Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Недвижимость показала движимость
В 2011 году украинцы возобновили интерес к первичному рынку недвижимости
Украинский рынок недвижимости в 2011 году пережил сложный период, связанный с отсутствием кредитования и оттоком иностранного капитала. Участники рынка утверждают, что кредитование может возобновиться лишь во второй половине 2012 года. Аналитики возлагают большие надежды на чемпионат Евро-2012, который должен оживить интерес иностранных инвесторов к Украине.
По итогам 2011 года рынок недвижимости вышел на значительно лучшие показатели по сравнению с 2010 годом. Как рассказала «Минфину» генеральный директор агентства недвижимости «Благовест» Ирина Луханина, несмотря на доминирующую часть сделок по покупке жилых объектов «для себя», на рынке появились инвестиционные сделки с целью приумножения и сохранения средств. Кроме того, на рынке жилья наблюдалась тенденция перемещения части спроса сделок из наиболее бюджетного сегмента до $100 тыс. в категорию бизнес-класса — $150-250 тыс.
Эксперты также отметили, что в прошлом году по сравнению с 2009-2010 годами оживился рынок первичного кредитования.
Испытание на прочность
Директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко сообщил «Минфину», что в 2011 году на рынке недвижимости наблюдалось незначительное увеличение цен и объемов сделок и продаж. Также, по его словам, существенно активизировался первичный рынок недвижимости. «Многие объекты, закрытые в 2009-2010 годах начали «размораживаться», застройщики возобновили строительство, — подчеркнул он, — украинцы в 2011 году предпочли «первичку», что поспособствовало существенному возобновлению этого сегмента рынка».
За счет собственного капитала и оборотных средств, а также ранее открытых кредитных линий крупные продуктовые сети и ритейлеры товаров непродуктовой группы поддержали сегмент профессиональных торговых центров. При этом директор Dragon Development Олег Куринной добавил, что рост крупных сетевых арендаторов сдерживался низким предложением свободных торговых площадей в форматных торговых центрах, а также постепенным падением покупательского спроса.
Наименее востребованными в 2011 году оказались рынки загородной недвижимости и земельных участков. «Это привело к тому, что на сегодняшний день рынки загородных земельных участков и загородных котеджных поселков находятся в наиболее худшем положении», — сетует господин Степенко.
Несколько слов о цене
Цены на объекты жилой недвижимости в течение 2011 года подорожали на 5-10%. «Эти показатели касаются объектов, которые представлены по минимальным и средним ценам. Относительно объектов коммерческой недвижимости — мы наблюдаем рост цен на 7-10%, — сообщил «Минфину» Владимир Степенко. — Соответственно, те объекты недвижимости, которые были представлены по максимальной цене, продолжают падение».
Как объяснил господин Степенко, цена предложения может уменьшаться в то время, когда реальная цена сделки увеличивается. «Многие пишут о том, что цены уменьшаются. Да, это происходит, но цена предложения и сделки растут», — уверен он. Кроме того, эксперт отметил, что в 2011 году наблюдалось увеличение арендных ставок, в частности, по отдельным объектам рост составлял порядка 15% за год.
Ипотека не по карману
Глава набсовета ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий» Иван Салий отметил, что 99,4% жилой недвижимости финансируется за счет частных инвесторов. «Государственное финансирование в вопросах социальной недвижимости и других объектов составляет всего 0,6%, — сетует он. — Для сравнения: в Беларуси с участием государства финансируется 95%».
Кроме того, господин Салий рассказал, что в 2011 году по общему строительному сектору был зафиксирован рост на 12,5%. «Но перед этим рынок пережил падение на 70%», — признался он.
Уменьшение объемов кредитования, по мнению экспертов, стало одной из основных проблем рынка недвижимости 2011 года. «Банки помимо проектов, реализованных совместно с застройщиками, будут предлагать ипотеку частным клиентам», — рассказал казначей банка «Национальный кредит» Василий Невмержицкий. Однако, по его словам, в целом банковский сектор не будет активно развивать ипотечное направление (см. статью «Минфина» — «Отпечаток 2011 на банковской системе»).
Участники рынка считают, что для полноценного возобновления ипотечных программ необходимы недорогие гривневые ресурсы у банков, а также увеличение доходов населения. «Ипотека невозможна при существующих сегодня ставках кредитования, — уверен господин Невмержицкий, — чтобы начать активно кредитовать покупку недвижимости, банкам нужны длинные и дешевые ресурсы в достаточном, даже избыточном объеме».
В этом году цены на недвижимость будут стабильными?
Как утверждает Олег Куринной, кредитование новых объектов или достройка существующих могут возобновиться не ранее, чем во второй половине 2012 года и только при условии сбалансированного госбюджета и отсутствия девальвации гривны.
Кроме того, эксперты уверяют, что корректировки цен на недвижимость в новом году в сторону повышения или падения не предвидится. «Цены будут проходить свой традиционный сезонный цикл, — отмечает Ирина Луханина, — если не произойдет никаких экономических и финансовых коллапсов, установившаяся стабильность будет продолжаться с позитивным вектором развития».
С июня возможно некоторое оживление на фоне мощной промо-кампании Украины в рамках проведения чемпионата по футболу Евро-2012, что может повысить интерес к Украине со стороны иностранных инвесторов. «Традиционно количество сделок возрастает в середине марта-апреля, а также в октябре-декабре. Аналогичная сезонность должна сохраниться и в этом году, — поделилась госпожа Луханина. — Единственным исключением станет всплеск в июне-июле на рынке краткосрочной аренды, связанный с футбольным чемпионатом».
Елена Куцая
Источник: Минфин

