В последнее время произошли следующие сделки: 1) 10311 грн/кв.м 2) 1552 $/кв.м 3) 1502 $/кв.м 4) 1741 $/кв.м 5) 1897 $/кв.м 6) 1250 $/кв.м Средняя : ~1514
01.06.2009 15:45, В последнее время произошли следующие сделки:
1825$/кв.м 1465$/кв.м 1857$/кв.м 1351$/кв.м 1559$/кв.м 1274$/кв.м Средняя : ~1555
22.06.2009 11:40, В последнее время произошли следующие сделки: 1594$/кв.м 1420$/кв.м 2000$/кв.м 1979$/кв.м 1652$/кв.м 1264$/кв.м Средняя : ~1651,5
27.07.2009 12:50, В последнее время произошли следующие сделки: 1618$/кв.м 1650$/кв.м 1913$/кв.м 1432$/кв.м 1988$/кв.м 1031$/кв.м Средняя : ~1605
03.08.2009 12:15, В последнее время произошли следующие сделки:
1633$/кв.м 1511$/кв.м 1667$/кв.м 1698$/кв.м 1648$/кв.м 1783$/кв.м. Средняя : ~1656
Вы, это ... Тщательней как-то данные отбирайте что ли... А то по Вашей выборке средняя цена реально проданного метра март-агуст 2009 выросла на 10%.
А хочете останню ?
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 14.11.2011 Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), проспект Науки (Голосеевский район, Саперная Слободка). Общая площадь 33,6 кв.м., жилая 18, кухня 7. Окна во двор, балкон застеклен. Стеклопакеты, металлическая дверь, столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 58000$ (1726$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Туполева (Шевченковский район, Нивки). Общая площадь 32 кв.м., жилая 17, кухня 7. Санузел совмещенный. Стеклопакеты. Балкон застеклен и утеплен. Паркет, кафель. Состояние квартиры: «не требует ремонта». 51000$ (1594$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Курская (Соломенский район, Чоколовка). Общая площадь 49 кв.м., жилая 30 кухня 7. Санузел раздельный. Паркет, кафель. Новая столярка, новая сантехника. Стеклопакеты. Парковая зона. Состояние: «сделан косметический ремонт». 95000$ (1939$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Кольцова (Святошинский район, Борщаговка). Общая площадь 62,3 кв.м., жилая 42,7, кухня 7,5. Двухсторонняя, лоджия застеклена и утеплена. Паркет, кафель. Санузел раздельный. Новая сантехника. Состояние: «сделан косметический ремонт». 76000$ (1220$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 176,9 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 280000$
Тут правда є два варіанти розрахунку Один який використовували Ви 1726 1594 1939 1220 Середній (1726 + 1594 + 1939 + 1220)/4 =1620
Другий - на мій погляд правильніший Общая площадь приведенных выше квартир 176,9 кв.м. Общая стоимость приведенных выше квартир 280000$
280 000 / 176 ,9 =1582,8
То як є падіння доларової ціни по [b]реальним угодам , згідно з інформацією одного і того ж джерела за 2,5 роки чи ні ?[/b]02-03-2009 - 1514 .... 14-11-2011 - 1582 ( або 1620 , це вже як рахувати )
А пан подтасовщик - Вы всё: кручу, верчу, объ...ть хочу
Это ничего что Вы сравниваете выборки с разным числом квартир и не из аналогичных сегментов и районов?
Вас не учили что сопоставлять надо аналогичные объекты?
Скажем в августе 2009 у следующих квартир была такая цена продажи: Двухкомнатная квартира в панельном доме (старая панель), улица Маршала Жукова (Лесной массив). Общая площадь 44,3 кв.м., жилая 26,7, кухня 5,8. Состояние: «не требует ремонта». 73000$ (1648$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме (типовая панель), проспект Оболонский (Оболонь). Общая площадь 69 кв.м., жилая 41, кухня 8. Состояние: «жилое». 123000$ (1783$/кв.м). ++++++++++++++++++++++++++++++++++ Подыщите ка плиз на текущий момент на Домике аналогичные квартиры с ценой продажи которая выросла по Вашему на 5%?
