Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

nalsur
Скажите, а разве после перепланировки и получения нового техпаспорта нужно еще и свидетельство о праве собственности менять?
Это обязательно (для продажи и т.п.)?

по разному. у меня было в практике, что просто выдали новую справку характеристику (ака витяг) с уточненной площадью, и в договоре купли продажи была уже указана новая площадь. свидетельство не менялось, было только решение местного исполкома об уточнении площади + новый техпаспорт. но это пригород, в киеве такое может и не прокатить

по разному. у меня было в практике, что просто выдали новую справку характеристику (ака витяг) с уточненной площадью, и в договоре купли продажи была уже указана новая площадь. свидетельство не менялось, было только решение местного исполкома об уточнении площади + новый техпаспорт. но это пригород, в киеве такое может и не прокатить

Спасибо.
Интересует именно квартира.
Долго мучился и узаконил перепланировку (на всякий случай, на будущее, продавать не планирую). Вместо техпаспорта в итоге получил "експлікація внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень" с отметкой о приеме в єксплуатацию. Есть отличие в количестве метров общей и жилой площади с правоустанавливающим. Неужели его нужно менять?

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 753) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе, 19. На 15 эт. / 30 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 53000, Новая цена: 60000.
+ (Код: 1997) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул.? 88. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 21 Feb 2011. Старая цена: 124000, Новая цена: 130000.
+ (Код: 2594_2) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар ул., 1 . На 7 эт. / 20 эт. дома. Общая площадь: 87 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 109000, Новая цена: 114000.
+ (Код: 4344) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Стрийськая ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 12 Sep 2011. Старая цена: 95000, Новая цена: 98000.
+ (Код: 872_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар ул., 1. На 7 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 12 Oct 2011. Старая цена: 138000, Новая цена: 140000.
- (Код: 4236) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Зодчих ул., 72. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2011. Старая цена: 55000, Новая цена: 54000.
- (Код: 4421) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Подвысоцкого ул., 3 . На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30.3 кв.м. Дата добавления: 23 Sep 2011. Старая цена: 72000, Новая цена: 71000.
- (Код: 4263) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул.. На 4 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 29 Aug 2011. Старая цена: 82000, Новая цена: 80000.
- (Код: 4557) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Полярная ул., 3. На 6 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 14 Oct 2011. Старая цена: 129000, Новая цена: 125000.
- (Код: 4023) Продажа 5 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Руданского ул., 4-6. Общая площадь: 142 кв.м. Дата добавления: 03 Aug 2011. Старая цена: 450000, Новая цена: 445000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 5.
- Самое большое увеличение составляет: 7000 у.е. Средняя величина увеличения: 4600 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 5000 у.е. Средняя величина снижения: 2600 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5101.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,911.54 у.е./м2.


Сайт источник: http://realtoria.net

Только что имел краткую беседу с кредитным брокером.

Некоторые банки негласно приостанавливают "ипотечные" кредиты, некоторые говорят о скорой приостановке.

К примеру, Правекс, где были вполне вменяемые ставки - 15-16% по кредитам на недвигу, заявили о повышении ставок на все виды кредитов. Тоже самое и Ерсте.

А-Банк - приостановил кредитование.

Возможно, кто-то имеет результаты недавнего взаимодействия с банковскими учреждениями и подтвердит или же опровергнет мои слова.

[1]

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 5.
- Самое большое увеличение составляет: 7000 у.е. Средняя величина увеличения: 4600 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 5000 у.е. Средняя величина снижения: 2600 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5101.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,911.54 у.е./м2.


Сайт источник: realtoria.net [/quote]

Выводы к выводам по сводке: скучно.....
Скучно видеть одно и то же 19ХХ дол/метр из месяца в месяц. При том, что на отдельных объектах 1500 долл/метр.
Скучно смотреть на неадекват владельцев б/у жилья, особенно панелек, которые до сих пор думают, что панелька без ремонта ( а хоть и с ремонтом!!!) стоит на 400-800 баксов/метр дороже, чем новострой)

Оператор БД Хотите сказать, что хотелки пошли в рост?

Vitalych а что такого интересного в ФГВ? Имеющихся у ФГВ средств хватит на выплаты вкладчикам очень небольшого банка, а когда падали крупняки типа Надры, Урпрома и даже поменьше - Родовида - чем им помог ФГВ? Не говоря о том, что у ФГВ есть приятная привычка дождаться*опы в очередном банке и потом заявить о переводе этого банка во "временные участники".

Вы явно имеете очень отдаленное представление о самом ФГВ, его (без)деятельности при банкопаде 2008-2009 годов. Попробуйте изучить вопрос поглубже прежде чем делать безапелляционные заявления.

Да, ФГВ вовсе не является реальной гарантией вкладов в банках. Но вовсе не потому, что ФГВ плох, а потому, что в стране полный беспредел.

Попробуйте научиться элементарным правилам ведения дискуссии, прежде чем делать безапелляционные заявления.
Для начала расскажите, как соотносится размер ФГВ и объем депозитов в Ощаде. Также было бы интересно узнать, существует ли реальный механизм возмещения средств из ФГВ, со сроками, ответственными лицами и т.п.
И на закуску: какой смысл в хорошем ФГВ, который в реальности не работает? Давайте ему грамоту похвальную выдадим.
А то послушать некоторых, так как можно сравнивать жалкие гарантии государства Украина и гарантии такой мегаструктуры как ФГВ, которую, наверное, поддерживает не то же гос-во Украина, а богатые марсиане.

PS просю прощения у модераторов за офтоп, просто надо же как-то ответить эксперту по существу ))))

Эксперту тяжело отвечать на бредовые вопросы, даже если их автор считает, что уже научен "элементарным правилам ведения дискуссии", но не имеет ни малейшего понятия о том, о чем рассуждает (краткая характеристика - ламер).

1. Размер ФГВ не имеет никакого отношения к объему депозита ощадбанка, т.к. ФГВ не гарантирует вкладов в этом банке. В то же время "размер ФГВ" достаточен чтобы выплатить возмещения вкладчикам всех банков кроме крупнейших.

2. Существует реальный механизм выплат вкладов, прописанный в Законе о ФГВ, с четким указанием сроков и порядка возмещения.

3. Механизм выплат возмещения вкладов по ФГВ реально работал много раз (даже если ламеры об этом не знают). Причем это единственный случай когда закон всегда исполнялся четко в этом "жалком государстве Украина" (с).

Для его включения достаточно было только чтобы власти "жалкого государства Украина" (с) исполняли другие законы столь же четко, как это делал ФГВ. В частности, если бы НБУ объявлял банкротства неплатежеспособных банков в установленные Законом сроки, а не по желанию текущих хозяев страны.

1. Я даже только что специально зашел на сайт ФГВ, что-то ничего в законе нет по поводу возможной нехватки средств. Удивительно, да?

Удивительно, как "некоторые" (с) плохо умеют читать ....

"Стаття 25. Надання Фонду кредитів

Для виконання Фондом покладених на нього завдань, за умови, що його фінансові можливості вичерпані, Кабінет Міністрів України надає Фонду кредит у грошовій формі або у вигляді державних цінних паперів.

Ліміт кредитування на наступний рік визначається щорічно як десятикратний розмір надходжень від учасників (тимчасових учасників) Фонду за перше півріччя поточного року і передбачається Міністерством фінансів України в проекті закону про Державний бюджет України в грошовій формі або в правах на здійснення цільової емісії державних цінних паперів."

1. Размер ФГВ не имеет никакого отношения к объему депозита ощадбанка, т.к. ФГВ не гарантирует вкладов в этом банке. В то же время "размер ФГВ" достаточен чтобы выплатить возмещения вкладчикам всех банков кроме крупнейших.

Всех сразу или только одного из мелких?
При глобальном масштабном банкопаде ФГВ не спасет.
Считаю, что пенсионерам проще таки полагаться на прямую государственную гарантию (бюджет) по вкладам в Ощаде, чем отслеживать кептивные банковские проекты.

Забирайте деньги с депозитов, до лета будет надежнее в матрасе.