Унуноктий написав:приведу примеры стомости недвижимости... в одном доме на оболони стоимость паркинга равна стоимости 1к квартиры, при этом 1к в этом доме вы можете продавать месяцами, а паркинг продаётся за 1 день с точки зрения здравого смысла бред полный, ведь на эти деньги можно на 5 лет нанять водителя который будет подгонять и отгонять машину когда нужно но факт есть факт поэтому обьяснить airmax78 как можно покупать 3к за 300 000 и ещё тратится на ремонт логически невозможно... ведь по логике за % с депозита можно арендовать эту квартиру уже с ремонтом... 2500-3000 баксов в месяц широчайший выбор квартир в ценре... но это обьективная реальность которую можно списывать на "совковый менталитет" и т.д. но блин это же есть... как и есть квартира на грушевского 9 с баней и терасой с мангалом для шашлыков... по цене дома на 700 квадратов в Конче Заспе с причалом для яхты.... просто не всегда наше видение вписывается в реальность... вот и Овен не понимает как 2к сталинка в голосеево стоит дешевле 2к на Урловской в "каменных джунглях" которая по его словам "и бесплатно нафиг ненужна"
Я с Вами согласен: здравый смысл в Украине, да и в целом, в мире, работает далеко не всегда и не везде. Последний яркий пример массового «квалифицированного» идиотизма: IPO Facebook. Так вот, своими постами я призываю не доверяться байкам риелтеров, «авторитетным» мнениям друзей и знакомых, пропаганде, рекламе и прочему информационному мусору. А просто сесть спокойно и подумать своей головой. И решать для себя: приемлемо ли труд 15-20 лет жизни обменивать на конуру в старом гадюшнике? Вот и все. И никого я не намерен оскорблять, обижать и т.д., и тем более на кого-то обижаться. Я просто предлагаю задуматься. P.S. Конечно, кто свои деньги получил в виде взяток и откатов – тем думать вредно. Но остальным – думаю, что стоит.
airmax78 написав:И решать для себя: приемлемо ли труд 15-20 лет жизни обменивать на конуру в старом гадюшнике?
1 В 2 годині ночі - їздити міняти резину - це круто 2 А Ви в курсі , що прибуток від так званого гадячника на протязі 6-8 років генерує кошти , які позволять купити такий самий гадючник.
То може він так коштує тому що сам по собі в стані генерувати середньомісячну зарплату по Києву на протязі десятків років ?
budivelnik написав:від так званого гадячника на протязі 6-8 років генерує кошти , які позволять купити такий самий гадючник.
Или занимательная арЫхмЭка от budivelnik в действии? В Киеве такие цены чтобы - "на протязі 6-8 років генерує кошти , які позволять купити такий самий гадючник." - надо днём с огнём искать. Тут вон недавно шла речь о 2к хрущике на Ушинского, так чтобы отбить его стоимость "грязными" по текущим показателям надо 11 лет или 132 месяца. "Тату - дэ морэ" що - " 6-8 років генерує кошти , які позволять купити такий самий гадючник."?
А на рахунок 8 років а не 11 - то просто згадайте , що гроші отримані від оренди - так собі спокійненько можуть збільшуватись докладаючись до відкритого спеціально для таких речей депозиту. Хочете приклад - без проблем , квартирка - 60000 , оренда в місяць 500 період__вартість квартири__оренда+депо з оренди(6% річних) початок ________60000________0 через рік________60000 ________ 6186 через 2 ________60000 ________ 12716 через 3 ________60000 ________ 19668 через 4 ________60000 ________ 27049 через 5 ________60000 ________ 34885 через 6 ________60000 ________ 43204 через 7 ________60000 ________ 52037 через 8 ________60000 ________ 61414
з іншого боку Для будинку , який може експлуатуватись років сто-двісті , то що 8 років термін повної окупності - що 11 - великого значення не має.
zahar_ написав:Только уж если вы в схему ввинчиваете депозит, то тогда возникает вопрос зачем покупать хрущик на падающем рынке, если деньги можно на депозит пристроить?
1 Я не бачу падаючого ринку з березня 2009 2 Можна забрати депозит , тоді час накопичення збільшиться всього навсього на якийсь рік 3 Історія показує , що зберігання в папірцях на тривалі періоди (більше 5-10 років) - може погано закінчитись , а от матеріальні цінності - завжди росли в ціні.
Привет Тайлеру и Будивельныку от градоначальника А. Попова и "бюджетной сиськи" для шаромыг городская программа Доступне житло 70Х30
22 серпня голова КМДА Олександр Попов вручив ключі від нових помешкань, які були зведені за програмою будівництва доступного житла «30/70», черговикам квартирного обліку.
16-поверхова новобудова на 180 квартир, у якій столичні родини отримали довгоочікуване житло, зведена на вулиці Борщагівській на місці двох триповерхових гуртожитків 1950 та 1953 років побудови.
«Програма доступного житла у Києві – це партнерство міста, держави та киян, які працюють у бюджетній сфері та тривалий час перебувають на квартирному обліку. Важливо, що ця програма працює одночасно у кількох районах міста і набирає обертів. Відтак ще більше вчителів, лікарів, соціальних працівників та пільговиків зможуть поліпшити свої житлові умови. І в подальшому ми плануємо збільшити будівництво доступного житла ще й завдяки ініційованої Президентом та підтриманої Урядом програми довгострокового іпотечного кредитування», – зазначив Олександр Попов.
Він привітав новоселів зі святом та побажав їм тепла і затишку у нових помешканнях.
Зауважимо, що 101 квартира у вказаному будинку профінансована за Міською програмою будівництва доступного житла «70/30». Це 18 однокімнатних квартир, 57 двокімнатних та 26 трикімнатних.
