Ну это вообще гениально человек хомячит и хочет чтоб цены на РН росли
Ну у вас если не "попятьсот" то естественно хочет чтобы росли. Среднего варианта вы себе не предполагаете. Хотя, если помечтать - я за то что бы цены в Киеве росли. Хочу, что бы Киев стал финансовым и экономичесим центром Восточной Европы. А не чтоб тут все на картошку ездили. Цены тогда тут будут тыс. по 3000-5000 за квадрат.
не заметил, что-бы тут кто-то скулил. Хомячте на здоровье. И в процветающей стране массовая цена в 5000, наверное тоже адекватна. Но как цена в 4000 может быть адекватной в грязном, загазованном городе, где далеко не в цветущих садах, метр голого бетона стоит 4000 (а не с ремонтом как у буржуев), это адекватность? Средняя зарплата тогда была 300, пусть со всеми правдами - неправдами 1000, это же идиотизм! А сегодня? Доходы однозначно снизились, город лучше не стал, а за убогое жилище просят по 1500-2000, так кто тут не адекватный? Будет дорожать, падать не куда?
Вот щас...., вот-вот....., еще чуть-чуть...... уже практически....,
НБУ прогнозирует начало реализации совместной с Кабмином программы активизации ипотечного кредитования до 2012
Глава Национального банка Сергей Арбузов прогнозирует начало реализации совместной с Кабинетом Министров программы активизации ипотечного кредитования до конца нынешнего года. Об этом Арбузов сообщил в интервью газете "Сегодня". "Мы ожидали запуск программы в ноябре, но этого, увы, не произошло. Идет процесс документального оформления этого механизма. Он оказался непростым... Поэтому произошли задержки. Я уверен, что до конца года все бумаги будут подписаны, и в скором времени мы объявим о старте программы", - сказал он. Глава НБУ подчеркнул, что иностранные инвесторы проявляют интерес к приобретению бумаг, которые будут выпущены в рамках данной программы. Программа предусматривает предоставление коммерческим банкам рефинансирования для активизации ими ипотечного кредитования. Арбузов прогнозирует, что в рамках программы ипотечные кредиты физлицам будут предоставляться на 10 лет под 13-14% годовых в гривнах. Как сообщало агентство, в сентябре НБУ заявил о намерении совместно с Кабмином ввести программу рефинансирования негосударственных банков через 4 госбанка для развития ипотечного кредитования. По материалам Сегодня http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/11/24/260153
Выходит что - если под 14% и на 10 лет при класической схеме - если допустим из документально подтвержденного (!!!!) дохода располагаемая сумма на обслуживание кредита есть 6000 грн в мес. (12000 - 18000 грн мес. документально подтвержденный доход должен быть в зависимости от политики банков) то квартира выходит макс 300 000 грн. При ануитете чуть выше. Или не так?
Если единица в 40 квм то при 300 000 = 7500 грн/квм Это без первоначального взноса выходит. Если взять первоначальный взнос как суму обслуживания такого кредита при такой располагаемой суме за 1 год - 72 000 грн = взнос = 24%, то выходит 372 000 = 40квм = 9300 грн/квм
Ну это вообще гениально человек хомячит и хочет чтоб цены на РН росли
Ну у вас если не "попятьсот" то естественно хочет чтобы росли. Среднего варианта вы себе не предполагаете. Хотя, если помечтать - я за то что бы цены в Киеве росли. Хочу, что бы Киев стал финансовым и экономичесим центром Восточной Европы. А не чтоб тут все на картошку ездили. Цены тогда тут будут тыс. по 3000-5000 за квадрат.
Ну да, принцессы не какают. В Киеве будут жить одни миллионеры, а неуспешные слесари СТО, которые чинят им машины, дорожные рабочие, прислуга, ассенизаторы, уборщицы и мусорщики , сантехники, продавщицы и т.д. и т.п. будут жить на улицах, потому как они не в финансовой сфере и денег на жильёпо 3-5 тыщ уё за квадрат у них никогда не будет-ни на покупку, ни на аренду. Учителей в этом городе не будет-они бюджетные неудачники. Все финансовые спецы будут приезжать из Оксфорда, Гарварда и т.д. Будущих программистов тоже учить не надо будет-они сами всё по самоучителям для чайников выучат....и т.д. и т.п. Сплошные финансы, никакой картошки, все в шоколаде, в туалет не ходят.
