Доведение до абсурда идеи инвестиции в недвижимость
|
|
Додано: Нед 15 січ, 2012 22:15
1 Я радий , що викликав жваве обговорення приведенної мною статистики НБУ 2 Я також радий , що деякі генії встигли заявити про наявність 126-138 млн вкладів , при цьому забуваючу що в Україні всього 45 млн вкладників  3 Ще більше я радий , що крім мене , ще хтось в стані приводити статистичну інформацію , правда станом на 2010 , а сьогодні 2012 , але і це хліб . Отже 35 млн вкладників - 300 млрд депозитів = 8 000 грн на вкладника. При цьому з цих двох цифр можна витягнути багато а - 35 млн вкладників на 45 млн населення України = 7 з 9 має вклади ? Як на мене цифра завелика. Наприклад в моїй сімії 7 осіб - жодного деповкладу.З чого випливає що в Україні не 35 млн вкладників , а 35 млн вкладів , але деякі люди можуть мати кілька вкладів б - З тієї самої статистики , мені відомо , що 20% вкладів - вкладено в Банки Києва , таким чином 20% від 300 млрд = 60 млрд на 3 млн осіб = 20 000 грн на особу в Києві ,сімя з 2,3 особи - 46 000 грн на 1,2 млн сімей в Києві. Якщо припустити що вклади розподілені нерівномірно , то легко вийдемо на: 200 000 сімей з вкладами по 250 000( привіт Турбіні , я в два рази збільшив кількість сімей і в 2,5 величину їх заощаджень і зробив це все не виходячи за рамки статистичних цифр які можна почерпнути з джерел НБУ) і 1 000 000 сімей з вкладами по 10 000 Всього 200 000 х 250 000 + 1 000 000 х 10 000 = 60 млрд грн . Так що Турбіна не помилявся на рахунок мого математичного генія , а те що Вам тепер залишається тихенько пінитись і проти моїх цифр протиставляти якусь емоційну єресь ( правда групову ) - так мені по барабану . Хочете нервуйтесь , хочете користуйтесь приведенними цифрами - мені не шкода , я Вам ще знайду. Востаннє редагувалось budivelnik в Нед 15 січ, 2012 22:17, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Нед 15 січ, 2012 22:15
На долю шаромыг-засройщиков из Киева и киевской области ( сиськососателей бюджетной "сиськи" в размере 98 млн гривен) пришлось 494 продажи из 781 по стране
На Государственную программу строительства доступного жилья на 2010-2017рр. - «Доступное жилье», в 2011 году Государственным бюджетом было предусмотрено 98,5 млн. грн. Субсидии на покупку квартир в размере 30% стоимости жилья получила 781 семья В 2011 г. в Киеве и Киевской области 494 семьи стали участниками программы доступного жилья. Об этом сообщил Директор Киевского ипотечного центра Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству в г. Киеве и Киевской области Сергей Комнатный. ************ Не будет ничего удивительного, что 400 сделок в госпрограмме Доступне житло выпали на долю двух основных шаромыг застройщиков Киевгорстрой и КП Житлоинвестбуд-УКБ. Если вспомнить что эти шаромыги "урвали" ещё 130 продаж на 86.5 млн.гривен ( где-то кГс70 млн грн; ЖИ 16.5 млн )за бюджетные деньги, и с очередников госпрограммы Доступне житло эти шаромыги урвали более 150 млн гривен, то вырисовывается картина что "ефективне державне-приватне партерство" дало возможность при малом спросе выручить шаромыгам для оборота около 326.5 млн гривен за свои неадекватные к реалиям Киева цены. "На такие шансы можно ловить" и надо полагать, что комунальные шаромыги и в 2012 будут упиратся и всеми силами сдерживать цены на первичке Киева от официального падения. Получается в 2012 потенциальные покупатели уверенные за сохраность содержимого своих долларовых "матрасов" могут получить значительное понижение цены на первичке только при значительной девальвации гривны.
