Danilov777 написав:- Какие отрасли вы считаете рискованными? - Например, строительство жилья. Еще в 2007 году, когда рынок недвижимости начал рушиться в США, нам стало понятно, что Украину ждет тоже самое. Тогда мы решили, что эту отрасль кредитовать не будем - хотя в нашей стране в то время недвижимость была на самом пике. Мы очень правильно сделали, что не начали работать в этом сегменте. - Что будет происходить на рынке недвижимости в ближайшие пару лет? - Думаю, будет еще падение. - На сколько? - Еще на 20-30%.
Еще один банкир. Еще один осторожный и размытый прогноз. Большей степенью это касается коммерческой недвижимости, меньшей – жилой. Хотя что считать падением в 20-30%? Здесь на форуме приводился пример ЖК Изюмрюдный, где 1к 60 метров стоит 150 тысч (2500 за метр) – да в центре за сопоставимые деньги можно найти и объекты получше. Вот такие изюмрюдные «предложения» могут и на 40% упасть. И как показывает опыт общения с квази-адекватными личностями, % падения – это их новый БОХ! С кризиса упало в 2 РАЗА!!! Алилуйя! Упадет еще в 2 раза!!! Алилуйа-2! Токо все равно будет 1к стоить около 45 тысч. Не, скажут они, Данилов, вы таки согласитесь, шо очень даже упало в 2 раза, и мы таки себе думаем шо это таки не конец. Согласился, подожду, посмотрю. Мой прогноз может касаться перспективы от 4-5 лет. А именно на протяжении 5-10 лет нас ожидает болезненная стабилизация этого рынка, после которой (возможно) на рынке будут действовать все те экономические законы, о которых вы изволите вести речь – и необходимость накопления за 10 лет, и вменяемая ипотека, и баланс спроса-предложения, ….
Вы модете СЕЙЧАС прогнозировать на 4-5 лет вперед да еще и на рынке недвижимости? Идите к нам на 5000$/месяц на завод консультантом директора /стратегическим планировщиком ))
Российские банки не смогут требовать доплаты от дефолтного заемщика, который отдал ипотечную квартиру в счет долга
Госдума РФ приняла законопроект "О залоге", который кардинальным образом меняет подход к погашению долга перед банком. Как поясняет "РБК daily", одной из важных поправок к новому законопроекту, который был принят в третьем чтении, является пункт, в соответствии с которым ипотечная задолженность считается погашенной и обязательства по ипотеке прекращаются, если банк оставляет за собой квартиру, даже если ее стоимости недостаточно для покрытия требований кредитной организации. Принятые поправки могут подтолкнуть банки к страхованию своих финансовых рисков во избежание убытков, указывает издание. Как отмечает генеральный директор Страховой компании АИЖК Нина Смирнова, чем меньше первоначальный взнос по ипотеке, тем больше вероятность дефолта. По ее данным, до половины ипотечного портфеля банков составляли именно кредиты с низким первоначальным взносом. "Статистика такова, что при нулевом взносе уровень дефолтов в четыре раза выше, чем при взносе в 30%, потери при продаже недвижимости в восемь-девять раз превышают убытки, которые может получить банк, если дефолт возникнет у заемщика с приличным первоначальным взносом", - говорит Смирнова. В некоторых странах, например в Канаде, страхование рисков является обязательным условием для кредитов с низким первоначальным взносом, что делает ипотечную систему более устойчивой, добавляет она. Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев согласен, что необходимо максимально усиливать страховые механизмы в ипотечном кредитовании, так как это повышает доступность займов. "Обычно люди должны внести 30% первоначального взноса и 70% взять в кредит - это делается для снижения рисков банка. При понижении первичного взноса риски увеличиваются. Если же включаются страховые механизмы для покрытия части рисков, снижается финансовая нагрузка на заемщика", - отметил Пономарев. Однако не стоит ждать, что ипотека станет более доступной из-за того, что банки начнут снижать первоначальный взнос, перестраховывая риски, полагают эксперты. Сами банкиры считают, что появление новой нормы не вызовет существенного роста страхования жилищных займов. По мнению руководителя управления развития ипотеки банка "Открытие" Александра Ефимова, сворачивание программ с низким уровнем первоначального взноса сегодня защищает банки от убытков больше, чем страхование. "Банки не до конца верят в эффективность механизма СК АИЖК, потому что многие из них страхование риска невозврата долга уже переложили на самих заемщиков, взявших ипотеку с низким первоначальным взносом", - отмечает Ефимов. Кризис 2008 года показал, что банкам выгоднее фиксировать убыток в текущий момент, чем оставлять на балансе проблемную ипотечную ссуду, говорит Ефимов. "Введение новых норм законодательства позволяет зафиксировать убыток в момент, когда квартира уже взыскана кредитором и сторонам нужно разойтись. В целом для рынка эта норма даст положительный эффект, потому что отношения между заемщиком и банком становятся более понятными обоим, вариаций не будет", - добавил он. По материалам РБК http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/11/28/260573
Правильное требование. Теперь банк 100 раз подумает перед тем как дать деньги дураку и стоит ли ему доверять свои активы.
