Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Oven

Статистика формирует мнение покупателей/продавцов перед принятием решения (это конечно не для всех, гении и так знают, что будет только дорожать).

90% продающих-покупающих эту статистику и в глаза не видели.
И формируют свое мнение на основании ко-ва звонков, просмотров, желанием идти на торг и пр. субъективными, но реальными фактами.
А остальные 10% не рядовых продавцов-покупателей эту самую статистику сочиняют сами, для таких как вы аналитиков. Потому как объективной и не предвзятой статистики вообще нет.

+ 100
а те кто даже видел, то особо не заморачиваются.точно также как и по средней цене по Киеву

П.С.И еще один - если даже из 1000 сделок будут все( абсолютно все , как по "вашему" ОБМЕНЫ ( хотя это не обмены в правильном понимании), т.е. 100 %)) как это отразиться на РН - будет обвал,оживление или ничего не будет

Будет обвал или затяжное снижение, но результат один - снижение стоимости. Возможен альтернативный вариант - доходы киевлян вырастут в три раза.
А, что такое "обмены в правильном понимании"?

Это когда вы непосредственно меняете свою квартиру на другую, возможно с доплатой И вам выдается Договор мены
если же вы этот же процесс провели через договор купли-продажу - то это уже не обмен (в правильном понимании) и сразу фигурирует две сделки( как бы вам этого не хотелось )

У нотариуса оформляется договор мены, который по налогам, базам данных проходит как два (или больше) договоров купли-продажи.

вроде году так в 2009-2010 обсудил эти вопросы раз 150.
Отвечу тезисно....
Обвал (недвижимости) - резкое снижение стоимости за короткий промежуток времени, например на 20% за 1 месяц.
Затяжное снижение (недвижимости) - плавное снижение стоимости за длительный промежуток времени, например 20% за 12 месяцев.
Снижение стоимости недвижимости Киева началось с девальвации национальной валюты в 2008 году, соответственно продолжается 4 год. В долларах США, по оценкам разных АН снизилась примерно в два раза.
Пока наблюдаем медленное снижение с конвульсиями.

а НАПРИМЕР это как бы так думаете, видите или просто циферки
За 3 года в каком году ваш пример "спримерился"

У нотариуса оформляется договор мены, который по налогам, базам данных проходит как два (или больше) договоров купли-продажи.

это вы так думаете или знаете

вроде году так в 2009-2010 обсудил эти вопросы раз 150.
Отвечу тезисно....
Обвал (недвижимости) - резкое снижение стоимости за короткий промежуток времени, например на 20% за 1 месяц.
Затяжное снижение (недвижимости) - плавное снижение стоимости за длительный промежуток времени, например 20% за 12 месяцев.
Снижение стоимости недвижимости Киева началось с девальвации национальной валюты в 2008 году, соответственно продолжается 4 год. В долларах США, по оценкам разных АН снизилась примерно в два раза.
Пока наблюдаем медленное снижение с конвульсиями.

а НАПРИМЕР это как бы так думаете, видите или просто циферки
За 3 года в каком году ваш пример "спримерился"

Вам морфологические или синтаксические свойства слова "например"?
"...для примера, в качестве примера (употребляется при пояснении, конкретизации сказанного ранее)..."
Что-бы вам было понятней и вы не путались в словах и числах напишу вам совершенно точно:
по оценкам различных АН Киева, цена с $3000-4000 в 2008 году, снизилась до $1400-1900 в 2012 году.
Так понятно?

это вы так думаете или знаете

Знаю.
А как называется викторина в которой я сей час принимаю участие? Или это конкурс такой?

это вы так думаете или знаете

Знаю.
А как называется викторина в которой я сей час принимаю участие? Или это конкурс такой?

