Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

budivelnik
что-то вы путаете.... Я рассуждениями на общие темы не страдаю, и подсчетами глобальных цифр тоже. Берите каждый регион, и считайте, если желание есть. Это ветка по Киеву - средняя з/п - $500, метр $1450-1900, в зависимости от "источника". По регионам та же диспропорция. Как её устранить - вот вопрос, а не колдовать над данными.

Да только 500 у.е. средняя официальная. В реальности где-то под 700. А новострои стоят от 1100 у.е.

Вы БОЛЬШОЙ оптимист
Скажем так, семья с доходом 1000-1200 долларов на двоих - будет среднестатистической.
Ее можно рассматривать как кандидата для вхождения в КРЖН.
Если у этой семьи есть ребенок - уже можно не рассматривать...

P.S. Не забываем, что в статистике учитывается "грязная" зарплата, фактически, на руки человек получает на 18,5% меньше.

Haborym
$700 - принимается, и новостройки от $1100 - тоже. Только тогда так: зарплаты $300 - метр $1100, зарплата $700, метр $1700. Диспропорция налицо....

budivelnik
Вы за Бога не отвечайте, и так много слов и мало смысла.
Средний город, в контексте Украины, это областной/районный центр, а главный критерий- количество населения. Вот и берите город с населением 100 000 - 500 000 их цены и з/п. А о Монте Карло.... Мечтайте....

Haborym
$700 - принимается, и новостройки от $1100 - тоже. Только тогда так: зарплаты $300 - метр $1100, зарплата $700, метр $1700. Диспропорция налицо....

kyivmiskbud.ua/appartments.php?pos_id=285 метр от 1000 у.е., дом сдан.
300 у.е. зарабатывает разве что кассирша в супермаркете, но мы не рассматриваем ее как участника КРЖН

budivelnik
что-то вы путаете.... Я рассуждениями на общие темы не страдаю, и подсчетами глобальных цифр тоже. Берите каждый регион, и считайте, если желание есть. Это ветка по Киеву - средняя з/п - $500, метр $1450-1900, в зависимости от "источника". По регионам та же диспропорция. Как её устранить - вот вопрос, а не колдовать над данными.

Да только 500 у.е. средняя официальная. В реальности где-то под 700. А новострои стоят от 1100 у.е.

Вы БОЛЬШОЙ оптимист
Скажем так, семья с доходом 1000-1200 долларов на двоих - будет среднестатистической.
Ее можно рассматривать как кандидата для вхождения в КРЖН.
Если у этой семьи есть ребенок - уже можно не рассматривать...

P.S. Не забываем, что в статистике учитывается "грязная" зарплата, фактически, на руки человек получает на 18,5% меньше.

Если уже рассматриваем семью - то в половине случаев есть помощь родителей и т.д., мы можем опять залезть в дебри. Я вообще не понимаю почему "диспропорция". Любой понаехавший в Киев должен иметь возможность заработать за 5 лет на жилье, не сильно себя ограничивая? По-моему так быть не должно.

[1]

Если уже рассматриваем семью - то в половине случаев есть помощь родителей и т.д., мы можем опять залезть в дебри. Я вообще не понимаю почему "диспропорция". Любой понаехавший в Киев должен иметь возможность заработать за 5 лет на жилье, не сильно себя ограничивая? По-моему так быть не должно.

что, не любите "понаехавших"? ну-ну. вот скоро и киевлянчеги столкнутся с тем, что их дома рушатся. посмотрим что они запоют, столкнувшись с тем, что рухлядь не продашь, первый взнос не сделаешь.Соцгородок -тому пример.

[1]

kyivmiskbud.ua/appartments.php?pos_id=285 метр от 1000 у.е., дом сдан.
300 у.е. зарабатывает разве что кассирша в супермаркете, но мы не рассматриваем ее как участника КРЖН

а планировочку 2-х уровней квартиры смотрели? более бестолкового я еще ничего не видел: 122 метра, а нормальных комнаты-только 2, ванна-только на одном этаже, лестницы меж этажами-нет.Жильё для кассирш , ценник-для миллионера..

