zahar_ написав:Исходя из правила стоимость квартиры стоит суммы 100 арендных плат за неё
Что это за правило такое? Кто его придумал? Попробуйте сдать квартиру стоимостью 70000-80000 $ за 700-800$. Это стоимость аренды квартиры средней паршивости в центре города. Посмотрите, сколько стоят там квартиры и убедитесь, что правило Захара вилами по воде писано.
Нормальное правило. Чётко действовало до пузыря. Щас говорит о том, что стоимость квартир завышена по отношению к аренде.
То есть уже 8 лет "правило Захара" не функционирует. А можно - строгий математический вывод этого правила? Почему 100 арендных плат, а не, к примеру 149?
Может, пора откорректировить это правило? Переименовать его в правило Захара-Франта и сформулировать его так: "Стоимость жилья примерно соответствует 150-200 арендным платам за него". Это куда ближе к современным реалиям. Ну а цен 2004 года, господа "резвые обвалисты" - не дождетесь. Хоть треснете.
Востаннє редагувалось Frant в Вів 29 тра, 2012 09:33, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Исходя из правила стоимость квартиры стоит суммы 100 арендных плат за неё
Что это за правило такое? Кто его придумал? Попробуйте сдать квартиру стоимостью 70000-80000 $ за 700-800$. Это стоимость аренды квартиры средней паршивости в центре города. Посмотрите, сколько стоят там квартиры и убедитесь, что правило Захара вилами по воде писано.
zahar_ написав:Исходя из правила стоимость квартиры стоит суммы 100 арендных плат за неё
Что это за правило такое? Кто его придумал? Попробуйте сдать квартиру стоимостью 70000-80000 $ за 700-800$. Это стоимость аренды квартиры средней паршивости в центре города. Посмотрите, сколько стоят там квартиры и убедитесь, что правило Захара вилами по воде писано.
Нормальное правило. Чётко действовало до пузыря. Щас говорит о том, что стоимость квартир завышена по отношению к аренде.
просто стоимость квартиры можно завышать и ждать у моря погоды - если нужно продать, то если есть желания сдавать в аренду, то сколько не поднимай вверх - лучше не будет - перестанут снимать в аренду...
Oven написав: Домик поменял саму форму графика, убрал показатели с 2000 года (как было до этого) и убрал максимум в $3200 лета 2008 года. Все подгоняется для того, что бы показать "экономически оправданные цены" - ур**. Когда нужно было посмотреть цены в СПб - график с 1996 (вроде так) а наши черти малюют с 2002 года, скоро начнут рисовать с 2008: вот посмотрите как цены падают, роста вообще не было ни когда!
В "хотелках" (ценах предложений) Домик действительно цифры "причесал" - первой половине 2008 у них график "хотелки" точно был выше 3 тыс. долл за кв. м.
График индекса (ориентированого на цены продаж) ими "причёсан" таким образом не был.
Кстати а что интересного Вы хотели найти в графике цен предложений 2000 года? Уровень цен продаж в отдельных сегментах на КРЖН?
zahar_ написав:Исходя из правила стоимость квартиры стоит суммы 100 арендных плат за неё
Что это за правило такое? Кто его придумал? Попробуйте сдать квартиру стоимостью 70000-80000 $ за 700-800$. Это стоимость аренды квартиры средней паршивости в центре города. Посмотрите, сколько стоят там квартиры и убедитесь, что правило Захара вилами по воде писано.
а как правильно делать расчет? спасибо
А никак. Сдавайте/арендуйте в соответствии с текущими рыночными реалиями. А правило "квартира за 100 арендных плат" выдумали полуграмотные перцы, не желающие видеть дальше своего носа... Да-да, те самые, что ждут недвижимость по 500-800. Надо же им обосновать свои пожелания
Frant написав:А никак. Сдавайте/арендуйте в соответствии с текущими рыночными реалиями. А правило "квартира за 100 арендных плат" выдумали полуграмотные перцы, не желающие видеть дальше своего носа...
это тоже не очень верно, по поводу арендовать - можно на рынок смотреть, но продавать опять же - очень специфично - разные параметры квартир, желания продавца...
kievlyanka написав:это тоже не очень верно, по поводу арендовать - можно на рынок смотреть, но продавать опять же - очень специфично - разные параметры квартир, желания продавца...
Верно-не верно, не верно-верно. При капитализме все в конечном итоге упирается в деньги. Есть деньги - ты умник и богач, нет денег - нищий и дурак. Вот и вся "наука".
Подавляющее большинство здесь на форуме исповедывает именно эту "философию", не понимая, что безденежные доны, не могущие купить крышу над головой сейчас и посему ожидающие ее за 500-800 $/м2, выглядят, мягко говоря, неумными. К тому же полуграмотность постов совершенно четко иллюстрирует их "способности"...
Востаннє редагувалось Frant в Вів 29 тра, 2012 10:17, всього редагувалось 1 раз.
kievlyanka написав:это тоже не очень верно, по поводу арендовать - можно на рынок смотреть, но продавать опять же - очень специфично - разные параметры квартир, желания продавца...
Верно-не верно, не верно-верно. При капитализме все в конечном итоге упирается в деньги. Есть деньги - ты умник и богач, нет денег - нищий и дурак. Вот и вся "наука".
можно быть и с деньгами быть дураком, а можно и на мизере откупиться
недавно мне поведал ныне киевлянин, а раньше из деревни что имея на руках 10000 баксов он из гостинки уже смог перехать в 3-ку путем - активных перепродаж своего жилья.... гостинка на однушку - однушку на двушку - двушку на трешку.... и это ведь реальность... а сейчас вообще разрешили приватизацию комнат в общежитиях- скоро будет у нас новых киевлян?
sesk написав:
