Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

без первички обойдемся
скорей бы они все распродали "успешным" и свернули деятельность - вторичка побыстрей прийдет к адекватным ценам)))

сокращение производства приведет к падению цены????
дааа, и это заявляет человек который тут позиционирует себя как супермега гуру финансово-экономических реалий да и вообще во всех сферах типа спец...

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%98%D0% ... 0%B8%D1%8F
Сокращение реального объема национального производства, которое при стабильном уровне денежной массы приводит к росту цен, так как меньшему объему товаров и услуг соответствует прежнее количество денег.

ох спасиба за просвещение
но есть пару НО
1
причем тут инфляция?
2
ежели про то, шо сокращение предложения ведет к росту цены - это верно
НО, предложение Есть, и по текущим ценам оно Избыточно
3
стройбаны на первичке диктуют свои цены вторичке
разными способами, втч и протирая моск через СМИ

Всі і Андрій в тому числі не проти розширитись).

бездомные у нас в основном по собственному желанию
остальные хде то и как то живут
т.е. Желание Есть, возможности по текущим ценам Нет

просто нет равновесия рынка
это я и пытаюсь донести

парни,
шо тут спорить.
цена практически на том же уровне к доходам, что и в начале нулевых.
ко-во сделок на уровне середины, т.е. на их нормальном уровне до бума 2006-2007 годов.
что бы падало далее - нужно что бы ввод нового был примерно как в этом году - тогда еще немного просядем либо падение реальных доходов, чего с 2009 не происходит.
все.

без первички обойдемся
скорей бы они все распродали "успешным" и свернули деятельность - вторичка побыстрей прийдет к адекватным ценам)))

тоже нравится жить в панельных помойках среди "тихих алкашей", как сеску? а, я забыл, там же звукоизоляция лучше, чем в монолите ох и смешные же вы ребята.

Рома нам нравится в штатах но шошЬ делать то
И это мы смешные ? Не в Детройте и без негров в квартале

т.е. Желание Есть, возможности по текущим ценам Нет

просто нет равновесия рынка
это я и пытаюсь донести

равновесие, это когда каждый покупает то, что ему хочется и нравится?

Всі і Андрій в тому числі не проти розширитись).

бездомные у нас в основном по собственному желанию
остальные хде то и как то живут
т.е. Желание Есть, возможности по текущим ценам Нет
просто нет равновесия рынка
это я и пытаюсь донести

1 Не треба присвоювати мої фрази всі десь живуть
2 На сьогодні в Україні 19,32 млн квартир і 1,113 млн сімей/осіб на черзі - що прямо вказує що в державі не вистарчає 1,113 млн окремих житлових помешкань
3 Так як Київ не зменшується
- кількість мешканців зростає на 0,85% вже на протязі 20 років , в абсолютних цифрах це 24000 осіб
- будується в середньому 9000 окремих помешкань + середній розмір сімї 2,3 особи ( тобто щорічна потреба в 24000 / 2,3 = 10600 квартир + в черзі 160 000 осіб

Висновок
Якщо обєми будівництва залишити на сьогоднішньому рівні - то покращення житлових умов не буде ніколи, навпаки щороку до черги в 160 000 буде збільшуватись на 5000 осіб

тоже нравится жить в панельных помойках среди "тихих алкашей", как сеску? а, я забыл, там же звукоизоляция лучше, чем в монолите ох и смешные же вы ребята.

первичка оно конечно получше вторички, и то, местами
кто то предпочитает "хорошую" вторичку первичке "не хорошей"
минусы и плюсы есть и там и там

но я не вижу главного - каким боком это до цен на вторичку??


и так ясно шо стройбаны удерживая цены на олигополистическом первичном рынке так или иначе влияют на цены вторички

запрети продажу первички росчерком пера - и вторичка не заставит себя ждать раздуплившись понижением цен поближе к возможностям потенциального пакупана



про панель монолит кирпич споры прошли - в результате я понял шо физику мало хто в школе учил, особенно будивельник)))

цена практически на том же уровне к доходам, что и в начале нулевых.

нет
было доступней, и намного

равновесие, это когда каждый покупает то, что ему хочется и нравится?

равновесие, это когда спрос соответствует предложению
а пока у нас куча прадаванов и экспозиции объектов с 2007 года

про рынок земли лучше вобще молчать


"когда каждый покупает то, что ему хочется и нравится" это свобода выбора)))

Рома нам нравится в штатах но шошЬ делать то

продать в киеве, купить в штатах. предварительно проконсультироваться у турбины
если серьезно - все умозаключения Андрея_В рассыпаются, как карточный домик, вследствии того, что у него все строится на том, что сделок нет и предложение зашкаливает. а это не совсем верно. сравнивать цены на квартиры со средними зарплатами также не есть очень логично. ибо при диком теневом обороте денег (более 50%) это не имеет смысла. в таком случае, было бы гораздо правильнее сравнивать цену метра с размером средней взятки в районном суде киева, например