Российские банки не смогут требовать доплаты от дефолтного заемщика, который отдал ипотечную квартиру в счет долга
Госдума РФ приняла законопроект "О залоге", который кардинальным образом меняет подход к погашению долга перед банком. Как поясняет "РБК daily", одной из важных поправок к новому законопроекту, который был принят в третьем чтении, является пункт, в соответствии с которым ипотечная задолженность считается погашенной и обязательства по ипотеке прекращаются, если банк оставляет за собой квартиру, даже если ее стоимости недостаточно для покрытия требований кредитной организации. Принятые поправки могут подтолкнуть банки к страхованию своих финансовых рисков во избежание убытков, указывает издание. Как отмечает генеральный директор Страховой компании АИЖК Нина Смирнова, чем меньше первоначальный взнос по ипотеке, тем больше вероятность дефолта. По ее данным, до половины ипотечного портфеля банков составляли именно кредиты с низким первоначальным взносом. "Статистика такова, что при нулевом взносе уровень дефолтов в четыре раза выше, чем при взносе в 30%, потери при продаже недвижимости в восемь-девять раз превышают убытки, которые может получить банк, если дефолт возникнет у заемщика с приличным первоначальным взносом", - говорит Смирнова. В некоторых странах, например в Канаде, страхование рисков является обязательным условием для кредитов с низким первоначальным взносом, что делает ипотечную систему более устойчивой, добавляет она. Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев согласен, что необходимо максимально усиливать страховые механизмы в ипотечном кредитовании, так как это повышает доступность займов. "Обычно люди должны внести 30% первоначального взноса и 70% взять в кредит - это делается для снижения рисков банка. При понижении первичного взноса риски увеличиваются. Если же включаются страховые механизмы для покрытия части рисков, снижается финансовая нагрузка на заемщика", - отметил Пономарев. Однако не стоит ждать, что ипотека станет более доступной из-за того, что банки начнут снижать первоначальный взнос, перестраховывая риски, полагают эксперты. Сами банкиры считают, что появление новой нормы не вызовет существенного роста страхования жилищных займов. По мнению руководителя управления развития ипотеки банка "Открытие" Александра Ефимова, сворачивание программ с низким уровнем первоначального взноса сегодня защищает банки от убытков больше, чем страхование. "Банки не до конца верят в эффективность механизма СК АИЖК, потому что многие из них страхование риска невозврата долга уже переложили на самих заемщиков, взявших ипотеку с низким первоначальным взносом", - отмечает Ефимов. Кризис 2008 года показал, что банкам выгоднее фиксировать убыток в текущий момент, чем оставлять на балансе проблемную ипотечную ссуду, говорит Ефимов. "Введение новых норм законодательства позволяет зафиксировать убыток в момент, когда квартира уже взыскана кредитором и сторонам нужно разойтись. В целом для рынка эта норма даст положительный эффект, потому что отношения между заемщиком и банком становятся более понятными обоим, вариаций не будет", - добавил он. По материалам РБК http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/11/28/260573
Правильное требование. Теперь банк 100 раз подумает перед тем как дать деньги дураку и стоит ли ему доверять свои активы.
