Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Прежде чем покупать инвестмонеты,
советую почитать: http://ua-
banker.com. ua/articles- and-an ...
cism/14199
Поэтому нужно знать наверняка,
сколько потеряешь при продаже.
----------------------------------------------
да, спасибо.
отож, как говорится.

кстати, интересно было бы сделать опрос по уровню доходов участников форума.
правда, думаю что честно ответят далеко не все.
ну тогда косвенный. например:
1. я всегда передвигаюсь общественным транспортом, своего нет
2. изредка или только когда это удобно, в основном на своем.
3. сам никогда, но семья использует
4. а где остановка маршрутки? а почем метро сейчас?

Пояснюю , навіщо я привів обєми .
Скажіть будь ласка , якщо Ви в стані купити для своїх батьків пенсіонерів чоботи за 500 ує , чи говорить це про те , що і остальне населення Україні в стані це зробити ?
Думаю , що не говорить .
Тому гляньте на обєми .
Про що вони кажуть ?
0,3 млрд грн - це приблизно 1000 кредитів по 300 000 грн
Чи говорить про доступність кредитів під озвучені Вами цифри , те що всього 1000 осіб в Україні ( ну наприклад кожен народний депутат ВР + його помічник ) - отримали кредити під 15%

Народные депутаты, их помощники и многие другие категории госслужащих такие кредиты не берут, так как получают квартиры бесплатно или по другим процентным ставкам (нужно законодательную базу читать).
Если внимательно читали интервью Дробязко, так он переживает, что не успеет раздать деньги ДИУ и прийдется деньги возвращать. А там процентная ставка ниже, чем в комбанках. Клиентов даже на такие условия нет.

Торі не можна все спиймати так буквально .
Приклад з депутутами я приводив для того , щоб Ви зрозуміли наскільки мало людей отримали кредити .
Яка для Вас різниця , якщо я як приклад приведу наприклад такий
В Україні 167 ( приблизно ) банків , тому кожен банк видав по 6 кредитів(1000/167=6) під 10-15% річних в гривні , які отримали
Директор банку
Зам директора
Головний бухгалтер
Начальник відділу кадрів
Начальник відділу кредитування
Начальник сужби охорони/безпеки .
Ви ж все одно в цю шестірку не потрапляєте , а раз не потрапляєте ні Ви , ні 99,9925% населення України - то яка для Вас різниця декларував хтось видачу цих кредитів під такі відсотки чи ні.

budivelnik мне кажется что Аркада со своим Молодёжным кварталом сейчас бюджетней КГСа будет...

1 Можливо
2 Який обєм житла пропонує Аркада і по якій ціні
3 Чи зменшиться середня ціна м2 по Києву , якщо 96044 м2 зросли в ціні з 10141 до 11800 грн/за м2 .

Чи Ви так само як місцеві теоретики вважаєте , що якщо найбільший виробник Києва прийняв рішення вводити в експлуатацію м2 які в середньому на 16% дорожчі то це говорить про падіння середньої ціни на ринку ?

Для твердолобих трьохбуквенних .
Фірма Міцубісі , випускала цікавий як для мене автомобіль Аутлендер по ціні в 20000-24000 доларів до 2009 року . На сьогодні фіма Міцубісі випускає Аутлендер XL за ціною в 34000 і вище , та ASX за ціною в 23000-32000 доларів.
Чи можна стверджувати , що ріст цін на позашляховики не відбувся , мотивуючи тим що ціна на Аутлендер не зросла ?
Якби Аутлендер випускався - тоді можна , але якщо його замінила інша , більш дорога модель , то потрібно константувати що ціни на паркетні позашляховики фірми Міцубісі - зросли , тому якщо я напишу що :
Середня ціна м2 який пропонує КГС на протязі останніх 14 місяців зросла на 16%, то кожен будівельнико/ненависник -буде в прольоті з своїми звинуваченнями .
А от чому вона зросла , які причини підштовхнули фірму виробника , які інструменти використовував виробник для цього - це якраз підстава для дискусій.
Логічно - чи знову пустозвони/пустомелі мене будуть звинувачувати що я щось написав не правильно ?

http://realt . ua/Db2/0.php?vid=_11204777_22171014&idNp=100000&Rms=2

на днях хотели 50 тыс., уже 45 2к в Киеве - прогресс "удорожания" на лицо.

30000 двушка в Одессе. Но это конечно бредовая цена (я так считаю). На два делить.

Недавно регулятор обнародовал итоги деятельности банковского сектора в ноябре. К сожалению, статистика подтвердила самые худшие опасения и оценки участников рынка, которые БИЗНЕС приводил в предыдущих материалах, - почти все показатели рынка обвалились.

Кредитный голод

В частности, БИЗНЕС сообщал, что ввиду денежного голода банки стремительно сворачивают кредитование экономики.

Действительно, за ноябрь портфель кредитов, выданных юридическим лицам, сократился на 3,5 млрд грн. - до 594,2 млрд грн. При этом уменьшились как валютная составляющая (-1,5 млрд грн.), так и гривневая (-2,0 млрд грн.).