Востаннє редагувалось zahar_ в Сер 16 лис, 2011 18:07, всього редагувалось 1 раз.
Банкир: Падение цен на недвижимость составит примерно 20-30%
Глава правления банка "Финансы и Кредит" Владимир Хливнюк прокоментировал ситуацию на рынке недвижимости Киева.
- Учитывая дефицит денег в стране, как будут вести себя цены на недвижимость?
- Мое мнение, что цены на элитную недвижимость сейчас искусственно поддерживаются риелторами на высоком уровне и не падают. Цены на дешевое жилье в свою очередь коррелируют с ценами на недвижимость премиум-класса. Но это не сможет продолжаться слишком долго. Рано или поздно падение цен на недвижимость начнется. В первую очередь должно подешеветь старое жилье, а за ним пойдут вниз и цены на элитную недвижимость.
- На сколько могут просесть цены?
- Если бы наше законодательство позволяло банкам действовать в отношении недобросовестных заемщиков, так же как и западное, то я думаю, что цены на «старую» недвижимость упали бы еще на 50%. Учитывая наши реалии можно говорить о том, что падение цен на недвижимость составит примерно 20-30%.
На этом падение остановится. Если учесть + 2 года стройки примерно, то вот вам и ориентир через два года с учетом рентабельности текущих инвесторов. То есть то, что сейчас можно купить за 9600 (1200 долл) будет стартовать с 2000 долл.
Черт возьми, а ведь в августе предлагали от 11 000 + сертификат на 10 000 грн на бытовую технику. Надо было брать )))))))))
Предложение по ценам от 9600 гривен действуют на квартиры на нижних и средних этажах комплекса. Широкий спектр квартир в RiverStone – от уютных однокомнатных и просторных трехкомнатных, до возможности объединения нескольких квартир на этаже - дает возможность выбора максимально подходящего жилья. «На квартиры на нижних и средних этажах в RiverStone действует осенние акционное предложение – цены на период действия акции снижены и стартуют от 9600 гривень за квадратный метр. Цены на видовые квартиры на верхних этажах останутся прежними, они стоят в среднем на 20-30% дороже, нежели остальные квартиры комплекса. В сочетании с высоким уровнем сервиса и развитой инфраструктурой видовые квартиры RiverStone являются одним из лучших предложений на рынке недвижимости Киева», - отметила Галина Богданенко, руководитель пресс-службы RiverStone.
Евгений__С написав:budivelnik Та нема падіння, пане Будівельник. Давайте знову парі укладати на індекс доміку, скоро новий рік....
Я ж надіюсь Ви памятаєте мої попередню відповідь ? Якщо ні - я нагадаю : Я вважаю що рух індексу домік нет який вираховується на підставі загальної кількості пропозицій - не відповідає руху цін реальних угод ( до речі це не тільки я , а й інші можуть побачити в попередньому повідомленні .)
Нагадаю для присутніх ( як завжди в табличці ) дата________________________________________02-03-2009____14-11-2011 індекс доміка_________________________________1821___________1442 середня ціна реальних угод того ж доміка________1514___________1582
А не будете ли Вы так любезны математически-табличный Вы наш занести в таблицу и сравнить цены продаж двух аналогичных объектов на Облолони в августе 2009 и ноябре 2011
2009 август Трехкомнатная квартира в панельном доме (типовая панель), проспект Оболонский (Оболонь). Общая площадь 69 кв.м., жилая 41, кухня 8. Состояние: «жилое». 123000$ (1783$/кв.м).
2011 ноябрь Трехкомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 69 кв.м., жилая 42, кухня 10. Окна во двор. Санузел раздельный. Два балкона, застеклены. Стеклопакеты. Столярка новая. Ламинат, кафель. Встроенный шкаф, кухня со встроенной бытовой техникой. Кондиционер, стиральная машина, мебель. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт». 110000$ (1594$/кв.м).
Манипуляторный вы Ваш наш, буду очень удивлён если ВАШ калькулятор покажет РОСТ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ
Продолжим... Вот например 1к на Вербицкого, которая в марте была продана за 58500.
Однокомнатная квартира в кирпичном доме по улице Вербицкого (Харьковский массив). Общая площадь 33,6 кв.м., жилая 17,4, кухня 8,3. Состояние: «хорошее». 58500$ (1741 $/кв.м).
Заметьте. Рынок сейчас расслоен сильнее чем в начале кризиса - 1к квартиры очень сильно не подешевели и разница между 1к и 2к и 3к - снизилась. Т.е. 1к пользуются сейчас спросом. А сколько сейчас там стоят 1к квартиры в кирпичном доме? Приценимся по Авизо.
8/9 цег, 35.3/12.5/6.8, гарний ремонт, 2 балкони засклені, зручне місцерозташування, поруч ринок, "Велика кишеня", 54000у.о., код 43786.
Уже с ремонтом, мебелью, бытовой и будет (с учетом торга) ниже минимум на 10% - даже без торга дешевле. Т.е. реально можно считать что на 15% если были бы в таком же состоянии. И не очень то берут - объявления месяцами висят
Будивельник уже не знает что придумать Надо взять убитую 3к в хрущевке на троещине в 2009-м и сравнить стоимость метра с ненышней 1к с ремонтом и в центре. Вот где будет рост
jde написав:Продолжим... Вот например 1к на Вербицкого, которая в марте была продана за 58500.
Однокомнатная квартира в кирпичном доме по улице Вербицкого (Харьковский массив). Общая площадь 33,6 кв.м., жилая 17,4, кухня 8,3. Состояние: «хорошее». 58500$ (1741 $/кв.м).
Заметьте. Рынок сейчас расслоен сильнее чем в начале кризиса - 1к квартиры очень сильно не подешевели и разница между 1к и 2к и 3к - снизилась. Т.е. 1к пользуются сейчас спросом. А сколько сейчас там стоят 1к квартиры в кирпичном доме? Приценимся по Авизо.
8/9 цег, 35.3/12.5/6.8, гарний ремонт, 2 балкони засклені, зручне місцерозташування, поруч ринок, "Велика кишеня", 54000у.о., код 43786.
Уже с ремонтом, мебелью, бытовой и будет (с учетом торга) ниже минимум на 10% - даже без торга дешевле. Т.е. реально можно считать что на 15% если были бы в таком же состоянии. И не очень то берут - объявления месяцами висят
Т.е. была выставлена по 58500, и даже продана, и тоже по 58500 - похвально знание столь интимных подробностей. Правда, в одном месте города.
А сейчас выставлены две квартиры за 55500 и 54000, но в другом районе, а также кто его знает каком еще районе. Кроме того, они то, в отличии от той, на Вербицкой, еще не проданы, но одна будет продана разумеется с торгом, и кстати стоимость мебели в ней тоже известна почти что до второго знака после запятой.
И разумеется, это доказывает, то квартиры подешевели
ЗЫ. А главное, позволяет понять, в каком веке нынешнего тысячелетия будет достигнуто промежуточное дно в 300 долларов за квадрат за однушку, осмелюсь даже сказать - в самом дешевом районе
Хочется сделать вывод. После трех лет интенсивного обсуждения цен на недвижимость, у АДЕКВАТНЫХ растишек остался ОДИН единственный аргумент- "ДЕШЕВЕЕТ, НЕ ТАК БЫСТРО КАК ВЫ ГОВОРИЛИ " ( и его вариант по 300 никогда не будет, хотя никто из адекватных и не говорил про цену в 300 долларов)
Евгений__С написав:Хочется сделать вывод. После трех лет интенсивного обсуждения цен на недвижимость, у АДЕКВАТНЫХ растишек остался ОДИН единственный аргумент- "ДЕШЕВЕЕТ, НЕ ТАК БЫСТРО КАК ВЫ ГОВОРИЛИ " ( и его вариант по 300 никогда не будет, хотя никто из адекватных и не говорил про цену в 300 долларов)
Зачем же Турбину обижать, никем обзывать? Он ведь хороший обвалишка, адекватный. К тому же папа мантры в 300 долларов. Из подписи это правда уже убрал, но вот в сообщениях пока еще осталось. Вот например, из свежего search.php?st=0&sk=t&sd=d&sr=posts&author=turbina&start=10
adeges написав:Т.е. была выставлена по 58500, и даже продана, и тоже по 58500 - похвально знание столь интимных подробностей. Правда, в одном месте города.
