Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Доступное жилье, каким оно было последнюю пятилетку под Киевом, Буча http://www.youtube.com/watch?v=d4x5EHVa ... re=related

А де я написав що зарплата обкладається два рази ?
Ще раз
Додана вартість це - зарплата+податки з зарплати+прибуток+податки з прибутку.
В моїй табличці:
Варіант№1( Вас не влаштовує_____________Варіант №2( не повинно бути претензій)
прибуток ______________- 136 млн____________136 млн
прибутковий ___________- 31 млн______________31 млн
ПДВ з прибутку_________- 33 млн________________0
зарплата ______________- 252 млн_____________252 млн
прибутковий з зарплати - 44 млн______________44 млн
пенсійний______________109 млн_____________109 млн
ПДВ з зарплати_________81 млн_______________0
Всього без ПДВ___________________________=572 млн
ПДВ _____________________________20% від 572=114 млн
Всього з ПДВ____________=686 млн грн________=686 млн

Як бачите цифра ПДВ така сама як в першому так і в другому варіантах розрахунку і в другому варіанті порахована в такому вигляді як Ви звикли бачити

Вся Ваша пЫсанина - коту под хвост. Ваши "підрахунки" не дают ориентировочной реальной картины частичного удельного веса расходов КГС в себестоимости кв. метра жилья сданного КГС в эксплуатацию в Киеве в 2011.

Так что неуважаемый эксперт Вы в очередной раз показали, что фраза - "Краще жувати, аніж говорити" - вполне подходит к основной массе ваших "перлов".

1 На відміну від Ваших високоінтелектуальних емоційних викриків - те що написав я хоч можна покритикувати бо є суть і є цифри.
2 А як критикувати емоції з головним аргументом - всі навколо ..... не такі як захар , а значить не праві ?
3 Мої викладки звичайно не дають можливості зі 100% точністю визначити величину собівартості КГС , але вони як 2+2 показують , що збудувати по ціні в 6000 і менше м2 - не можливо.
Не згоджуватись з цими викладками ви можете скільки завгодно , можете навіть кричати поки не лусните , від цього цифри - все одно не поміняються.

slonic32

А ще краще іпотечну квартирку здати в оренду.
Легко можна уявити підприємливих ПРавильних пацанів, які отримають іпотеку на десяток другий квартирок, які потім будуть орендувати менш удачливі "пересічні" українці.

ви клон будівельника?
теж будете тулити ідею про те, що квартира за 10 "генерує" таку саму квартиру?

що збудувати по ціні в 6000 і менше м2 - не можливо.

тут приводились факти про те, що не тільки можна збудувати, а готові об'єкти продаються по 470 - 500. але будівельник з, тільки йому властивою технікою "фінт вухами", знайшов варіант двоповерхової квартири, і почав розказувати про вартість мансардних поверхів.
в той же час, про інших 2 варіанти хитро промовчав, ну що ж тикнемо носом ще раз

йдемо далі:
http://dom.ria.ua/ru/realty-4616223.html - по 418 м2 - фантастика?
http://dom.ria.ua/ru/realty-4882649.html - це майже наша площа Ринок і по 574 м2
http://dom.ria.ua/ru/realty-4882708.html - по 467 м2

а тепер постає питання, про те, що закладено в ціну Київської нерухомості, що робить її настільки дорожчою.

Стосовно визначення собівартості за допомогою відомого показника прибутку.
будівельнику, ти просто смішний із своїми розрахунками.
ці розрахунки це верх невігластва і неосвіченості.
але замість того, щоб або визнати помилку, або промовчати, ти починаєш із розумним виглядом нести ахінею.

тобі прямо вказали, що ПДВ і податок на прибуток це є РІЗНІ і НЕПОВ'ЯЗАНІ між собою види податкових зобов'язань.
наприклад:
дохід витрати сума податку на прибуток
1 млрд. 900 млн. 23 млн.
1 млрд. 1 млрд. 0 грн.
При цьому по цих же прикладах, ПДВ може бути і максимально 200 млн. і 0 грн., це все залежить від методів роботи.

vasul_lviv
Стосовно визначення собівартості за допомогою відомого показника прибутку.
будівельнику, ти просто смішний із своїми розрахунками.
ці розрахунки це верх невігластва і неосвіченості.
але замість того, щоб або визнати помилку, або промовчати, ти починаєш із розумним виглядом нести ахінею.

