Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 13451346134713481349 ... 2381>
Повідомлення Додано: Сер 19 вер, 2012 18:01

  Tyler написав:Ты не съезжай с темы -где я писал про дорожай?



как это банально и и очевидно не выложив свой прогноз свистеть про то шо не писал))

конечно не писал!! ничего не писал! никаких прогнозов! токма треп и критиканство чужих мыслей :lol:

какой там слиф па щету? :mrgreen:
Андрей_В
 
Повідомлень: 16813
З нами з: 14.10.08
Подякував: 5 раз.
Подякували: 475 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 19 вер, 2012 18:05

  micksher написав:ввести налог на 100% недвижимости



к чему фантазии?
стоимость владения низкая?
ну а люди что, не думают шо это мертвый капитал?
или надо ремонт делать и пускать студентов(шо намного меньше депозитов)
или надо продавать и нести на депо
основной мотив - жаба
когда народ видит как и сколько "кум" срезает с депо, то он прозревает и исходит на нет)))

это то и толкает людей к продажам "лишнего"

а психология продаж не "лишнего" другая
Андрей_В
 
Повідомлень: 16813
З нами з: 14.10.08
Подякував: 5 раз.
Подякували: 475 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 19 вер, 2012 18:07

  Андрей_В написав:
  Tyler написав:Ты не съезжай с темы -где я писал про дорожай?



как это банально и и очевидно не выложив свой прогноз свистеть про то шо не писал))

конечно не писал!! ничего не писал! никаких прогнозов! токма треп и критиканство чужих мыслей :lol:

какой там слиф па щету? :mrgreen:


какой тонкий ход пресмыкающегося Андрюши: пытается разменять свое вранье и треп про якобы мой дорожай на требование явить прогноз 2009-2010. По сути -как обычно: зеро.
Как это умно: приписывать оппоненту свои бредовые фантазии ;)


Треплом считался наш Андрюша.
Без трепа жить Андрей не мог.
Востаннє редагувалось Tyler в Сер 19 вер, 2012 18:10, всього редагувалось 1 раз.
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 19 вер, 2012 18:09

  micksher написав:
  Tyler написав:все классно, но пока эти угрозы типа налога на роскошь и т.п. остаются только предвыборным пиаром и не более.

я не имею ввиду налог на роскошь. он тяжел в администрировании, затрагивает от силы 0,1 % населения.
когда закончатся деньги в бюджете, а из бизнеса больше выжать не получится, самый простой способ ввести налог на 100% недвижимости по принципу - м2 на троещине 5 грн/месяц, м2 на печерске - 20 грн/месяц. цифры условные, но принцип отвечает теории налогов - понятная база, легкий расчет, простой сбор и контроль.


Они, может, и рады бы так сделать, но с точки зрения выборов - это катастрофа.
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 19 вер, 2012 18:12

  Tyler написав:какой тонкий ход пресмыкающегося Андрюши: пытается разменять свое вранье и треп про якобы мой дорожай на требование явить прогноз 2009-2010. По сути -как обычно: зеро.
Как это умно: приписывать оппоненту свои бредовые фантазии ;)


Треплом считался наш Андрюша.
Без трепа жить Андрей не мог.


унитазосиделец - вот тебе новое погоняло :lol:
Андрей_В
 
Повідомлень: 16813
З нами з: 14.10.08
Подякував: 5 раз.
Подякували: 475 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 19 вер, 2012 18:24

Мда. Тайлер всё со своими "роялем", "табуреточкой" и манипуляционными штучками носится.
Востаннє редагувалось zahar_ в Сер 19 вер, 2012 21:15, всього редагувалось 2 разів.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 19 вер, 2012 18:28

  Tyler написав:Они, может, и рады бы так сделать, но с точки зрения выборов - это катастрофа.

когда поднимали пенсионный возраст для женщин - говорили тоже самое.
до сих пор основным плательщиком налогов являлся бизнес, зачастую крупный.
micksher
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 19 вер, 2012 18:36

ПРОГНОЗ 2010 vs ФАКТ 2012

Вот прогноз (в 12:51)

Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Вот текущие цены:

Бальзака ул., 70,

10/16, серия Т4, 39/18.5/8, две лоджии, одна застеклена, хорошее жилое состояние, 58000у.е. Тел: (68) 1218143, моб., (95) 8359545, моб.

7/16-эт. дома, 39/18/8.4 кв.м Чистая, аккуратная. Шкаф-купе, втроенная кухня, техника, бронедверь. Дом во дворе, рядом Десенка, 57000у.е. Тел: (44) 2286868, (67) 5388453, Юрий

и т.д.