Kolop написав:Вот щас...., вот-вот....., еще чуть-чуть...... уже практически....,
НБУ прогнозирует начало реализации совместной с Кабмином программы активизации ипотечного кредитования до 2012. Ну да, они ж сторонние наблюдатели, могут только прогнозировать,а не делать
Глава Национального банка Сергей Арбузов прогнозирует начало реализации совместной с Кабинетом Министров программы активизации ипотечного кредитования до конца нынешнего года. Об этом Арбузов сообщил в интервью газете "Сегодня". "Мы ожидали запуск программы в ноябре, но этого, увы, не произошло. Идет процесс документального оформления этого механизма. Ну да, нас же, дармоедов-посредников в этой цепочке-немерянно, надо ж совсеми договориться, поделиться, и увидеть 1 копейку на выходе после 100 грн на входе Он оказался непростым... Поэтому произошли задержки. Это хорошо. Обычно после задержек рожают Я уверен, что до конца года все бумаги будут подписаны, и в скором времени мы объявим о старте программы", - сказал он. Глава НБУ подчеркнул, что иностранные инвесторы проявляют интерес к приобретению бумаг, которые будут выпущены в рамках данной программы. Упс. Инвестиции в бумаги, наверное в те самые, подписанные. Но никак не в стройку. Программа предусматривает предоставление коммерческим банкам рефинансирования для активизации ими ипотечного кредитования. Ну да, по новому кругу. Ау, дурачьё-строители, кредит брать не хотите? Ау, дурачье-покупатели, кредиты есть, 14% годовых!!! Арбузов прогнозирует, что в рамках программы ипотечные кредиты физлицам будут предоставляться на 10 лет под 13-14% годовых в гривнах. И это вместо того, чтобы прокредитовать строителя, одного и сразу. Как сообщало агентство, в сентябре НБУ заявил о намерении совместно с Кабмином ввести программу рефинансирования негосударственных банков через 4 госбанка для развития ипотечного кредитования. А довести до ума программу кредитования жилья для молодёжи ума не хватило. Просрасли одно, просрут и другое. По материалам Сегодня http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/11/24/260153
Кто тут искал гостинку в конце Лесного? 1600 за метр. Достаточен ли конец? Или поискать более конченую? Даже и комиссию заплатите «минимальную». На Оболони минимум 2000 за квадрат. Еженедельник «Контракты» (бизнес-издание с высокой репутацией) летом сего года (2011) публиковал рубрику посвященную недвижимости, где описывал самые дорогие и самые дешевые квартиры (дома) Киева (столица Украины). Походили журналисты и по гадюшникам типа Лесного района. Дешевле 35 тысч не удавалось опуститься. Хозяева грустно вздыхали и говорили : «Нэ, торгу не будэ».
Да, это неадекватно. Так у нас и не Сингапур (страна высокого уровня экономического развития), а так себе Сомали (раздробленное феодальное государство). Вот только что же должно произойти, чтобы вам эту хату продали в три раза дешевле (папиццот) – за 11 000 долл? И почему это еще не произошло за прошедшие три кризисных года? Пропустите часть обвинений в мой адрес типа «Ах ты ж риалтор», «неадекватный растишка» и прочее – я вам все заранее прощаю. Также пропустите обоснование типа «не может же быть такого, чтобы не было такого, чтобы вот такое было». Просто постарайтесь дать возможный вариант описания развития событий с привязкой ко времени. И логическое обоснование – очень важно. Например, «завтра строители будут строить по 500, так как они полностью устранили коррупционную составляющую и уменьшили срок согласования документации на строительство до 10 рабочих дней. Строить по 550 они не могут, так как на рынке очень жесткая конкуренция множества компаний».
Kolop написав:Вот щас...., вот-вот....., еще чуть-чуть...... уже практически....,
НБУ прогнозирует начало реализации совместной с Кабмином программы активизации ипотечного кредитования до 2012. Ну да, они ж сторонние наблюдатели, могут только прогнозировать,а не делать
Глава Национального банка Сергей Арбузов прогнозирует начало реализации совместной с Кабинетом Министров программы активизации ипотечного кредитования до конца нынешнего года. Об этом Арбузов сообщил в интервью газете "Сегодня". "Мы ожидали запуск программы в ноябре, но этого, увы, не произошло. Идет процесс документального оформления этого механизма. Ну да, нас же, дармоедов-посредников в этой цепочке-немерянно, надо ж совсеми договориться, поделиться, и увидеть 1 копейку на выходе после 100 грн на входе Он оказался непростым... Поэтому произошли задержки. Это хорошо. Обычно после задержек рожают Я уверен, что до конца года все бумаги будут подписаны, и в скором времени мы объявим о старте программы", - сказал он. Глава НБУ подчеркнул, что иностранные инвесторы проявляют интерес к приобретению бумаг, которые будут выпущены в рамках данной программы. Упс. Инвестиции в бумаги, наверное в те самые, подписанные. Но никак не в стройку. Программа предусматривает предоставление коммерческим банкам рефинансирования для активизации ими ипотечного кредитования. Ну да, по новому кругу. Ау, дурачьё-строители, кредит брать не хотите? Ау, дурачье-покупатели, кредиты есть, 14% годовых!!! Арбузов прогнозирует, что в рамках программы ипотечные кредиты физлицам будут предоставляться на 10 лет под 13-14% годовых в гривнах. И это вместо того, чтобы прокредитовать строителя, одного и сразу. Как сообщало агентство, в сентябре НБУ заявил о намерении совместно с Кабмином ввести программу рефинансирования негосударственных банков через 4 госбанка для развития ипотечного кредитования. А довести до ума программу кредитования жилья для молодёжи ума не хватило. Просрасли одно, просрут и другое. По материалам Сегодня http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/11/24/260153
Сержик, это все понятно. И грустно. Но чето мне кажеться было бы прагматиченее здесь грубо высчитать уровень цены при том кредитовании о котором говорит Арбузов. О 14% и 10-ти годах уже второй год говорят. Через разные механизмы. Соответственно их подход ясен. Это видение кредитования государства. Также ясно что без кредитования - рынок не полноценен.
