Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

budivelnik
Прокомментируйте цену на коттеджи. Это хуже Вашего предложения? Цена по 4500 грн + вся инфраструктура. 1,4 км.от окружной и 14 км. от центра. И как видем, не спешат хватать такие выгодные предложения.
new-format.com.ua/ru/2009/09/kotedzhi-lviv-kotedzhi-na-okolytsyah-lvova-kotedzhi-u-lvovikotedzhne-mictechko-lisovyj-potik-lvivska-lisovyj-potik/#more-7584

Тори,
cottage.lviv.ua/front.html
ничего не напоминает ? Я ранее (более года назад, возможно даже более двух) на этот сайт натыкался - и видел цену в 5000 грн/метр!

ДОБАВЛЕНО: а вот и доказательство, прямо на сайте - под красивым ценником висит оригинальный:
cottage.lviv.ua/pic/6.jpg

А шас после "подаражания" - видим 4500 грн !

НО вопрос - кто во Львове или в соседних селах имеет такие суммы ? ДА НИКТО.

Будет дешеветь !

І сайт красивий і ціна хороша тільки маленькі нюансики :

№ Котеджі Тип 2 Тип 3 Тип 4
1 Паливна, пральня 5,55 6,40 7,83
2 Коридор 7,14 7,55 7,55
3 Туалет 1,23 1,23 1,23
4 Зал тренажерів 17,03 17,75 24,32
5 Комора 5,18 5,53 5,53
Всього: 36,13 38,46 46,46

Експлікація приміщень 1-го поверху № Котеджі Тип 2 Тип 3 Тип 4
6 Тамбур входу 2,25 2,25 2,25
7 Гараж 19,66 21,45 21,45
8 Передпокій 7,30 7,90 10,48
9 Вітальня 17,04 18,76 20,56
10 Кухня 10,95 10,95 14,79
11 Туалет 2,31 2,31 2,31
12 Балкон 2,77 3,44 3,28
Всього: 62,28 67,06 75,12

Експлікація приміщень мансардного поверху № Котеджі Тип 2 Тип 3 Тип 4
13 Житлова кімната 15,98 17,20 17,20
14 Житлова кімната 13,20 14,39 17,30
15 Житлова кімната 11,64 11,15 14,18
16 Ванна кімната 5,80 6,34 6,34
17 Ванна кімната 4,96 4,85 5,96
18 Хол 8,29 9,39 10,41
19 Лоджія 1,59 1,64 1,64
20 Лоджія 2,77 3,44 3,28
Всього: 64,23 68,40 79,28
Загальна площа 162,64 173,92 200,86

Є три типи котеджів
тип котеджу______________________________1_____________2_____________3
площа котеджу___________________________163___________173___________201
площа цоколю( простіше підвал)___________36____________38__________46
площа мансарди( неповноцінний поверх)____64____________68__________79

Так що , якщо до моїх
57 400 долюсувати 7000 гараж = 64 400 / 100 м2 = 644 долара за м2 площі в 1,6-2 рази меншого розміру + вся квартира повноцінна без підвалів мансард .

Що тоді скажете ?

Висновок
Якщо хтось в 2009 продавав житло розміром в 160-200 по 5000 і в цьому житлі 70% площ приходилось на цоколь і мансарду , в той час коли я продавав 125 м2 по 4400-4800 в повноцінній квартирі і на протязі 2009-2011 року цей хтось змушений був опустити ціну до 4500 , а я зміг зменшивши формати новозбудованного до 62-82 м2 зміг збільшити до 5500-6000 .
То хто з нас діяв правильно , а хто помилявся ?
І в такому випадку ціна впала з 5000 до 4500
чи виросла з 4400 до 6000?

катался в субботу в отдел продаж комфорттауна, поразил ажиотаж, правда закрались сомнения, что он частично "надутый" за счет "клиентов", которые полчаса пили чай, хотя мы пришли позже них, пообщались 20 мин с менеджером, а они все еще пили чай в ожидании

однушка 58 квм на 5м этаже с возможностью перепланировки в студию - 79куе, двусторонняя двушка 62квм на втором этаже - 89 куе :/ сам комплекс ничего вроде, смутила близость промзоны и высоковольтной ЛЕП чуть дальше. сказали что 70% продано, но подозреваю, что врут говорят, вторую очередь будут продавать в мае, когда отдадут под ремонты первую.

