Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

zahar_
А когда дождался подъёма цены, начал на форуме причитать: дайте мне па пятдесят тыщ куплю две.

Ой . Невже ціни ростуть ?

Неа. Это такая манера у продавцов первички. Если товар нормально продаётся, то им закрадывается в голову мысль - "А чи не задурно я продаю". Товар снимается с продажи, а покупателям говорится есть такая же но подороже (хотя товар из одного корыта). На "дороже" покупатель (если не "меценат") как правило реагирует "дулей" в сторону продавана и ищет вариант по деньгам.

Ви знаєте - я також продавець первинки . І в мене також ростуть ціни .І при цьому все що я пропоную - знаходиться у відкритому доступі.

ПС
В мене ростуть ціни не на цінниках - а реальних угод . Остання 741 долар за м2( докази приведенні на спеціальній гілочці створеній модератором) .
Як памятаєте , починались вони в мене з 500 в 2009
То може ріст реальний якого не хочеться бачити ?
До речі , мої ціни практично догнали ціни в містах-спутниках Києва , так що спокійно можна заявляти , що ціни під Львовом , мають прямий звязок з цінами в Києві , і називається цей звязок - економічні правила ціноутворення в державі України .

Просто коммент :
- об остальных не знаю , а Алма-Атинская 109б - дом строился для военных , большая часть квартир ( кажись где-то 50 % ) - на шару отдалась ; ну и удаленность еще та ... почти Бориспольский район .
- вспомните еще Східну Браму - там вообще от 7400 грн предлагают - знаете где это ? дорога от Бориспольской площади на Бортничи - стройплощадка прямо в лесу ...

Сделал вывод с опроса на финансовом форуме, на профильной ветке по покупке недвижимости. В агенстве мозги плавятся?

не знаю как там в агенстве, но странно, почему можно посчитать что всего 9% собирается покупать и радоваться, а если по этому же опросу увидеть, что более 2/3 имеют деньги на жилье, это уже не подходит? где логика, опрос то один и тот же.
да, и зачем-то же его создали

Посетители с этой ветки форума:
"всего 9% собирается покупать и радоваться", а "более 2/3 имеют деньги на жилье".

Но был сделан вывод Вами что "доступна ли населению недвижимость или нет. Опрос показывает, что сейчас она более чем доступна". Может че то не так с выводом?

Сделал вывод с опроса на финансовом форуме, на профильной ветке по покупке недвижимости. В агенстве мозги плавятся?

не знаю как там в агенстве, но странно, почему можно посчитать что всего 9% собирается покупать и радоваться, а если по этому же опросу увидеть, что более 2/3 имеют деньги на жилье, это уже не подходит? где логика, опрос то один и тот же.
да, и зачем-то же его создали

Из тех 2/3 (61% посчитаный таким образом и с такой логикой) у которых есть деньги, у 6% (8) тоже есть деньги, для таких недвижимость тоже доступна.
А так, да, конечно. 2/3 имеют деньги. Недвижимость доступна.

Интересный вопрос. Жизнь загнала в угол человека у которого на руках $100 000, и доход соответственно $2000-3000 в месяц? К тому-же он явно не бомж.

не так. продано старье (или пригород) тыщ за 70, 15 накоплено, еще 15 можно взять у близких. регулярного дохода хватает только на семью 1 тысуе, например. жена не работает - с ребенком. остальной доход потенциально большой, но он абсолютно непрогнозируем, тоесть расчета на него нет и быть не может. кредит не дадут, да и не надо, в принципе, под такие %%. этот пример покупца с соткой на кармане более реален, как по мне.

В принципе где-то так и выглядит в массе своей усреднёный портрет покупателя киевской недвиги:он альтернативщик с неким запасом нахомяченого (с большой уверенностью что в матрасе сбережения сохранятся до нужного ему часу "Х") и имеющий возможность дозанять 10-15% процентов нехватающих для покупки. Причём удельный вес приезжих среди усреднёного портрета значительно превышает удельный вес киевлян.

Тока ведь альтернативный покупатель это не только сто тысяч, но есть же и с 50-60 тысячами долларов на покупку (учитываеится весь так сказать "фарш")

А вот мнения что все альтернативные покупатели спят и видят улучшить свои условия исключительно за счёт воздуха распостраняется застройщиками и их балакучим спецназом этих шаромыг. Большая часть из них как показывают продажи отдаёт предпочтения вторичке.

Как по мне интересен факт по линии альтернативной покупки метры получаются дешевле. Недавно размещал "вести с полей" - вместо 2к была куплена 3к. Так 24 метра "улучшения" (вторичка, советский кирпич (25 лет дому)район "туристического участка" критекуса) обошлись покупателю меньше чем 1000 долларов за метр.

А так как вторичка и дальше дешеветь быстрее первички, то возможно ещё большее число альтенативщиков при покупке будут обращать свои взоры на вторичку, если не найдут на первичке вменяемых на момент покупки предложений.

Очень сложно жить, имея деньги на руках и наблюдая, как со временем площадь и качество возможной покупки все увеличивается и увеличивается несмотря на стенания риелтеров. Нравится риелторам этот аргумент "жизнь то идет", "надо жить сейчас" и тд

Так то оно так, ощущение приятное, ходить и думать а вот я могу теперь еще купить и это, и вот это.
Но время - ценность большая, чем деньги.

Это низменно-хохляцкое чувство никак не сравнится с теми крыльями которые вырастают в маршрутке на троещину, и ты мчишься мчишься в свой кредитный 50ти метровый однокомнатный кредитный скворешник. И крылья расправляются на оболони - ага, ведь и здесь я мог жить за те-же деньги, а тут еще пилять час минимум, на радужном орел окреп - здесь сейчас ты бы жил в отдельной комнате от ребенка, и опять же, черт побери, за те же деньги.
Но время это вечные ценности, жиззь_идеть_и_никого_не_ждеть ... нету времени об этом бумать, сенька сам уроки поделаешь, некогда... в боку кольнуло - нету времени болеть... Папа поедет потаксует-подхалтурит, у папы кредит, сына, и с тобой он поделится
ПС: самым лучшим противозачаточным средством 2008 года признана ипотека и долларовый кредит на авто (с)

убийца эфира писал(а):
вот вариант, практически отвечающий заданным требованиям - кто звонить будет?
Дарницкий р-н. Продам. Срочно
Продам 1-2 комнатные квартиры на ул.Чавдар 1, квартиры по 1000 у.е за м/кв,на много дешевле чем у застройщика.Есть разные варианты и разные этажи,в течении неделье возможна переуступка.Одно комнатные квартиры от 52 м/кв.От метро Осокорки 3-5 минут ходьбы.
Комнат: 1 Тел: (097) 7354046, Иван, Цена: 1 000 у.е. за кв.м.

липа. И что значит переуступка если дом сдан?
пс я голосовал за вариант "деньги есть но пока покупать не буду", но могу передумать

Просто коммент :
- об остальных не знаю , а Алма-Атинская 109б - дом строился для военных , большая часть квартир ( кажись где-то 50 % ) - на шару отдалась ; ну и удаленность еще та ... почти Бориспольский район .
- вспомните еще Східну Браму - там вообще от 7400 грн предлагают - знаете где это ? дорога от Бориспольской площади на Бортничи - стройплощадка прямо в лесу ...

параметрам поиска удовлетворяет....

убийца эфира писал(а):
вот вариант, практически отвечающий заданным требованиям - кто звонить будет?
Дарницкий р-н. Продам. Срочно
Продам 1-2 комнатные квартиры на ул.Чавдар 1, квартиры по 1000 у.е за м/кв,на много дешевле чем у застройщика.Есть разные варианты и разные этажи,в течении неделье возможна переуступка.Одно комнатные квартиры от 52 м/кв.От метро Осокорки 3-5 минут ходьбы.
Комнат: 1 Тел: (097) 7354046, Иван, Цена: 1 000 у.е. за кв.м.

липа. И что значит переуступка если дом сдан?
пс я голосовал за вариант "деньги есть но пока покупать не буду", но могу передумать

на мобильном денег нет - "липа". Звонить нужно, я взял и позвонил. Переуступка, это значит, что продавец в кредите увяз.

Ой . Невже ціни ростуть ?

Неа. Это такая манера у продавцов первички. Если товар нормально продаётся, то им закрадывается в голову мысль - "А чи не задурно я продаю". Товар снимается с продажи, а покупателям говорится есть такая же но подороже (хотя товар из одного корыта). На "дороже" покупатель (если не "меценат") как правило реагирует "дулей" в сторону продавана и ищет вариант по деньгам.

Ви знаєте - я також продавець первинки . І в мене також ростуть ціни .І при цьому все що я пропоную - знаходиться у відкритому доступі.

ПС
В мене ростуть ціни не на цінниках - а реальних угод . Остання 741 долар за м2( докази приведенні на спеціальній гілочці створеній модератором) .
Як памятаєте , починались вони в мене з 500 в 2009
То може ріст реальний якого не хочеться бачити ?
До речі , мої ціни практично догнали ціни в містах-спутниках Києва , так що спокійно можна заявляти , що ціни під Львовом , мають прямий звязок з цінами в Києві , і називається цей звязок - економічні правила ціноутворення в державі України .

Ваш сегмент рынка малоэтажный жилой дом в пригороде. И корректно его расматривать с таким же сегментом в Киеве. Так вот под Киевом цена на Ваш сегмент рынка отрегулирована Дарвиным и соотношением предложение спрос. И мне думается там цена не растёт, а регулируется покупательской возможностью населения.

Так на форуме, который похоже был первопроходцем в освещении реальных раскладов на КРЖН была информация о покупке участником форума таун-хауса в Буче (ПГТ под Киевом) за цену с соотношением, навскидку, 1 кв.м = 1.2 реальной киевской.

Ктати поведайте какие цены продаж у застройщиков многоэтажных домов во Львове? Там такие же шаромыги-застройщики экогом-класса как и в Киеве с неадеватными ценами по отношению к средней зарплаты львовянина?