Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Не смотря на удаление риэлторами сообщений с форума:
Назовите вещи своими именами - миллионы украинцев должны всю жизнь горбится не видя света Божьего, что-бы купить у риэлторов/перекупщиков недвигу, и создать им таким образом прибыль в 100%. При этом только перечисленная категория (риэлтор/перекупщик) работает в этой стране тяжелее всех. Кто не хочет покупать у них, тот: неудачник/лох/бездарь/нищий и вообще подонок!
По этому я и утверждаю, тот кто без крайней необходимости покупает квартиры по текущим ценам - сам лошара, и поощряет обдираловку ризлторами/перекупщиками большинства.

Дык какая часть рынка у стаи монстров шаромыг Киева КГС, Житлоинвест, ДБК-4, Аркада и прочих? Вот они и диктуют цены.

почему у них в 2008 году не получилось удержать цены?

а как так получается, что мои сообщения пропадают?
Риэлторам не нравится то, что в них написано?

чето вас, троллей, как то сильно дофига в один момент стало. делегируйте одного, пусть за всех сразу пишет

а еще есть предложения - с одним из них ( ну например Адрюша( он самый достойный, больше всех настрочил и во всем кумека) или захар или что то в этом роде) видеоконференцию организовать

100% сейчас рентабельность на окраине

никто не может подмять под себя ВЕСЬ рынок. законы спроса и предложения работают

да ахинея это
80% олигополия, а остальные 20% просто как прилипалы пользуются моментом

а еще, в нашей неньке (просвещу людей, далеких от бизнеса, сидящих под крылышком в теплом офисе) за установку демпинговых (как на взгляд большинства участников рынка) цен, бошку откручивают, либо физически, любо через бизнес

ну че ты меня лечишь-то? я работал на застройщика в пригороде в 2006-2008 году. выше 100% рентабельность была до начала 2008 года (продажная цена в среднем 1300 при себестоимости в 500-600). у меня на руках были все цифры, так что я знаю о чем говорю, в отличии от многих теоретиков. сейчас там же продают по 800-900 при такой же примерно себестоимости.
.

А почему Вы считаете что Вам (застройщику в пригороде) материалы обходились в ту же цену, что и у застройщиков-монстров? Слыхивал, что у них постройка идёт как можно больше за счёт так сказать собсвенноручно изготовленых материалов, а значит себестоимость материалов у них значительно ниже. Разница в "организационых" рассходов Киева и пригорода нивелируется многосекционностью и/или 25 этажностью сворешников Киева. Отсюда ведь и себестоимость у монстров-застройщиков в Киеве вполне может быть ниже чем у застройщика-середнячка , скажем, 9 этажки в пригороде?

А почему Вы считаете что Вам (застройщику в пригороде) материалы обходились в ту же цену, что и у застройщиков-монстров? Слыхивал, что у них постройка идёт как можно больше за счёт так сказать собсвенноручно изготовленых материалов, а значит себестоимость материалов у них значительно ниже. Разница в "организационых" рассходов Киева и пригорода нивелируется многосекционностью и/или 25 этажностью сворешников Киева. Отсюда ведь и себестоимость у монстров-застройщиков в Киеве вполне может быть ниже чем у застройщика-середнячка , скажем, 9 этажки в пригороде?

а я разве это говорил? естественно, чем крупнее застройщик, тем дешевле у него материалы. но нельзя не учитывать и другие факторы, например цену земли в киеве и пригороде, стоимость подведения коммуникаций. плюс в пригороде продажу и оформление документов можно вести "схемно", минимизируя затраты, а в киеве без фонда финансирования строительства не обойтись. да и поборы в киеве значительно выше, отчисления в город и т.д.. себестоимость ведь не только из бетона и кирпичей складывается.

я не думаю, что в киеве можно строить высотки дешевле 500 уе.

[1]

как при средней зарплате в 500, покупать метр в Киеве за 1650 (средняя цена по АН).

