Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

А с чего это застройщики полуфабрикатов считают, что могут иметь рентабельность 150-200%? Толко потому, что подхарапурили при помощи "ефективного державно-приватного партнерства" под себя рынок?

купи участок в пригороде, построй малоэтажку, продай и увидишь какая там рентабельность. 100% было до 2008 года, но рынок быстро все исправил. 200% сейчас есть разве что в центровой элитке, где участки идут только "своим".

никто не может подмять под себя ВЕСЬ рынок. законы спроса и предложения работают, даже в неньке. я двумя руками за дешевизну, потому что матрасник на момент. главный аргумент сейчас в пользу сползания цен - это жесткая монетарная политика НБУ, при таком раскладе дорожать могут только деньги, а не активы.

в том то и дело, шо нарушен принцип Доступности жилья для Простого народа
нет реального эконом класса, доступного массам
а это есть практически в любой цивильной стране

а когда у нас соблюдался этот принцип, в частности в Киеве? для простого украинского народа есть полно недвиги в умирающих селах. за 500-1000 баксов можно взять добротную кирпичную хату, не вопрос. за две штуки даже с газом. если вся украина тянется в киев, потому что тут можно хоть что-то заработать, то почему тут должна быть доступная для большинства недвига?

в германии и нормальные тачки дешевле, так что? в сша за 25к можно мустанг или камаро купить, а у нас разве что японский жигуль под брендом мазда. мы не нормальная страна, а страна третьего мира, со всеми вытекающими.

А с чего это застройщики полуфабрикатов считают, что могут иметь рентабельность 150-200%? Толко потому, что подхарапурили при помощи "ефективного державно-приватного партнерства" под себя рынок?

купи участок в пригороде, построй малоэтажку, продай и увидишь какая там рентабельность. 100% было до 2008 года, но рынок быстро все исправил. 200% сейчас есть разве что в центровой элитке, где участки идут только "своим".

никто не может подмять под себя ВЕСЬ рынок. законы спроса и предложения работают, даже в неньке. я двумя руками за дешевизну, потому что матрасник на момент. главный аргумент сейчас в пользу сползания цен - это жесткая монетарная политика НБУ, при таком раскладе дорожать могут только деньги, а не активы.

100% сейчас рентабельность на окраине

никто не может подмять под себя ВЕСЬ рынок. законы спроса и предложения работают

да ахинея это
80% олигополия, а остальные 20% просто как прилипалы пользуются моментом

а еще, в нашей неньке (просвещу людей, далеких от бизнеса, сидящих под крылышком в теплом офисе) за установку демпинговых (как на взгляд большинства участников рынка) цен, бошку откручивают, либо физически, любо через бизнес

а когда у нас соблюдался этот принцип, в частности в Киеве? для простого украинского народа есть полно недвиги в умирающих селах. за 500-1000 баксов можно взять добротную кирпичную хату, не вопрос. за две штуки даже с газом. если вся украина тянется в киев, потому что тут можно хоть что-то заработать, то почему тут должна быть доступная для большинства недвига?

в германии и нормальные тачки дешевле, так что? в сша за 25к можно мустанг или камаро купить, а у нас разве что японский жигуль под брендом мазда. мы не нормальная страна, а страна третьего мира, со всеми вытекающими.

а шо в киеве при совке народ хаты не получал на заводе?

причем тут села?
в нормальных странах хде работаешь, там и покупаешь

мы не нормальная страна, а страна третьего мира, со всеми вытекающими.

шо и требовалось доказать - не люди мало работают, но цены задраны блатными засрайцами

так шо сказки про упорный труд и его значимость для покупки бетона - это к лохам


считаю тему "упорного труда", и его роли в покупке бетонометра, полностью раскрытой

100% сейчас рентабельность на окраине

никто не может подмять под себя ВЕСЬ рынок. законы спроса и предложения работают

да ахинея это
80% олигополия, а остальные 20% просто как прилипалы пользуются моментом

а еще, в нашей неньке (просвещу людей, далеких от бизнеса, сидящих под крылышком в теплом офисе) за установку демпинговых (как на взгляд большинства участников рынка) цен, бошку откручивают, либо физически, любо через бизнес

ну че ты меня лечишь-то? я работал на застройщика в пригороде в 2006-2008 году. выше 100% рентабельность была до начала 2008 года (продажная цена в среднем 1300 при себестоимости в 500-600). у меня на руках были все цифры, так что я знаю о чем говорю, в отличии от многих теоретиков. сейчас там же продают по 800-900 при такой же примерно себестоимости.

