Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

И еще одно интервью банкира (очень толкового).
http://www.epravda.com.ua/publications/ ... /7/308577/
Почему мы тогда не видим кредитов под 20%?
- А зачем? Если бы мы могли дать кредит под 600%, мы бы дали под 600%. Без иллюзий. Работает четкая система спрос-предложение. Это не школа гуманизма.

Может, это кому то откроет глаза, почему не будет папиццот за метр.

Якби міг продати метр за мыльйон долл., то продав би... Але всрався...

zahar_
Захар, ваша конспирологическая схема предполагает наличие даже не одного, а двух идиотов - продавца и покупателя.
Первый - выставляет свои квартиру ниже рыночной цены, почти сразу получает задаток, потом еще одно предложение уже на 20 тыс дороже и даже не попробует сказать стоп, что-то дешево я продаю, и нафига я отдаю 15 штук риелторам на ровном месте, если к моей квартире такой нехилый интерес.
Второй идиот покупатель, который согласен купить за 120 (т.е. по рыночной цене, если 100 - это ниже рынка), будет подписывать договор с хозяином на 110 и даже не подумает с фуя ли я плачу 10 сверху, да еще и комиссию агенству? Как агенство скроет разницу между реальной ценой продажи 110 и 120 которые заплатит покупатель? Еще одного подставного будет проводить? А покупатель идиот будут покупать квартиру перепроданную неделю назад?

Схема описана пользователем, который как я понял, знает достаточно много инсайда пузыренадувательской ( в том числе и из рЫловской среды).

Если Вы забываете об изначальных раскладах, то записывайте – речь идёт о срочных продажах с дисконтом в 30% от средних хотелок. В схеме имеем:Х средний уровень хотелок нижней границы в сегменте;0.9Х заявка покупателя, исходящая из того что ему ПОКАЗЫВАЮТ рЫлы; 0.7Х первичная заявка на срочную продажу продавца. Если продавцу по тем или иным причинам нужен срочно кэш, то почему его 30% дисконт надо считать идиотским?

Или почему идиот покупатель, когда он делает заказ рылам на 10% ниже, от аналогичных хотелок, которые он видит скажем в Авизо. Покупателю то рЫлы втирают, тот же домик например, что разница цен продаж на 8-10% отличается от хотелок и покупатель реального уровня реальных цен продаж просто НЕ ЗНАЕТ, оттого и предлагает рЫлам денег больше чем реальный уровень цен продаж. Неосведомлённость участников рынка о РЕАЛЬНЫХ ЦЕНАХ ПРОДАЖ делают для рЫлов «вилку» и на этой «вилке» рЫлы и стараются сыграть.
Не забывайте, что чтобы дисконтный покупатель не дёргался рЫлы присаживают его на задаток и ещё небось составленный таким образом чтобы покупатель в случае чего самостоятельно не соскочил с рЫловского крючка ( если он вдруг захочет продать подороже).

Лично я не сомневаюсь что схема «живая» и рЫловские агентства-монстры её применяют.

кстати, почему обвалисты не желают видеть, что уже год как новостной фон от риелторов играет на снижение

Ага, только всякие свистуны из консалтЕнговых компаний и персонажи по типу учётки будивельник трындят – эТа только хАтелки падают, а цены прАдаж рАстут

Ага, только всякие свистуны из консалтЕнговых компаний и персонажи по типу учётки будивельник трындят – эТа только хАтелки падают, а цены прАдаж рАстут

Новостной фон таков , заголовки - "будет падать" , а содержание - стагнирует , топтание итд

0.7 Х
первичная заявка на срочную
продажу продавца. Если продавцу
по тем или иным причинам нужен
срочно кэш, то почему его 30%
дисконт надо считать идиотским?
----------------------------
ну так я ж вам писал - единичные такие варианты могут быть, но это исключение, а не правило.
да и -30% в сегменте до 100 тыс даже для срочной продажи - черезмерно.

Неосведомлённость участников
рынка о РЕАЛЬНЫХ ЦЕНАХ ПРОДАЖ
-------------------
это вы может неосведомлены.
а я осведомлен - средний торг - 5%, максимум 10%

Ага, только всякие свистуны из консалтЕнговых компаний и персонажи по типу учётки будивельник трындят – эТа только хАтелки падают, а цены прАдаж рАстут

Новостной фон таков , заголовки - "будет падать" , а содержание - стагнирует , топтание итд

И такой лохотрон за рЫлами водится. Начинают интервью - цены будут падать. Так за пАследние полгода цены упали на 2-3%. На следАющие полгода цены упадут на столько же.

Таким образом реальным потенциальным покупателям рЫлы стараются внушить мысль - цены пратически не упадут и надо вам вскрывать матрацы и быстрее покупать недвижимость

это вы может неосведомлены.
а я осведомлен - средний торг - 5%, максимум 10%

Подтверждаю. Чем меньшая сумма сделки(в смысле стоимость за объект), тем меньше торг.

Так за пАследние
полгода цены упали на 2- 3%. На
следАющие полгода цены упадут на
столько же.
----------------------
а они, что больше упали?

И такой лохотрон за рЫлами водится. Начинают интервью - цены будут падать. Так за пАследние полгода цены упали на 2-3%. На следАющие полгода цены упадут на столько же.

Таким образом реальным потенциальным покупателям рЫлы стараются внушить мысль - цены пратически не упадут и надо вам вскрывать матрацы и быстрее покупать недвижимость

Упали на 2-3%. Упадут еще на 2-3%. И что это должно внушить? Быстрее покупай, пока не подешевело на 5-6%? До чего нас довели риэлторы проклятые

Прямо как в "убить дракона": "почему два, в сущности, больше, чем три?"

Неосведомлённость участников
рынка о РЕАЛЬНЫХ ЦЕНАХ ПРОДАЖ
-------------------
это вы может неосведомлены.
а я осведомлен - средний торг - 5%, максимум 10%

Я так понял Вы свои туристические заметки за РЕАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ ПРОДАЖ выдаёте?