Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Для общего развития слаборазбирающего пользователя с учётки будивельник о плюсах для застройщиков участвующих в государственной программе Доступне житло:
"Боротися є за що. Крiм того, що компанiї в умовах низького попиту на ринку фактично гарантовано отримують покупцiв, вводять в експлуатацiю вже побудованi квартири (знижуючи свої репутацiйнi ризики), отримують стабiльнi фiнансовi потоки на рахунках.

Для «доступних» забудовникiв законодавством передбачено ще цiлий ряд пiльг.
По-перше, постачання будматерiалiв i надання будiвельних послуг для компанiй, якi будують «доступне» житло, не обкладається ПДВ. Тобто 20% вiд вартостi об`єкта можна при бажаннi просто покласти в кишеню.

По-друге, ласим шматком є норма Земельного кодексу, який дозволяє вiдводити землю пiд «доступне» житло без конкурсу (читай: за мiнiмальною цiною). При великому бажаннi цю норму можна використовувати i для зведення навколишнього «доступного» комплексу iнфраструктури. Що реально зменшить витрати забудовника, збiльшивши маржу прибутковостi.

По-третє, замiсть 10-15% традицiйного перекладу побудованих квартир в мунiципальнi фонди соцжитла, «доступнi» забудовники зможуть розпрощатися тiльки з 4% побудованих жител. Все це настiльки «привернуло iнвесторiв», що на ринку стали з`являтися компанiї, що купують потенцiйних одержувачiв держдопомоги заради участi в цiй схемi.

50000$ * 8 = 400 000 грн
400000/0.17%/12 = 5667 грн

3000(аренда)*12/0.17% = 211765 грн = 26471$

Вот такая сумма выходить интересная по доходности
Сравните разницу на входе и на выходе 50000$ против 26471$

50000$ * 8 = 400 000 грн
400000/0.17%/12 = 5667 грн

3000(аренда)*12/0.17% = 211765 грн = 26471$

Вот такая сумма выходить интересная по доходности
Сравните разницу на входе и на выходе 50000$ против 26471$

а что это за расчет такой???

и с учетом того что ВСЕ кто кричит что недвига будет патриста и папицот тутже рассказывают какая ж*** в стране и что девальвация будет со дня на день - очень умнО при всем это рассказывать о годовом!! депозите в грн. отнести туда 50к баксов (в грн) с вероятностью как минимум получить назад 30к баксов (после девала) или вообще ничего не получить после банкопада

прокоментируй то что 1к по 52 000+ риелтор + оформление по три штуки в день улетают в ж*** на Алма-Атинской

Считаю если Вы заявляте что указаная Вами прозвоненая квартира была продана, то ничего в этом сверхестественного нет. А вот что касается про - "по три штуки в день улетают" - это может быть преувеличением и не соотвествовать действительности. Так рЫловские понты. Вон св девеловпент тоже трындит про продажи в ноябре на первичке и вторичке более 2000 квартир в ноябре, а это считаю трындежом чистой воды.

слушай ну раз ты всё равно следишь за 1к то я был бы те благодарен если бы ты маякнул мне в личку если де то увидешь парочку однушек после строителей желательно с строительной отделкой (линолеум ообои отечественные ) по 50 000 за штучку

Я постоянно не отслеживаю цены. Вслучае с Алма-атинской 109-б решил глянуть почём через подставных будут продавать товар из "засолки".

Так что насчёт маяков Вам лучше к критекусу - у него поди продаваны во всех районах постоянно под "присмотром", так как в уровне цен хорошо ориентируется, даже не в "интересных" ему районах.

а что это за расчет такой???

и с учетом того что ВСЕ кто кричит что недвига будет патриста и папицот тутже рассказывают какая ж*** в стране и что девальвация будет со дня на день - очень умнО при всем это рассказывать о годовом!! депозите в грн. отнести туда 50к баксов (в грн) с вероятностью как минимум получить назад 30к баксов (после девала) или вообще ничего не получить после банкопада

Ну ты же кричишь что ж*** не будет , то какие "банкопады" ? Сам себя по лбу лупишь ?
Доходность - это самый главный показатель стоимости

50000$ * 8 = 400 000 грн
400000/0.17%/12 = 5667 грн

3000(аренда)*12/0.17% = 211765 грн = 26471$

Так что уже на данный момент виднеется цена 26500$/35м2=757$ м2
Вот вам РН и можно прикинуть на сколько он НА ДАННЫЙ МОМЕНТ перегрет

а кадетский гай - нормальное место? с точки зрения ежедневной езды на подол и обратно?

а кадетский гай - нормальное место? с точки зрения ежедневной езды на подол и обратно?

всё время прямо.... относительно неплохо.... жаль там нет метро и никогда не будет... я сторонник голосеево тем более что там метро уже до теремков дотягивают... через 2 недели открывают на ВДНХ станцию....

а кадетский гай - нормальное место? с точки зрения ежедневной езды на подол и обратно?

На Чоколовсокм и Гетьмана пробка в сторону подола будет, на Воздухофлотском тоже

а кадетский гай - нормальное место? с точки зрения ежедневной езды на подол и обратно?

Кадетский Гай: если в 10-00 уже тянется воздухофлотский, на кардачи тоже. Если в 8-00 то едут зачастую (редко бывает и стояк), да путей то на подол не много - нужно преодолеть железнодорожные пути. Назад вечером тоже придется тянуться... да в общем то где в час пик не тянутся, есть где всегда стоят