%.Вся ця похибка набралась по двом причинам
а - домік поміняв алгоритм визначення індексу
б - в державі ситуація не покращилась настільки швидко , наскільки я на це розраховував .
Тому для нудних спекулянтів 20% - це дуже багато , бо вони ловлять 0,5 % ( але кожного дня ) , я ж не зловив з Вашої точки зору 20% за 730 днів , або помилився на 500-700 днів в часі. Особисто Ви разом з Турбіною в першому ряді можете мене вважати шарлатаном - я якось це переживу. З іншого боку , так як ще не вечір і Ви радісно сприймаєте заявки Турбіни про 330 в 2014 , то може й мене переведете в оракулів розмірковуючих про 1800 в 2014 році ?
Якщо Вам від цього стане легше - то я не проти .

Отже за останніх два роки найбільша моя похибка це 1800 - 1475 = 325 доларів , або 20%.

Вы шутите? Откуда???
При цене в 1770 вы утверждали что дешеветь не будет и с марта рост на 1-3%.
Т.е. рост на 11% - 34% до конца года, следовательно до величины 1964$ - 2371$
Именно таким был ваш самый неудавшийся прогноз...

Дальше математика на неверных цифрах - не читал даже...