Теперь с вами все понятно. Вопросов дальше не имется

zahar_
не спешите с выводами по так называемым "продажам". Статистика красивая, есть только одно «но» - покупается квартира и вместе с ней паркоместо – в статистике АН есть графа «продажа паркомест» - нет такой, значит идет эта статистика в зачет по квартирам. И получается – купил человек квартиру и паркоместо, в статистике АН – куплено две квартиры.
Где статистика по договорам мены? Нет такой, есть статистика, что продано две квартиры, а это вообще не отвечает действительности. Вот так рисуют «статистику продаж».

Объём продаж вторички в 2010 по Киеву я оценивал ориентировочно (может даже немного завышено) 4800-5200, объём продаж первички 1700-1900.

а ваши оценки объема на чем базируются
и как 2011 по вашим оценкам

По вторичке 2010:
1. Учитывалось количество сделок Благовеста (вторичная информация) и оценке (вторичная информация) його доле на рынке.
2. По оценке экспертов что реально сделок на вторичке Киева в 2010 было меньше чем в 2009, а количество сделок 2009 определялось по информации минюста о сделках в 2007 и количестве ипотечных кредитов в 2007 и 2009.

По первичке 2010:
По количеству сделок КГС на рынке в 2009 и его доле в сданом жилье в Киеве. Получилось количество сделок на первичке киева в 1500-1600. Считаю что по сравнению с 2009 количество сделок на первичке выросло до 1700-1900

По 2011 пока особо не ясно, но думаю, что вторичка где-то на уровне 2010, а первичка показала прирост на 10-20% за счёт понижения цен продаж квартир и понижением порога входа на рынок ( часть застройщиков понизила первый взнос плюс увеличила срок расрочки(хоть там есть подводные камни но авосники (покупатели надеящиеся на авось) решили рискнутиь) и приростом сделок по программе Доступне житло.

[
а кто тогда сотни семей ежемесячно покупающие на первичке?

Покупатели из других городов и покупатели которые верят засройщикам, что те их не залохотронят. При приходе времени заселения многие видят, что застройщики их надурили и второй раз врядли их застройщики разведут на покупку "воздуха".
Лохотрон застройщиков приводит к тому, что покупатели продолжают направлять свой взор на вторичку, которая в реальности показывает продажи в 2-2.5 раза больше чем первичка )

Сейчас подавляющее большинство покупателей первички прекрасно понимают, что вселение не произойдет сразу после декларируемой сдачи. Квартал после сей даты - отлично, полгода - неплохо. Потому что цена вопроса- года 2 ожидания+ почти вдвое ниже, чем на старой вторичке. Плохо когда больше года и до бесконечности бодяга тянется. Вот это уже конкретное кидалово. .

Это когда многие реальные потенциальные покупатели только инвестируют, да ещё под лепет "балакучего спецназа" на форумах -трЫ мЕсЯце впАлнЕ нАрмАльнА, - они настроены так благодушно. Когда приходит время заселения и они видят как их держат за болванов, они зачастую мнение своё меняют и часто можно слышать - если бы изначально знали как нас будут лохотронить вряд ли бы мы впряглись в первичку.

А насчёт - цена вопроса- года 2 ожидания+ почти вдвое ниже, чем на старой вторичке. - это что означает: цена квартиры "первички" в два раза дешевле "вторички"?

..И формируют свое мнение на основании ко-ва звонков, просмотров, желанием идти на торг....

А чего у Вас типичный рЫалтЫриевский аналЫтЫчный сленг прорезался?
"Влип очкарик" "С"

Захарчик, не надоело обвинениями сыпать направо и налево?
Лучче поведай свою стратегию исключения риалтора из денежных потоков между сторонами при покупке - это жизненный вопрос, и думаю многие к нему проявят интерес. Мои реалии поиска были таковы, что один из первых "их" встречных вопросов был "С агентством сотрудничаете?", без утвердительного ответа на который продолжение разговора затруднительно.
Сразу посылать на йюх - значит сущетсвенно ограничивать себя в подборе и просмотров вариантов, и ориентировании в запрашиваемых ценах.

Ну так как?