Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Serg-ik

Можно и по -другому откорректировать. 970 у.е.-это с евроремонтом и техникой. А ремонт -еще минус 200 баксов/метр. и 20 баксов/метр-техника. Получаем 750 за новострой. А потом корректируем на девальвацию

Вполне реальные цены пишите,в 2007 на пике цен,на стройматериалы и прокат,для застройщика высотка на Трое обходилась 600-700 бакинских,со всеми "притопами" и "прихлопами"

В 250 она обходилась, а сейчас в 200. Такова себестоимость панельки.

Около трех десятков демонстрантов, включая ипотечных заемщиков, которые могут потерять жильё, ворвались в пятницу в одно из отделений проблемного банка Bankia в центре Мадрида. Ранее испанские власти частично национализировали четвертый по величине банк страны. Это обошлось правительству в 4.5 миллиарда евро, после чего руководство банка запросило еще 19. При этом банк выселяет из домов людей, которые не в состоянии платить, и отказывается вести с ними переговоры. “Мы требуем, чтобы руководители и политики, которым разрешаются рискованные займы и финансовые операции, пошли под суд”. Ипотечные заемщики в отчаянии: “Ситуация тяжелая, правительство должно быть на нашей стороне, а не банков. Они отбирают жилье, людей выбрасывают на улицу, в том числе пожилых людей и детей. Дома же пустуют”. В прошлом году в Испании было зарегистрировано 50 тысяч случаев выселения из квартир. Сейчас под угрозой выселения еще 150 тысяч семей.

http://ru.euronews.com/2012/06/08/famil ... to-bankia/

Так то Испания, там тепло...

http://www.epravda.com.ua/publications/ ... /5/325491/

Елітне житло: стук-грюк, аби з рук

Наприклад, Сергій Костецький вважає, що своєму класу в Україні відповідають лише будинки з позначкою "економ", а будинки бізнес-класу відрізняються від них тільки тим, що розташовані ближче до центру.

Haborym

Согласен. Неделю назад снял двушку 70 квадратов в новострое, евроремонт (с двухуровневыми потолками и т.д.), в обоих комнатах кондиционер, плазма, на кухне встройка с индукционной поверхностью, все по фен-шую. До метро 400 метров. 5500 в мес.

Таким образом стоимость квартиры исходя из разумной пропорции должна быть примерно: 5 500 грн. х 100 = 550 000 грн. : 8,10 = 67 900 у.е. : 70 метров = 970 долларов за кв. метр (стоимость квадратного метра с ремонтом).

Можно и по -другому откорректировать. 970 у.е.-это с евроремонтом и техникой. А ремонт -еще минус 200 баксов/метр. и 20 баксов/метр-техника. Получаем 750 за новострой. А потом корректируем на девальвацию

970 у.е. - это цена с ремонтом с мебелью при текущих условиях(стоимость аренды и курс доллара)

Артём123
а откуда взялась формула с *100 ?? это выходит 12% годовых - а такой доходности аренда не дает ни в одной стране мира. 8% считаеться очень хорошо, поэтому умножайте 68 тыс на 1,5 это будет ближе к правде

Господа, обратите внимание на последний "вброс" в Авизо:

===================================================================================
Вишняковская ул., 17, квартира площадью 44.2 кв.м, залоговая квартира, 49000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Тростянецкая ул., 5б, общая площадь 42.6 кв.м, 15/16эт., залоговая недвижимость, 51000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Урлівська вул., 11/44, заг. площа 56.5 кв.м, залогова квартира, 65000у.о. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Жукова ул., 22, квартира общей площадью 43.4 кв.м, залоговая квартира, 44000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Закревського вул., 63а, заг. площа 36.1 кв.м, житлова пл. 18.8 кв.м, 4 поверх / 9 поверхового будинку, залогова квартира, 39500у.о. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Курчатова ул., 11, общая площадь 37.6 кв.м, жилая 21.4 кв.м, залоговая недвижимость, 45000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Шовковична вул., 48, заг. площею 36.9 кв.м, житлова площа 19.1 кв.м, залогова квартира, 102000у.о. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Порика 17, квартира общей площадью 38.7 кв.м, 16эт., залоговая квартира, 51000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Радянської України просп., 24, заг. площа 30.2 кв.м, залогова квартира. 38000у.о. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Жолудева ул., 1б, общая площадь 34.4 кв.м, 4эт., залоговая квартира, 43000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Королева ул., 6а, общая площадь 31.4 кв.м, жилая 16.4 кв.м, 5/5эт., залоговая квартира, 38000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Воздухофлотский просп., 52, 33 кв.м, 9/9 эт., 48000у.е. Залоговая квартира. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Солом'янська вул., 41, корп. 2, загальною площею 34.9 кв.м, залогова квартира, 48000у.о. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Ломоносова вул., 58, заг. площею 72.6 кв.м, на 12-му поверсі 15-ти поверхового будинку, залогова квартира, 95000у.о. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Григоренка просп., 18а, заг. площею 66.4 кв.м, залогова квартира, 68000у.о. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Срібнокільська вул., 20, заг. площею 84.3 кв.м, залогова квартира, 89000у.о. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Братиславская ул., 28, общая площадь 45.9 кв.м, жилая 29.5 кв.м, 3эт., залоговая квартира, 48000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Закревського вул., 31, заг.пл. 50.7 кв.м, житл. пл. 30.5 кв.м, залогова квартира, 47200у.о. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Возз'єднання просп., 4, загальна пл. 47 кв.м, залогова квартира, 46500у.о. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Автозаводская ул., 27б, общая площадь 63 кв.м, жилая 32.5 кв.м, 1/5эт., залоговая квартира, 69000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Лесі Українки бульв., 10, житл. пл. 27.6 кв.м, кухня 5.4 кв.м, на 1му поверсі 9 поверхового будинку, залогова квартира, 75000у.о. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Мечникова вул., 18, заг. площею 53.10 кв.м, залогова квартира, 97000у.о. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Щорса ул., 37, общая площадь 52.2 кв.м, 6/9эт., залоговая квартира, 90000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Свободи просп., 6, загальною площею 52.9 кв.м, 65000у.о. Залогова квартира. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Ярославська вул., 39, загальною площею 51.9 кв.м, залогова квартира, 72000у.о. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Салютная ул., 25а, общая площадь 45.6 кв.м, 5/5эт., залоговая квартира, 44000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Юры ул., 18, квартира площадью 45.6 кв.м, 9/9 этаж, залоговая квартира, 55000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Юры, 6а, квартира площадью 46.3 кв.м, залоговая квартира, 55000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Солом'янська вул., 6в, заг. площею 50.7 кв.м, залогова квартира, 65000у.о. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Волинська вул., 49а, загальна площа 145.6 кв.м, залогова квартира, 450000у.о. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Волго-Донська вул., 5/2, заг. пл. 80.9 кв.м, житлова 49.4 кв.м, знаходиться на 1му поверсі 6 поверхового будинку, залогова квартира, 76250у.о. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Драгоманова ул., 11, общая площадь 65.9 кв.м, жилая 42.1, 9/10эт., залоговая квартира, 60700у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Драгоманова ул., 1г, общая площадь 93.8 кв.м, залоговая квартира, 125000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Симферопольская ул., 3/2, общая площадь 64.64 кв.м, 5/6эт., залоговая квартира, 60000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Драйзера ул., 16, общая площадь 72.2 кв.м, 16/16эт., залоговая квартира, 63000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Цветаевой ул., 9а, общая площадь 93.4 кв.м, залоговая квартира, 82000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Русанівська наб., 12/1, загальна площа 71.32 кв.м, залогова квартира, 87000у.о. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Почайнинська вул., 45, загальна площа 104.3 кв.м, залогова квартира, 178000у.о. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Свободи просп., 32, загальна площа 73.10 кв.м, 73000у.о. Залогова квартира. Тел.: (99) 1218299, моб., Олександр, (50) 7496540, моб., Ігор Анатолійович
Свободи просп., 32, заг. площею 73.10 кв.м, 73000у.о. Залогова квартира. Тел.: (99) 1218299, моб., (50) 7496540, моб.
Святошинская пл., 1, квартира общей площадью 90.1 кв.м, жилая 44.2 кв.м, кухня 15.2, 7/21эт., залоговая квартира, 105000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Котовского ул., 8, квартира площадью 68.7 кв.м, залоговая квартира, 73000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Днепровская наб., 19, квартира общей площадью 114.3 кв.м, жилая 51.8 кв.м, залоговая квартира, 137000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Драгомирова ул., 4, квартира общей площадью 167 кв.м, жилая 87 кв.м, залоговая квартира, 310000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Верховинная ул., 18, общая площадь 86.6 кв.м, залоговая квартира, 92000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
Срибнокильская ул., 5ти комнатная квартира, общей площадью 215.4 кв.м, без ремонта, залоговая квартира, 195000у.е. Тел.: (50) 7496540, моб., (99) 1218299, моб.
===================================================================================

