Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

имея на руках до 100к баксов про частный дом под Киевом можно даже не думать.

как и про квартиру в цивильном доме (ну канешна ежели не ютиться в паре квадратов)

тут пожалуй согласен.
сам удивляюсь, нафик покупать квартиры по 300-400куё (а то и выше), если за эти деньги можно купить/построить хороший дом даже в ЧЕРТЕ Киева (в частном секторе)

"ГОЛОСЕЕВСКИЙ Р-Н, ул. Вильямса.
3-комнатная 67, 30 кв.м. – 63 935 у.е. 77 395 у.е.-2 эт. 70 665 у.е.-3 эт.
Квартира в кооперативном термодоме клубного типа. Эркер с кухни. Автономное отопление квартиры. Звукоизоляционные стены и перекрытия. Ограждение по периметру участка. Домофон на территорию и в подъезд. Ландшафтный дизайн. Детская и спортивная площадки. Маршрутка. Метро. Садик. Школа. Магазины. Оплата поэтапная. Быстрое заселение.
Комнат: 3 Тел: (098) 8987775 Александр Цена: 70 700 у.е."
Вот цена квартиры в Киеве от частного застройщика, со всеми коммуникациями, откатами и закатами, думаю прибыль он тоже не забыл заложить и явно не 10%. И это при том, что в доме всего 3 этажа.

Очень интересно.
А кроме объявы - ничего больше нет?

"ГОЛОСЕЕВСКИЙ Р-Н, ул. Вильямса.
3-комнатная 67, 30 кв.м. – 63 935 у.е. 77 395 у.е.-2 эт. 70 665 у.е.-3 эт.
Квартира в кооперативном термодоме клубного типа. Эркер с кухни. Автономное отопление квартиры. Звукоизоляционные стены и перекрытия. Ограждение по периметру участка. Домофон на территорию и в подъезд. Ландшафтный дизайн. Детская и спортивная площадки. Маршрутка. Метро. Садик. Школа. Магазины. Оплата поэтапная. Быстрое заселение.
Комнат: 3 Тел: (098) 8987775 Александр Цена: 70 700 у.е."
Вот цена квартиры в Киеве от частного застройщика, со всеми коммуникациями, откатами и закатами, думаю прибыль он тоже не забыл заложить и явно не 10%. И это при том, что в доме всего 3 этажа.

Очень интересно.
А кроме объявы - ничего больше нет?

вот и фотки можно посмотреть
http://agent.ua/fs322682.html

П.С. этот телефон повсюду фигурирует и в строительной компании и в продаже
или это рылы или застройщики


432. Ремшлях
Адрес: Киевская обл.;г.Киев (044).
Телефон(ы): 5100474, (050)2074133, ( 098 ) 8987775
Факс(ы): 5100474


http://kiev.prostodom.ua/catalog/307109.html

тоже продажа дома

"ГОЛОСЕЕВСКИЙ Р-Н, ул. Вильямса.
3-комнатная 67, 30 кв.м. – 63 935 у.е. 77 395 у.е.-2 эт. 70 665 у.е.-3 эт.
Квартира в кооперативном термодоме клубного типа. Эркер с кухни. Автономное отопление квартиры. Звукоизоляционные стены и перекрытия. Ограждение по периметру участка. Домофон на территорию и в подъезд. Ландшафтный дизайн. Детская и спортивная площадки. Маршрутка. Метро. Садик. Школа. Магазины. Оплата поэтапная. Быстрое заселение.
Комнат: 3 Тел: (098) 8987775 Александр Цена: 70 700 у.е."
Вот цена квартиры в Киеве от частного застройщика, со всеми коммуникациями, откатами и закатами, думаю прибыль он тоже не забыл заложить и явно не 10%. И это при том, что в доме всего 3 этажа.

Очень интересно.
А кроме объявы - ничего больше нет?

вот и фотки можно посмотреть
http://agent.ua/fs322682.html

Афигенные фотки - скриншот из какой-то архитекторской программы.

В феврале аренда квартир в Киеве подорожала на 1,7%


Средняя стоимость аренды одно-трехкомнатных квартир в Киеве за период с 3 февраля по 2 марта 2012 года выросла на 1,72%
Рост составил $10 и стоимость аренды по итогам февраляа достигла $590 за квартиру в месяц. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в консалтинговой компании SV Development.

При этом самым дешевым оставался Святошинский район, где средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляет $360/месяц, самым дорогим - Печерский район - $586/месяц.

Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева:

Печерский район:

1-комнатные квартиры - рост 0,34% (на $2) до $586/кв.м.
2-комнатные квартиры – рост 1,33% (на $10) до $764/кв.м.
3-комнатные квартиры – рост 0,89% (на $8) до $903/кв.м.

Шевченковский район:

1-комнатные квартиры – рост 1,91% (на $9) до $481/кв.м.
2-комнатные квартиры – рост 2,06% (на $16) до $791/кв.м.
3-комнатные квартиры – рост 1,63% (на $15) до $935/кв.м.

Голосеевский район:

1-комнатные квартиры – рост 2,17% (на $8) до $376/кв.м.
2-комнатные квартиры – рост 1,24% (на $6) до $488/кв.м.
3-комнатные квартиры – рост 1,00% (на $7) до $704/кв.м.

Оболонский район:

1-комнатные квартиры – рост 1,12% (на $5) до $451/кв.м.
2-комнатные квартиры – рост 1,43% (на $8) до $567/кв.м.
3-комнатные квартиры – рост 1,57% (на $11) до $713/кв.м.