Бюджетными деньгами и деньгами очередников с лихвой перекрыто наполнение "первого кошелька" и Попов Кучук Непоп и прочие хапуги могут спокойно реализовывать продажи по неадекватным ценам с применениям в продажах "чёрного нала".
Вчера на сайте БТИ появилось "интересное" сообщение: "Звертаємо Вашу увагу! З 1 січня 2013 року набуває чинності Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", згідно якого реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснює спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань державної реєстрації прав Міністерства юстиції України. Згідно п.3.7 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, яке діє до 31.12.2012 року, державна реєстрація прав проводиться в строк, що не перевищує 14 робочих днів з моменту прийняття заяви. Просимо враховувати вищезазначене при оформленні замовлення на технічну інвентаризацію об’єктів. Адміністрація"
Несколько дней назад я уже писал, что в 20-х числах декабря у меня сделка - покупка квартиры. Объясните мне тупому: БТИ скажем 21 или 22 декабря будет принимать документы на регистрацию?
Frant написав:Кстати, Ваши 500$ за месячную аренду квартирки стоимостью 60 000$ - лично мне кажутся нереальными. А бюджетный ремонт стоимостью как минимум 5 000$? Забыли посчитать? В целом 8% годовых, вряд ли больше.
Согласен, 8% больше похожи на правду. Но по депозиту сейчас (и в течение, как минимум, ближайшего года) можно получать, как минимум, не меньше. И без всего этого голвняка, накладных расходов (если захочется выйти в кэш) и риска дальнейшего падения цен. Поэтому повторюсь: сейчас я не вижу смысла в покупке под сдачу.
даже после практически узаконенного грабежа граждан на 15% в валюте, вы до сих пор верите, что в украине держать депозит это отсутствие головняка? завтра примут этот закон, но он не сработает, ибо операции уйдут в тень, но это толкнет людей на мысли, что пора уносить ноги, и начнется игра "музыкальный стульчик". реально в стране нет столько валюты, сколько лежит на депозитах. чем больше я смотрю на действия этой бандитской власти, тем больше утверждаюсь во мнении, что для них принять закон про принудительную конвертацию - как два пальца об асфальт.
budivelnik написав:Конструкція хрущовки ( стіни/матеріали ) - практично нічим не відрізняється від новобудови
Окрім висоти стелі, площ, планування - так, практично нічим.
budivelnik написав:Інженерні комунікації - це навісне обладнання і ніхто не заважає Вам їх поміняти
Каналізацію, всі прогнилі труби як в домі так і на підході - теж ніхто не заважає поміняти? Потужності електромереж - в свої квартирі ніхто, але що ви зробите з тим, що на вході? Місця для парковки також легко встановити за бажанням? Навіть якщо що-небудь і можна поміняти з загалих інженерних комунікацій, то це ніяк не залежить від вас, власника окремої квартири, хіба що ви - меценат і проспонсуєте витрати за всіх мешканців будинку.
zahar_ написав:Только уж если вы в схему ввинчиваете депозит, то тогда возникает вопрос зачем покупать хрущик на падающем рынке, если деньги можно на депозит пристроить?
1 Я не бачу падаючого ринку
Так это потому что у Вас постоянно "я не добачаю" происходит.
Вот Вам примеры по КРЖН для наведения "резкости"
1.
10.08.09
Двухкомнатная квартира в панельном доме (старая панель), улица Гарматная (Отрадный). Общая площадь 46,1 кв.м., жилая 29,5, кухня 7,8. Последний этаж. Состояние: «требует косметического ремонта». 76000$ (1649$/кв.м).
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 03.09.2012
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Василенко (Соломенский район, Отрадный). Общая площадь 46,3 кв.м., жилая 28,5, кухня 6. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Паркет. Столярка и сантехника старые. Состояние: «требуется косметический ремонт». 60000$ (1296$/кв.м).
Падение ЦЕНЫ ПРОДАЖИ квартиры на 20%.
2.
5.10.09 Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), проспект Генерала Ватутина (Воскресенка). Общая площадь 46 кв.м., жилая 28, кухня 5,9. Состояние: «требует косметического ремонта». 67500$ (1467$/кв.м).
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 10.09.2012
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Перова (Днепровский район, Воскресенка ). Общая площадь 43,7 кв.м., жилая 27, кухня 7. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Линолеум. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 56000$ (1281$/кв.м)
3.
5.10.09
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Лаврухина (Троещина). Общая площадь 46 кв.м., жилая 21, кухня 13. Состояние: «требует ремонта». 65000$ (1413$/кв.м).
Индикаторы от 19.11.2012
Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Лаврухина (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 49,0 кв.м., жилая 18, кухня 12. Санузел раздельный. Хорошая планировка. В парадном кафель. Дом сдан. Квартира без отделки, после строителей. Состояние: «требует серьезного ремонта». 60650 $ (1238$/кв.м).
Как видите ПАДЕНИЕ ЦЕН ПРОДАЖ на КРЖН ПРИСУТСТВЫВАЕТ, но Вы из-за своего " я не добачаю" его не видите.
Унуноктий написав:приведу примеры стомости недвижимости... в одном доме на оболони стоимость паркинга равна стоимости 1к квартиры, при этом 1к в этом доме вы можете продавать месяцами, а паркинг продаётся за 1 день
завтра примут этот закон, но он не сработает, ибо операции уйдут в тень, но это толкнет людей на мысли, что пора уносить ноги, и начнется игра "музыкальный стульчик". реально в стране нет столько валюты, сколько лежит на депозитах. чем больше я смотрю на действия этой бандитской власти, тем больше утверждаюсь во мнении, что для них принять закон про принудительную конвертацию - как два пальца об асфальт.
