sashaa250174 написав:А давай так грубо 11 млн м2 за 10 лет настроили , а вот население вот хотя бы ...... ......... 174 тыс. человек
А якщо глянути там же
У середньому на одного жителя, м2 загальної площі: 2000 - 18,7 2010 - 21,0 На одного офіційного киянина не вистачає метрів навіть для санітарної норми.
Xenon написав:так всеже , как среднестатистические жители Киева (у которых ныне ЗП 3000-4000 грн) в 2000 имея среднюю ЗП 470 грн (90 баксов) - копили и покупали недвигу при средней стоимости 250 баксов???
А вони її виключно за зарплату ніколи не купували. І можливості такої у найближчі роки у них не буде.
adeges написав:Но на самом деле принципиальным вопросом является соотношение всего жилого фонда (тотального предложения) к тотальной покупательной способности пиплов (тотальный спрос). И здесь динамика с 2000 года явно не в пользу предложения. Тотальное предожение выросло на 22% при росте тотального спроса в 8 раз.
Гасе Откуда вывод?
Располагаемые доходы жительов Украины на нос пипла выросли с 2000 года в 8 раз (в гривне).
slonic32 написав:2010 - 21,0 На одного офіційного киянина не вистачає метрів навіть для санітарної норми.
мiнiмальним рiвнем забезпеченостi громадян житлом можна було б встановити норму, визначену в ст. 3 Закону України «Про приватизацiю державного житлового фонду», у розмiрi 21 кв. м загальної площi на одну особу та додатково 10 кв. м на сiм'ю.
На одного офіційного киянина не вистачає метрів навіть для санітарної норми . --------------------------------- а если учесть еще тыс 200-300 живущих в аренде постоянно и незарегистрированных то мечты будет па 500 строят многа навес бальшой квартиры никаму уже не нужны разбиваются полностью.
slonic32 написав:2010 - 21,0 На одного офіційного киянина не вистачає метрів навіть для санітарної норми.
мiнiмальним рiвнем забезпеченостi громадян житлом можна було б встановити норму, визначену в ст. 3 Закону України «Про приватизацiю державного житлового фонду», у розмiрi 21 кв. м загальної площi на одну особу та додатково 10 кв. м на сiм'ю.
Чого ж, як раз
Ви забули про +10 на сім’ю. На одного треба 31 кв. м., а на двох 52. Не вистачає ще 3-5 метрів, за умови що всі сімейні.
Первое число - год, второй - тысяч метров жилья, введенного в экскплуатацию неиндивидуальными застройщиками (т.е. не физиками) в Киеве.
И шо типично, где "разы меньше предложения"?
Мне, грешным делом, кажется, что 749, пусть не в разы, но все же В ПРИНЦИПЕ меньше, чем скажем 819 или 941.
В чем же catch 22?
Предлагаю единственно правильный ответ: в наглой фальсификации неприглядной правды госорганами статистики в г. Киеве ().
Они, злобные, заинтересованы скрыть от страждущей публики правду о массированом росте вводимого в эксплуатацию в Киеве жилье, потому что [здесь предлагаю привести 101 разумный аргумент]
А ввели значит продали? Или то, что продали второй раз продать нельзя?
Нет, ввели - это сделали возможным получить право свидетельство на жилье, т.е. увеличили предложение пригодного к проживанию (согласно акта госкомиссии) жилья.
Т.е. доходы пиплов выросли в 8 раза с 2001 года, а предложение жилья осталось на прежнем уровне, мягко говоря.
Очевидно, что в такой сложной ситуации неизбежно падение цен к уровню 2001 года.
Говоря серьезно, жилищный фонд Киева с 2000 по 2010 годы вырос на 11 млн кв метров (22%). Осмелюсь предположить, что из 11 млн кв метров, построенных (введенных в эксплуатацию), с 2000 года, большая часть (до 95%) продана конечным покупателям (для себя) и на рынок никак не влияет.
Из Вашого гамуза в 11 млн кв. м с 2000 года вряд ли только 5% находится на руках у неконечных потребителей.
На руках у неконечных потребителей находится как минимум до 3 млн кв. м сданого в эксплуатацию жилья. И "навес" продолжает увеличиваться.
Так что общее реальное предложение по новостроям для конечных потребителей сейчас в разы больше, чем в 2000 году.
Недаром ведь главные шаромыги Киева стараются свернуть свой ввод жилья, чтобы продержатся за счёт сиськососания бюджетных сисек, и не выбрасывать товар из "засола" со скидкой для пополнения оборотных средств.
Додано: Вів 28 лют, 2012 19:08
І можливості такої у найближчі роки у них не буде.