Подольский район:

1-комнатные квартиры – рост 3,30% (на $13) до $407/кв.м.
2-комнатные квартиры – рост 3,04% (на $16) до $542/кв.м.
3-комнатные квартиры – рост 1,57% (на $10) до $646/кв.м.

Соломенский район:

1-комнатные квартиры – рост 2,38% (на $9) до $387/кв.м.
2-комнатные квартиры – рост 2,19% (на $11) до $513/кв.м.
3-комнатные квартиры – рост 1,63% (на $11) до $684/кв.м.

Святошинский район:

1-комнатные квартиры – рост 2,86% (на $10) до $360/кв.м.
2-комнатные квартиры – рост 1,66% (на $8) до $491/кв.м.
3-комнатные квартиры – рост 2,81% (на $17) до $623/кв.м.

Днепровский район:

1-комнатные квартиры – рост 2,23% (на $8) до $367/кв.м.
2-комнатные квартиры – рост 1,40% (на $7) до $506/кв.м.
3-комнатные квартиры – рост 1,49% (на $9) до $612/кв.м.

Дарницкий район:

1-комнатные квартиры – рост 1,66% (на $6) до $367/кв.м.
2-комнатные квартиры – рост 1,07% (на $5) до $472/кв.м.
3-комнатные квартиры – рост 1,37% (на $8) до $591/кв.м.

Деснянский район:

1-комнатные квартиры – рост 1,95% (на $7) до $366/кв.м.
2-комнатные квартиры – рост 1,68% (на $8) до $485/кв.м.
3-комнатные квартиры – рост 1,77% (на $11) до $632/кв.м.

http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/no ... na-1-7.htm

П.С. аренда дорогая, ужас, что же откладывать на недвигу....

Цена аренды - это последний "Сталинград" владельцев недвижимости. Если б она грохнулась так же как и цены с 2008 по сегодня - то все бы поняли, что "король то голый" (в переводе- наф_иг нужна приносящая мизер недвига по недешевым ценам). Они не могут позволить себе "проиграть" эту битву. Можно отступить по цене на саму недвигу, подергаться, перегрупировать силенки, влезть в новый бетон, но вот с арендой играться нельзя, так как при падении обнажается сразу все...

В феврале аренда квартир в Киеве подорожала на 1,7%
..

Цена аренды - это последний "Сталинград" владельцев недвижимости. Если б она грохнулась так же как и цены с 2008 по сегодня - то все бы поняли, что "король то голый" (в переводе- наф_иг нужна приносящая мизер недвига по недешевым ценам). Они не могут позволить себе "проиграть" эту битву. Можно отступить по цене на саму недвигу, подергаться, перегрупировать силенки, влезть в новый бетон, но вот с арендой играться нельзя, так как при падении обнажается сразу все...

В условиях рыночной экономики цена аренды определяется платежеспособным спросом арендаторов.

Цена аренды - это последний
"Сталинград" владельцев
недвижимости.
---------------------------
да нет никакого сталинграда. в отличие от рынка продажи первички, аренда - абсолютно свободный рынок. спрос-предложение сбалансированы. упадут доходы, или ково арендаторов - упадут цены. или наоборот.

Додано: Вів 27 тра, 2008 14:22

Спрос в Киеве, безусловно, имеется. А что если у 95% всех этих желающих попросту не будет возможности покупать такую дорогущую недвижимость (трудности с взятием кредита и т.д.)?

Все очень просто ,рынок на какое-то время "замрет".Остановятся проекты,в которых застройщик еще не вышел на площадкуюА дальше уже возможны различные сценарии.Кто-то будет достраивать за свои деньги.У кого-то могут не выдержать нервы и он начнет демпинговать.Кто-то будет искать ресурсы или продавать проект.Кто-то заморозит строительство.Но обвала ,т.е. радикального уменьшения цен (больше чем на 1о-15%) -не будет.А вот после этого возможно,что рынок тарнсофрмируется из рынка продавцов,в рынок покупателей.Т.е. спрос сократиться и предложение будет больше чем спрос.Но не более ! Недвижимость - специфический товар ,кроме просто "тчоки безубыточности" есть еще обратный вектор - рост цены из-за ограниченности
http://forum.finance.ua/topic35679.html?start=10

Цена аренды - это последний
"Сталинград" владельцев
недвижимости.
---------------------------
да нет никакого сталинграда. в отличие от рынка продажи первички, аренда - абсолютно свободный рынок. спрос-предложение сбалансированы. упадут доходы, или ково арендаторов - упадут цены. или наоборот.

говорится о том, что арендодатели мониторят рынок как недвиги так и аренды
прикидывают сколько еще можно накинуть на свой хрущик

Цена аренды - это последний
"Сталинград" владельцев
недвижимости.
---------------------------
да нет никакого сталинграда. в отличие от рынка продажи первички, аренда - абсолютно свободный рынок. спрос-предложение сбалансированы. упадут доходы, или ково арендаторов - упадут цены. или наоборот.

говорится о том, что арендодатели мониторят рынок как недвиги так и аренды
прикидывают сколько еще можно накинуть на свой хрущик

ну и что? я вот 200 грн в этом году накинул. но все равно сдаю на 200 баксов дешевле чем в 2008. и если я выставлю на 1500 грн. дороже, мне столько не дадут.