если ты точно знаешь что там можно поднять 100% - почему еще не строишь сам? я бы уже давно греб бабло лопатой в таком случае доступ в этот бизнес доступен каждому. даже в киеве на вторичке не проблема купить участок под высотку, вопрос цены и желания.

сказки про отвинчивание башки от конкурентов застройщиков тоже смешные. в пригороде например работают СОТНИ мелких шаражек, и каждый дро**ит как хочет, борясь за своего покупателя. главный враг таких застройщиков не конкуренты, а местные прокуроры и прочая братия охочая до шары.

а как так получается, что мои сообщения пропадают?
Риэлторам не нравится то, что в них написано?

в нормальных странах хде работаешь, там и покупаешь

в нормальных странах работа есть не только в столице.

так шо сказки про упорный труд и его значимость для покупки бетона - это к лохам

лох тот, кто считает что ему кто-то должен принести на блюдечке то, что ему хочется, а сам он нифига делать не будет. даешь каждому манагеру по джипаку! долой монопольную конкуренцию защравшийся автопроизводителей! справедливая цена на машину должна рассчитываться не производителем по своему усмотрению, а исходя из средней зарплаты потенциального покупателя! ура, товарищи!

в нормальных странах хде работаешь, там и покупаешь

в нормальных странах работа есть не только в столице.

так шо сказки про упорный труд и его значимость для покупки бетона - это к лохам

лох тот, кто считает что ему кто-то должен принести на блюдечке то, что ему хочется, а сам он нифига делать не будет. даешь каждому манагеру по джипаку! долой монопольную конкуренцию защравшийся автопроизводителей! справедливая цена на машину должна рассчитываться не производителем по своему усмотрению, а исходя из средней зарплаты потенциального покупателя! ура, товарищи!

опять не удачный пример - сто раз растишек носом тыкали. Старая машина, не стоит дороже новой. А цены на машины колеблются от космических за премиум класс и вполне земных для пролетариата. Машину, причем новую может купить сегодня любой.

А с чего это застройщики полуфабрикатов считают, что могут иметь рентабельность 150-200%? Толко потому, что подхарапурили при помощи "ефективного державно-приватного партнерства" под себя рынок?

купи участок в пригороде, построй малоэтажку, продай и увидишь какая там рентабельность. 100% было до 2008 года, но рынок быстро все исправил. 200% сейчас есть разве что в центровой элитке, где участки идут только "своим".
.

А если считать по розничным ценам стройматериалов на Большой Окружнной - то себестоимость ещё больше получится.

Только ведь шаромыги-застройщики ведь не на Большой Окружной материалы скупают? У них стоимость материалов то значительно меньше. Поэтому говоря о РЕАЛЬНОЙ себестоимости полуфабриката эконом-класса в Киеве от шаромыг-монстров в среднем 500-550 долларов вполне можно.

А с чего это застройщики полуфабрикатов считают, что могут иметь рентабельность 150-200%? Толко потому, что подхарапурили при помощи "ефективного державно-приватного партнерства" под себя рынок?

никто не может подмять под себя ВЕСЬ рынок. законы спроса и предложения работают, даже в неньке. я двумя руками за дешевизну, потому что матрасник на момент. главный аргумент сейчас в пользу сползания цен - это жесткая монетарная политика НБУ, при таком раскладе дорожать могут только деньги, а не активы.

Дык какая часть рынка у стаи монстров шаромыг Киева КГС, Житлоинвест, ДБК-4, Аркада и прочих? Вот они и диктуют цены. А компаниий у которых земли на пяток проектов ясное дело под них подстраиваются, потому как если будут выпендриватся больше проектов под застройку им не дадут

Но и тут стоить отметить, что новые проекты некоторых компаний иногда заставили закатить губу не некоторых проектах. Тот же КГС на Перовском по 11 тыс. грн за квадрат заряжал, а когда появился Интергалбуд с 9600 с ремонтом, КГС попустился тоже к такой цене.

Вот только прорвавашись к "корыту" Интергалбуд тоже решил на обороте не работать, чтобы цены не сбрасывать. Раньше кричал что за два-три года ЖК Парковые Озёра достроит, а теперь уже вроде прыть поунял, потому как цены надо будет сбросить.

а как так получается, что мои сообщения пропадают?
Риэлторам не нравится то, что в них написано?

чето вас, троллей, как то сильно дофига в один момент стало. делегируйте одного, пусть за всех сразу пишет