Попов снова грозится опустить планку "воздуха" в программе Доступне житло до 7 тыс. грн. за кв.м Водночас він запропонував депутатам підтримати механізм здешевлення вартості житла до 7-ми тисяч гривень за метр квадратний. Це стане можливим завдяки безкоштовній передачі «Київміськбуду» земельної ділянки для будівництва «Доступного житла».
«Йдеться про земельну ділянку розміром у 36 гектарів на лівому березі, на Осокорках, де ми практично одразу змогли б розпочати реалізацію цього проекту. [b]У нас є домовленості з нашими будівельними компаніями, які контролюються територіальною громадою («Київміськбуд» та «Житлоінвестбуд-УКБ»), про зниження вартості житла до 7 тисяч гривень за квадрат за умови безкоштовного надання їм земельних ділянок», – розповів голова КМДА. [/b]
zahar_ написав:Кстати Вам "привет от Лавриновича" - открылась ещё одна категория "технических" сделок (из которых СВистуны постоянно "рисуют" усиливающиеся продажи на вторичке КРЖН) - судебная очистка
Прикольна стаття , тільки починається вона :
Организация аукционов по продаже конфискованной нежилой недвижимости стала одним из самых доходных бизнесов в Украине.
А вже потім плавно перетікає в страшилку що хтось-колись-може і так далі . 1 Ви можете приховати факт проведення 19 000 - 39 000 угод? 2 Ви в стані забезпечити невидиме проведення з організацією грошових сум в розмірі 39 000 х 56 м2 ( середній розмір житла) х 10 000 грн( середня вартість метра) х 36%-50% ( озвучений мінімум від судового продажу) =8-11 млрд грн в рік
Так що , перш ніж озвучувати якусь страшилку - хоча б на пальцях прикиньте математичні результати до яких приведе реалізація цієї страшилки.
budivelnik написав:2 Ви в стані забезпечити невидиме проведення з організацією грошових сум в розмірі 39 000 х 56 м2 ( середній розмір житла) х 10 000 грн( середня вартість метра) х 36%-50% ( озвучений мінімум від судового продажу) =8-11 млрд грн в рік
Так що , перш ніж озвучувати якусь страшилку - хоча б на пальцях прикиньте математичні результати до яких приведе реалізація цієї страшилки.
Прежде чем строчить расчеты, действительно стоит подумать, а почему средняя цена квадрата 10000грн.? Ведь речь идет о реализации недвижимости по Украине, а не по Киеву. И еще один момент, если цены существенно занижены, значит даже среднюю по стране брать более чем не корректно. Не удивлюсь если сумма будет не 8-11млрд. в год, а только 800-1100млн. грн.
zahar_ написав:Попов снова грозится опустить планку "воздуха" в программе Доступне житло до 7 тыс. грн. за кв.м Водночас він запропонував депутатам підтримати механізм здешевлення вартості житла до 7-ми тисяч гривень за метр квадратний. Це стане можливим завдяки безкоштовній передачі «Київміськбуду» земельної ділянки для будівництва «Доступного житла».
«Йдеться про земельну ділянку розміром у 36 гектарів на лівому березі, на Осокорках, де ми практично одразу змогли б розпочати реалізацію цього проекту. [b]У нас є домовленості з нашими будівельними компаніями, які контролюються територіальною громадою («Київміськбуд» та «Житлоінвестбуд-УКБ»), про зниження вартості житла до 7 тисяч гривень за квадрат за умови безкоштовного надання їм земельних ділянок», – розповів голова КМДА. [/b]
думаю что 7000 грн на Осокорках это хороший способ удешевить жильё для тех у кого безысходность... но мало повлияет на КРОХ... как сегодня писал Виктор Будивельнык и я с ним согласен, если человеку не нравится место то дисконт в 10% не привлечёт покупателя ИМХО
Oven написав:да, уж... просто бум инвестирования в недвижимость. Общаюсь регулярно с профессиональными строителями, поставщиками материалов. Директор сетевого строительного магазина - на грани банкротства (известная сеть), провалы в продажах затыкают логистикой, убытки в логистике - лесопилкой, лесопилку перекрывают кирпичным заводом - завод уже банкрот, думают, что продать теперь, что бы заткнуть новую дырку. Раньше продавцы (типа менеджеры по продажам) просто выписывали чеки, к прилавку очереди, теперь покупателей нет, за покупателя нужно бороться, впаривать ему товар, менеджеры не хотят напрягаться за те же деньги, они привыкли, что и так все купят и по другому не хотят, а хозяева не хотят и не могут доплачивать. Короче - рассвет отрасли...
вот оно дно и наступает в течение 1-2х месяцев
не "дно наступает", а край приближается.
называйте это "край"... суть не меняется.... через 4 года наступил "ступор" рынка... инвесторам рынок стал неинтиресен, Алени считают что "завтра дешевле буит"... классика так сказать...
budivelnik написав:2 Ви в стані забезпечити невидиме проведення з організацією грошових сум в розмірі 39 000 х 56 м2 ( середній розмір житла) х 10 000 грн( середня вартість метра) х 36%-50% ( озвучений мінімум від судового продажу) =8-11 млрд грн в рік
Так що , перш ніж озвучувати якусь страшилку - хоча б на пальцях прикиньте математичні результати до яких приведе реалізація цієї страшилки.
