Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Пример 2008 года ни чему не научил?

а пример 2002-2007 не научил, что клювом щелкать тоже не позволительно в определенные периоды времени?

не корректно сравнивать период 2002-2007 с периодом 2008-2012.
Кака говорит мой знакомый барыга: "Так тренды ж походу разные"

Ибо считаю, что покупать -РАНО. Особенно тем кому не горит.

согласен. мне просто уже горело, да и обстоятельства так сложились, что пришлось брать, что дают. не думаю, что то, что сейчас по 1500 будет по 1000. потому что в таком случае то, что сейчас по 1000 (пригородний новострой) должно стоить 500. но таких цен там не будет, разве что только с какого-то перепугу себестоимость упадет до 300.

если Киев с 1500 на 1000, то пригород в пропорции 700. Или пригород уже по 700?

В том посте и было до 700-та...

Патриста - это не ко мне. Это к другим персонажам. Доларов по 700-800 хочу увидеть то, что сча по килобаксу. А по килобаксу то что сча 1,5. Думаю - это реально.
Жить есть где, расширятся как бы нужно но пока в баксе пересижу. Год-два терпит. Ибо считаю, что покупать -РАНО. Особенно тем кому не горит.

Ибо считаю, что покупать -РАНО. Особенно тем кому не горит.

согласен. мне просто уже горело, да и обстоятельства так сложились, что пришлось брать, что дают. не думаю, что то, что сейчас по 1500 будет по 1000. потому что в таком случае то, что сейчас по 1000 (пригородний новострой) должно стоить 500. но таких цен там не будет, разве что только с какого-то перепугу себестоимость упадет до 300.

если Киев с 1500 на 1000, то пригород в пропорции 700. Или пригород уже по 700?

если реальный непроблемный дом, а не воздух, то меньше 700 нет. 700-1000, скажем так.

[1]

Люди живут сегодняшним днём, покупая предмет долгосрочного пользования. И не понимают, что это не самые дешёвые, а самые дорогие квартиры: некоторые, через 20-
30 дожив до пенсии, поймут, что их жильё рушится.

От понимания денег, увы, больше не становится.
А жить надо уже сегодня, а не в долгосрочной перспективе.

Вы правы. Жить надо сегодня. И живут. в 1К квартире, купленной за 100 000 баксов и остатком долга в 60 000 под 14% годовых. На 20 лет.
60 000/20/12=250 баксов тела
60 000 *14%/12=700 баксов процентов.
950 баксов-итого за месяц.
В то время как 400-450 баксов -стоимость аренды 1к квартиры.
Вывод: текущая расплата за своё жильё и (якобы)уверенность в завтрашнем дне- 500-550 баксов в месяц-средняя з/п по Киеву.

Пример 2008 года ни чему не научил?

а пример 2002-2007 не научил, что клювом щелкать тоже не позволительно в определенные периоды времени?

не корректно сравнивать период 2002-2007 с периодом 2008-2012.
Кака говорит мой знакомый барыга: "Так тренды ж походу разные"

Можно уточнить, разве период 2008-2009 корректно сравнивать с периодом 2009-2012?

Пример 2008 года ни чему не научил?

а пример 2002-2007 не научил, что клювом щелкать тоже не позволительно в определенные периоды времени?

для спекуляции да, купил/продал - но ведь не продали в 2006, и в 2007 протормозили, а в 2008 - поздно было. То, что куплено для наживы продавать нужно вовремя, а жадность фраера сгубила. То, что покупается для жизни - вопрос второй, если до 2008 дорожало по 30% в год нужно было бежать как голый в баню - сей час за чем? Ну и при любом раскладе - Киев 80% продаж с привлечением кредита, тут даже рост цен не многим помог...

Пример 2008 года ни чему не научил?

а пример 2002-2007 не научил, что клювом щелкать тоже не позволительно в определенные периоды времени?

не корректно сравнивать период 2002-2007 с периодом 2008-2012.
Кака говорит мой знакомый барыга: "Так тренды ж походу разные"

конечно тренды разные. просто они меняются, и порой достаточно незаметно сегодня одно, завтра второе. недвига инерционна, так что, кто реально следит за динамикой и пользуется головой - разворот не пропустит. в крайнем случае, лучше войти в недвигу чуть дороже, после какого-то небольшого роста, чем ловить дно (падающие ножи).

еще один момент важный - чем ближе к дну, тем хуже будет с ликвидностью, а не наоборот, как многие думают. т.е. в идеале покупать надо тогда, когда сделок будет ну оочень мало.

согласен. мне просто уже горело, да и обстоятельства так сложились, что пришлось брать, что дают. не думаю, что то, что сейчас по 1500 будет по 1000. потому что в таком случае то, что сейчас по 1000 (пригородний новострой) должно стоить 500. но таких цен там не будет, разве что только с какого-то перепугу себестоимость упадет до 300.

если Киев с 1500 на 1000, то пригород в пропорции 700. Или пригород уже по 700?

если реальный непроблемный дом, а не воздух, то меньше 700 нет. 700-1000, скажем так.

то есть... если в Киеве с 1500 уйдет на 1000, то пригород с "700-1000" на 550-700, что в этом не реального?

а пример 2002-2007 не научил, что клювом щелкать тоже не позволительно в определенные периоды времени?

не корректно сравнивать период 2002-2007 с периодом 2008-2012.
Кака говорит мой знакомый барыга: "Так тренды ж походу разные"

конечно тренды разные. просто они меняются, и порой достаточно незаметно сегодня одно, завтра второе. недвига инерционна, так что, кто реально следит за динамикой и пользуется головой - разворот не пропустит. в крайнем случае, лучше войти в недвигу чуть дороже, после какого-то небольшого роста, чем ловить дно (падающие ножи).
еще один момент важный - чем ближе к дну, тем хуже будет с ликвидностью, а не наоборот, как многие думают. т.е. в идеале покупать надо тогда, когда сделок будет ну оочень мало.

так разворот пройден, дальше рост?

[1]

тоже вариант, депопокупаны исчезнут на полгода-год, и тем кому не печет поснимают с продажи (и последующие покупки) до лучших времен

ибо нет ничего хуже продать на дне и купить на пике

Юра, а как по-Вашему: почему продавцам не печёт с продажей?

А можете аргументировать, почему это продавцам печет? Мои наблюдения это не подтвердили. Никто не торопится расстаться с проклятым бетоном. Упрямые.

И не собираюсь. Юра написал "тем кому не печет поснимают с продажи (и последующие покупки) до лучших времен" . Вот я и спросил его мнение/версию: почему им не печёт?
То, что печёт,-я не утверждал, потому не буду аргументировать.