Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

наверное, имеется ввиду отсутствие внешнего утепления и сверхбюджетное покрытие крыши

[/quote][/quote]
крыша металочерепица 49грв.кв.м. наружное утепление может не понадобиться стены 50 см.+штукатурка итого 54.очень даже правильно сделали что не отштукатурили. кому то сайдинг нравится, кому то штукатурка кому то пенопласт. для одной семьи многовато конечно но можно разделить и сделать котедж на две семье к примеру

zahar_
"хтось купив в 2010 по 7900 , а тепер по тільки йому відомим причинам - перепродає".

Это что-то новое в продажах - неведомые меценаты выкупают у КГС квартиры, а потом продают их с дисконтом.

Людина в якої досвіду життя як кіт наплакав і при цьому амбіцій як в наполеона - ще багато чого може не знати .
1 Хто тут розповідав про невидимі тіньові схеми продажу ? Допускаєте що хтось викупив в 2009 на стадії котловану , під час кризи за якусь смішну по сьогоднішнім міркам ціну ( ну наприклад , я кажу що в мене сьогоднішня ціна на 30% вища від цін 2009 року , тоді 8200 - 30% = 5800 . А тепер просто фіксить прибуток )
2 Уважно прочитайте мій підпис . Там є фраза про 95% точності , так от щоб не відповідати всяким дулетримачам, я не зобовязаний перечисляти поіменно всіх покупців/продавців на ринку нерухомості . Мені до одного місця причини , по яким один з 200 власників квартири на Алмаатинські 109 - вирішив продати свою .

И снова Вам "дуля" за - Допускаєте що хтось викупив в 2009 на стадії котловану , під час кризи за якусь смішну по сьогоднішнім міркам ціну ( ну наприклад , я кажу що в мене сьогоднішня ціна на 30% вища від цін 2009 року , тоді 8200 - 30% = 5800 . А тепер просто фіксить прибуток ".

Потому как кто-то мог в 2009 выкупить -"хтось викупив в 2009 на стадії котловану , під час кризи за якусь смішну по сьогоднішнім міркам ціну" , если эта квартира стояла в прайсе КГС от 18.10.10 - Квартира ---- 9------- №51----- 3к------- 46,69-----90,83---753 434,85 ----8295?

Не Вам ли говорилось, что КГС снимает с витрины квартиры и продаёт через подставных в Авизо? И все Ваши заявления что У КГС нет продаже квартир по 8700 - ТРЫНДЁЖ .

P.S. Кстати в доме на Алма-атинской 109 не 200 квартир -"один з 200 власників квартири на Алмаатинські 109 " а 141 квартира.

наверное, имеется ввиду отсутствие внешнего утепления и сверхбюджетное покрытие крыши

[/quote]
крыша металочерепица 49грв.кв.м. наружное утепление может не понадобиться стены 50 см.+штукатурка итого 54.очень даже правильно сделали что не отштукатурили. кому то сайдинг нравится, кому то штукатурка кому то пенопласт. для одной семьи многовато конечно но можно разделить и сделать котедж на две семье к примеру[/quote]

так вы о первой картинке с припаркованной рядом машиной? я думал речь идет о второй

наверное, имеется ввиду отсутствие внешнего утепления и сверхбюджетное покрытие крыши

крыша металочерепица 49грв.кв.м. наружное утепление может не понадобиться стены 50 см.+штукатурка итого 54.очень даже правильно сделали что не отштукатурили. кому то сайдинг нравится, кому то штукатурка кому то пенопласт. для одной семьи многовато конечно но можно разделить и сделать котедж на две семье к примеру[/quote]

так вы о первой картинке с припаркованной рядом машиной? я думал речь идет о второй[/quote]
очень смешно. речь шла о второй картинке без машины штукатурки и под шифером. портвейн рулит?

очень смешно. речь шла о второй картинке без машины штукатурки и под шифером. портвейн рулит?

тоесть то, что надо полностью переделывать крышу и потратить много денег на то, чтобы привести в порядок голый неутепленный фасад - это по вашему позитифф? да пожалуйста.

Ещё одна квартира из прайса КГС и "проданая" КГС и будивельником 2011 продаётся в Авизо

18.10.10
Квартира 12 эт---№66---2к----29,54----62,94----548 191,67---8709,75


Алма-Атинська, 109, 12/24 кер/бет, 63/30/14 Новий будинок в екологічно чистому районі міста. Квартира з якісним будівельним оздобленням. Будинок зданий! Поруч парк, ліс, озеро. , 72000у.о.
***********
"Спалил" будивельник КГС однако.

а наши строят с размахом

Приведу примеры обладателей недвиги в частном секторе в 20-километровой зоне от Киева:
- Владельцы-пенсионеры 2-эт.дома на 140 кв.м - обрезали отопление на 2-м этаже, тусуются на 1-м.
- Владельцы-пенсионерки-одинокие бабки в своих хатах днем не топят, ходят в тулупах и валенках, а на ночь собираются впятером у одной из них, отапливают хату и там ночуют.
- владелец-работающий мужчина 40 лет, с осени закрыл ч.дом и перебрался до весны к своей подруге в 1-к.кв-ру
- и т.д....

Примечание:
все персонажи до 2011 года ПРЕКРАСНО жили в своем жилье, не прибегая к экономии.

Вывод:
Время вносит свои коррективы, лишние метры (Киев, в том числе) сегодня дороги в обслуживании, поэтому поговорка "в тесноте, да не в обиде" может быть для многих ДОБРОВОЛЬНЫМ решением вопроса. Отсюда цепочка: вынужденное кучкование сброс балласта увеличение предложения падение цен на РН

Живет внучка писателя на втором этаже, ее запыленные окна выходят на здание Национального оперного театра. В шестикомнатной квартире Дарья Тарасовна обитает сама. Аренда такой жилплощади стоит целое состояние - около 5 тысяч долларов в месяц, а стоимость - до астрономических 2,5 миллиона "вечнозеленых". http://kiev.vgorode.ua/news/12/74823/

ВИТУС жаль убрали фотки почему то. но дом красивый и современный вы зря иронизируете http://r-catalog.ua/id703093 не то что некоторые строители строят кооперативы гаражные в три и т.д. этажа и позиционируют как соцжильё

речь об этом доме? (тут он уже за 35 000 да еще и ТОРГ!)
http://dom.ria.ua/ru/realty-3531864.html

и вот похоже он (тут он уже 90 000 +15 000 на достройку ) (хотя это цена 2010 года)
http://www.metr.ua/46250

забавный такой домик

В таком виде его эксплуатировать нельзя. Этот дешевый кирпич начнет сыпаться через год-два. Поэтому обязательно нужно обложить или какое-то фасадное покрытие делать. Да и шифер на крыше... это на сколько лет? Начинали круто, а закончить денег не хватило?

Все було б правильно , якби не пару нюансиків
1 Як для мене , то все одно хто викуповує по 8000 , якщо викупили - значить житла не має , якщо не має , значить є дорожче. якщо є дорожче - значить виросла середня ціна . ВСЕ

Средняя цена прайса КГС поднялась.
Повторяю еще раз
Ни один объект из прайса не подорожал за 14 месяцев не смотря на более высокую степень готовности жилья.
Повышение стоимости прайса произошло из-за качественно другого предложения (в центре теперь предложения больше чем в 2010-м году - кстати мне это на-руку).

2 Ви чомусь вважаєте , що в 2010 було по іншому . І тоді , так само було житло яке недобудоване і так далі . Прайс же створює одна організація по одному алгоритмі .Якщо середня ціна цього прайсу виросла - значить виросла ціна . ВСЕ

Как иначе? В 2010-м в прайсе было больше объектов на окраине города - поэтому средня цена была ниже чем сегодня.

3 Ви самі , постійно приводите приклади , які підтверджують мої висновки .
Ціна - не міняється , було 9200 на обєкті і залишилось 9200 на обєкті , єдина різниця в тому , що перші покупці могли викупити потрібний поверх/квадратуру/вигляд і так далі , а останні викупляли не те що хотіли , а те що залишилось , значить для них наочне погіршення критерію ціна/якість , при незмінній ціні.

Э... Это естественно. Еще не сказали что могли бы раньше заехать в готовый дом.
Но нынешнии покупатели так же могут выбрать квартиры в новых домах и по тем же самым ценам.
Какой смысл сравнивать объекты на окраине города с объектами в центре?
В центре будет дороже - это абсолютно все понимают.

А если смотреть по объектам, то ни смотря на более высокую степень готовности жилья цены КГС не изменились.

Ещё одна квартира из прайса КГС и "проданая" КГС и будивельником 2011 продаётся в Авизо

18.10.10
Квартира 12 эт---№66---2к----29,54----62,94----548 191,67---8709,75


Алма-Атинська, 109, 12/24 кер/бет, 63/30/14 Новий будинок в екологічно чистому районі міста. Квартира з якісним будівельним оздобленням. Будинок зданий! Поруч парк, ліс, озеро. , 72000у.о.
***********
"Спалил" будивельник КГС однако.

Цікаво , а чому спалив ?
Була ціна 8709,35 за м2 , стала 72000 х 8,02 / 62,94 = 9174,45
Щось я дикого обвалу не спостерігаю , а от ріст на (9174-8709)/8709=5,3% - спостерігаю.