http://min fin.com.ua/2012/01/11/523812/
дешеветь будет даражать

Гопник финансового форума – «а если найду?».
Вот ЭТО почему то стоит от 80 до 100 тысч, а иногда и больше. Тебе люди говорят что за 65 нет, а ты найди.
ГДЕ: квадрат между улицами Григоренко, Княжий затон, Днепровская набережная.
ЧТО: 2к в полностью сданном новострое со всеми подключенными коммуникациями (и лифтом), со всеми правоустанавливающими документами на дом и правом собственности на квартиру.
Что за жалкие запросы?
Давайте специально для вас (это к стати сказать тот, кто в прошлом году ныл, что в "Голосеево" меньше 2000 нет) найду метр в Киеве по $20 000 - подходит?

Не помню чтобы меня сильно в прошлом году там интересовало. Я недавно офуевал с цен ЖК «Изюмрудный» - таки да.
Нет, по 20 000 за метр мне не подходит. Кстати, а когда везде будет папиццот, то сколько будет то что по 20 000?

Может стоить признать, что за искомый мною объект нет и близко цен 65? За 65 можно купить 1к на Пчелки 4 со строительной убогой отделкой.

то, что было по $20 000 за метр - так и будет $20 000. Я писал об этом уже не раз, кто хотел прочел и больше не спрашивает.
Что я должен признать, если даже не знаю где это находится: "между улицами Григоренко, Княжий затон, Днепровская набережная"?

Гопник финансового форума – «а если найду?».
Вот ЭТО почему то стоит от 80 до 100 тысч, а иногда и больше. Тебе люди говорят что за 65 нет, а ты найди.
ГДЕ: квадрат между улицами Григоренко, Княжий затон, Днепровская набережная.
ЧТО: 2к в полностью сданном новострое со всеми подключенными коммуникациями (и лифтом), со всеми правоустанавливающими документами на дом и правом собственности на квартиру.
Что за жалкие запросы?
Давайте специально для вас (это к стати сказать тот, кто в прошлом году ныл, что в "Голосеево" меньше 2000 нет) найду метр в Киеве по $20 000 - подходит?

Не помню чтобы меня сильно в прошлом году там интересовало. Я недавно офуевал с цен ЖК «Изюмрудный» - таки да.
Нет, по 20 000 за метр мне не подходит. Кстати, а когда везде будет папиццот, то сколько будет то что по 20 000?

Может стоить признать, что за искомый мною объект нет и близко цен 65? За 65 можно купить 1к на Пчелки 4 со строительной убогой отделкой.

то, что было по $20 000 за метр - так и будет $20 000. Я писал об этом уже не раз, кто хотел прочел и больше не спрашивает.
Что я должен признать, если даже не знаю где это находится: "между улицами Григоренко, Княжий затон, Днепровская набережная"?

Это дарницкий район, заполненный новостройками по цене не меньше 1400$ кв.м. (1к-2к)
Он знает это, поэтому и задает запрос с заранее известным ответом...

По сути обсуждаемого вопроса - цены и так были не совсем адекватными на первичку, а засройщики со товарищи ещё и пузырь надули увеличив неадекватность намного больше - есть внятные возражения?

Вот это мое мнение:
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010) Добавлено: Сб 19 июн, 2010 23:34
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010) Добавлено: Вс 20 июн, 2010 12:52

Вот это мой прогноз:
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010) Добавлено: Ср 28 июл, 2010 11:51

От що тоді писали

Зміни житла ринку інших країн (2009) Добавлено: Ср 25 мар, 2009 02:52

есть уже 7000 грн. берите цены КГС отнимаете 10% при 100% оплате получаете 7000 грн. у других застройщиков тоже самое

Таким чином ясно що в КГС вітринна ціна становила 7700 .
Хтось може знайти сьогодні вітринну ціну в 7700 і знижку на цю суму в 10% ?
Так як тоді будемо пояснювати інформацію убийца эфира ?
Я поясню просто
25 березня 2009 року - 7700
11 січня 2012 року - 8800
Ріст в одного і того ж виробника за 33 місяці становив:
(8800-7700)/7700=14,28%
І це при цьому , що більшість тутешніх вважає що пройшло падіння по 15-20% в рік .
Як на мене - яскравий приклад що більшість - завжди не права, хоча й може на якийсь короткий відрізок часу навязати свою думку меншості.

По сути обсуждаемого вопроса - цены и так были не совсем адекватными на первичку, а засройщики со товарищи ещё и пузырь надули увеличив неадекватность намного больше - есть внятные возражения?

Вот это мое мнение:
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010) Добавлено: Сб 19 июн, 2010 23:34
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010) Добавлено: Вс 20 июн, 2010 12:52

Вот это мой прогноз:
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010) Добавлено: Ср 28 июл, 2010 11:51

Будьте любезны предоставить Ваш прогноз по концу 8-начало 9 года.
Как старожил, зарегенный в 2006 году он у Вас должен быть!

Я уже говорил, что описывать происходящее, а не предсказывать будущий обвал каждый дурак может.

Может стоить признать, что за искомый мною объект нет и близко цен 65? За 65 можно купить 1к на Пчелки 4 со строительной убогой отделкой.

Вы бы взяли и оставили бы на видном месте для себя напоминание: Цена на новострой -"За 65 можно купить 1к на Пчелки 4 со строительной убогой отделкой" -неадекватна киевский реалиям, потому что шаромыги-застройщики путём сговора и различных махинаций (включаю пролоббированые под себя законы и правила) установили неадекватный уровень цен на первичке КРЖН и вследствии продолжающегося "ефективне державне-приватне партнерство" этот уровень цен пытаются удержать.

Если бы шаромыги-засройщики с чиновниками всех мастей и депутатами ВР не "крутили динамо" с ценами, то на Пчёлки 4 2к 62-65 кв.м на текущий момент могла бы стоить 55-60 тыс. долларов

вот именно ЕСЛИ БЫ
а так маемо шо маемо.и реалии и действительность при объективном взгляде (без ЕСЛИ БЫ ) совсем другая чем с ним При том у нас ЭТО - ВЕЗДЕ

"Если бЫ" прозвучало в ответе на фактический "дураковключательный" вопрос ("дураковключательный" потому что этот вопрос многократно уже обсуждался, но у Danilov777 предпочёл это "забыть" - "включил дурака") - пАчиму нет 2к по 65 тыс. долларов на Пчёлки4, а есть тока 1к.?

Чтобы Вас не смущало "если бы" читайте - Потому что шаромыги-засройщики с чиновниками всех мастей и депутатами-засройщиками в ВР "крутят динамо" с ценами ради собственой выгоды, поэтому цены на первичку в общем и в Киеве в частности неадекватны доходам подавляющей части граждан в отличии, скажем от Мюнхена, Дюссельдорфа, Варшавы, где шаромыжничество и монопольный сговор не формирует цены на первичку .

zahar_
пАчиму нет 2к по 65 тыс. долларов на Пчёлки4, а есть тока 1к.?

