Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Ладно, с этим форумом времени на работу не остается. Каждый тут все-равно останется при своем мнении. Время и олени нас рассудят.

1. Вы знаете, 2 месяца наблюдений -это не очень много. Мягко говоря. Тут горизонта наблюдений в год не всегда хватит. Реальность иногда сложнее, чем изначальные предрассудки.
Можете перейти к конкретике? Кто и где становится сговорчивее и в чем это проявляется? Тут у нас есть эксперт по предложениям последних месяцев - Юра...
Ему будет интересно, да и всем нам тоже.
Правый берег, новострои возле метро - очень интересная тема.
В прошлый Ваш приход на форум интонация была менее радостная -мол, нет ничего стоящего...
2. По поводу Анголы - все верно, вот только не ясно, почему в данном условном примере дом по-прежнему 1, а не 3.
Возвращаясь в аналогии Киева - перспектива увеличения предложения, приводящая к реальному обвалу цен, вызывает большие сомнения. Пока прирост населения за счет мигрантов типа Вас обгоняет прирост бетона.

Чтобы понять, что рынок идет вниз два месяца вполне достаточно, тем более, когда смотришь на одни и те же объекты. Для примера: посмотрите квартиры на Гавро, 1. Посмотрите новостройки Кана. Пару объектов на Подоле уже успели скинуть по 10% от первоначальных запросов.
Хороший вопрос по поводу почему дом 1, а не 3. Условно, может там на этой теме сидит какой-нибудь полевой командир, которму этот дом и принадлежит и который никому ничего построить не даст (пока жив). В этом случае ваш совет: покупать/продавать/держать?
Аналогию с Украиной прослеживаете? У нас ведь тоже, в определенном смысле олигополия на строительном рынке: несколько игроков и очень тяжелый (искусственно) процесс входа. Но ведь так будет не всегда, как думаете, Тайлер? Ведь и того полевого командира рано или поздно грохнут.

1. К сожалению, Вы не привели конкретные примеры предложений, чтобы было понятно, сползает ли минималка по сегменту или просто постепенно снижается средняя хотелка - это явление можно легко принять за глобальное подешевление, однако квартиры могут дешеветь до определенного уровня, затем исчезать и вместо них появятся аналогичные по ценам не ниже первоначальных цен у первых квартир.
и так до бесконечности.

2. По Анголе - слегка наивно обсуждать доходность без оценки риска, даже странно, что этот пример ждо сих пор не закрыт из-за очевидной абсурдности.
Разве я где-то говорил, что инвестировать надо куда угодно, лишь бы срок окупаемости по текущим ценам был небольшой?

3. По ситуации на строительном рынке -да, мне это все не нравится, как и Вам.
Когда-нибудь все изменится. И,кстати, не факт, что на лучшее
Посему я решил не откладывать решение своих вопросов на неопределенный срок и спокойно умерил свою покупательскую хотелку до уровня возможности, корона не упала. Но то я, а то - Вы. Каждому свое.

[1]

квартиры могут дешеветь до определенного уровня, затем исчезать и вместо них появятся аналогичные по ценам не ниже первоначальных цен у первых квартир.и так до бесконечности.

та самая иллюзия снижения цен при наблюдении за экспозицией конкретных квартир

а разметают недорогое... навскидку до 80-ти

а 85 уже очень дорого, да?

А если смешать полбочки меда и полбочки дегтя, что у Захара получится?
Захар, Ваше упорство заслуживает лучшего применения.

Жаль, что Вы так сильно расстроились, что отказались подтверждать свою репутацию НЕ "круть-верть", приведя источник о 3000 квартир на первичке
С другой стороны, репутация должна быть адекватной. Так что источники не нужны. Лучше трындеж.

Дык когда Вы не доверяете сайту КМДА и нечистоплотно хихикаете насчёт достоверности размещённой там инфо о предполагаемом в 2012 количестве сделок по "бюджетной сиське" городская программа Доступне житло 70Х30, то можно себе представить степень Вашей нечистоплотности, перекручивания информации и дураковключений когда Вы начнёте переиначивать информацию из менее известных источников.

Вот Вы любите подставляться

1. Когда вчера чистоплотный Захар привел данные КМДА, по которым, в частности, выходила средняя цена киевской квартиры = 157 тыс.грн., нечистоплотный Тайлер усомнился в источнике. Какая наглость

Причем сам Захар после указания Тайлера на эту оплошность с присущей Захару чистоплотностью признал, что цена "слегка" занижена.
Но по логике чистоплотного Захара, суммами в гривне можно пренебречь, не это главное. Зато источник авторитетный. Для всех, кроме нечистоплотного Тайлера
Нечистоплотный оппонент тайлер напрочь "забыл" (это ж надо при неоднократно анонсированой его "хорошая память" ) что первичны для того сообщения были запланированые ГУЖО 1100 сделок "по бюджетной сиське" для шаромыг городская программа Доступне житло 70Х30. И показывалось это количество для будивельныка который усомнился что шаромыги по 4 "бюджетным сиськам" (продажи на тендерах, продажи по ЫпАтЭка 3%, продажи по госпрограмме Доступне житло 70Х30, продажи по городской программе Доступне житло 70Х30) провели 1500 сделок за 11 месяцев 2012, что очень здорово при падающем спросе у шаромыг поддержало их "первый кошелёк" . Не за горами будут отчёты чиновников о количестве сделок по госпрограмме и тогда форум увидит, что опосредственно не доверяя цифрам сделок на сайте КМДА по городской программе доступне житло, тайлер "купался голым".

Страшно представить, до какой степени нечистоплотно Тайлер обошелся бы с источником инфы про 3000 квартир на первичке от Захара - т.е. с "довидныком стеля". Действительно, лучше даже не упоминать такой источник

2. [color=#FFFFBF]Подытожим критерии чистоплотности от Захара:
- использовать данные по продажам по ссылке на источник, невзирая на очевидную абсурдность связанных с этим других данных в деньгах -это чистоплотно.

- поливать грязью свистунов, но при этом ссылаться, когда тебе удобно, на табличку, которая в свою очередь также ссылается на свистунов - чистоплотно.
[b]Тайлер не только оказывается страдает синдромом манипуляторов "я не добачаю", но ещё всё больше и больше начинает страдать провалами в памяти.

Я Вас сегодня ткнул уже носом что в приведенных цифрах были данные домика, который из всех аналытыков старается меньше врать (показывает менее искажённую картину КРЖН чем другие). Но Тайлеру так удобно в интернете взять и забыть когда его ткнули носом в его выкрутасы, и снова заводить шарманку - тАма были данные от СВистунов


- использовать табличку с отрывочной статистикой по данным министерств, подчиненных кабмину, "показывая кабмину дулю" (хотя именно эти данные министерств кабмин использовал для своих расчетов) - это чистоплотно.
- отмечать выросшие цены на мясо и бензин, забывая о падении цен на хлеб (по приведенной тобой табличке) -это чистоплотно.
А не напомните "незабывчивый" Вы наш кто тут на форуме отмечал что подорожание хлеба слабо влияет на инфляцию, так как удельный вес стоимости хлеба в продуктовой корзине невелик. Здаётся мне это был "послідовний" тайлер
- не отвечать за свои слова и игнорировать просьбы обосновать свои цифры - это чистоплотно.
Сегодня видно у Вас усиленный по "хороводам" день.

пЫшЫте ЫСЧО фонтанирующий Вы наш манипулятор

Ну что ж, в таком случае я предпочитаю нечистоплотность.
[/b][/color]

[1]

а разметают недорогое... навскидку до 80-ти

а 85 уже очень дорого, да?

может быть

я плакал
Продам 2-комнатную квартиру в элитном комплексе на Осокорках

Урловская 38, 13/22 цег, 72/36/12, будівельне оздоблення, шпалери, лінолеум, сантехніка, столярка, склопакети, еркер, ло...

Цена: 93 000 у.е.

Дык хотеть не вредно.

Уже сообщал здесь что по "инфе с полей" покупатель купил в апреле 3к "воздух" за 92 килобакса у КГС на стройплощадке 5 на Позняки 2 (при плановой сдаче по пАчпорту в июне, дом сдали в июле) и в октябре уже начал заселятся.

"Навіщо платити більше" "С"

новые варианты сейчас выставляют с оглядкой на оставшиеся, более дорогие варианты. Пока что рынок выше чем в сентябре-октябре

Ещё один "днист" заливальщик разошёлся - "Пока что рынок выше чем в сентябре-октябре"

Средняя стоимость квартир на первичном рынке в Киеве с 5 ноября по 4 декабря 2012 года выросла на 0,59% и составила $1,708 тыс. за 1 кв. м.

В ноябре во всех районах столицы наблюдался рост стоимости первичного жилья. При этом самый высокий показатель роста зафиксирован в Дарницком (на 0,96%, до $1,368 тыс./кв. м) и Деснянском районах (на 0,8% - до $1,378 тыс./кв. м).

Самым дешевым в столице по средней стоимости жилья на первичном рынке в ноябре оставался Дарницкий район с показателем $1,368 тыс./кв. м, самым дорогим - Печерский район ($2,534 тыс./кв. м).

я плакал
Продам 2-комнатную квартиру в элитном комплексе на Осокорках

Урловская 38, 13/22 цег, 72/36/12, будівельне оздоблення, шпалери, лінолеум, сантехніка, столярка, склопакети, еркер, ло...

Цена: 93 000 у.е.

Дык хотеть не вредно.

Уже сообщал здесь что по "инфе с полей" покупатель купил в апреле 3к "воздух" за 92 килобакса у КГС на стройплощадке 5 на Позняки 2 (при плановой сдаче по пАчпорту в июне, дом сдали в июле) и в октябре уже начал заселятся.

"Навіщо платити більше" "С"

т.е. вы переквалифицировались в загонялы в "воздух"? а ещё пару месяцев назад кричали о суперрисках покупки у Аркады и о том что сроки сдачи нарушаются минимум на 6 месяцев....
признайтесь, у Вас новая работа?