Додано: Нед 15 січ, 2012 22:52
Маленьке уточнення 1 Так , іпотеки не має , але вона на сьогодні замінена розстрочкою платежів , які надають забудовники .Для мене надати 30% в якийсь з видів позики - сьогодні вигідно , адже я отримую оборотні кошти для подальшої роботи + отримую теоретичну можливість отримати свій прибуто під час виплат . 2 Головне так провадити свою бізнесову діяльність що зиск від неї був як мінімум не гіршим ніж середньостатистичний зиск по Україні.А те що прибутки є , говорить збільшення на 1 млрд доларів в рік коштів українців в банках ( до речі думаю що в трьохлітрових - як мінімум не менше ніж у офіційних). Таким чином , мені звичайно не подобається , що мої валютні прибутки в порівнянні з 2008 роком - впали , але поки вони не опустяться нижче як мінімум 10 000 грн в місяць ,я й далі буду займатись будівництвом , друге питання , що зменшення прибутків в мене відбувається за рахунок зменшення роботи , але для мене це адекватна компенсація , а те що для інших це адекватно збільшенню терміну очікування на нове житло - мене якось не хвилює , особливо якщо ця більшість тільки те й робить що пробує принизити як мене так і галузь в моєму лиці за мою працю . Таким чином: Менше я працюю - менше можливості в більшості мене за працю принижувати . ПС Хто його знає , як би я моделював свою поведінку , якби з 2009 року слухав діфірамби типу: Ми дуже раді що Ви будуєте за 700 і обіцяємо в 2010 скупити по 650 будь яку кількість м2 які Ви збудуєте і при цьому просили б щоб в 2011 Ви збудували по 600 в два рази більшу кількість ніж в 2010 і так далі .... Я побачив що старатись не має для кого , от заявителі і отримали замість: 2010 - 1000 м2 по 650 2011 - 2000 м2 по 600 Отримали 2010 - 300 м2 по 650 2011 - 300 м2 по 760
Додано: Нед 15 січ, 2012 23:31
кстати... вы обратили внимание что с 1999 года средний размер вклада вырос в 10 раз....
Додано: Пон 16 січ, 2012 00:19
Это как бы да, заметили. Однако вспомним, сколько в 1999 стоил доллар. И пожалуй тот кто имел тогда вклад - имел хорошие деньги. Ситуация сейчас врядли поменялась в корне. Еще мне не ясен момент - люди имеют вклады в разных валютах. А тут все в одну грн сведено. Интересно - а по какому курсу сводили ?  Так что, средние 8700 грн вклада - говорит что мы ужасно бедные. И хорошо что этого не замечаем. Жаль что в 2012 КГС продержится на деньгах из сиськи, но да ладно, ждем дальнейшего марлезонского концерта, нам торопиться не куда. Будет дешеветь и дальше. Востаннє редагувалось 1715 в Пон 16 січ, 2012 00:23, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Пон 16 січ, 2012 00:22
а то что у нас мало кредитов на душу населения говорит о том что мы ужасно богатые? 
Додано: Пон 16 січ, 2012 00:26
Как так - мало ? Есть предостаточно людей застрявших тут в кредитах. А могли бы спокойно покинуть эту "родину". Но каждый сам выбирает свою судьбу. Будет дешеветь и дальше.