Вася твоя злість і залиті кровю очі не дають можливісті твоєму й так недорозвинутому мозку зрозуміти те що :
При відомому розмірі прибутку , я визначав не собівартість будівництва , а розмір податків , які автоматично випливають в будівництві ( при чому тільки в будівництві а не в продажі повітря чи ще якихось операцій)

тобі прямо вказали, що ПДВ і податок на прибуток це є РІЗНІ і НЕПОВ'ЯЗАНІ між собою види податкових зобов'язань.
наприклад:
дохід витрати сума податку на прибуток
1 млрд. 900 млн. 23 млн.
1 млрд. 1 млрд. 0 грн.
При цьому по цих же прикладах, ПДВ може бути і максимально 200 млн. і 0 грн., це все залежить від методів роботи.

1 А тобі чітко розяснили , що я не заперечую що прибуток і ПДВ - не повязані між собою законодавчо.
2 При цьому - максимально просто розяснили , що в конкретній галузі ( будівництві) , конкретні суми ( розмір фонду заробітної плати і величина офіційного прибутку) тягнуть за собою конкретні величини сплати різних податків ( ПДВ , єдиний соціальний внесок, прибутковий з юридичної особи і прибутковий з доходів фізичних осіб )
2 Ці суми становлять приблизно 688 млн грн
3 З іншого боку з статистики ( 214 000 м2 збудовано в 2011 році) і прайсу КГС який складається в середньому з 1000-1500 квартир, нам відомо як кількість збудованого , так і середня ціна пропозиції ( 11500 грн/м2) .
Таким чином
688 млн грн / 214 000 = 3215 грн/м2 збудованої площі по зарплаті/податки/прибуток
3215 + 40% ( коефіцієт переводу загальної площі будинку до площі житла яке продається ) =4501.
4501+10%( відчислення Києву) = 4900 грн /м2
Таким чином на проектування, плата за землю,матеріали , інженерні комунікації будівництва загального метра будівлі залишається:
(11 500 - 4900 )-30% = 5076 грн /м2 ( загальної площі будівлі включаючи сходові , ліфти , житлові, підвали , горища)

знов будівельник як вуж крутиться:

Прибуток _________________- 136,14
Прибутковий 136,14 х 0,25 = 34,03
ПДВ (136,14+34,03) х 0,20 = 34,03

це ти писав? ти! з чого ти взяв, що при прибутку в 136,14 повинно бути сплачено ПДВ в 34.03? без влуду, без своїх вояцько-прапорщинських вигуків, а по суті: чому при наявності 134,14 прибутку сплачено саме 34,03 ПДВ. А як приведеш ссилку на відповідну статтю законодавства, я визнаю тебе генієм податкового обліку.

ПДВ на гроші

це взагалі хіт. теж у підпис собі поставлю.
поясни детально як це, бажано на конкретному прикладі.

2 Ці суми становлять приблизно 688 млн грн

з чого ти це взяв? з того,що попереднім постом припустив, що працівників 10 тис. і перемножив на середню зарплату - когеніальго!
а якщо працівників всього 200-300 чол. офісного планктону, то тоді що?
ти так любиш статистику - може наведеш стат звіт КГС за 2011 рік? заодно фонд оплати праці із першоджерела побачимо?

знов будівельник як вуж крутиться:

Прибуток _________________- 136,14
Прибутковий 136,14 х 0,25 = 34,03
ПДВ (136,14+34,03) х 0,20 = 34,03

це ти писав? ти! з чого ти взяв, що при прибутку в 136,14 повинно бути сплачено ПДВ в 34.03? без влуду, без своїх вояцько-прапорщинських вигуків, а по суті: чому при наявності 134,14 прибутку сплачено саме 34,03 ПДВ. А як приведеш ссилку на відповідну статтю законодавства, я визнаю тебе генієм податкового обліку.

ПДВ на гроші

це взагалі хіт. теж у підпис собі поставлю.
поясни детально як це, бажано на конкретному прикладі.