никак. надо зарабатывать больше среднего. упорным трудом. 500 баксов может поднимать в киеве любой приезжий. почему любой приезжий должен иметь возможность купить себе квартиру в самом дорогом городе страны? это у вас совковое наследние говорит, чтоли? к 2000 году каждому по квартире, или как там вожди вещали

О, как , Роман, Вас занесло. Корона с пропиской не жмёт? Если 500 баксов может поднимать в киеве любой приезжий, то любой киевлянин упорным трудом может зарабатывать больше? Что-то я не наблюдаю очередей из зажиточных упорнотрудящихся киевлян за киевскими новостроями. Наоборот, приезжие покупают...

А почему Вы считаете что Вам (застройщику в пригороде) материалы обходились в ту же цену, что и у застройщиков-монстров? Слыхивал, что у них постройка идёт как можно больше за счёт так сказать собсвенноручно изготовленых материалов, а значит себестоимость материалов у них значительно ниже. Разница в "организационых" рассходов Киева и пригорода нивелируется многосекционностью и/или 25 этажностью сворешников Киева. Отсюда ведь и себестоимость у монстров-застройщиков в Киеве вполне может быть ниже чем у застройщика-середнячка , скажем, 9 этажки в пригороде?

а я разве это говорил? естественно, чем крупнее застройщик, тем дешевле у него материалы. но нельзя не учитывать и другие факторы, например цену земли в киеве и пригороде, стоимость подведения коммуникаций. плюс в пригороде продажу и оформление документов можно вести "схемно", минимизируя затраты, а в киеве без фонда финансирования строительства не обойтись. да и поборы в киеве значительно выше, отчисления в город и т.д.. себестоимость ведь не только из бетона и кирпичей складывается.

я не думаю, что в киеве можно строить высотки дешевле 500 уе.

Так всякие ФФС это карманы брюк одного хазяина. За что и говорится киевские шаромыги монстры работают по ими же самим придуманым схемам (с большой выгодой для себя). Выстроили цепочку и яобы нескольких разных фирм. А работают все на один карман конкретных дядь.

Насчёт стоимости земли - так она же у шаромыг, особенно у комунальных шаромыг- застройщиков, в аренде. А у не коммунальных нынче застройщиков, была "прихвачена" в своё в время используя служебное положение в личных целях. И явно рассчитались они за неё не по рыночным ценам.

Размер взяток для шаромыг тоже не общий, так что "организационные" рассходы у них не такие, какие они о них рыссказывают. Думаю что у самых главных шаромыг Киева участвующих в программе доступне житло РЕАЛЬНАЯ (не нарисованая) себестоимость вполне может быть и 450 долларов за счёт преференций полученых за участие в программе.

О, как , Роман, Вас занесло. Корона с пропиской не жмёт? Если 500 баксов может поднимать в киеве любой приезжий, то любой киевлянин упорным трудом может зарабатывать больше? Что-то я не наблюдаю очередей из зажиточных упорнотрудящихся киевлян за киевскими новостроями. Наоборот, приезжие покупают...

Корона не жмет, т.к. прописка "левая", ибо я сам понаехавший а найти работу на 500 долларов не такая уж и сверхзадача в Киеве, разве нет? Думаю, в макдональдсе примерно столько и платят, и недостатка в вакансиях вроде бы не наблюдается.

смысл моей писанины был в том, что работая в макдональдсе на квартиру не заработаешь, а мои оппоненты утверждают, что это неправильно. а я считаю, что вполне справедливо

[1]

. главный аргумент сейчас в пользу сползания цен - это жесткая монетарная политика НБУ, при таком раскладе дорожать могут только деньги, а не активы.

А так же жёсткая политика налоговиков, которые на нарисованном росте ВВП 5% выдавили из бизнеса налогов на 50% больше, чем в прошлом году. При таком раскладе дорожают не деньги, а продукты в магазине.

. главный аргумент сейчас в пользу сползания цен - это жесткая монетарная политика НБУ, при таком раскладе дорожать могут только деньги, а не активы.

А так же жёсткая политика налоговиков, которые на нарисованном росте ВВП 5% выдавили из бизнеса налогов на 50% больше, чем в прошлом году. При таком раскладе дорожают не деньги, а продукты в магазине.

если денег нет, продукты не дорожают. высокая ставка = низкая инфляция, и наоборот.