Прежде чем строчить расчеты, действительно стоит подумать, а почему средняя цена квадрата 10000грн.? Ведь речь идет о реализации недвижимости по Украине, а не по Киеву. И еще один момент, если цены существенно занижены, значит даже среднюю по стране брать более чем не корректно. Не удивлюсь если сумма будет не 8-11млрд. в год, а только 800-1100млн. грн.
Щоб стало 0,8-1,1 млрд грн , потрібно щоб середня ціна по Україні була 1000 грн/м2 , а продажі проводились по 500 грн/м2 . 1,1 млрд / 39 000 /56 м2/50% = 500 грн/м2
Так що перш ніж щось припускати - спочатку порахуйте що Ви припускаєте , можна на калькуляторі , а можна на пальцях .
Востаннє редагувалось budivelnik в Вів 25 вер, 2012 08:22, всього редагувалось 1 раз.
Унуноктий написав:вот оно дно и наступает в течение 1-2х месяцев
не "дно наступает", а край приближается.
называйте это "край"... суть не меняется.... через 4 года наступил "ступор" рынка... инвесторам рынок стал неинтиресен, Алени считают что "завтра дешевле буит"... классика так сказать...
инвесторам - не интересен; алени - завтра дешевле; у большинства - нет денег на покупку; рынок в ступоре. И в каком направление будут двигаться цены? Расти?
budivelnik написав:2 Ви в стані забезпечити невидиме проведення з організацією грошових сум в розмірі 39 000 х 56 м2 ( середній розмір житла) х 10 000 грн( середня вартість метра) х 36%-50% ( озвучений мінімум від судового продажу) =8-11 млрд грн в рік
Так що , перш ніж озвучувати якусь страшилку - хоча б на пальцях прикиньте математичні результати до яких приведе реалізація цієї страшилки.
Прежде чем строчить расчеты, действительно стоит подумать, а почему средняя цена квадрата 10000грн.? Ведь речь идет о реализации недвижимости по Украине, а не по Киеву. И еще один момент, если цены существенно занижены, значит даже среднюю по стране брать более чем не корректно. Не удивлюсь если сумма будет не 8-11млрд. в год, а только 800-1100млн. грн.
Щоб стало 0,8-1,1 млрд грн , потрібно щоб середня ціна по Україні була 1000 грн/м2 , а продажі проводились по 500 грн/м2 . 1,1 млрд / 39 000 /56 м2/50% = 500 грн/м2
Так що перш ніж щось припускати - спочатку порахуйте що Ви припускаєте , можна на калькуляторі , а можна на пальцях .
А при чём тут вообще - "Ви в стані забезпечити невидиме проведення з організацією грошових сум в розмірі"?
Что Вы ходите увидеть?
Вы как обычно - забываете прокомментировать основное: открытие ещё одной категории "технических" сделок (как оказалось ещё и с большим удельным весом в структуре "технических" сделок)?
И начинаете очередной сеанс скрещивания ежа и ужа, выставляя полученный "колючий дріт" как некий аргумент?
zahar_ написав:Попов снова грозится опустить планку "воздуха" в программе Доступне житло до 7 тыс. грн. за кв.м Водночас він запропонував депутатам підтримати механізм здешевлення вартості житла до 7-ми тисяч гривень за метр квадратний. Це стане можливим завдяки безкоштовній передачі «Київміськбуду» земельної ділянки для будівництва «Доступного житла». «Йдеться про земельну ділянку розміром у 36 гектарів на лівому березі, на Осокорках, де ми практично одразу змогли б розпочати реалізацію цього проекту. [b]У нас є домовленості з нашими будівельними компаніями, які контролюються територіальною громадою («Київміськбуд» та «Житлоінвестбуд-УКБ»), про зниження вартості житла до 7 тисяч гривень за квадрат за умови безкоштовного надання їм земельних ділянок», – розповів голова КМДА. [/b]
думаю что 7000 грн на Осокорках это хороший способ удешевить жильё для тех у кого безысходность... но мало повлияет на КРОХ... как сегодня писал Виктор Будивельнык и я с ним согласен, если человеку не нравится место то дисконт в 10% не привлечёт покупателя ИМХО
а, что будет, как в случае с РН Киева - цена человеку не нравится? "дисконт в 10% не привлечёт покупателя"?
Oven написав:не "дно наступает", а край приближается. называйте это "край"... суть не меняется.... через 4 года наступил "ступор" рынка... инвесторам рынок стал неинтиресен, Алени считают что "завтра дешевле буит"... классика так сказать... инвесторам - не интересен; алени - завтра дешевле; у большинства - нет денег на покупку; рынок в ступоре. И в каком направление будут двигаться цены? Расти?
Вот-вот. Где платёжеспособный спрос Он там где: стабильный рост экономики, положительное сальдо внешнеторговое, рост доходов домохазяйств, конкурентная среда в строительстве, миминизация корупционной составляющей в отрасли, доступные длинные деньги доступная ипотека. Вот тАгда на рынок придёт платёжеспособный потребитель, а также инвестор (спекуль, барыга, и т.п.). И тогда начнётся что? Правильно - рост. А пока "маємо те, що маємо" (с). К сожалению.
Додано: Пон 24 вер, 2012 23:21
Он там где: стабильный рост экономики, положительное сальдо внешнеторговое, рост доходов домохазяйств, конкурентная среда в строительстве, миминизация корупционной составляющей в отрасли, доступные длинные деньги 
доступная ипотека. Вот тАгда на рынок придёт платёжеспособный потребитель, а также инвестор (спекуль, барыга, и т.п.). И тогда начнётся что? Правильно - рост. 
А пока "маємо те, що маємо" (с). К сожалению. 