Если уже рассматриваем семью - то в половине случаев есть помощь родителей и т.д., мы можем опять залезть в дебри. Я вообще не понимаю почему "диспропорция". Любой понаехавший в Киев должен иметь возможность заработать за 5 лет на жилье, не сильно себя ограничивая? По-моему так быть не должно.

что, не любите "понаехавших"? ну-ну. вот скоро и киевлянчеги столкнутся с тем, что их дома рушатся. посмотрим что они запоют, столкнувшись с тем, что рухлядь не продашь, первый взнос не сделаешь.Соцгородок -тому пример.

то что хрущи и панельки должны упасть в цене это несомненно.
НО - самый прикол начнется лет через 15-20. В Киеве жилфонд хрущей сколько - 10-20% ? (соц.город; дврз, нивки, отрадный, воскресенка частично, центр частично, соломенка..)
так вот - через десяток лет когда в этих хрущах МАССОВО начнут падать балконы, разваливаться подвалы и крыши (а уже через 5 лет ВСЕХ переведут в ОСББ с жеков) что будут делать эти десятки тысяч жильцов? Всем выдадут новое жилье? Как вариант - собирать с КАЖДОЙ квартиры несколько тысяч баксов на капитальный ремонт всего дома (что очень сомнительно, когда даже за коммуналку не платят).

и буквально на прошлой неделе уже озвучили что программа сноса хрущей и постройки на их месте новых домов - НЕЦЕЛЕСООБРАЗНА и НЕ ВЫГОДНА ! т.е. ответ властей- живите как хотите и решайте свои проблемы сами

Если уже рассматриваем семью - то в половине случаев есть помощь родителей и т.д., мы можем опять залезть в дебри. Я вообще не понимаю почему "диспропорция". Любой понаехавший в Киев должен иметь возможность заработать за 5 лет на жилье, не сильно себя ограничивая? По-моему так быть не должно.

Фигня. А в другой половине случаев - дети, т.е. мы помогаем своим родителям.
Не забываем что есть случаи когда никто никому не помогает. Этого почему-то не учли.

Согласен, да, перекосы на лицо. Но безденежье меняет ситуацию!

Тем временем я чувствую нотки неуверенности в голосах продаванов, когда делаю очередной обзвон.
Что я сейчас наблюдаю - Был объект весной за Х денег, а шас, осенью - Х-40%, и рассказы о том что там уже есть покупан, который хочет именно то что представляет из себя объект, т.к. живет рядом (хм, странно что его весной не было, а значит - хитрый загон).
Вот так то, скидка на ровном месте. Стоит только подождать.

Так что не торопимся, ситуация меняется, и может быть что весной еще -40% будет скидка. Вот тогда и будем пытаться думать, если деньги и желание канешна еще будут.
А шас - просто ждем.

что, не любите "понаехавших"? ну-ну. .

их нигде не любят , не только в Киеве

то что хрущи и панельки должны упасть в цене это несомненно.
НО - самый прикол начнется лет через 15-20. В Киеве жилфонд хрущей сколько - 10-20% ? (соц.город; дврз, нивки, отрадный, воскресенка частично, центр частично, соломенка..)
так вот - через десяток лет когда в этих хрущах МАССОВО начнут падать балконы, разваливаться подвалы и крыши (а уже через 5 лет ВСЕХ переведут в ОСББ с жеков) что будут делать эти десятки тысяч жильцов? Всем выдадут новое жилье? Как вариант - собирать с КАЖДОЙ квартиры несколько тысяч баксов на капитальный ремонт всего дома (что очень сомнительно, когда даже за коммуналку не платят).

и буквально на прошлой неделе уже озвучили что программа сноса хрущей и постройки на их месте новых домов - НЕЦЕЛЕСООБРАЗНА и НЕ ВЫГОДНА ! т.е. ответ властей- живите как хотите и решайте свои проблемы сами

будут образовываться естественным путем гетто, как раз нормальный вариант для приезжих искателей удачи.