Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 19401941194219431944 ... 2381>
Повідомлення Додано: П'ят 23 лис, 2012 18:27

  budivelnik написав:Що ж Ви все так буквально сприймаєте ? :D
1 До Києва приїзжає 30 000 осіб щороку
2 З сіл виїзжає приблизно 300 000 осіб щороку
1950 - 30 млн село + 15 млн місто
2011 - 15 млн село + 30 млн місто

Тому спеціально для Вас модифікую алгоритм
село_____________райцентр/облцентр_______________-Топ5____________-київ
____300 000 осіб______ :arrow: _______100 000 осіб_______ :arrow: _______30 000 осіб


Як тепер :wink:
І статистика використана і пропорція зрозуміла
З десяти виїхавших з села - до Києва доїде один

300 000 - 100 000 - 30 000 = 170 000 погибают при переезде? или где они деваются?
UA
 
Повідомлень: 9524
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1882 раз.
Подякували: 2341 раз.
 
Профіль
 
1
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 23 лис, 2012 18:29

  kievlyanka написав:
  Посторонний написав:
  kievlyanka написав:они умнее были бы не вам заплатить деньги.... а разместить на депо и купили бы в Киеве


Им бы на депо лет 10 держать надо было, чтобы купить в Киеве с их изначальной суммой.

а так никогда не увидят Киев :roll:


я приехал в киев голый и босый, фигурально выражаясь. большинство моих старых друзей -тоже. и ниче, зацепились как-то :D думаю, таких, как я - немало в столице
unrokan_pff
 
 
 
Повідомлення Додано: П'ят 23 лис, 2012 18:34

  roman tr. написав:
  kievlyanka написав:
  Посторонний написав:]они умнее были бы не вам заплатить деньги.... а разместить на депо и купили бы в Киеве

а так никогда не увидят Киев :roll:


я приехал в киев голый и босый, фигурально выражаясь. большинство моих старых друзей -тоже. и ниче, зацепились как-то :D думаю, таких, как я - немало в столице


и шо, накопили на свое, живя в аренде? это же невозможно, любой обвалист знает! :mrgreen:
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 23 лис, 2012 18:34

  UA написав:
  budivelnik написав:Що ж Ви все так буквально сприймаєте ? :D
1 До Києва приїзжає 30 000 осіб щороку
2 З сіл виїзжає приблизно 300 000 осіб щороку
1950 - 30 млн село + 15 млн місто
2011 - 15 млн село + 30 млн місто

Тому спеціально для Вас модифікую алгоритм
село_____________райцентр/облцентр_______________-Топ5____________-київ
____300 000 осіб______ :arrow: _______100 000 осіб_______ :arrow: _______30 000 осіб


Як тепер :wink:
І статистика використана і пропорція зрозуміла
З десяти виїхавших з села - до Києва доїде один

300 000 - 100 000 - 30 000 = 170 000 погибают при переезде? или где они деваются?

Хлопці - я починаю за Вас переживати
300 000 - виїхали з села і закріпились в райцентрах або містах не Топ-5
100 000 - виїхали з райцентрів і міст не топ-5 і закріпились в містах Топ-5
30 000 - виїхали з Топ-5 і закріпились в Києві

Що ще не зрозуміло ?
І в цьому відразу все
І теорія спадщини яка не позволяє перестибувати з села в Київ напряму ( бо спадщини в селі не достатньо щоб оплатити наприклад 50-70% житла в Києві)
І теорія природного відбору - бо на кожному щаблі 1/3 проходить вище , а 2/3 залишаються на попередньому
І система фільтрування безконтрольного збільшення кількості населення певних територій шляхом встановлення високого цінового барєру.
Востаннє редагувалось budivelnik в П'ят 23 лис, 2012 18:35, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26653
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 23 лис, 2012 18:35

  budivelnik написав:
  Faceless написав:
  budivelnik написав:Як вважаєте , чи має право на життя слідуючий алгоритм
село_____________райцентр/облцентр_______________-Топ5____________-київ
____1 млн осіб______ _____________0,1 млн осіб__ _______0,01 млн осіб


Тобто, щоб 10 тис чоловік переїхало до Києва в рік, потрібно щоб з сіл мігрувало 1 млн чоловік? За десять років такої урбанізації вже й сіл не було б

Що ж Ви все так буквально сприймаєте ? :D
1 До Києва приїзжає 30 000 осіб щороку
2 З сіл виїзжає приблизно 300 000 осіб щороку
1950 - 30 млн село + 15 млн місто
2011 - 15 млн село + 30 млн місто

Тому спеціально для Вас модифікую алгоритм
село_____________райцентр/облцентр_______________-Топ5____________-київ
____300 000 осіб______ :arrow: _______100 000 осіб_______ :arrow: _______30 000 осіб


Як тепер :wink:
І статистика використана і пропорція зрозуміла
З десяти виїхавших з села - до Києва доїде один


Я б скоригував:
До Києва приїзжає 30 000 осіб щороку, але не значить що всі вони купують нерухомість. Добре, якщо десята частина купує.
Аналогічно з іншими.
Але - справа навіть не в кількості осіб на кожному етапі, а в кількості етапів. Бо чим менше переходів - тим більшу дельту потрібно доплатити на кожному.
Тому, якщо переходів три -
село_____________райцентр/облцентр_______________Топ5____________Київ
15 000____+5 000______20 000____________+10 000____30 000__+20 000__50 000

