Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

и ото интиресно вам тут с Андрюхой развлекатся и Захара лицом в лужу тыкать?
Давайте лучше ответим на вопрос что именно и насколько подешевело?
Я например убедительно увидел только падение цен на 3к на окраине троещины, да подешевели за 2 года значительно. И в ЖК Голосеево 3к примено на 3-5%, т.е. за последние 2 года таки небольшое удешевление присутствует.

В любой момент времени
открываешь произвольное
сообщение Андрея -оно состоит из
этого нехитрого шаблона "служил
Гаврила почтальоном".
Такой вот Андрюша Трубецкой.
----------------------------------

Кто-то может примитивно объяснить что они имеют ввиду в этой статье ? Что с основной суммой ?
Потому что если аренда действительно только 3% от нормативной стоимости - там очень смешная сумма выходит. И это вторичка.


Жильцов привлекут к аренде
ГИУ займется лизингом квартир

Несмотря на медленную реализацию льготной 3-процентной ипотеки, государство готово запустить еще один жилищный проект. Гражданам обещают сдавать в аренду жилье Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) с последующим выкупом. Годовая арендная плата составит всего 3% стоимости квартиры. Эксперты считают, что ГИУ не сможет выделить значительные суммы на этот проект, поскольку уже давно не может найти инвесторов для своих ипотечных облигаций.

В ГИУ решили предоставлять гражданам жилье в аренду под 3%. "У нас есть возможность выкупать жилье и сдавать его в аренду. Есть также возможность выкупа недостроенных объектов у банков. По сути, это лизинг: вы берете квартиру и оплачиваете аренду с правом выкупить ее. После выкупа вы становитесь собственником жилья, хотя право собственности будет оформляться на арендатора сразу",— заявил глава правления ГИУ Валентин Рыбачук.

Условия работы этой программы дублируют программу "Доступное жилье", по которой на текущий момент выдано всего 335 кредитов. Для аренды с правом выкупа будут предлагаться квартиры площадью от 40 до 76 кв. м. Стоимость жилья обещана на 300-500 грн/кв. м выше: не более 7,5 тыс. грн за 1 кв. м для Киева, 5,5 тыс. грн — для областных центров, 4,3 тыс. грн — для городов областного подчинения. По словам господина Рыбачука, первоначальный взнос для потенциальных арендаторов жилья не предусмотрен. Арендатор потеряет право выкупа квартиры при выписке из нее. Он также не сможет участвовать в программе дважды. До 26 сентября ожидается согласование программы Минфином.

Источники финансирования этой программы не определены. Предполагается, что средства для покупки недвижимости, которая будет передаваться в аренду, станут привлекать у инвесторов, которые купят облигации ГИУ. В ГИУ "Ъ" не смогли уточнить, когда и какой объем средств планируется привлечь. В этом году в ГИУ намеревались разместить облигации на 1,5 млрд грн, но пока эти планы не реализованы. Учитывая заявленную стоимость жилья, средств хватит всего на 5 тыс. квартир. Однако даже эта цифра выглядит завышенной, учитывая, что за 7 лет ГИУ удалось профинансировать 5139 кредитов. Шансы запуска этой программы снижает и то, что в последний раз ГИУ удалось разместить облигации еще в 2009 году — на 500 млн грн.

Программа аренды с такими условиями заинтересует широкие слои населения. По данным консалтинговой компании SV Development, стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Киеве составляет около 3,3 тыс. грн. Исходя из этой цифры, за 10 лет арендатор выплачивает арендодателю среднюю стоимость однокомнатной квартиры. Гражданам, безусловно, будет интересно платить столько же плюс 3% годовых ( , так 3% только от нормативной или аренда по рынку + 3% ????) и через 7,5 лет (исходя из минимальной цены в $1,59 тыс. за 1 кв. м в квартире площадью 40 кв. м) получить это жилье в собственность. "Если отбросить коррупционную составляющую, присутствующую всем действиям чиновников, то покупка ГИУ готовой квартиры с документами на вторичном рынке — гораздо более интересный вариант, чем финансирование строителей, закапывающих деньги в землю. Такая процедура прозрачнее, а подобные сделки совершаются намного быстрее",— отмечает директор компании "Идеал Плюс" Ярослав Цуканов.

Впрочем, участники рынка сомневаются в реалистичности этого проекта. "Если люди действительно должны будут платить 3% годовых, то это настолько хорошо, что выглядит нереально. В идее есть здравое зерно, но главное, чтобы не получилось, как обычно, когда все остается незавершенным. Такое ощущение, что это просто какой-то предвыборный проект",— говорит генеральный директор компании Global Solutions Сергей Тумасов. Для привлечения средств ГИУ должно будет предусмотреть рыночную доходность для инвесторов. "Если ГИУ станет зарабатывать всего 3% на аренде, то доходность облигаций тоже будет 3%: купили по 7 тыс. грн кв. м, а продали по 8 тыс. грн. Либо доходность по облигациям должна гарантироваться из госбюджета. Однако инвесторы не будут играть в эти игры",— считает Ярослав Цуканов.

Елена Губарь
http://www.kommersant.ua/doc/2025566

И еще оттуда же из статьи:

Парламент решил законодательно зафиксировать сумму депозита, которая гарантированно возвращается в случае ликвидации банка, на уровне не менее 150 тыс. грн.

Вчера парламент принял в первом чтении законопроект, вносящий изменения в закон "О системе гарантирования вкладов физических лиц". Документ устанавливает, что минимальная гарантированная сумма возмещения средств Фондом гарантирования вкладов физлиц (ФГВФЛ) составляет 150 тыс. грн.

По данным ФГВФЛ, депозиты на сумму до 150 тыс. грн имеют 99,1% вкладчиков, общее количество которых на конец II квартала составило 34,3 млн. Средний размер их депозита — 9068 грн. Остальные 0,8% клиентов, по оценке банкиров, приносят им 35% всех пассивов населения. Сейчас активы ФГВФЛ составляют 5,6 млрд грн, которых хватит на возврат средней суммы вклада в 9 тыс. грн всего 622 тыс. клиентов — 1,8% всех банковских клиентов. В I полугодии 4381 вкладчик получил выплаты на сумму 149,2 млн грн.

Потому что если аренда действительно только 3% от нормативной стоимости - там очень смешная сумма выходит.

А коммунальные платежи?

в целом, все твои многотысячные сочинения сводятся к схеме, примитивной, как табурет:

1. В настоящее время (когда об этом идет речь) -все плохо, недвижимость дешевеет. Спрос, разумеется, вымыт наперед. Аленей и лохов не осталось.

2. В будущем (относительно того момента, в котором Андрей чета пишет) будет еще хуже и еще дешевле, чем в настоящем. Причины те же, что и в п.1.

Т.е. сейчас всё хорошо, а будет ещё лучше?

и ото интиресно вам тут с Андрюхой развлекатся и Захара лицом в лужу тыкать?
Давайте лучше ответим на вопрос что именно и насколько подешевело?
Я например убедительно увидел только падение цен на 3к на окраине троещины, да подешевели за 2 года значительно. И в ЖК Голосеево 3к примено на 3-5%, т.е. за последние 2 года таки небольшое удешевление присутствует.

Давайте.

1. Только почему 2 года? Пока вроде теория дна летом 2011 не опровергнута.
Мне кажется, логично сравнивать с последним локальным дном.

2. ЖК Голосеево подешевело по сравнению с прошлым июнем-июлем?

3. По Трое -вроде бы исследования на Закревского не подтвердили удешевление.
Может, другой адрес возьмем, на Ваше усмотрение?

Может, есть еще идеи, что можно было бы сравнить?

Ну и последнее - Вы согласны с методом сравнения сегментов по авизо?
Я не вижу другого способа минимизировать фактор единичных заманух -в архиве авизо даже номеров телефона нет. А если мы не будем использовать открытые источники, то все равно никто не поверит.

Т.е. сейчас всё хорошо, а будет ещё лучше?

Конечно, все плохо, будет еще хуже - не переживайте

[1]

Конечно, все плохо, будет еще хуже - не переживайте

таак, стагнация то такое... но чтоб в ноябре-декабре было падение на 10% !!!

Так как некоторые участники форума предлагают, анализировать уровень декларируемых цен на киевское жилье, которые в простонародье называют "заманухи", хотелось бы услышать мнение участников форума о возможности на практике такой ситуации. Сидят один напротив другого(либо еще какое расположение, на смысл предположения не влияет) гипотетические риэлторы Вася и Петя. Оба амбициозные и с высоким уровнем самооценки, каждый считает, что вот только дайте ему возможность заговорить с настоящим потенциальным покупателем жилья и он ему "впарит" "по любасу". Дальше Петя на объект Х дает объявление в Авизо с ценой на 5-10тысяч меньше реальной или той по которой пытается продать этот объект Вася. В результате в течении месяца/недели по одному и тому же объекту у Пети куча звонков, а у Васи ни одного. Если одним из измеряемых показателей Васиной работы, являются полученные/входящие звонки, то результат его работы падает. Вася это замечает и чтобы изменить ситуацию в свою пользу дает объявление в следующий номер Авизо, с ценой на объект Х еще на 5-10тысяч меньше, чем до этого его поместил, в качестве "заманухи", Петя. Как Вы думаете может ли быть такая ситуация на практике и не можем ли наблюдать в объявлениях т.н. мультипликатор "заманух"?

Так как некоторые участники форума предлагают, анализировать уровень декларируемых цен на киевское жилье, которые в простонародье называют "заманухи", хотелось бы услышать мнение участников форума о возможности на практике такой ситуации. Сидят один напротив другого(либо еще какое расположение, на смысл предположения не влияет) гипотетические риэлторы Вася и Петя. Оба амбициозные и с высоким уровнем самооценки, каждый считает, что вот только дайте ему возможность заговорить с настоящим потенциальным покупателем жилья и он ему "впарит" "по любасу". Дальше Петя на объект Х дает объявление в Авизо с ценой на 5-10тысяч меньше реальной или той по которой пытается продать этот объект Вася. В результате в течении месяца/недели по одному и тому же объекту у Пети куча звонков, а у Васи ни одного. Если одним из измеряемых показателей Васиной работы, являются полученные/входящие звонки, то результат его работы падает. Вася это замечает и чтобы изменить ситуацию в свою пользу дает объявление в следующий номер Авизо, с ценой на объект Х еще на 5-10тысяч меньше, чем до этого его поместил, в качестве "заманухи", Петя. Как Вы думаете может ли быть такая ситуация на практике и не можем ли наблюдать в объявлениях т.н. мультипликатор "заманух"?

В реальности всетак и есть .зайдите в авизо и посмотрите обьявы от Благовеста и Парклайна. В авизо цены стоят у них на 10-20% ниже чем на их сайтах по тем же обьектам

Так как некоторые участники форума предлагают, анализировать уровень декларируемых цен на киевское жилье, которые в простонародье называют "заманухи", хотелось бы услышать мнение участников форума о возможности на практике такой ситуации. Сидят один напротив другого(либо еще какое расположение, на смысл предположения не влияет) гипотетические риэлторы Вася и Петя. Оба амбициозные и с высоким уровнем самооценки, каждый считает, что вот только дайте ему возможность заговорить с настоящим потенциальным покупателем жилья и он ему "впарит" "по любасу". Дальше Петя на объект Х дает объявление в Авизо с ценой на 5-10тысяч меньше реальной или той по которой пытается продать этот объект Вася. В результате в течении месяца/недели по одному и тому же объекту у Пети куча звонков, а у Васи ни одного. Если одним из измеряемых показателей Васиной работы, являются полученные/входящие звонки, то результат его работы падает. Вася это замечает и чтобы изменить ситуацию в свою пользу дает объявление в следующий номер Авизо, с ценой на объект Х еще на 5-10тысяч меньше, чем до этого его поместил, в качестве "заманухи", Петя. Как Вы думаете может ли быть такая ситуация на практике и не можем ли наблюдать в объявлениях т.н. мультипликатор "заманух"?

1. Не путайте хотелки с заманухами. Я, например, предлагаю сравнивать хотелки.

2. Лично я сильно сомневаюсь, чтобы риэлторы пошагово "демпинговали" ради конкурентной борьбы. Исключения см.ниже - и это не совсем то, о чем Вы говорите.

3. Вариант, при котором дается замануха на 5-10% дешевле реальной цены, делается ради привлечения нормального клиента на конкретный объект, просто ради того чтобы встроиться в цепочку риэлторов.

4. Замануха от минус 10% и больше делается не ради привлечения на конкретный объект, а просто ради зацепки клиента- "давайте, мы вам подберем варианты".