Oven написав:не "дно наступает", а край приближается.
называйте это "край"... суть не меняется.... через 4 года наступил "ступор" рынка... инвесторам рынок стал неинтиресен, Алени считают что "завтра дешевле буит"... классика так сказать...
инвесторам - не интересен; алени - завтра дешевле; у большинства - нет денег на покупку; рынок в ступоре. И в каком направление будут двигаться цены? Расти?
zahar_ написав:Попов снова грозится опустить планку "воздуха" в программе Доступне житло до 7 тыс. грн. за кв.м Водночас він запропонував депутатам підтримати механізм здешевлення вартості житла до 7-ми тисяч гривень за метр квадратний. Це стане можливим завдяки безкоштовній передачі «Київміськбуду» земельної ділянки для будівництва «Доступного житла». «Йдеться про земельну ділянку розміром у 36 гектарів на лівому березі, на Осокорках, де ми практично одразу змогли б розпочати реалізацію цього проекту. [b]У нас є домовленості з нашими будівельними компаніями, які контролюються територіальною громадою («Київміськбуд» та «Житлоінвестбуд-УКБ»), про зниження вартості житла до 7 тисяч гривень за квадрат за умови безкоштовного надання їм земельних ділянок», – розповів голова КМДА. [/b]
думаю что 7000 грн на Осокорках это хороший способ удешевить жильё для тех у кого безысходность... но мало повлияет на КРОХ... как сегодня писал Виктор Будивельнык и я с ним согласен, если человеку не нравится место то дисконт в 10% не привлечёт покупателя ИМХО
а, что будет, как в случае с РН Киева - цена человеку не нравится? "дисконт в 10% не привлечёт покупателя"?
zahar_ написав:Попов снова грозится опустить планку "воздуха" в программе Доступне житло до 7 тыс. грн. за кв.м Водночас він запропонував депутатам підтримати механізм здешевлення вартості житла до 7-ми тисяч гривень за метр квадратний. Це стане можливим завдяки безкоштовній передачі «Київміськбуду» земельної ділянки для будівництва «Доступного житла».
«Йдеться про земельну ділянку розміром у 36 гектарів на лівому березі, на Осокорках, де ми практично одразу змогли б розпочати реалізацію цього проекту. [b]У нас є домовленості з нашими будівельними компаніями, які контролюються територіальною громадою («Київміськбуд» та «Житлоінвестбуд-УКБ»), про зниження вартості житла до 7 тисяч гривень за квадрат за умови безкоштовного надання їм земельних ділянок», – розповів голова КМДА. [/b]
великолепно... кватирки уйдут через благовест с оформлением в кгс по 9000 за квадрат
Тори написав:Прежде чем строчить расчеты, действительно стоит подумать, а почему средняя цена квадрата 10000грн.? Ведь речь идет о реализации недвижимости по Украине, а не по Киеву. И еще один момент, если цены существенно занижены, значит даже среднюю по стране брать более чем не корректно. Не удивлюсь если сумма будет не 8-11млрд. в год, а только 800-1100млн. грн.
Щоб стало 0,8-1,1 млрд грн , потрібно щоб середня ціна по Україні була 1000 грн/м2 , а продажі проводились по 500 грн/м2 . 1,1 млрд / 39 000 /56 м2/50% = 500 грн/м2 Так що перш ніж щось припускати - спочатку порахуйте що Ви припускаєте , можна на калькуляторі , а можна на пальцях .
А при чём тут вообще - "Ви в стані забезпечити невидиме проведення з організацією грошових сум в розмірі"? Что Вы ходите увидеть? Вы как обычно - забываете прокомментировать основное: открытие ещё одной категории "технических" сделок (как оказалось ещё и с большим удельным весом в структуре "технических" сделок)? И начинаете очередной сеанс скрещивания ежа и ужа, выставляя полученный "колючий дріт" как некий аргумент?
Я взагалі стараюсь не коментувати захара 1 В приведеній ним статті , в першому абзаці аукціони по продажу нежитлових приміщень , тому до технічних угод ці угоди просто не включаються , адже мінюст дає розбивку по квартирам,будинкам і ніякими не житловими або комерційними приміщеннями там не пахне 2 Так як в 5 абзаці приведенної захаром статті розмова плавно перетікає в продаж на аукціонах 39000 обєктів по ціні в 35-50% від реальної , я й запитав А звідки візьмуться кошти в необхідних розмірах у спекулянтів ( адже головний посил йде на те що ці приміщення продаються втиху і без оголошень)щоб викупити достатню кількість цих приміщень і вивів необхідну для цього суму в 8-11 млрд грн 3 Так само прошу не забувати , що стаття про майбутню організацію аукціонів і про кількість яка накопичилась як мінімум за 4 роки кризи і по всій Україні , тому при середній кількості угод в 220 000-250 000 , 39000 становить всього 4% від загальної кількості угод .
А тепер перейдемо до захара Давайте порівняємо виведенну мною цифру в 4% і припущення захара що КГС збудувавши 3047 квартир - продав 1000 -1200 В мене 4% - в нього 2,5-3 рази
І останнє Цей самий захар постійно робить взаємовиключні висновки , як наприклад З одного боку в нього сьогоднішні будинки будуються за рахунок коштів отриманих від продажу квартир в завтрашніх , а з другого в сьогоднішніх будинках 70% квартир вільні і не продані
Руководитель Киевгорстрой опустился до уровня обычного интернетовского "балакучого спецназівця": - ПрАдажи идут оШень хАрАшо. - Покупатели "воздуха" ЫнвЭстируют с целью сбережения средств. -СтрАительство Ыдёт с хорошей дЫнамикой.
Ситуация на рынке недвижимости сегодня достаточно стабильна, причин для паники и беспокойства я не вижу. Строятся новые дома, активно покупаются квартиры, и, кстати, люди, потерявшие свои сбережения во время кризиса, четко понимают, что вложение средств в квадратный метр - это самое рациональное и правильное вложение. Плюс активно работают программы государственной поддержки.
А тем временем в доме Киевгорстрой на Позняки 2 стройплощадка 11 после полугодичной задержки со сдачей в эксплуатацию и прошедшими 3 месяцами после сдачи начали оформлять квартиры только 35 покупателей из 140 квартирного дома.
Позняки-2, ул. Ахматовой 32/18 (стройплощадка 11) Киевгорстрой
zora43 : 24.09.12 / 22:34 Сегодня на стройке сказали что актов приемки-передачи квартир по нашему дому аж 35!
С таким уровнем РЕАЛЬНО выкупленых квартир и покупатели не начнут активно давить на КГС через СМИ , подручные Кушнира могут затянуть РЕАЛЬНОЕ заселение покупателей в дом до следующей весны.
RON написав:Вот-вот. Где платёжеспособный спрос Он там где: стабильный рост экономики, положительное сальдо внешнеторговое, рост доходов домохазяйств, конкурентная среда в строительстве, миминизация корупционной составляющей в отрасли, доступные длинные деньги доступная ипотека. Вот тАгда на рынок придёт платёжеспособный потребитель, а также инвестор (спекуль, барыга, и т.п.). И тогда начнётся что? Правильно - рост. А пока "маємо те, що маємо" (с). К сожалению.
Унуноктий написав:я вижу эта ветка плохо влияет на умных людей.... обвалы с турбинами опускают вас до своего уровня
Нашли ошибку в логической цепи? Нет? Тогда что не так написано? Обснуйте плз своё "дно через 2 месяца"?
Унуноктий написав:называйте это "край"... суть не меняется.... через 4 года наступил "ступор" рынка... инвесторам рынок стал неинтиресен, Алени считают что "завтра дешевле буит"... классика так сказать...
инвесторам - не интересен; алени - завтра дешевле; у большинства - нет денег на покупку; рынок в ступоре. И в каком направление будут двигаться цены? Расти?
budivelnik написав:Щоб стало 0,8-1,1 млрд грн , потрібно щоб середня ціна по Україні була 1000 грн/м2 , а продажі проводились по 500 грн/м2 . 1,1 млрд / 39 000 /56 м2/50% = 500 грн/м2 Так що перш ніж щось припускати - спочатку порахуйте що Ви припускаєте , можна на калькуляторі , а можна на пальцях .