Что удивляет? Домик назвал эту сделку в марте 2009-го года. Что непонятно??
adeges написав:А сейчас выставлены две квартиры за 55500 и 54000, но в другом районе, а также кто его знает каком еще районе. Кроме того, они то, в отличии от той, на Вербицкой, еще не проданы, но одна будет продана разумеется с торгом, и кстати стоимость мебели в ней тоже известна почти что до второго знака после запятой.
В каком другом районе? По этой же улице! Если нужны сравнения с другим районом или цену метра на 5к в 3 уровня без чернового ремонта и в доме за стенкой которого 2 года будет идти стройка с ценой метра в 2к квартире - то это к будивельнику - я такими инсинуациями не занимаююсь...
adeges написав:И разумеется, это доказывает, то квартиры подешевели
ЗЫ. А главное, позволяет понять, в каком веке нынешнего тысячелетия будет достигнуто промежуточное дно в 300 долларов за квадрат за однушку, осмелюсь даже сказать - в самом дешевом районе
Начну по-порядку... 1)Естественно доказывает Что может быть непонятно? Если в 2009-м году продали квартиру за 58500, а сейчас за квартиры в лучшем состоянии с ремонтом. мебелью и бытовой просят 55 тыс. со словом торг, то естественно предположить что хотя бы за 53 тыс - ее точно отдадут. Заметьте - тут даже меньше 5%. Вот вам разница в 10% от тех цен - только по цене. Но и состояние и укомплектованностьнынешних квартир лучше - это еще +
2) А что доказывает ваш бред о 300 за метр? Только то что больше сказать нечего?
Давайте посмотрим на это по другому. Есть 2 человека. 1-й послушал таких как я и не купил - положил на депозит. 2-й купил и сдает 2,5 года эту 1к квартиру сделав там косметический ремонт + мебель + бытовая - довложил 5000$ (т.е. всего вложил 63500) Доход от аренды такой 1к за 2,5 года составит 10-12 тыс. Пусть даже 12 тыс (хотя с учетом цен аренды в 2009-2010-м средняя будет меньше, но что не сделаешь для растишки). Но и ремонт уже не свежий и бытовая не новая - поизносилась чуть-чуть.
С депозита в 63500 у 1-го накапало пусть 40% (с учетом перехода осенью в доллар) - это 14,5% годовых с учетом ежегодной капитализации %-в. В 2009-2010 давали 20% годовых по гривне в надежных банках на вклад в 1 месяц! Это 25400$ !!! Чувствуется разница?
Теперь у 2-го есть квартира с уже не свежим ремонтом, которая оценивается в 52к$ и пусть даже 15 тыс$ которые накапали аренды с учетом того что держал он их в банке и получал % по депо. =67 тыс$ А у вторго 63500+25400=88,9 тыс.
Теперь второй может купить квартирку получше - всего за 52 тыс. А 36900 положить в свой карман как доход. Или купить за эти деньги уже 3к на той же троещине и положить суммы аналогичные 1-му человеку в банк
Так нагляднее ? Вот как видно 1к некупленная в марте 2009-го превращается в 3к сегодня
budivelnik написав:
)))))))))