Мелочь, как говорится, а приятно :)

Правда кредитования нет, но есть рост доходов пиплов выше уровня прогноза 2010 года.
adeges
 
Повідомлень: 4571
З нами з: 14.03.06
Подякував: 433 раз.
Подякували: 1066 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 19 вер, 2012 19:51

  Faceless написав:
  Kom написав:1) Если накопления у населения и есть, то они не для РН.

Что-то для РН, что-то нет. Даже те, что для РН, не обязательно "ляжку жмут".
  Kom написав:2) Владельцы накоплений испуганные дефолтом США вызвали всплеск покупок на РН.
3) Из 2) следует что : копят долларах.

В долларах порядка половины.
  Kom написав:4) Девальвация гривны вызовет падение долларовой цены на недвижимость равное или пропорциональное проценту девальвации.

Только мне кажется что тут чет не стыкуются ?

Пропорциональное. Доллар станет относительно дороже - цены в долларе упадут. Что тут не стыкуется?


Вопрос скорее к Андрею :
> сбережения то растут, но хто тебе сказал шо в пользу РН?
> на РН аживление?
> всплеск продаж?
> нет?
> значит и сбережения предназначенные для РН не растут

При том что при шухере народ почему-то менял сбережения на бетон.

3) и 4) тож не сильно стыкуются. Продажа за доллар, копили и копят в долларах, цена продажи почему-то должна быть пропорциональна курсу нацвалюты.

Да, я в курсе, что большинство доходов в гривне, да я знаю что они упадут, инфляция и т.п.
Я о том что девальвация 2012-2013 будет совсем не похожа на шоковую осень 2008. Больше заначек в инвалюте, и таки я думаю больше половины.
Так что "белорусский сценарий" вполне себе вероятен.

Далее, Вас авторынок интересовал.
Вот по иномаркам :

http://fotohost.org/images/a1bd921b-30kB.jpg

сперто отсюда http://autoconsultant.com.ua/ukrainnews/view/7261/

Что видим :
1) всплеск продаж весна 2011. +50% г/г. До слухов о пошлинах еще 3 месяца. До дефолта Америки - 5-ть.
2) июнь месяц - первые новости и пошлинах, рост в июле аж на 16% по сравнению с сезонными март - апрель
3) июль-сентябрь - слухи о дефолте США. роста особого не видно.
4) далее чет не мутное - максимум продаж спустя 3 месяца после отмены дефолта и когда уже было ясно что пошлин не будет. Даже если предположить что частично это продажи по договорам заключенным в августе-сентябре (предзаказы, везли 2-4 месяца), все равно чушь какая-то получается.
5) весна 2012 - вполне себе продажи уровня дефолтно-пошлиного лета 2011

Так что лично мое мнение - дефолт / пошлины были далеко не главной причиной роста продаж авто в 2011-12 годах.
Kom
 
Повідомлень: 169
З нами з: 12.10.08
Подякував: 0 раз.
Подякували: 23 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 19 вер, 2012 20:05

  Kom написав:Да, я в курсе, что большинство доходов в гривне, да я знаю что они упадут, инфляция и т.п.
Я о том что девальвация 2012-2013 будет совсем не похожа на шоковую осень 2008. Больше заначек в инвалюте, и таки я думаю больше половины.
Так что "белорусский сценарий" вполне себе вероятен.


НБУ
183 млрд в грн
159 в валюте
это депозиты

матрасы скорее всего на 80-90% в валюте, но ими можно пренебречь - таки под подушкой мизер лежит на круг

в 2008 примерно такое же было соотношение грн/бакс

При том что при шухере народ почему-то менял сбережения на бетон


ну сказали ведь, шо баксу конец (следовательно гривне и подавно) следовательно единственное спасение бетон и золото
вот и поперли, слехка, хто наивен


3) и 4) тож не сильно стыкуются. Продажа за доллар, копили и копят в долларах, цена продажи почему-то должна быть пропорциональна курсу нацвалюты.


копят, как я привел стат, по разному, хто в чем
причем в грн больше
продажа будет пропорциональна потому, шо девальвируют гривневые сбережения, резко падают доходы, и, самое главное, потом эти доходы долго не выходят на прошлый уровень

т.е. недвига это не золото и не брулик, а таки резко привязана именно укрореальностям, т.е. привязана к стоимости грн - ден единице этой укрореальности
Андрей_В
 
Повідомлень: 16813
З нами з: 14.10.08
Подякував: 5 раз.
Подякували: 475 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 13451346134713481349 ... 2381>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1327483
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1767832
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1092199
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама