Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

И еще, они налоги ипотечника снижают на размер выплат по ипотеке?

Когда ты приходишь к кредитному брокеру для консультации по кредиту для приобретения недвижимости, то первый вопрос это: что приобретает? Для себя или это будет инвестиционное жилье? Там половина населения имеет два дома и более. В зависимости от этого разные программы кредитования. В дальнейшем в доходы декларации идут: заработная плата, доходы от аренды дома и прочее, а в расходы заносят: оплату банку за кредит, обучение, оплата телефона (есть норма не выше которой), оплата канцелярских расходов (если нет чеков, то не более 50 дол. в месяц), расходы на ремонт дома, расходы на книги и специальную подписку (например это может быть журнал типа "Еженедельник инвестора". И уже с разницы платят налоги.
Какая ситуация по ипотечному кредиту для дома основного проживания и что точно относят на расходы я сейчас не скажу, но если Вас интересует, то через пару дней могу подробно написать.

Тори спасибо !!

budivelnik
Не так как вы описываете, а так как вам хотелось бы. Где сказано, что свой путь молодой специалист в США начинает в депрессивном городке или забитом американском селе? Он приезжает в любой город США, и там просто не существует такой разницы в жизни как в Украине, в Вашингтон не кто не рвется! А вся Украина едет в Киев.
Проблема дорогих денег, это не проблема банкиров, они предлагают товар по его стоимости – развивайте экономику, что бы гривна не девальвировала, что бы отечественный товар был конкурентоспособен и приносил дешевую валюту в страну, не платите зарплату в конверте и т.д. и т.п. – и будет вам счастье.
А теперь главное, цена 2008 года, метр в Киеве $3500-4000. зарплата в Киеве $300, ни кто из вас не дал рецепт, как выживать в таких условиях, только мямлили о кредитах и наследстве. Хоть на сегодня цены стала ближе к реальности, до американской мечты, нам как до американской мечты…..

[1]

В среднем у американцев в два раза больше жилой площади, чем у европейцев. У бедной американской семьи примерно две трети жилплощади средней американской семьи, но все равно больше, чем у любой европейской, кроме люксембургской. В пересчете на одного человека у бедного американца в среднем больше жилплощади, чем у любого европейца, кроме люксембуржца и датчанина. 42% бедных семей в США владеют собственными домами. Средняя стоимость этих домов в 2009 году составляла 100 тысяч долларов. И, по словам исследователей, подавляющее большинство домов бедноты находятся в приемлемом состоянии. В июне 2009 года у респондентов спросили, согласны ли они со следующим заявлением: "Американская семья которая живет в приличной просторной квартире

Вот если бы Будивэльныка с его пропагандой о 30 метрах за 15 лет и 30 метрах наследства, да запустить на американский форум. Вот это была бы битва гигантов.

Государственное ипотечное учреждение намерено выпустить корпоративные облигации по 1 млрд гривен до конца 2011 года и в 2012 году. Об этом сообщил председатель правления ГИУ Виктор Миргородский.

"В этом году (выпустим облигации) на 1 млрд гривен и в следующем. Данные бумаги будут выпущены под госгарантии правительства", - сказал он. При этом Миргородский также добавил, что до конца 2011 года ГИУ также выпустит ипотечные облигации на 200 млн гривен, а в 2012 году - на 500 млн гривен.

Он также напомнил, что в 2011 году ГИУ выкупило первый пилотный выпуск ипотечных облигаций на 60 млн гривен.

Как сообщалось в конце августа, Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) после активного возобновления рефинансирования ипотечных кредитов 1 июля текущего года рефинансировало 81 кредит, выданный банками-партнерами населению для покупки квартир, на общую сумму около 22 млн грн.

Как сообщалось, ГИУ с 1 июля 2011года возобновило рефинансирование ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья по ставке 11% годовых в гривне. Таким образом учреждение финансирует застройщиков через банки-партнеры для достройки жилых объектов и рефинансирования ипотечных кредитов населения на первичном и вторичном рынках жилья.

