Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Тори
Я не розумію одного
Якщо так принципово рахувати в валюті , то чому бурно обговорюється тільки нерухомість ?
Все що зроблено в Україні - це ВВП
ВВП в грн в 2008 - 1000 млрд грн = 200 млрд доларів по тідішньому курсу
ВВП в грн в 2010 - 1100 млрд грн = 146 млрд доларів по курсу
Висновок
В валюті обесцінилось все виготовленне в Україні і житло при цьому не виняток.

Вы забываете, что уменьшились и реальные объемы продукции многим позициям.

Так і по будівництву зменшились на 30% в порівнянні з 2008
2008 - 10,4 млн м2 на приблизно 52 млрд грн
2010 - 8,4 млрд м2 на приблизно 50 млрд грн

Тори
Я не розумію одного
Якщо так принципово рахувати в валюті , то чому бурно обговорюється тільки нерухомість ?
Все що зроблено в Україні - це ВВП
ВВП в грн в 2008 - 1000 млрд грн = 200 млрд доларів по тідішньому курсу
ВВП в грн в 2010 - 1100 млрд грн = 146 млрд доларів по курсу
Висновок
В валюті обесцінилось все виготовленне в Україні і житло при цьому не виняток.

Вы забываете, что уменьшились и реальные объемы продукции многим позициям.

Так і по будівництву зменшились на 30% в порівнянні з 2008
2008 - 10,4 млн м2 на приблизно 52 млрд грн
2010 - 8,4 млрд м2 на приблизно 50 млрд грн

А с гречкой? Не все повторяет график недвижимости.

Тори
Я не розумію одного
Якщо так принципово рахувати в валюті , то чому бурно обговорюється тільки нерухомість ?
Все що зроблено в Україні - це ВВП
ВВП в грн в 2008 - 1000 млрд грн = 200 млрд доларів по тідішньому курсу
ВВП в грн в 2010 - 1100 млрд грн = 146 млрд доларів по курсу
Висновок
В валюті обесцінилось все виготовленне в Україні і житло при цьому не виняток.

Тема форума о рынке киевской недвижимости. Поэтому мы не можем здесь обговаривать всю продукцию, которая упала в цене, осталась такой же или повысилась.

«Продаются только квартиры, на которые хозяева устанавливают минимально возможные для них цены, — рассказывает риелтор Леонид Маркович.
«Квартиры сегодня покупают, только если хозяин сбрасывает 10—15% от стоимости», — подтверждаети Наталья Лебедь, заместитель председателя Украинского общества оценщиков. И при этом, более 55% всех проданных квартир на вторичном рынке, по данным DOM.ria.ua, — это хрущевки.

ё, как же торга нет?)) я токма это тут и слышу от таварищей

ИПОТЕКИ БОЯТСЯ. Причина того, что больше половины всех сделок приходится на дешевые хрущевки, — очевидна. У людей просто нет денег для покупки более ликвидного, а значит, более дорого жилья. А занимать у банков многие боятся.

"вот начнут банки давать ипотеку, как пойдет торговля блабла" - и это здесь постоянно слышно)))

На первичном рынке недвижимости столицы, как и на вторичном, без особых изменений. Квартир в новостроях по-прежнему продается немного — не больше двух сотен в месяц. И это притом, что, по данным проектной группы «Архиматика», с начала года в Киеве ввели в эксплуатацию 15 новостроек. По словам Александра Попова, директора группы, дома достроили 8 застройщиков, а столица пополнилась более чем 2700 квартирами.

т.е. предложение неуклонно растет, а прадаван ждет чуда (наверное девала )

В сентябре традиционно рынок аренды остывает после горячего августа, когда в Киев со всех уголков Украины стекаются студенты. В результате схлынувшего августовского ажиотажа в сентябре, по словам квартиросъемщиков, хозяева готовы торговаться. «С середины сентября произошло некоторое снижение ажиотажа и, как результат, более лояльное поведение хозяев, охотнее идущих на торг»
Несмотря на хозяйскую лояльность, в первый месяц осени в Киеве, по данным SV Development, было сдано в аренду 1322 квартиры. По словам Сергея Костецкого, это ничтожно малая цифра. Ведь предложений на рынке — 29—30 тысяч квартир.

жилья валом - буитдешеветь, к адеквату и укрореалиям

Количество объектов недвижимости, выставленных на продажу в сегменте жилых домов и земельных участков в Киеве в сентябре по сравнению с августом, увеличилось на 25,4%

Эксперты дают прогнозы, согласно которым арендная плата в Украине будет постепенно расти, так как на покупку жилья у населения денег нет.

Александр Бондаренко, глава правления Риэлторской палаты Украины объясняет ситуацию тем, что до кризиса, начавшегося в 2008 году, люди имели возможность брать жилье в кредит, тем самым оказывая давление на рынок покупки, но не аренды.

Теперь общая неуверенность в завтрашнем дне провоцирует низкий спрос на рынке жилой недвижимости. Факторы социальной и экономической нестабильности наряду с низким спросом и провоцируют рост арендной платы и процентных ставок по депозитам.

Также эксперты по недвижимости не обходят стороной и факт изменения отношения людей к самому понятию аренды. Считалось до недавнего времени, что это глупая трата денег на «чужое», а теперь это воспринимается как нормальное явление в современных условиях.

Экономически более обосновано снимать квартиру, чем брать банковский кредит и покупать жилье под высокие проценты. К тому же, специалисты подсчитали, что выполнить условия банка для получения кредита на сегодняшний день может лишь 1 процент украинцев.

Повышение спроса на аренду и будет способствовать увеличение арендной платы, считают эксперты рынка недвижимости Украины. Другой эксперт рынка недвижимости считает, что изменилось само отношение людей к аренде жилья.

т.е. количество пакупанов будет неуклонно сокращаться, а РН будет идти к европейской модели, хде половина арендуют, причем зачастую до смерти

а инвестору при таких ценах метра, под аренду пока еще не выгодно покупать

а РН будет идти к европейской модели, хде половина арендуют, причем зачастую до смерти

даа, представляю себе картину в Украине - пенсионеры с пенсией в 150 баксов до смерти арендуют ... в таком случае смерть может настать очень быстро где-нить в подворотне бомжем

даа, представляю себе картину в Украине - пенсионеры с пенсией в 150 баксов до смерти арендуют ... в таком случае смерть может настать очень быстро где-нить в подворотне бомжем

А в чем прикол жить пенсионером в Киеве?
Воздуг загазованый, прохожие вокруг злые, продукты - подделка, пробки и стрессы, стрессы, стрессы.

т.е. количество пакупанов будет неуклонно сокращаться, а РН будет идти к европейской модели, хде половина арендуют, причем зачастую до смерти

а инвестору при таких ценах метра, под аренду пока еще не выгодно покупать

А можно глупый вопрос? Кто, по вашему будет владет этой половиной?
Спекули которые копытамивбетоне? Застройщики переориентируются на "доходные дома"?
Богатые "пересичные" имеющие по 3-5 квартир? Или все понемножку?

И чем доля арендующего будет лучше тех, кто сумел накопить и вложиться (выгодно,на относительном минимуме) ?

А в чем прикол жить пенсионером в Киеве?
Воздуг загазованый, прохожие вокруг злые, продукты - подделка, пробки и стрессы, стрессы, стрессы.

А молодым в чем?
У нас люди на пенсии как правило консервативны и не склонны к перемене мест. Да и куда они могут поехать?