Чтобы Вас не смущало "если бы" читайте - Потому что шаромыги-засройщики с чиновниками всех мастей и депутатами-засройщиками в ВР "крутят динамо" с ценами ради собственой выгоды, поэтому цены на первичку в общем и в Киеве в частности неадекватны доходам подавляющей части граждан в отличии, скажем от Мюнхена, Дюссельдорфа, Варшавы, где шаромыжничество и монопольный сговор не формирует цены на первичку .

Ви випадково причини і наслідки не плутаєте ?
1 Висока ціна це наслідок не стільки корупційних дій ( наприклад для мене різного роду неформальні подяки становлять не більше 1-2% ) а економічні закони:
інфляція - піднімає гривневу ціну створення будови як мінімум на 5-10% в рік
податки - як мінімум ( 10% в мене і 30-40% у великих забудовників )
2 По Вашому
Висока ціна - це наслідок низьких доходів
Самому з себе не смішно за таку постановку ?

Так що кидайте обговорювати складову розміром в 1-10% від ціни і переключайтесь на ті складові які на цю ж ціну впливають на 90-99%.

ПС
До речі в 2004 році , на новобудови було введено ПДВ , що автоматично зробила їх дорожчими на 20% .
ППС
Відчислення місту - це не корупційне діяння , це покращення інфраструктури що робить це місто більш привабливим + віддача боргів перед тими хто працюючи по 30 років стояв в чергах і так і не зміг отримати свій куточок.
Ви ж не будете звинувачувати державу за те , що вона допомагає педіатору , який 30 років пропрацювавши на дільниці не зміг назбирати грошей на купівлю по комерційній ціні бо не брав від Вас хабарів лікуючи Ваших дітей і при цьому проживає на 8 м2 ( якщо більше - то його з черги знімуть ) , а таких людей в чергах на теренах України близько 2 млн осіб.

По сути обсуждаемого вопроса - цены и так были не совсем адекватными на первичку, а засройщики со товарищи ещё и пузырь надули увеличив неадекватность намного больше - есть внятные возражения?

Вот это мое мнение:
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010) Добавлено: Сб 19 июн, 2010 23:34
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010) Добавлено: Вс 20 июн, 2010 12:52

Вот это мой прогноз:
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010) Добавлено: Ср 28 июл, 2010 11:51

Будьте любезны предоставить Ваш прогноз по концу 8-начало 9 года.
Как старожил, зарегенный в 2006 году он у Вас должен быть!

Я уже говорил, что описывать происходящее, а не предсказывать будущий обвал каждый дурак может.

А он прогноз по 2008 "забыл" небось потому что большая вероятность того, что причитал тогда со всеми БУИТДАРАЖАЛЬЩИКАМИ про ПАДАРАЖАНИЕ.

Как "забыл" согласится что надувшие пузырь застройщики (держащие и на текущий момент неадекватные цены на свои полуфабрикаты) к пику пузыря разогнали цены на первичку так , что они выросли минимум почти в раза больше чем вырос средний доход на одного человека в Киеве.

От що тоді писали

Зміни житла ринку інших країн (2009) Добавлено: Ср 25 мар, 2009 02:52

есть уже 7000 грн. берите цены КГС отнимаете 10% при 100% оплате получаете 7000 грн. у других застройщиков тоже самое

Таким чином ясно що в КГС вітринна ціна становила 7700 .
Хтось може знайти сьогодні вітринну ціну в 7700 і знижку на цю суму в 10% ?
Так як тоді будемо пояснювати інформацію убийца эфира ?
Я поясню просто
25 березня 2009 року - 7700
11 січня 2012 року - 8800
Ріст в одного і того ж виробника за 33 місяці становив:
(8800-7700)/7700=14,28%
І це при цьому , що більшість тутешніх вважає що пройшло падіння по 15-20% в рік .
Як на мене - яскравий приклад що більшість - завжди не права, хоча й може на якийсь короткий відрізок часу навязати свою думку меншості.

небольшое уточнение чтоб после скидки 10% было 7000 нужна цена не 7700 а почти 7800.. в принципе есть такие цены но только на этапе котлована