то або на рівні сіл базовий капітал від 15 000 куо, або ще більші прирости (і це на найдешевший сегмент Києва)
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36450
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1494 раз.
Подякували: 8229 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: П'ят 23 лис, 2012 18:36

  kievlyanka написав:yura_ я только спрашиваю, вы уже мудры опытом и жизнью, так что я только высказывают свое мнение, вы свое, большое спасибо за советы и предостережения :oops:


Афигенный совет - продать квартиру и на грндепо. :D У него, правда ни того ни другого нет, советчик х-нов :mrgreen:
Vitl
Аватар користувача
 
Повідомлень: 14115
З нами з: 04.05.10
Подякував: 853 раз.
Подякували: 1900 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: П'ят 23 лис, 2012 18:37

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  UA написав:300 000 - 100 000 - 30 000 = 170 000 погибают при переезде? или где они деваются?

Остаются жить на промежуточніх этапах - в райцентрах и облцентрах
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36450
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1494 раз.
Подякували: 8229 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: П'ят 23 лис, 2012 18:42

  Faceless написав:
  budivelnik написав:
  Faceless написав:Тобто, щоб 10 тис чоловік переїхало до Києва в рік, потрібно щоб з сіл мігрувало 1 млн чоловік? За десять років такої урбанізації вже й сіл не було б

Що ж Ви все так буквально сприймаєте ? :D
1 До Києва приїзжає 30 000 осіб щороку
2 З сіл виїзжає приблизно 300 000 осіб щороку
1950 - 30 млн село + 15 млн місто
2011 - 15 млн село + 30 млн місто

Тому спеціально для Вас модифікую алгоритм
село_____________райцентр/облцентр_______________-Топ5____________-київ
____300 000 осіб______ :arrow: _______100 000 осіб_______ :arrow: _______30 000 осіб


Як тепер :wink:
І статистика використана і пропорція зрозуміла
З десяти виїхавших з села - до Києва доїде один


Я б скоригував:
До Києва приїзжає 30 000 осіб щороку, але не значить що всі вони купують нерухомість. Добре, якщо десята частина купує.
Аналогічно з іншими.
Але - справа навіть не в кількості осіб на кожному етапі, а в кількості етапів. Бо чим менше переходів - тим більшу дельту потрібно доплатити на кожному.
Тому, якщо переходів три -
село_____________райцентр/облцентр_______________Топ5____________Київ
15 000____+5 000______20 000____________+10 000____30 000__+20 000__50 000

то або на рівні сіл базовий капітал від 15 000 куо, або ще більші прирости (і це на найдешевший сегмент Києва)

1 До Києва приїзжає щороку набагато більше ніж 30000 , але тільки на 30000 ( в середньому) згідно статистики збільшується кількість мешканців Києва , а саме місце офіційної прописки - відрізняє інших жителів України від Киян
2 В Київ можна потикатись при наявності від 30000 доларів і вище живих грошей - тоді шанси закріпитись досить високі , адже можна або купити щось на околицях , або взяти кредит і по кредиту сплачувати суми менше/рівні від розміру орендної плати за житло.
3 Так як квартир в рік в Києві ( новобудов) 8000-10000 , то достатньо щоб в Україні було 8000-10000 сімей в яких:
а - є бажання переїхати в Києв
б - є необхідний стартовий капітал від 30000 доларів
4 По стартовому капіталу
Найтяжче з села , бо
Село - мінімальна 1000 ,середня вартість будинку - 10 000
Райцентр - мінімальна 15 000 ,середня вартість квартири - 20 000
Місто - мінімальна 25 000 ,середня вартість - 30 000
Топ-5 - мінімальна вартість - 35 000 ,середня - 50 000
Востаннє редагувалось budivelnik в П'ят 23 лис, 2012 18:46, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26653
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 23 лис, 2012 18:45

  Faceless написав:Тому, якщо переходів три -
село_____________райцентр/облцентр_______________Топ5____________Київ
15 000____+5 000______20 000____________+10 000____30 000__+20 000__50 000

то або на рівні сіл базовий капітал від 15 000 куо, або ще більші прирости (і це на найдешевший сегмент Києва)


А что нереального и недоступного в большем приросте? Вполне реальная ситуация, ИМХО.
Причем среди моих знакомых понаехавших большинство не имело "спадщину" и не рассчитывали на нее -что из миллионника, что из райцентра (из сел не знаю никого).

И ниче, как-то выкрутились. Причем вышли замуж/женились на местных с жильем тоже меньшинство.
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 23 лис, 2012 18:57

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Tyler написав:и шо, накопили на свое, живя в аренде? это же невозможно, любой обвалист знает!


не просто любой обвалист, а обвалист сидящий в спадщине вместе с родителями, и имеющий ресурс равный 1/120 стоимости квартиры каждый месяц (в отличии от тех кто каждый месяц эту 1/120 отдает за жилье)
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 19401941194219431944 ... 2381>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1317289
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1757657
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1084193
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама