Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Мало того, если одни слухи о дефолте США имеют такую магическую силу, тогда по такой логике цены в Украине не упадут никогда -в связи со всем известными причинами, раз в год-два будет подниматься вопрос о поднятии планки госдолга и, как следствие, по такой логике в Украине будет успешный загон. Пока цены упадут, вопрос о повышении планки госдолга повторится. Опять загон. И так по кругу.

Заметьте, это логика обвалистов, а не растишек, просто примененная к будущем периодам, а не к прошлым.

это логика аленя
на одни грабли может наступать прадаван, т.к. на него давит жаба
пакупана один раз прокатили на таких сплетнях, следующий раз даже если в натуре нависнет крах, и ухом не поведет

Мало того, если одни слухи о дефолте США имеют такую магическую силу, тогда по такой логике цены в Украине не упадут никогда -в связи со всем известными причинами, раз в год-два будет подниматься вопрос о поднятии планки госдолга и, как следствие, по такой логике в Украине будет успешный загон. Пока цены упадут, вопрос о повышении планки госдолга повторится. Опять загон. И так по кругу.

Заметьте, это логика обвалистов, а не растишек, просто примененная к будущем периодам, а не к прошлым.

это логика аленя
на одни грабли может наступать прадаван, т.к. на него давит жаба
пакупана один раз прокатили на таких сплетнях, следующий раз даже если в натуре нависнет крах, и ухом не поведет

1. ну да, покупана жаба не давит.

2. логика аленя -да, но у нас менее сложные комбинации работают по много раз, вплоть до ммм, и если загон с американским дефолтом сработал один раз, то сработает и во второй. тем более, дефолта, как все понимают, не было, поэтому выходит, что катастрофу в глазах аленя просто отложили, т.е. гипотеза о том, что бакс обесценится, не отменена (для аленя).

впрочем, подчеркиваю, я считаю теорию привязки годовалого боковика и американского дефолта чушью, просто указываю на нестыковки в логике обвалистов, все объясняющих амер.дефолтом.

[1]

- "упрямые" продавцы отказываются дешеветь -очень интересно, а почему во второй половине 2010го и первой половине 2011го продавцы были менее упрямы? Смешно.

дело в том что нормальные продаваны ориентируются на спрос, а не на басни рыл, объявы на подъезде и заманухи авизо.

У продавана цель банальна, найти ОДНОГО покупана дающего наивысшую цену.

И пока к продаванам ходят покупаны, торгуются, дают задатки, снижения ждать глупо.

Кроме того, если есть время, всегда можно продать даже несколько выше рынка, ибо пути покупана неисповедимы.

Киевляне массово скупают квартиры, опасаясь лишиться накоплений

чем ближе предполагаемый девал, чем больше потенциальных пакупанов принимают решения повременить с покупкой "до выяснения", тем больше будет заказухи в СМИ

закономерность всегда прослеживалась - если РН более менее живой (относительно естественно), то в СМИ этого мусора практически нет, если наоборот, то валом

на некоторых ресурсах над публикациями таки ставят пометку "на правах рекламы" (по закону положено и в печатных изданиях строго выполняется, в интернет версиях не особо), и тогда таварищи предстают в полной красе, т.к. все эти "новости" имеют соответствующую пометку

Киевляне массово скупают квартиры, опасаясь лишиться накоплений

http://podrobnosti.ua/economy/2012/09/17/858426.html

"...пытаясь сохранить свои накопления, киевляне массово вкладывают их квартиры..."
"Если худшие прогнозы оправдаются, и Украину действительно накроет вторая волна кризиса, уже к концу года рынок недвижимости ждет очередной обвал, о масштабах которого сейчас можно только догадываться. Не исключено, что цены могут снизиться как минимум на треть."
Как это может сочетаться в одной статье?
Сбрасывайте леве, бегите покупать квартиры, доллар ничто, бетон наше все!... и при этом - грядет катастрофа, рынок рухнет "...как минимум на треть..."!
А вы сидите без денег в подешевевших на 30% квартирах? Статья в духе местных растишек.

yura_ отсюда вывод - гипотеза про "упрямство продавцов" -такая же серьезная, как и про "рисование индексов рылами".

самое смешное в этой истории с упрямством -ни один обвалист не продаст свою квартиру добровольно по минимальной цене, что он, лох какой?
а вот чужие цены осуждают. несправедливые и нечестные цены.

впрочем, подчеркиваю, я считаю теорию привязки годовалого боковика и американского дефолта чушью, просто указываю на нестыковки в логике обвалистов, все объясняющих амер.дефолтом.

это у тебя логики нет))

тут логика простая и железная - загон был и осенью удался, зимой его продлили, но безуспешно, пакупан не повелся
зато прадаван в позу стал "кум/сосед/знакомый продав за стильки, а я чего, дешевше буду отдавать?"
это действовало всегда и всегда будет действовать
а для РН, хде ждут то асеннего аживления, весеннего, этого хватает
все хто разочаровался весной после свежего в воспоминаниях загона, перекинули свои хотелки на осень
вот этой осенью будет пролет (выборы, девал, покращеня итп) - весной сговорчивей будут

тут логика простая и железная - загон был и осенью удался, зимой его продлили, но безуспешно, пакупан не повелся

Мощная мысль. Продление загона про дефолт спустя три месяца после отмены самой темы -это да, в лучших традициях "рылы рисуют рост".
Это тебе не унитазы с плиткой обсуждать

PS У падальщика всегда короткая память -год назад в результативность дефолта падальщик не мог поверить, 100%, говорил, через месяц-другой полетит камнем вниз, потому что дефолт америки -это несерьезно.

Оно и вправду несерьезно, но спустя год опять та же басня -прошлый раз не считается, теперь точно упадет, даже если слухи о дефолте повторятся.

Колебания курса гривни и слухи о новой волне экономического кризиса подстегнули жителей столицы к покупке недвижимости

Как пишет «Деловая столица», пытаясь сохранить свои накопления, киевляне массово вкладывают их квартиры. Самые дешевые объекты, спрос на которые бьет все рекорды, уже попали в список дефицитных, что позволяет их хозяевам поднимать цены.

Так, по сведениям компании SV Development, с весны количество сделок купли-продажи на вторичке ежемесячно растет на сотню –полторы. В июле продано 1,8 тыс. квартир, в августе – около 2 тыс. С началом сентября данная тенденция только усилилась.

Так как накопления у большинства жителей столицы небольшие, а банковские кредиты доступны немногим, наибольшим спросом пользуется самое дешевое жилье в спальных районах столицы: «единички» стоимостью до $50 тыс. и «двушки» до $65-70 тыс. Доля таких сделок на сегодняшний день превышает 50% от их общего количества. Риэлторы говорят, что у них сформировался своего рода «лист ожидания» желающих приобрести недорогие квартиры. Если в базе данных агентств появляется подобный объект, то он уходит за пару дней

Хозяева же квартир, в свою очередь, даже не хотят слышать о торге. Выбить скидку в $500-700 можно лишь в случае срочной продажи. Жилье в центре, наоборот, продолжает дешеветь. Конкретному покупателю хозяева готовы уступать до 15% от заявленной цены. Тем не менее снижать официльные расценки владельцы не спешат, и доля квартир, претендующих на статус элитных, стоимость которых явно завышена, на рынке по-прежнему высока.

Риэлторы не исключают, что тенденция подорожания самого ходового жилья сохранится до конца октября, ведь на рынке ожидается дополнительные приток предвыборных денег, соответственно, и повышение активности покупателей. В течение ближайшего месяца квартиры эконом-класса могут вырасти в цене еще на 5-7%. Если худшие прогнозы оправдаются, и Украину действительно накроет вторая волна кризиса, уже к концу года рынок недвижимости ждет очередной обвал, о масштабах которого сейчас можно только догадываться. Не исключено, что цены могут снизиться как минимум на треть.

Как сообщали «Комментарии», в течение первой недели сентября был зафиксирован рекордный скачок курса доллара по отношению к гривне. В курсових колебаниях Нацбанк обвинил 5 банков: Креди Агриколь, Platinum Bank, Национальные инвестиции, Премиум и Регион банк.

Ранее в НБУ заявили о готовности применить санкции к банкам, действия которых спровоцировали рост курса доллара в Украине в начале сентября.

Также напомним, что ранее президент Украины Виктор Янукович заявлял, что «мировой кризис не может не затронуть Украину».

Вот так вот.
Народ удже выстраивается в очередь, чтобы успеть приобьрести бетон. А то ведь к концу года его цена может.. снизиться на треть! Надо успеть купить пока не дай бог не подешевело

[1]

И пока к продаванам ходят покупаны, торгуются, дают задатки, снижения ждать глупо.

сейчас для обвалишки самое сладкое событие это даже не 9грн за бакс (которое не даст обвала цен. а просто даст тренд на снижение), а проблемы банков и мораторий который зацементирует депо (особенно валютные) на полгода.