Как-то такое количество залоговых квартир от одного человека (на один номер тел) настораживает...

Оператор БД
какойсто банк..... но уже почти штука метр...

Оператор БД
какойсто банк..... но уже почти штука метр...

Не пошкодував часу , звів в табличку
метраж__ціна продажу__ціна метру
44,2 ________ 49000 ________ 1109
42,6 ________ 51000 ________ 1197
56,5 ________ 65000 ________ 1150
43,4 ________ 44000 ________ 1014
36,1 ________ 39500 ________ 1094
37,6 ________ 45000 ________ 1197
36,9 ________ 102000 ________ 2764
38,7 ________ 51000 ________ 1318
30,2 ________ 38000 ________ 1258
34,4 ________ 43000 ________ 1250
31,4 ________ 38000 ________ 1210
52,3 ________ 48000 ________ 918
34,9 ________ 48000 ________ 1375
72,6 ________ 95000 ________ 1309
66,4 ________ 68000 ________ 1024
84,3 ________ 89000 ________ 1056
45,9 ________ 48000 ________ 1046
50,7 ________ 47200 ________ 931
47 ________ 46500 ________ 989
63 ________ 69000 ________ 1095
27,6 ________ 75000 ________ 2717
53,1 ________ 97000 ________ 1827
52,2 ________ 90000 ________ 1724
52,9 ________ 65000 ________ 1229
51,9 ________ 72000 ________ 1387
45,6 ________ 44000 ________ 965
45,6 ________ 55000 ________ 1206
46,3 ________ 55000 ________ 1188
50,7 ________ 65000 ________ 1282
145,6 ________ 450000 ________ 3091
80,9 ________ 76250 ________ 943
65,9 ________ 60700 ________ 921
93,8 ________ 125000 ________ 1333
64,64 ________ 60000 ________ 928
72,2 ________ 63000 ________ 873
93,4 ________ 82000 ________ 878
71,32 ________ 87000 ________ 1220
104,3 ________ 178000 ________ 1707
73,1 ________ 73000 ________ 999
73,1 ________ 73000 ________ 999
90,1 ________ 105000 ________ 1165
68,7 ________ 73000 ________ 1063
114,3 ________ 137000 ________ 1199
167 ________ 310000 ________ 1856
86,6 ________ 92000 ________ 1062
215,4 ________ 195000 ________ 905

Всього
3055,36 ________ 3896950 ________ 1303

Таким чином . середня ціна не нижче 1000 , а 1303 , а якщо врахувати що це проблемні квартири , то .....

Оператор БД
какойсто банк..... но уже почти штука метр...

С этим понятно. Меня удивил сам факт большого количества объектов от одного номера телефона в одном выпуске Авизо. Плюс цены вполне ниже рынка.
К стати, слышал "слух" о следующей сделке: 1к квартира где-то в р-не б-ра Др. Народов в сталинке была куплена у банка за 30 т.у.е. Купил человек из органов, приближенный к банку. Явление, ес-но не массовое, но прецедент, как-никак...

Таким чином . середня ціна не нижче 1000 , а 1303 , а якщо врахувати що це проблемні квартири , то .....

А их продали?