jde написав:Итак анализ приведенной информации показал что будивельник как всегда в своем репертуаре - брехло редчайшее. .....
Що там кажуть древні мудреці ? А кажуть вони слідуюче Дурний як не зрозуміє , так збреше А я від себе додам А почавши брехати , наш трьохбуквенний так і не зможе зупинитись . Єдине що його зупинить так це цифри. По порядку З гнівного спіча нашого трьохбуквенного , я зрозумів , що він очікував отримати в одному флаконі інформацію за 2009,2010,2011 . Вибачте НЕшановний пустомеля ,але в мене збереглась інформація тільки за останні 14 місяців , правда досить точна і змістовна і не моя вина , що Ви як твердолобий і безмозглий навіть НЕаналітик, не змогли осягнути отриманного . Тому спробую привести свою трактовку виложеної мною інформації . Отже: В кінці 2010 року на продаж КГС виставляв обєкти на 11 різних адресах Києва , а саме: адреса________к-сть квартир___заг площа___максим__мінім___середня 40-річчя Жовтня_______35__________5462 м2_____12700___10700______11398 Алма-Атинська 109-Б __88__________6540 м2_____9124____7900_______8536 Бальзака, Цвєтаєвої___26__________2612________10490___9044_______9402 Гавро Лайоша вул.,1___34__________3680________13178___10809______12032 Горлівська вул.,______2___________178_________10500___8273_______9252 Козацька вул.,________1___________68__________11987___11987______11987 Маяковського пр-кт,__31___________3126________8920____8070_______8681 Перова бул., 10-12, _73___________6500________9500____9500_______9500 Позняки, м-н 2, _____706__________56201_______10383___8360_______9400 Червонозоряний пр-кт__47__________3708________12223___10033______11243 Чорновола, ___________67__________8016________16297___15482_____15746
В кінці 2011 року на продаж КГС виставляв обєкти на 8 різних адресах Києва , а саме: адреса______________к-сть квартир___заг площа_макс___Мін__середня Коперника вул., ж/б 9-11________6_____________1357_____14000___13000____13169 Маяковського пр-кт, ж/б 1-3_____3_____________294______8920____8920_____8920 пров. Рожевим, ж/б 1-2__________95____________8446_____9450____8820_____9033 Перова бул., 10-12, ж/б 1-2____озняки, м-н 2, ж/б 2-7_________342___________33420____10280___8800_____9451_80____________7345_____9500____9025_____9405 П Ушинського вул.,14-А__________116___________10066____11000___9500_____10323 Червонозоряний пр-кт, 150-162_36____________3962_____11439___10561____11024 Чорновола,___________________266____________31 558___16600___14900____16293
Для тих кому цікаво - дивіться , аналізуйте , ті в кого язик мов помело чи дишло - меліть і шмаркайтесь .
А по-моему - JDE снова прав, смотрим и сравниваем: 40-річчя Жовтня - в 2011м нет такого - в мусор, не с чем сравнивать Алма-Атинська 109-Б - аналогично Бальзака, Цвєтаєвої - аналогично Гавро Лайоша вул.,1 - аналогично Горлівська вул. - - аналогично Козацька вул.- аналогично Маяковського пр-кт - _31___________3126________8920____8070_______8681 и сейчас: Маяковського пр-кт, ж/б 1-3_____3_ 294______8920____8920_____8920 Что мы видим: максимальная цена не изменилась, минимальная - стала равна максимальной. Очевидно - остались, как и писал JDE - только самые дорогие квартиры... Перова бул., 10-12, _73___________6500________9500____9500_______9500 и сейчас: Перова бул., 10-12, ж/б 1-___________7345_____9500____9025_____9405 Наглядно и очевидно - цена не выросла!
Позняки, м-н 2, _____706__________56201_______10383___8360_______9400 Позняки, м-н 2, ж/б 2-7_________342__33420____10280___8800_____9451 И тут цена не выросла!
Червонозоряний пр-кт__47__________3708________12223___10033______11243 Червонозоряний пр-кт, 150-162_36_____3962_____11439___10561____11024 И тут цена не выросла - а минимальная и максимальная даже ниже стали!
Цена выросла ажжжж на 2% И где объявленный вами рост гражданин Будивельнык??? Только не говорите, что вы такого не писали, вот цитата:в - також з двох приведенних мною файлів , можна зробити висновок , що як середня , так і мінімальна ціна найбільшого виробника житла в Києві , підвищується так само , як описував я свою , а саме ріст на 1% в місяць , що зайвий раз підтверджує , що і найменший виробник ( я ) і найбільший ( КГС ) - притримуються однакової цінової політики Так что, снова цитируя вас - меліть і шмаркайтесь
Реалист И где объявленный вами рост гражданин Будивельнык??? Только не говорите, что вы такого не писали, вот цитата:в - також з двох приведенних мною файлів , можна зробити висновок , що як середня , так і мінімальна ціна найбільшого виробника житла в Києві , підвищується так само , як описував я свою , а саме ріст на 1% в місяць , що зайвий раз підтверджує , що і найменший виробник ( я ) і найбільший ( КГС ) - притримуються однакової цінової політики
1 Отже по Вашому , якщо викупили квартири подешевше і залишили подорожче - то середня ціна не виросла ? 2 Де нові дешеві квартири , які замінили старі дешеві викуплені ? 3 Навіть по приведеним Вами цифрам - ріст +2% , а де тоді падіння в 5-7% . 4 Чому середня ціна 96000 м2 в 2010 році на 16% менша від середньї ціни 96 000 м2 в 2011 ? 5 Чому КГС в новозбудованих будинках , які Ви відкинули суттєво підняв середню ціну 6 Чи розумієте Ви що: 2010 рік - 96 096 м2 х 10141 = 0,974 млрд грн 2011 рік - 96 044 м2 х 11856 = 1,137 млрд грн То як , будете заявляти що КГС так просто від балди підкинув загальну вартість виставленного на 1,137-0,974 =0,163 млрд грн ? Будете заявляти , що він просто збудував дорожче житло ? Адже метри ті самі ? То чому ж він не збудував більше дешевшого ?
Так що мантруйте і далі на обвал . ПС Єдине що просивби помітити наволишнім Я привожу море цифрової інформації , яку можна обговорити і покритикувати . Ви її обговорюєте і знаходите що НА ВАШ погляд ріст не 11-26% як написав я , а всього 2% - як здається Вам , але чому Ви тоді не плескаєте в долоні в мою честь і не посипаєте голову попелом ? Адже до цього , Ви на підставі простих емоційних викриків заявляли про падіння ? Все таки хто більше зараз правий ?
І так далі .... Так хто меле , а хто інформацію приводить ?
Kolop написав:Когда будет выгодно покупать недвижимость в Украине в целях инвестиций?
все опросы сводятся в последние 3-4 года к одному - риалторы говорят шо дно и буитдаражать - срочно покупать а инвест конторы и аналитики со стороны все это время говорят шо недвижимость это не инвестиция и шо буитдешеветь
Обвал будет...но будет он не раньше чем через год-два...Когда грянет "шторм". А кто учил и знае историю согласится что революционная ситуация нарастает. Дисбалансы ото дня всё больше. Да и в мире украина это территория ждущая своего времени...Последних три года показали - в нашей стране не действуют рыночные механизмы. А действуют воры со своими воровскими (часто даже противоречащими ихними же) законами. Вот вам и цены на скворечники ...и курс валют... и "пересични" со своими 300уе средней з/п по стране.
убийца эфира написав:Вот барыгам, перекупам, спекулям это как сарпом по яйцам, учитывая эти 2% да +5%, на объекты приобретённые мен. чем три года назад. Теперь вот лазейку с балансовой стоимостью в договорах купли продажи закрыли. Приняли б такое в году 2003-04, гляди и пузырь моменьше был-бы, а так "история не терпит сослагательных наклонений.
Михасик написав:Обвал будет...но будет он не раньше чем через год-два...Когда грянет "шторм". А кто учил и знае историю согласится что революционная ситуация нарастает. Дисбалансы ото дня всё больше. Да и в мире украина это территория ждущая своего времени...Последних три года показали - в нашей стране не действуют рыночные механизмы. А действуют воры со своими воровскими (часто даже противоречащими ихними же) законами. Вот вам и цены на скворечники ...и курс валют... и "пересични" со своими 300уе средней з/п по стране.
+ впереди снова политнестабильность - уже вон соцопросы говорят шо бют опережает ПРавильных т.е. накал в обществе растет мировая экономика и политрасклад тож не в пользу Неньки
Реалист И где объявленный вами рост гражданин Будивельнык??? Только не говорите, что вы такого не писали, вот цитата:в - також з двох приведенних мною файлів , можна зробити висновок , що як середня , так і мінімальна ціна найбільшого виробника житла в Києві , підвищується так само , як описував я свою , а саме ріст на 1% в місяць , що зайвий раз підтверджує , що і найменший виробник ( я ) і найбільший ( КГС ) - притримуються однакової цінової політики
1 Отже по Вашому , якщо викупили квартири подешевше і залишили подорожче - то середня ціна не виросла ? Средня арифметическая цена на оставшиеся квартиры - безусловно выросла, и что? Это как средняя температура по больнице - цифру посчитать можно, но толку от неё?!? 2 Де нові дешеві квартири , які замінили старі дешеві викуплені ? Простите, но это бред - речь идет о конкретном доме, дешевые купили - но более дорогие-то в цене не поднялись! Снова аргумент не принимается. 3 Навіть по приведеним Вами цифрам - ріст +2% , а де тоді падіння в 5-7% . На этом примере вы доказывали 1% роста в месяц (цитату я приводил) - то есть 12% в год. И где??? 4 Чому середня ціна 96000 м2 в 2010 році на 16% менша від середньї ціни 96 000 м2 в 2011 ? 5 Чому КГС в новозбудованих будинках , які Ви відкинули суттєво підняв середню ціну Я их откинул, так как у них нет аналогов в 2010-м не с чем сравнивать - а, стало быть и говорить о росте! 6 Чи розумієте Ви що: 2010 рік - 96 096 м2 х 10141 = 0,974 млрд грн 2011 рік - 96 044 м2 х 11856 = 1,137 млрд грн То як , будете заявляти що КГС так просто від балди підкинув загальну вартість виставленного на 1,137-0,974 =0,163 млрд грн ? Будете заявляти , що він просто збудував дорожче житло ? Почему нет - мы же видим по 3м объектам которые можно сравнивать - цена не поднялась! Адже метри ті самі ? То чому ж він не збудував більше дешевшого ? Спросите у КГС - я не знаю, может просто деньги очень нужны...