Справедливости ради отметим, что в условиях ограничений на валютное кредитование валютная составляющая кредитного портфеля и по итогам предыдущих месяцев увеличивалась довольно редко. Чего не скажешь о кредитовании в гривне.

О плачевности нынешней ситуации свидетельствует тот факт, что в последний раз сокращение гривневого кредитного портфеля имело место почти два года назад - в январе 2010 г. Однако следует учитывать, что начало года никогда не отличалось активностью бизнеса.

В то же время даже в 2009-2010 гг., когда все только и говорили о том, что банки не кредитуют бизнес, статистика фиксировала прирост портфелей, которого удавалось достичь благодаря кредитованию госбанками государственных компаний.

Наряду с нехваткой ресурсов на объемах кредитования сказывается и их дороговизна. Так, один из банков с западным капиталом уже предлагает своим заемщикам гривневые кредиты на пополнение оборотных средств под 40% годовых.

Быстрая свертываемость

Сворачивание кредитной активности сопровождалось резким сокращением депозитной базы. В ноябре клиентские депозиты в банках уменьшились почти на 10 млрд грн. - до 464,8 млрд грн.

При этом изымались в основном средства юридических лиц - почти 9 млрд грн. Сокращались остатки как в гривне (-6,3 млрд грн.), так и в валюте (-2,7 млрд грн.). Причин сокращения пассивной базы, как минимум, две. Во-первых, вымывание оборотных средств компаний обусловлено отсутствием кредитной поддержки со стороны банков. Во-вторых, бизнес в ноябре массово платил налоги и другие обязательные сборы в бюджет.

"У юридических лиц не так много вариантов, куда можно направить средства, изъятые из банковской системы, - констатирует Павел Крапивин, первый заместитель председателя правления банка "Контракт". - Налоговая отчиталась о перевыполнении планов по сбору налогов в январе - ноябре (см. статью "Голова Людовика" - Ред.). Частично отток произошел вследствие расчетов по внешнеэкономическим контрактам, так как в декабре многие зарубежные партнеры наших компаний уже отдыхают".

Примечательно, что остатки на Едином казначейском счете (ЕКС), где обычно аккумулируются доходы госбюджета, по итогам ноября увеличились не очень значительно - на 16,5% (до 6,2 млрд грн.).

Участники рынка отмечают, что за ресурсы компаний в условиях их дефицита банки ведут жесткую ценовую войну. Банкиры регулярно обзванивают клиентов, у которых появляются приличные суммы на текущих счетах, и предлагают разместить деньги на депозит под баснословные ставки.

"У меня появилась информация, что один из банков предлагает депозит в гривне не менее чем на три месяца под 27,5% годовых. Большей ставки я пока не встречал", - отмечает Крапивин.

В то же время, по его словам, депозитные предложения со ставками в диапазоне 23-25% годовых стабильно встречаются как у небольших банков, так и у крупных игроков с западным капиталом. Банкиры стараются не афишировать такие сделки.

"Честно говоря, когда крупный банк предлагает такие ставки, это пугает. И не все готовы идти туда, где больше дают. Зачастую работает традиционная логика: где поменьше, там понадежнее. Часто юридические лица бывают, что называется, более пугливыми, чем физические", - делится впечатлениями финдиректор строительной компании, пожелавший остаться неназванным.

По словам банкиров, компании реального сектора редко размещают даже относительно "длинный" свободный ресурс на депозиты сроком более одного-двух месяцев. Сейчас, например, популярны вклады до 12-15 января, т.е. на время праздников.

Частный случай

Хоть и не так быстро, как юридические лица, забирают свои сбережения из банков и частные вкладчики. В общей сложности утечка составила почти 1 млрд грн. При этом основной отток пришелся на вклады в валюте (-733 млн грн.), тогда как гривневый портфель "похудел" всего на 151 млн грн. Один из банкиров предположил, что сбережения перекочевали в золото или в "кубышки", в лучшем случае - в депозитные ячейки.

Другой банкир связал отток депозитов с приближающимися праздниками. Дескать, люди начинают снимать деньги на дорогие покупки, приобретать туристические путевки. Есть прецеденты, когда депозиты изымают для покупки недвижимости. Банкиры отмечают, что вкладчики совсем запутались.

С одной стороны, они по-прежнему опасаются девальвации гривни и предпочитают держать сбережения в валюте. С другой стороны, после того как многие банки резко увеличили процентные ставки по краткосрочным гривневым депозитам, размещать депозит стало выгоднее в национальной валюте. "Это очевидно, но в то же время спрос на покупку валюты не снизился", - отмечает Алексей Руднев, директор центра организации продаж розничного бизнеса банка "Финансы и Кредит". Действительно, по данным НБУ, на легальном рынке наличной валюты в ноябре наблюдалось превышение спроса над предложением в $1,4 млрд.

Напомним: депозиты населения сократились на 2,8 млрд грн. в сентябре текущего года. В октябре ситуация несколько улучшилась - наблюдался приток вкладов на 2,2 млрд грн., который вылился в основном в рост валютной составляющей депозитного портфеля. Вообще, банкиры констатируют, что депозитная динамика существенно различается от банка к банку.

"У нас оттока нет, мы закрыли месяц с плюсом, как обычно в течение нескольких последних месяцев", - уверяет г-н Руднев. По его словам, отток депозитов населения имеет место в тех банках, которые несвоевременно и (или) в недостаточной степени среагировали на рост рыночных ставок, которые сейчас превышают 20% годовых. В то же время консервативные финучреждения называют рыночными "свои" ставки в размере 15% годовых.

В качестве аргумента приводятся текущие значения Украинского индекса ставок по депозитам физических лиц, которые в зависимости от срока не превышают 16% годовых. Впрочем, уже встречаются участники рынка, ставящие под сомнение адекватность данного индикатора рыночной ситуации.

"Этот индекс формируется с учетом того, что многие вкладчики не забирают деньги по истечении срока вклада, продлевают договор на "старых" условиях, - возмущается один из банкиров. - О каких рыночных ставках в 15% годовых можно говорить, если уже по вкладам с возможностью свободного пополнения и снятия крупные банки предлагают около 12% годовых?".

[2]

Прежде чем покупать инвестмонеты,
советую почитать: http://ua-
banker.com. ua/articles- and-an ...
cism/14199
Поэтому нужно знать наверняка,
сколько потеряешь при продаже.
----------------------------------------------
да, спасибо.
отож, как говорится.

Лупоносов, как всегда, врет.
Он рассказывает о коллекционной монете к ЕВРО-2012, а не инвестмонете.

Нацбанк выпустил инвестиционные монеты
Первую серию монет из серебра в количестве 10 тыс. штук отчеканили в Нацбанке.
Вес одной такой монеты составляет около 31.1 грамма
. А до конца недели будут выпущены монеты из золота. Об этом сообщил директор генерального департамента денежного обращения НБУ Виктор Несторенко.
Каждая денежная монета будет с надписью: «За нас и души праведных, и сила архистратига Михаила», на реверсе соответственно будет размещен архистратиг Михаил, а на аверсе - национальный Герб Украины – трезубец, обрамленный декоративным орнаментом и надписью "Национальный банк Украины".
Выпуск монет будет вестись постоянно, в том количестве, в котором будет спрос на них у населения.

http://www.finobzor.com.ua/novosti/nid/3280/

старый аутлендер в комплектации спорт кажеться и автоматом стоил 32-33 штуки.

Я скажу тебе Андрюша по секрету - потенциальных покупателей интересует не СРЕДНЯЯ цена и не индекс цен , а что то конкретное
2).Просвети - что за новые правила регистрации И почему на 15%, а не на 10% или 20% И кто автор сеего "шедеврального" прогноза Есть большое подозрение шо ты
3).Зачем дублировать два раза - ОЧЕНЬ понравилось

1)как дела в АН? еще сделки есть?

2)для одаренных - (10+20)/2=15
автор не известен
есть такое понятие - примерный прогноз
может 5% а может 30%
в любом случае это не способствует аживлению РН, и следовательно будет дополнительный фактор, давящий цены вниз
а на сколько, дело вторичное

3) для одаренных - в сети часто в заголовке дублируется первый абзац основного текста
когда клацаешь мышкой, бывает цепляет
(капец, как ты только вапще работаешь? такие глупые детские вопросы!))


в любом случае, буитдешеветь!!

старый аутлендер в комплектации спорт кажеться и автоматом стоил 32-33 штуки.

В повному фулі - так , але починався з 20 000 , а АSX - починаєтиься з 23000 , а XL починається з 30 000 .

Так що оповідання типу
В будинку на околиці все продано і більше ніхто таких будинків і на тій околиці - не будує . тому поки там не побудують дорожче - ціна не зросла .
Маразм .
Чи мені Вам розповідати , як наприклад зменшуючи вагу хліба/цукру/бульону в баночках і одночасно втримуючи ціну на упаковку виробник реально збільшує ціну продажу .
Тому , якщо в вибірці вартістю в 1 млрд грн , в одного і того самого виробника ціна м2 зросла на 16% це може говорити
а - або про перехід цього виробника на випуск більш дорогої категорій товарів
б - ріст ціни на ринку.

При чому , у випадку , коли виробник бюджетної категорії товарів , переходить на випуск більш дорогих товарів ( наш варіант а) , і при цьому нп його місце не заходить інший виробник - то це автоматично приводить до зростання середньої ціни .

Як приклад з авторинку
Таврія , вартість близько 3000 доларів - знята з виробництва , її місце займає Сенс вартістю в 7000 доларів - чи не виросте в такому випадку середня ціна проданого нового автомобілю на ринку ?
Чи будемо чекати поки спеціально для того щоб офіційно зафіксувати підняття ціни на ринку АвтоЗАЗ випустить обмежену партію в 1 машину ціною в 5000 і тільки тоді ми зможемо заявити про ріст?