Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

[1]

Позвольте поддержать разговор. А на утвердительное "Да, сотрудничаю" риелтор предлагает подписать договор? И в этом договоре есть предмет, цена, сроки выполнения, условия расторжения?

Нет, как правило это оказание абстрактных услуг по поиску, или информационная поддержка.
Суть в том, что "Они" не собираются с вами возиться если понимают, что вы им деньги платить не собираетесь. Отсюда и завязка всех контактов до невозможности на себе.
Как то плохо получалось найти квартиру и хозяину заявить, что на тебе твои *** тысч, а риалторам платить не буду.

Сам я тоже риелторами пользовался -для съёма искал. Пользовался только потому, что хозяева ленивы, не дают объяв. Раз договора нет, то и претензии будут на уровне матов или порывов набить морду. Следовательно, надо хорошо играть роль того, кто готов платить....а уж потом решать-не платить, платить, и сколько...Да и вообще решать-кто будет платить-покупатель или продавец

Рыгалторы при продаже моего объекта даже не соизволяли на предварительный просмотр приезжать. Лепили отсебятину по телефону покупателям, не соответствующую действительности. Хорошо, что есть ещё вменяемые покупатели, которые вышли напрямую. Я им объяснил, что если объект один и тот же, а цена выше-то за ней спрятался паразит-рыгалтор. Вобщем продал и себе на пару тыщ дороже, и покупателям на пару тыщ дешевле.
Граджане, кидайте рыгалторов всегда где только можно!

А где в схеме описание того, как и выбор объектов иметь большой и лишнего не платить?

Рыгалторы при продаже моего объекта даже не соизволяли на предварительный просмотр приезжать. Лепили отсебятину по телефону покупателям, не соответствующую действительности. Хорошо, что есть ещё вменяемые покупатели, которые вышли напрямую. Я им объяснил, что если объект один и тот же, а цена выше-то за ней спрятался паразит-рыгалтор. Вобщем продал и себе на пару тыщ дороже, и покупателям на пару тыщ дешевле.
Граджане, кидайте рыгалторов всегда где только можно!

А где в схеме описание того, как и выбор объектов иметь большой и лишнего не платить?

Схема проста: по телефону соглашаться на все условия рыгалторов, даже можно подписать какой-то договор. Без нотариального оформления он ничего не значит. А при показе или выходе на реального хозяина-кидать рыгалтора!

Взбодрю инвесторов на ночь, так сказать - приятных сновидений…
В прошлом году написал, что цена в ЖК "Голосеево" упала меньше $2000 за метр, услышал в свой адрес много лестного...
Больше ценой не интересовался - забыл об этой "жемчужине зодчества" начала 21 века. Но прошло время, и один невменяемый "инвестор" напомнил мне о том, что есть в этом мире вечные ценности достойные нашего внимания, восхищения и как минимум вложения всей наличности с привлечением кредитов и вообще всего чего только можно - а как иначе, инвестиция в недвижимость Киева, это же выгодное дело!
Если кто не помнит, комплекс сдавали в 2008-2009 году, метр стоил $3000-3500 (а, что вы хотели - VIP жилье, европейский уровень, будет только дорожать!) в прошлом году, как я писал выше, метр опустился ниже $2000, но для растишек это не аргумент - это ситуативное снижение - давай существенное! Мы вот покупали по $2500 и не в накладе, а только в выигрыше!
Так может, цена метра за это время выросла? Может она (цена эта) хоть не падает?
Может, ошибался я все это время когда говорил, что падать ещё есть куда, и не на 10-20%, а в два раза? Может, надо было покупать по $2500, а теперь все – караул подорожало!!! И не видать нам счастья….
Может кто-то наберет: «ЖК «Голосеево» и посмотрит цену за метр?
Я же пока, среди сотен объявлений о продаже нашел метр ниже $1500. Ждем, скоро пойдет в рост….
Инвестируйте господа, инвестируйте…..

хммм, речь о Голосеево 13?
я 1-1,5 года назад интересовался 3шками там - самое дешевое что видел это "после строителей" 180-190к за 100метровую 3ку.

глянул сейчас на их сайте по ...1500уё метр ? ... не вижу такого, самое дешевое это 12500-13000 грн метр за 7 комнатную в 230 квадратов. Или 12000 грн метр - ПОДВАЛ.

Риелтор (агентство) несет ответственность в пределах суммы своего гонорара. Насколько я знаю, именно так пишут в Договоре.
Т.е. если вас кинули, есть шанс отсудить 2-5% от суммы кидка. Но далеко не 100%-ный.

А для чего же они нужны, если ни за что не отвечают?

Serg-ik
По-поводу аренды-там они запрашивают вменяемые суммы. Половину от ежемесячного платежа отдать не так уж накладно, если знаешь, что проживать будешь больше года.
И арендодателям хорошо-не нужно суетиться.
Но при купле-продаже запрашивать 2-5% от сегодняшних нереальных сумм-это нонсенс!
При минимальных движениях и отсутствию ответственности по сделке.

Данилов, по этому поводу есть соответствующая ветка.

Xenon
А 12500 разделить на 8.06 будет почти 1500.
И на сайте всегда цены завышены. При очной ставке и стопроцентной проплате будут ещё скидки!

sesk
Отсутствие ответственности по сделке имеет место быть как при продаже так и при аренде.
Никто не гарантирует что "проживать будешь больше года", есть варианты "сын приехал" итп, при которых потом риэлтора не сыщешь.
"Минимальные движения и отсутствие ответственности по сделке" - это и по продажам и по аренде. Сталкивался с сей прослойкой касты жуликов неоднократно, ни одного положительного персонажа не встретил. Врать начинают еще при первом телефонном звонке, будучи пойманными на лжи, включают дурачка...

Xenon
А 12500 разделить на 8.06 будет почти 1500.
И на сайте всегда цены завышены. При очной ставке и стопроцентной проплате будут ещё скидки!

1. а кто сказал что самая огромная квартира в этмо доме год назад не была по такой-же цене??
2. и на сайте цены КАК правило - занижены; ибо это как правило рекламные заманухи; а в реале оказывается что это цена ОТ..

а вот однушки как были по 95-100к так и сейчас
также как трехи были по 200к так и сейчас по столькоже

Риелтор (агентство) несет ответственность в пределах суммы своего гонорара. Насколько я знаю, именно так пишут в Договоре.
Т.е. если вас кинули, есть шанс отсудить 2-5% от суммы кидка. Но далеко не 100%-ный.

А для чего же они нужны, если ни за что не отвечают?

Хороший вопрос
В моем случае брокер (риелтор) был нужен покупателю, чтобы самому не заниматься вопросами сделки. Ну, было у человека лишних 2000 баксов, чтобы самому голову не морочить.
В идеале риелтор - специалист, хорошо знающий РН в конкретном городе/районе, который "в курсе" цен и выставленных объектов, может сориентировать покупателя/продавца по поводу цен на объект и т.д. И РАБОТАЮЩИЙ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛКИ, а не на выбивание максимума денег из покупателя!
Т.к. этот "специалист" не несет материальной ответственности (скажем, страхование риелтором Договора на сумму сделки) за свои услуги (проверка "чистоты" объекта и т.д.), его услуги должны оплачиваться как консультационные, ИМХО, в пределах 500 баксов (средняя ЗП по стране за одну сделку - очень даже неплохо, ИМХО), если это не эксклюзив на продажу дорогого объекта. Но никак не проценты от цены сделки. Это же, блин, не многомиллионные корпоративные контракты, с которых их заключившие менеджеры получают процент!