alexandrslob написав:Вы модете СЕЙЧАС прогнозировать на 4-5 лет вперед да еще и на рынке недвижимости? Идите к нам на 5000$/месяц на завод консультантом директора /стратегическим планировщиком ))
Если это реальное предложение – в личку. Думаю, мой диплом западной бизнес-школы с отличием вас устроит.
alexandrslob написав:Вы можете СЕЙЧАС прогнозировать на 4-5 лет вперед да еще и на рынке недвижимости? Идите к нам на 5000$/месяц на завод консультантом директора /стратегическим планировщиком ))
Я могу спрогнозировать действия украинских властей на ближайшие 3,5 года.
alexandrslob написав:Вы можете СЕЙЧАС прогнозировать на 4-5 лет вперед да еще и на рынке недвижимости? Идите к нам на 5000$/месяц на завод консультантом директора /стратегическим планировщиком ))
Я могу спрогнозировать действия украинских властей на ближайшие 3,5 года.
Думаю, сейчас сами власти не могут спрогнозировать свои действия даже на пол года... Похоже, начался передел кресел/сфер влияния...
P.S. А помощник на гораздо более скромную, чем 5000$, ЗП, никому не нужен?... Я серьезно 2 ВО, ИТ и Финансы и инвестиции...
alexandrslob написав:Вы модете СЕЙЧАС прогнозировать на 4-5 лет вперед да еще и на рынке недвижимости? Идите к нам на 5000$/месяц на завод консультантом директора /стратегическим планировщиком ))
Если это реальное предложение – в личку. Думаю, мой диплом западной бизнес-школы с отличием вас устроит.
этот "гарвадский" выпускник будет вашим шаровым инетом пользоваться в рабочее время с форума его не выгоните
+ (Код: 1793_1) Продажа 4 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Обсерваторная ул., 10. На 6 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 120 кв.м. Дата добавления: 10 Aug 2011. Старая цена: 350000, Новая цена: 370000. + (Код: 4766) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Щорса ул., 37. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 25 Nov 2011. Старая цена: 160000, Новая цена: 170000. + (Код: 2513) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Белорусская ул., 28. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 02 Apr 2011. Старая цена: 65500, Новая цена: 73000. + (Код: 4218) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Комарова ул., 10. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2011. Старая цена: 55000, Новая цена: 57000. + (Код: 1995) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Соломенская ул., 15а. На 8 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 123 кв.м. Дата добавления: 25 Feb 2011. Старая цена: 244000, Новая цена: 245000. + (Код: 2381) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Гагарина просп., 13а. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 28 Mar 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 51000. - (Код: 1887) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 9. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 19 Feb 2011. Старая цена: 97000, Новая цена: 96500. - (Код: 2899) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Заболотного ул., 104. На 8 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 18 May 2011. Старая цена: 97000, Новая цена: 96000. - (Код: 1873) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лесной просп., 15. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 68000, Новая цена: 67000. - (Код: 1489) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Науки просп.. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2011. Старая цена: 108000, Новая цена: 107000. - (Код: 41_2) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Правды просп., 5б. На 12 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 93 кв.м. Дата добавления: 07 Nov 2011. Старая цена: 146000, Новая цена: 145000. - (Код: 4781) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Котельникова ул., 3. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 25 Nov 2011. Старая цена: 56000, Новая цена: 55000. - (Код: 4799) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар ул., с/п N5. На 18 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 25 Nov 2011. Старая цена: 85000, Новая цена: 84000. - (Код: 4829) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Днепра ул., 25. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 22 кв.м. Дата добавления: 25 Nov 2011. Старая цена: 48000, Новая цена: 47000. - (Код: 4543) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Пчилки ул., 6. На 7 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 08 Nov 2011. Старая цена: 82700, Новая цена: 81700. - (Код: 2617) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Зодчих ул., 34. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51.4 кв.м. Дата добавления: 12 Apr 2011. Старая цена: 72000, Новая цена: 70000. - (Код: 2972) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп., 23. На 14 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 59.2 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 98000, Новая цена: 96000. - (Код: 4454) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского ул., 85. На 3 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 51.5 кв.м. Дата добавления: 27 Oct 2011. Старая цена: 70000, Новая цена: 68000. - (Код: 1029) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Красиловская ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 77000, Новая цена: 75000. - (Код: 845_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Энтузиастов ул., 9/2. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 02 Jun 2011. Старая цена: 115000, Новая цена: 113000. - (Код: 4045) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Гонгадзе просп., 14. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 22 Aug 2011. Старая цена: 86000, Новая цена: 84000. - (Код: 4382) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Вербицкого ул., 6а. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 68.5 кв.м. Дата добавления: 13 Oct 2011. Старая цена: 85000, Новая цена: 83000. - (Код: 4325) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Правды просп., 5б. На 17 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 05 Oct 2011. Старая цена: 128900, Новая цена: 124500. - (Код: 976) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Гарматная ул., 33. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 31 Dec 2010. Старая цена: 115000, Новая цена: 110000. - (Код: 2200_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: 40-летия Октября просп., 102. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 22 Mar 2011. Старая цена: 97000, Новая цена: 92000. - (Код: 4350) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп., 20. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 07 Oct 2011. Старая цена: 115000, Новая цена: 110000. - (Код: 359) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Днепровская наб., 5а. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 19 Sep 2010. Старая цена: 115000, Новая цена: 110000. - (Код: 2612) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Мельникова ул.. Общая площадь: 78 кв.м. Дата добавления: 12 Apr 2011. Старая цена: 265000, Новая цена: 260000. - (Код: 4368_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Пулюя ул.. На 15 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 21 Oct 2011. Старая цена: 160000, Новая цена: 155000. - (Код: 3353) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Туполева ул.. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 23 Jun 2011. Старая цена: 72000, Новая цена: 65000. - (Код: 1991) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Кудряшова ул., 7б. На 1 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 25 Feb 2011. Старая цена: 132000, Новая цена: 123000. - (Код: 855) Продажа 4 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского ул., 31. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 82 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 92000, Новая цена: 82000. - (Код: 4988) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Борщаговская ул., 10а. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 28 Nov 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 65000. - (Код: 71_3) Продажа 4 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская ул.. На 12 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 110 кв.м. Дата добавления: 09 Sep 2011. Старая цена: 150000, Новая цена: 140000. - (Код: 609_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп.,17. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 19 Dec 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 65000. - (Код: 1339) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Мельникова ул.. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 34.1 кв.м. Дата добавления: 26 Jan 2011. Старая цена: 155000, Новая цена: 145000. - (Код: 4484) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Челябинская ул., 5б. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 28 Oct 2011. Старая цена: 115000, Новая цена: 105000. - (Код: 1791_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп., 43в. На 7 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 18 Aug 2011. Старая цена: 150000, Новая цена: 140000. - (Код: 4514) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Микитенко ул.. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 02 Nov 2011. Старая цена: 76000, Новая цена: 65000. - (Код: 2453) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп., 55. На 3 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 75.3 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 170000, Новая цена: 159000. - (Код: 4026) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Радужная ул., 17. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2011. Старая цена: 150000, Новая цена: 135000. - (Код: 4413) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Бажана просп., 10. На 16 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 130 кв.м. Дата добавления: 24 Oct 2011. Старая цена: 250000, Новая цена: 235000. - (Код: 3999) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Русановская наб.. На 7 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 15 Aug 2011. Старая цена: 190000, Новая цена: 175000. - (Код: 1146) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Кондратюка ул., 2а. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 105000, Новая цена: 85000. - (Код: 116) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Московская ул., 46/2. На 4 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 270000, Новая цена: 250000. - (Код: 1785_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Ковпака ул., 17. На 16 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 125 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 530000, Новая цена: 480000.
Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 6; количество объектов со сниженной ценой: 40. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 20000 у.е. Средняя величина увеличения: 6916 у.е. - Самое большое снижение составляет: 50000 у.е. Средняя величина снижения: 7497 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 5673. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,910.06 у.е./м2.
Cricetus cricetus написав:думаю, на период неразберихи часть кому не горит отложат сделки.
(найти с документами действительными - купить по сути можно).
Додано: Вів 29 лис, 2011 14:55
2 ВО, ИТ и Финансы и инвестиции...