Мне одно интересно, кто сейчас купит эти облигации в таких объемах? НБУ? Ощад?
Они хотят поднять РН 40-ка продажами в месяц?

Государственное ипотечное учреждение намерено выпустить корпоративные облигации по 1 млрд гривен до конца 2011 года и в 2012 году. Об этом сообщил председатель правления ГИУ Виктор Миргородский.

"В этом году (выпустим облигации) на 1 млрд гривен и в следующем. Данные бумаги будут выпущены под госгарантии правительства", - сказал он. При этом Миргородский также добавил, что до конца 2011 года ГИУ также выпустит ипотечные облигации на 200 млн гривен, а в 2012 году - на 500 млн гривен.

Он также напомнил, что в 2011 году ГИУ выкупило первый пилотный выпуск ипотечных облигаций на 60 млн гривен.

Как сообщалось в конце августа, Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) после активного возобновления рефинансирования ипотечных кредитов 1 июля текущего года рефинансировало 81 кредит, выданный банками-партнерами населению для покупки квартир, на общую сумму около 22 млн грн.

Как сообщалось, ГИУ с 1 июля 2011года возобновило рефинансирование ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья по ставке 11% годовых в гривне. Таким образом учреждение финансирует застройщиков через банки-партнеры для достройки жилых объектов и рефинансирования ипотечных кредитов населения на первичном и вторичном рынках жилья.

Мне одно интересно, кто сейчас купит эти облигации в таких объемах? НБУ? Ощад?
Они хотят поднять РН 40-ка продажами в месяц?

Нет. Они хотят помочь конкретным застройщикам.

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что жилая недвижимость на вторичном рынке станет дешевле на 2-5% до конца этого года.

Количество украинских покупателей, готовых взять ипотеку, настолько не критично, что ожидать какого-либо серьезного изменения стоимости жилья не стоит. До конца года, скорее всего, эта ситуация не изменится. Поэтому, второе полугодие 2011 г. покажет очередное снижение стоимости жилья на вторичном рынке, возможно, темпы падения будут несколько ниже в сравнении с первой половиной года.

В любом случае, удешевление коснется квартир в типовых панельных домах, "хрущевках" и "гостинках". Старый жилой фонд подешевеет на 3-5%. аналогичное снижение покажут и бизнес- и премиум-класс. Здесь стабильно сохраняется узкий спрос и избыток предложений, сравнимый с тем, какой показывает рынок зарубежной недвижимости, например, на апартаменты в Турции. При этом если в той же Турции квартиры в Анталии, апартаменты в Белеке или недвижимость в Кемере предлагаются в основном в новом жилом фонде, соответствующем довольно высоким стандартам жилья премиум-класса, то в Украине вторчка, особенно вне Киева, в том же Крыму, например, представляет из себя устаревшее жилье возрастом минимум 25-30 лет.

Эконом-класс упадет в цене несколько меньше - на 1-3%.

В регионах также ожидается снижение цен на "вторичку": здесь падение составит 1-4%. А жилье в новостройках будет дорожать: рост цен составит примерно 3%, т.к. агрессивному подорожанию мешают существенные скидки со стороны застройщиков.

ивсеравно буитокадаражать (с "существенными скидками")))

Государственное ипотечное учреждение намерено выпустить корпоративные облигации по 1 млрд гривен до конца 2011 года и в 2012 году. Об этом сообщил председатель правления ГИУ Виктор Миргородский.

"В этом году (выпустим облигации) на 1 млрд гривен и в следующем. Данные бумаги будут выпущены под госгарантии правительства", - сказал он. При этом Миргородский также добавил, что до конца 2011 года ГИУ также выпустит ипотечные облигации на 200 млн гривен, а в 2012 году - на 500 млн гривен.

Он также напомнил, что в 2011 году ГИУ выкупило первый пилотный выпуск ипотечных облигаций на 60 млн гривен.

Как сообщалось в конце августа, Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) после активного возобновления рефинансирования ипотечных кредитов 1 июля текущего года рефинансировало 81 кредит, выданный банками-партнерами населению для покупки квартир, на общую сумму около 22 млн грн.

Как сообщалось, ГИУ с 1 июля 2011года возобновило рефинансирование ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья по ставке 11% годовых в гривне. Таким образом учреждение финансирует застройщиков через банки-партнеры для достройки жилых объектов и рефинансирования ипотечных кредитов населения на первичном и вторичном рынках жилья.

Мне одно интересно, кто сейчас купит эти облигации в таких объемах? НБУ? Ощад?
Они хотят поднять РН 40-ка продажами в месяц?

Нет. Они хотят помочь конкретным застройщикам.

Эх если бы вы знали какие в ГИУ замороченные критерии отбора таких вот объектов...

budivelnik
Не так как вы описываете, а так как вам хотелось бы. Где сказано, что свой путь молодой специалист в США начинает в депрессивном городке или забитом американском селе? Он приезжает в любой город США, и там просто не существует такой разницы в жизни как в Украине, в Вашингтон не кто не рвется! А вся Украина едет в Киев.

То что все у нас едут в Киев -очень большая проблема. Очень плохо, что жители других городов пытаются осесть в Киеве. Город перенаселен, вся инфраструктура рассчитанна на меньшее кол-во людей , чем сейчас проживает в Киеве. Понимаю, что наступаю на больной мозоль, но реально очень плохо, что отменен институт прописки. Нельзя рассчитать кол-ва детсадов, поликлиник, транспорта , дорог и т.д., так как неизвестно сколько людей проживает в городе. Отсюда везде очереди, демпинг зарплат, так как народ хочет удержаться в Киеве любой ценой, забирая места у киевлян. Хотя понимаю очень хорошо всех иногородних, имею много друзей еще с института, которые осели тут. Если власть ничего не делает для регионов, то люди не хотят спиватся и ходить с протянутой рукой у себя в городе. Едут в Киев за лучшей жизнью.Те кто приезжают, солидный кусок дохода отдают на аренду и клиентами на рынке недвижимости не станут. И вот на них застройщики рассчитывают -так это зря. Не зарабатывает народ, чтобы покупать по таким ценам. Большой облом Так что цена будет падать и падать, куда ж ей деться. Это очевидно.

budivelnik
Не так как вы описываете, а так как вам хотелось бы. Где сказано, что свой путь молодой специалист в США начинает в депрессивном городке или забитом американском селе? Он приезжает в любой город США, и там просто не существует такой разницы в жизни как в Украине, в Вашингтон не кто не рвется! А вся Украина едет в Киев.

То что все у нас едут в Киев -очень большая проблема. Очень плохо, что жители других городов пытаются осесть в Киеве. Город перенаселен, вся инфраструктура рассчитанна на меньшее кол-во людей , чем сейчас проживает в Киеве. Понимаю, что наступаю на больной мозоль, но реально очень плохо, что отменен институт прописки. Нельзя рассчитать кол-ва детсадов, поликлиник, транспорта , дорог и т.д., так как неизвестно сколько людей проживает в городе. Отсюда везде очереди, демпинг зарплат, так как народ хочет удержаться в Киеве любой ценой, забирая места у киевлян. Хотя понимаю очень хорошо всех иногородних, имею много друзей еще с института, которые осели тут. Если власть ничего не делает для регионов, то люди не хотят спиватся и ходить с протянутой рукой у себя в городе. Едут в Киев за лучшей жизнью.Те кто приезжают, солидный кусок дохода отдают на аренду и клиентами на рынке недвижимости не станут. И вот на них застройщики рассчитывают -так это зря. Не зарабатывает народ, чтобы покупать по таким ценам. Большой облом Так что цена будет падать и падать, куда ж ей деться. Это очевидно.

так будет до тех пор пока в киеве будут самые дешовые в украине: хлеб, молоко, проезд, коммунальные услуги

убийца эфира
ну, да, а ещё самые дешевые квартиры - вот и едет вся Украина в Киеве недвигу скупать....