А при чём тут вообще - "Ви в стані забезпечити невидиме проведення з організацією грошових сум в розмірі"? Что Вы ходите увидеть? Вы как обычно - забываете прокомментировать основное: открытие ещё одной категории "технических" сделок (как оказалось ещё и с большим удельным весом в структуре "технических" сделок)? И начинаете очередной сеанс скрещивания ежа и ужа, выставляя полученный "колючий дріт" как некий аргумент?
Я взагалі стараюсь не коментувати захара 1 В приведеній ним статті , в першому абзаці аукціони по продажу нежитлових приміщень , тому до технічних угод ці угоди просто не включаються , адже мінюст дає розбивку по квартирам,будинкам і ніякими не житловими або комерційними приміщеннями там не пахне А мысль о том что в слове "нежитловых" допущена опечатка Вам голову не приходила? Прочитав статью целиком видно что речь ПРЕИМУЩЕСТВЕННО идёт о продажах квартир 2 Так як в 5 абзаці приведенної захаром статті розмова плавно перетікає в продаж на аукціонах 39000 обєктів по ціні в 35-50% від реальної , я й запитав А звідки візьмуться кошти в необхідних розмірах у спекулянтів ( адже головний посил йде на те що ці приміщення продаються втиху і без оголошень)щоб викупити достатню кількість цих приміщень і вивів необхідну для цього суму в 8-11 млрд грн Снова схрещивание ужа и ежа у Вас - Вы считаете 39 тыс. сделок по УКРАИНЕ по КИЕВСКИМ ЦЕНАМ и с непонятно откуда взявшейся цифрой 56 (подозреваю что это очередная Ваша "на мою думку" которая может быть весьма далека от реальности)? 3 Так само прошу не забувати , що стаття про майбутню організацію аукціонів і про кількість яка накопичилась як мінімум за 4 роки кризи і по всій Україні , тому при середній кількості угод в 220 000-250 000 , 39000 становить всього 4% від загальної кількості угод . Во первых, статья об аукционах в этом году, но это не значит что в прошлом году примерно в таком количестве аукционов не было.
Во вторых, вам никто не говорил что сравнивать цифры надо в одном промежутке временени? Почему Вы сравниваете ГОДОВОЕ количество сделок на рынке Украины с ПОЛУГОДОВЫМИ продажами арестованного имущества? Вы не хотите ГОДОВОЙ объём с МЕСЯЧНЫМ сравнить - ещё меньший процент получится? Снова начинаете жульничать?
А тепер перейдемо до захара Давайте порівняємо виведенну мною цифру в 4% і припущення захара що КГС збудувавши 3047 квартир - продав 1000 -1200 В мене 4% - в нього 2,5-3 рази Насчёт -"В мене 4%" - отметил выше что говорить о 4% некорректно и пока Вам говорю на русском - подсчитайте корректно
Насчёт - "припущення захара що КГС збудувавши 3047 квартир - продав 1000 -1200 " - я Вам уже объяснял развёрнуто. Если Вы забыли - Ваши проблемы.
По поводу - "В мене 4% - в нього 2,5-3 рази" - то полагаю Ваше очередное скрещивание ужа и ежа можно и не прокомментировать.
Первый написав:Oven Продам 3-к по ул. Голосеевкая, 13 б Квартира площадью 106/56/15, 5 кв. м., 1/23 эт., двухстронняя, без отделки, балкон, лоджия. Комнат: 3 Цена: 149 000 у.е. $1400 за метр
Нормальная цена за офис. Интересно, отдельный вход есть или нет?
"Квартира площадью..."
Я не спец по Голосеевской 13, но пару раз ездив в Кюз видел, что на первом этаже "1/23 эт., " помещения мало похожи на квартиры. Да и не проэктируют сейчас в Голосеево в новых домах на первых этажах квартир, все нежилое Ето не Осокорки , в конце концов.
Или Вы так, кинул обьяву, а что кинул сам не читаю?
Додано: Вів 25 вер, 2012 09:17
, в конце концов.
