Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

У меня такое чувство, что разговор "топчется" все время вокруг одного и того же. "Вторичка" не падает, потому, что ее поддерживает цена "первички". Типа адекватный (экономически грамотный и не стесненный временным фактором)продавец "вторички", продаст ее, лишь имея возможность на вырученные деньги приобрести "первичку". А цену на "первичку" поддерживает высокая себестоимость будивныцтва. А высокая себестоимость не всем видна, т.с. невооруженным взглядом, потому как часть ее в тех наших 50% т.н. "теневой" экономики. Какой то замкнутый круг.

Иногда и случаются 2008-ой год (ФАКТ)

согласен, факт. можем ли говорить о том, что ситуация сейчас идентична 2008? я так не думаю

либо надо чтобы спрос упал к нулю, чего тоже пока не предполагается. пока есть хоть какой-то спрос и нет лавинообразного увеличения предложения - цены будут держаться. колебаниями +- 10% можно пренебречь

даже если спрос будет нулевой - цены могут стоять год - достаточно закинуть в сеть пару статей от "ахрименка" шо это временно и через 6 мес атложенный спрос с удвоенной хлынет на РН

просто уже за последние годы стало ясно одно - народ на ахинею ведется не токма прадаванский, но и пакупанский
достаточно вспомнить дехфолт бакса, шоб долго смеяться
но РН то воспользовался случаем и многие тогда толкнули свои квартирко по приемлемой цене

а щас народ снова ходит в носу ковыряется - то окна не туда, то еще чего - загончик опять пора организовать - к примеру после выборов гривна укрепиться, а в омэрике после выбороф буит очередной дехфолт со всеми вытекающими для РН

для того, чтобы упали цены, нужен не столько малый спрос, сколько большое предложение.

да предложения валом
причины медленного сползания цен в другом - не раз обмусоливалось

либо надо чтобы спрос упал к нулю, чего тоже пока не предполагается. пока есть хоть какой-то спрос и нет лавинообразного увеличения предложения - цены будут держаться. колебаниями +- 10% можно пренебречь

Спрос упал, но не к нулю.
Предложение новостроя в этом году увеличилось.
Лавинообразное увеличение предложения на рынке недвиги поколение заставшее 2008 год может не увидеть.
-+10% - это не те колебания которыми можна пренебречь касательно инертной недвиги (смотря за какой период тем более).
- 10% одномоментно - это обвал.

Иногда и случаются 2008-ой год (ФАКТ)

согласен, факт. можем ли говорить о том, что ситуация сейчас идентична 2008? я так не думаю

Не знаю можем ли , но посмотри PMI,BDI сталь к примеру ..
Активность рынков падает .. что не есть гуд для нас ..

А что было в 2008-ом году то ?
Внешний фактор США и мы удвоили долги , не по своей воле !

Если сегодня на рынке только гнилая клубника и цены на неё не снижают, я подожду до завтра-послезавтра, пока новую не привезут. А гнилую кушайте сами.

Вы не будет ее покупать ни по какой цене, не правда ли. Если экстраполировать на КРН, то судя по Вашим отзывам о качестве Киевского строительства, Вы также не будете покупать жилье никогда ни по какой цене.

P.S. Профессору экономики эти казлы мешали жить. Покупать не мешали. Мож у вас есть более умное объяснения в застое цен?

Имхо - Жить, в его понимании, постоянно покупать(в понимании приобретать, если хотите), только не рассчитываясь заработанными/заслуженными деньгами, т.с. за счет этих ко8лов. Кстати, на мой взгляд, точно такой как у Вас т.н. "экономический эгоизм" продавцов, только с другим знаком, не позволяет покупателям покупать по ценам, которые на их взгляд адекватны. Предложение опаздывает на свидание к его величеству спросу...

То есть, вы считаете, что я думаю о киевской недвиге исключительно как о гнилой? нет, я так не считаю. Надеюсь, что есть нормальная, но суммы, которые за неё просят-большие. Соответственно, большую цену я не заплачу-нет денег. Снизят цену-будем посмотреть. Приемлемую цену за ветхое жильё не заплачу никогда-нет желания.
Что касается проФФесора, он ничего не покупает, он только отбирает. Что касается "экономического эгоизма" продавцов, то это не эгоизм. Это упрямство, а то и бедность. Они беднее покупанов. У покупана есть 50-80 % от предлагаемой стоимости жилья. А у продавана нет и 30% для доплаты на новое. Так что нищеброды-те кто имеет бесплатную квартиру из СССР, кредитную квартиру, по которой не может платить кредит, но никак не тот, кто имеет 50-80% нала на квартиры по нынешним ценам.
Есть что возразить?

хорошо сказано: "Так что нищеброды-те кто имеет бесплатную квартиру из СССР, кредитную квартиру, по которой не может платить кредит, но никак не тот, кто имеет 50-80% нала на квартиры по нынешним ценам." просто отлично сказано.

даже если спрос будет нулевой - цены могут стоять год - достаточно закинуть в сеть пару статей от "ахрименка" шо это временно и через 6 мес атложенный спрос с удвоенной хлынет на РН

ерунда. осенью 2008 загонов тоже было предостаточно, но это цены не удержало. также, как и слова азарова не способны удержать гривну. истерия может только усиливать тренд (или его ослабить), принципиально статейки охрименка влияют на РН так же, как и мантры турбины - т.е. никак не влияют

У меня такое чувство, что разговор "топчется" все время вокруг одного и того же. "Вторичка" не падает, потому, что ее поддерживает цена "первички". Типа адекватный (экономически грамотный и не стесненный временным фактором)продавец "вторички", продаст ее, лишь имея возможность на вырученные деньги приобрести "первичку". А цену на "первичку" поддерживает высокая себестоимость будивныцтва. А высокая себестоимость не всем видна, т.с. невооруженным взглядом, потому как часть ее в тех наших 50% т.н. "теневой" экономики. Какой то замкнутый круг.

первичка может превратиться в элытку
либо полностью уйти в пригород, там хде цены для киевлянина приемлемы
тогда и вторичка луснет

ерунда. осенью 2008 загонов тоже было предостаточно

я говорю если без форсмажорчикоф
а если гривна упадет вместе с несколькими банками в придачу, то РН обвалится

Тайлер, есть такое слово-"баланс". Так вот в активе этого баланса у нас 30 млрд ЗВР и 62 млрд-госдолг. Картинка ясная?
Украина не имеет права отдать 100% ЗВР на погашение долгов, потому как национальная валюта должна обеспечиваться ЗВР.

Хорошо было бы посмотреть, шо они в нем ЗВР учитывают. Ревизию наличия по факту т.с. Не удивлюсь, что там еще и Фани и Фреди лежат, как безрисковые активы... И еще какой высоколиквидный и безрисковый мусор.