и еще не понял по поводу рассрочки, какая то крайне мутная система рассчета процентов, задом наперед.

[quote="1089750:roman tr."]катался в субботу в отдел продаж комфорттауна, поразил ажиотаж, правда закрались сомнения, что он частично "надутый" за счет "клиентов", которые полчаса пили чай, хотя мы пришли позже них, пообщались 20 мин с менеджером, а они все еще пили чай в ожидании

То же в Лико-Холдинге. Заезжал туда три раза в отктябре(два в субботу и в рабочий день). В офисе 3 менеджера и ВСЕГДА все столы заняты. Последний раз я в очереди был третим. Но "надутости" не заметил. Чай никто не пил. Просто тут много говорят о недоступности и никомубетонненужон. А когда сталкиваешься в реале-все не так просто.

Netorgovec

То же в Лико-Холдинге. Заезжал туда три раза в отктябре(два в субботу и в рабочий день). В офисе 3 менеджера и ВСЕГДА все столы заняты. Последний раз я в очереди был третим. Но "надутости" не заметил.

третьим в очереди поговорить или купить?

jde
ценю ваш титанический труд. Правда боюсь, что в данном случае он будет Сизифов....

Netorgovec

То же в Лико-Холдинге. Заезжал туда три раза в отктябре(два в субботу и в рабочий день). В офисе 3 менеджера и ВСЕГДА все столы заняты. Последний раз я в очереди был третим. Но "надутости" не заметил.

третьим в очереди поговорить или купить?

Не иронизируйте. Я там купил. А приходил уточнить сдачу следующего дома, с другом-он собирается брать. Что делали остальные люди-покупали или спрашивали- я не знаю.

Oven
Спасибо. Но сообщения останутся как "черновики".
И бред о том, что цены под Львовом выросли на 30% за 2009 и 10% за 2010-й и на 10% за 2011 (итого с 500 до 750) уже будет казаться бредом.
Т.к. в сравнении цен метра учавствуют:
1) 5к в 3 уровня в 125 квадратов за стенкой которой (ну и во дворе) идет стройка и в доме никто вообще не жил.
и
2) 2к в один уровень в 62 квадрата, за стенкой и во дворе которой нет стройки и в доме уже живут люди... Еще и черновой ремонт есть.

Сделать дорогу и обжить - так цена через 3 года еще на 15% поднимется.

Oven
Спасибо. Но сообщения останутся как "черновики".
И бред о том, что цены под Львовом выросли на 30% за 2009 и 10% за 2010-й и на 10% за 2011 (итого с 500 до 750) уже будет казаться бредом.
Т.к. в сравнении цен метра учавствуют:
1) 5к в 3 уровня в 125 квадратов за стенкой которой (ну и во дворе) идет стройка и в доме никто вообще не жил.
и
2) 2к в один уровень в 62 квадрата, за стенкой и во дворе которой нет стройки и в доме уже живут люди... Еще и черновой ремонт есть.

Сделать дорогу и обжить - так цена через 3 года еще на 15% поднимется.

Тоесть растет качество метра при той же цене?

Netorgovec

То же в Лико-Холдинге. Заезжал туда три раза в отктябре(два в субботу и в рабочий день). В офисе 3 менеджера и ВСЕГДА все столы заняты. Последний раз я в очереди был третим. Но "надутости" не заметил.

третьим в очереди поговорить или купить?

Не иронизируйте. Я там купил. А приходил уточнить сдачу следующего дома, с другом-он собирается брать. Что делали остальные люди-покупали или спрашивали- я не знаю.

Вы там купили что? Понятное дело что квартиру, но что именно вы юридически оформили?

То же в Лико-Холдинге. Заезжал туда три раза в отктябре(два в субботу и в рабочий день). В офисе 3 менеджера и ВСЕГДА все столы заняты. Последний раз я в очереди был третим. Но "надутости" не заметил. Чай никто не пил. Просто тут много говорят о недоступности и никомубетонненужон. А когда сталкиваешься в реале-все не так просто.

ну я думаю такая движуха возникает в первую очередь вследствии того, что в интернете и телефоне информации по текущим ценам нет, приходится идти общаться.

8800, кстати, в двухуровневых хатах на первых этажах при 100% оплате, как объяснили