Додано: Пон 16 січ, 2012 00:58
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?В Украине бедных стало меньше - они просто стали нищими
В Украине увеличилось количество людей, которые ощущают себя нищими. При этом бедных людей стало немного меньше со времен кризиса 2008 года - это вызвано не улучшением их благосостояния, а снижением средних общественных стандартов, считают в Институте демографии и социальных исследований НАН Украины. Такая ситуация сдерживает развитие бизнеса, в первую очередь розничной торговли, передает "КоммерсантЪ-Украина". По данным Института демографии и социальных исследований им. Птухи НАН Украины, после экономического кризиса 2008-2009 годов в Украине стало больше людей, ощущающих себя нищими. Заместитель директора соцслужбы Центра им. Разумкова Михаил Мищенко говорит, что согласно социологическим исследованиям, уровень нищеты, то есть людей, которые едва сводят концы с концами и их дохода не хватает даже на питание, увеличился с 12,5% в начале 2008 года до 13,8% в октябре 2011 года. Количество бедных людей, то есть доходов которых хватает на питание и необходимые вещи, соответственно также увеличилось с 34% до 41%. По словам Мищенко, у нищеты в Украине женское лицо, поскольку 62% людей, которые "едва сводят концы с концами", являются женщинами. При этом, среди нищих 50% составляют люди пенсионного возраста (60 и более лет), среди бедных - 29% той же возрастной категории. В 2010 году уровень относительной бедности впервые за десять лет опустился ниже отметки 25% - до 24%, отметила сотрудник Института демографии и социальных исследований Людмила Чернюк. "Но, к сожалению, не бедным стало жить лучше, а снизились средние общественные стандарты", - подчеркнула она. По словам госпожи Чернюк, количество людей со средним доходом значительно снизилось, поэтому в нижней части расслоение граждан по доходам уменьшилось. Снижение доли людей из среднего класса может существенно замедлить восстановление внутреннего рынка, говорят эксперты. "Традиционно считается, что средний класс наиболее продуктивен для экономики, поскольку его представители являются основной движущей силой для экономического роста. Если богатые граждане чаще покупают импортные товары и недвижимость за рубежом, то средний класс в основном потребляет продукты отечественного производства", - отмечает экономист ИГ "АРТ-Капитал" Олег Иванец. По его словам, при снижении доли среднего класса основной удар ощутит строительство и сфера транспортных, образовательных и медицинских услуг. Лишь на сферу услуг ЖКХ эти изменения не повлияют. Согласно данным Госстата, восстановление внутреннего рынка происходит крайне медленно. По итогам трех кварталов текущего года рост розничного товарооборота составляет лишь 14,6%, а строительства - 11,4%. Увеличение бедных слоев населения сказывается на потреблении продуктов питания. "Последствием первой волны кризиса стало резкое снижение потребления продуктов премиум-класса, сейчас люди вынуждены сокращать покупки мясо-молочной, кондитерской продукции и напитков", - говорит директор консалтинговой компании ААА Сергей Наливка. Людмила Чернюк сообщила, что количество семей, 60% доходов у которых уходит только на питание, в 2010 году уменьшилось с 49% до 41,2% по сравнению с предыдущими годами. Ситуация с бедностью в Украине напрямую влияет на бизнес. "Мы видим это по посещаемости наших магазинов, которая с 2009 года падает на 15-20%, - говорит гендиректор компании Maratex (сети одежды Aldo, Peacocks, Esprit и River Island) Георгий Шалдырван. - Естественно, при такой ситуации планов по развитию у нас нет". В сети аптек "Доброго дня" говорят, что худшая ситуация в регионах Украины: "Потребители там покупают дешевые препараты". Ранее сообщалось, что показатель бедности в Украине за 2010 год сократился на 2,3%, достигнув самого низкого уровня с 2001 года. Об этом сообщил президент Виктор Янукович в своем обращении в связи с Международным днем борьбы с бедностью. В этот день на Майдане Независимости в Киеве тысячи украинцев вышли на митинг, организованном Федерацией профсоюзов Украины, пишет newsru.ua. Следует отметить, что доля населения Украины в І квартале 2011 года со средними общими доходами на человека в месяц ниже прожиточного минимума уменьшилась, по сравнению с І кварталом в 2010 г., на 5% и составляет 25%. Среди жителей городов эта группа составляла 21% население (в январе-марте в 2010 г. - 25%), среди крестьян - 35% (41%). Об этом сообщила Государственная служба статистики (Госстат) по результатам выборочного исследования условий жизни домохозяйств.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