Так що мантруйте і далі на обвал . ПС Єдине що просивби помітити наволишнім Я привожу море цифрової інформації , яку можна обговорити і покритикувати . Ви її обговорюєте і знаходите що НА ВАШ погляд ріст не 11-26% як написав я , а всього 2% - як здається Вам , але чому Ви тоді не плескаєте в долоні в мою честь і не посипаєте голову попелом ? Адже до цього , Ви на підставі простих емоційних викриків заявляли про падіння ? Все таки хто більше зараз правий ? И снова вы либо обобщаете, либо передергиваете - приведите хоть олдну цитату, где я утверждал, что жилье у КГС подешевело???
І так далі .... Так хто меле , а хто інформацію приводить ?
Реалист Кто не поленится прочитать - тот поймет...
Звичайно зрозуміє 1 Спочатку Ви відкинули все що продалось 2 Після цього вирішили порівняти те що продавалось в 2010 із тим що продається сьогодні - у Вас вийшов ріст в 2% 3 Я ж пропоную пояснити слідуюче а - чому вартість 96000 м2 запропонованих КГС в 2010 і 96000 м2 запропонованих цим же КГС в 2011 різниться на 163 млн грн ( 0,97 млрд в 2010 і 1,137 млрд в 2011) б - чи розумієте Ви , що у випадку коли середня ціна запропонованих 1000 квартир росте на 16% за 14 місяців , то це не відбувається шляхом підвищення ціни у вже існуючих будинках , а це відбувається шляхом заміни більш дешевих -на більш дорогі( в автосвіті такий прцес відбувається шляхом заміни дешевшої моделі авто на дорожчу )
Простите, но это бред - речь идет о конкретном доме, дешевые купили - но более дорогие-то в цене не поднялись! Снова аргумент не принимается.
Звичайно не піднялись , просто більш дешеві в цьому будинку були замінені більш дорогими в новозбудованному , а такої ж кількості дешевих як була б продана - не збудували більше ніде . Чому ? Чи збудували , але виставили по вищій ціні , і саме тому виросла середня ціна ?
На этом примере вы доказывали 1% роста в месяц (цитату я приводил) - то есть 12% в год. И где???
Я взяв сумарну вартість 96096 м2 представлених до продажу в 2010 і порівняв з сумарною вартістю 96044 м2 представлених до продажу в 2011 і отримав різницю в середній вартості м2 в 16% , що за 14 місяців = 1,1% в місяць росту
То чому ж він не збудував більше дешевшого ?
Спросите у КГС - я не знаю, может просто деньги очень нужны...
А це вже маразм від Вас 1 По Вашому ціни падають на 10% в рік 2 А КГС здурі будує дорожче на 16% житло , ніж будував до цього 3 І звідки тоді візьмуться гроші ?
Я вважаю , що основна маса тут присутніх не має ні бажання , ні знань , для того щоб спробувавши проаналізувати інформацію прийти до якогось висновку. Підставою для такої заявки є активність яку проявили форумчани при скачування файла пропозиції КГС від 18-10-2010 року. Стан в КГС на 18-10-2010
При тому що форум переглянуло приблизно 2000 осіб ,написали 60 повідомлень, файл скачали тільки двоє . От Вам і обєктивність чи підготовка дописувачів до написання своїх повідомлень .
ВИТУС написав:Андрюшенька,будет Только вопрось - ЧТО ГДЕ КОГДА
В ноябре средняя цена на вторичные квартиры в Киеве уменьшилась. Средняя цена кв. м квартир (по расположению): Левый берег – снижение на 0,9% Правый берег – снижение на 0,7% Центр – снижение на 1,4%
Продать жилье до весны будет нереально Те же, у кого оказались деньги для покупки, могут надеяться на смелый прогноз: новые правила регистрации сделок "обвалят" на 15% стоимость квадратных метров
Те же, у кого оказались деньги для покупки, могут надеяться на смелый прогноз: новые правила регистрации сделок "обвалят" на 15% стоимость квадратных метров
budivelnik написав:
учитывая эти 2% да +5%, на объекты приобретённые мен. чем три года назад. Теперь вот лазейку с балансовой стоимостью в договорах купли продажи закрыли. Приняли б такое в году 2003-04, гляди и пузырь моменьше был-бы, а так "история не терпит сослагательных наклонений. 
ГДЕ 