Исходя из этого, сопоставляя с доходами документально подтвержденными (!!!!) в первую очередь на гос службе (поскольку 14% и 10-ть это видение ипотечного кредитования Государством) понятно что не только по руководящему составу, а и по низшему и среднему составу госслужбы тоже, без учета 50%-100% премий и только с учетом оклада и небольше (премий в определенный период может и не быть), без учета взяток (берем только документально подтвержденный доход(!!!!) доход со взяток как доказвать банку при оформлении ?!?!) вот при таких соотношениях - высчитать цену в грн на квартырку. Какая это должна быть квартырка 40 квм, 50 квм, 60 квм, одно-, двух-, трех комнатная -- это уже вопрос что считать нормальным для семьи вообще.
В регионах соответственно соотношение зарплат будет другим. А условия ипотечного кредитования такие же.
А том что все ..... и всех.... туда .... это понятно.
Востаннє редагувалось Kolop в Чет 24 лис, 2011 16:07, всього редагувалось 1 раз.
Кто тут искал гостинку в конце Лесного? 1600 за метр. Достаточен ли конец? Или поискать более конченую? Даже и комиссию заплатите «минимальную». На Оболони минимум 2000 за квадрат. Еженедельник «Контракты» (бизнес-издание с высокой репутацией) летом сего года (2011) публиковал рубрику посвященную недвижимости, где описывал самые дорогие и самые дешевые квартиры (дома) Киева (столица Украины). Походили журналисты и по гадюшникам типа Лесного района. Дешевле 35 тысч не удавалось опуститься. Хозяева грустно вздыхали и говорили : «Нэ, торгу не будэ».
Да, это неадекватно. Так у нас и не Сингапур (страна высокого уровня экономического развития), а так себе Сомали (раздробленное феодальное государство). Вот только что же должно произойти, чтобы вам эту хату продали в три раза дешевле (папиццот) – за 11 000 долл? И почему это еще не произошло за прошедшие три кризисных года? Пропустите часть обвинений в мой адрес типа «Ах ты ж риалтор», «неадекватный растишка» и прочее – я вам все заранее прощаю. Также пропустите обоснование типа «не может же быть такого, чтобы не было такого, чтобы вот такое было». Просто постарайтесь дать возможный вариант описания развития событий с привязкой ко времени. И логическое обоснование – очень важно. Например, «завтра строители будут строить по 500, так как они полностью устранили коррупционную составляющую и уменьшили срок согласования документации на строительство до 10 рабочих дней. Строить по 550 они не могут, так как на рынке очень жесткая конкуренция множества компаний».
Здорово получилось. Если не затруднит, интересно было бы почитать такую же выкладку, но с другой стороны. Подойдите не со стороны "продать", а со стороны "купить". Ну например: "завтра в 100500 раз поднимут пенсии, зарплаты, мы заработаем кучу бабла (доллар потечёт к нам рекой), все пересядем как минимум на БМВ".
Ukrnalogi написав:Вот тут ФРС подогнал типа прогноз-тест для банков (злые языки трепятся, что мелкобанки будут простоубивать, а бигбанки станут операторами новой финсистемы)
Однако люди, подогнавшие инфу , смеются от её сверхоптимистичности, спрашивают, а где тут на графикэ война в Сирии, где тут война с Ираном ? Где тут уничтожение земли обетованной ? Неужели всего этого завещанного г-ном Армагеддоном не будет , вопрошают ?
От куда инфа, источник, ссылки??? Я бы эту инфу себе в арсенал занес бы.
Cricetus cricetus написав:Кстати - если эти монеты будут с нормальной наценкой и ликвидны - нацбанк прогарантирует их выкуп как через скажем Ощад без нынешних драконовских комиссий - вполне нормальная альтернатива баксам в качестве сбережения. Только где ж он золото будет брать теперь?
Зачем ему брать золото??? Выпустить сертификаты на пике пузыря, распродать их пока неопределенка на рынках, а потом сдуться всем вместе.
Cricetus cricetus написав:
Ну это вообще гениально человек хомячит и хочет чтоб цены на РН росли
Ну например: "завтра в 100500 раз поднимут пенсии, зарплаты, мы заработаем кучу бабла (доллар потечёт к нам рекой), все пересядем как минимум на БМВ". 