2 Ці суми становлять приблизно 688 млн грн

з чого ти це взяв? з того,що попереднім постом припустив, що працівників 10 тис. і перемножив на середню зарплату - когеніальго!
а якщо працівників всього 200-300 чол. офісного планктону, то тоді що?
ти так любиш статистику - може наведеш стат звіт КГС за 2011 рік? заодно фонд оплати праці із першоджерела побачимо?

прикольно как, два львовянина обсуждают недвигу в Киеве? какой райончик подыскиваете?:

какой райончик подыскиваете?:

так гілка то про зниження цін, а не про вибір обєктів.
я стверджую, що ціни втримуються адміністративними методами + жадність інвесторів, що рогами і гаунотеці застряли.

vasul_lviv
з чого ти взяв, що при прибутку в 136,14 повинно бути сплачено ПДВ в 34.03?

З того Вася , що якщо ми розглядаємо конкретно будівницто , яке не має експортно-імпортних операцій , не має роботи з цінними паперами і не має звільнення від ПДВ як банки - то прибуток і прибутковий податок з прибутку - може виникнути виключно після створення додаткової вартості - яка в свою чергою обкладається ПДВ .
От і вийшло
136,14 + 23% прибуткового = 167 млн грн
20% від 167 млн грн = 33,4 мдн грн

Зрозуміло ?

з чого ти це взяв? з того,що попереднім постом припустив, що працівників 10 тис. і перемножив на середню зарплату - когеніальго!
а якщо працівників всього 200-300 чол. офісного планктону, то тоді що?

1 Я чітко вказав що конкретної кількості працівників я не знаю
2 Я чітко вказав звідки взялась ця кількість
600 000 будівельників - 9 млн м2 ( по Україні статистика)
214 000 / ( 9000 000 / 600 000 ) = 14 266 - якщо продуктивність праці в КГС така сама як в середньому по Україні .
70% КГС - житлове будівництво
30% - промислове
70% х 14 266 = 9986 осіб ( я написав 10 000 - Ви не проти ?)
3 Ще більш конгеніальніше буде якщо Вася вкаже як з допомогою 200-300 чоловік офісного планктону в рік можна збудувати 214 000 м2.

прикольно как, два львовянина обсуждают недвигу в Киеве? какой райончик подыскиваете?:

Вася - навряд чи у Львові в стані щось підшукати - не те що в Києві.

vasul_lviv
з чого ти взяв, що при прибутку в 136,14 повинно бути сплачено ПДВ в 34.03?

З того Вася , що якщо ми розглядаємо конкретно будівницто , яке не має експортно-імпортних операцій , не має роботи з цінними паперами і не має звільнення від ПДВ як банки - то прибуток і прибутковий податок з прибутку - може виникнути виключно після створення додаткової вартості - яка в свою чергою обкладається ПДВ .
От і вийшло
136,14 + 23% прибуткового = 167 млн грн
20% від 167 млн грн = 33,4 мдн грн

Зрозуміло ?

з чого ти це взяв? з того,що попереднім постом припустив, що працівників 10 тис. і перемножив на середню зарплату - когеніальго!
а якщо працівників всього 200-300 чол. офісного планктону, то тоді що?

1 Я чітко вказав що конкретної кількості працівників я не знаю
2 Я чітко вказав звідки взялась ця кількість
600 000 будівельників - 9 млн м2 ( по Україні статистика)
214 000 / ( 9000 000 / 600 000 ) = 14 266 - якщо продуктивність праці в КГС така сама як в середньому по Україні .
70% КГС - житлове будівництво
30% - промислове
70% х 14 266 = 9986 осіб ( я написав 10 000 - Ви не проти ?)
3 Ще більш конгеніальніше буде якщо Вася вкаже як з допомогою 200-300 чоловік офісного планктону в рік можна збудувати 214 000 м2.

прикольно как, два львовянина обсуждают недвигу в Киеве? какой райончик подыскиваете?:

Вася - навряд чи у Львові в стані щось підшукати - не те що в Києві.

я читаю ваш диалог, правда, не всегда цены понятны, но пытаюсь вникнуть
спасибо вам, что наглядными расчетами стараетесь молвить...