Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

гостинки-однушки самый востребованный сегмент (т.к самый дешевый), слежу за ним как за основным индикатором; когда они пойдут вниз значит и остальные варианты (2шки 3шки) однозначно еще сильнее вниз пойдут.

Самый востребованный - значит и цены на него держаться будут дольше. Потому, даже если использовать их как индикатор (Киевский Рынок Гостинок - КРГ ) - то он пойдет вниз уже после остальных вариантов (2шки 3шки). Как индикатор цен КРГ запаздывает, да и объективность не ахти.

Еще по теме сгоревшего новостроя. Не интересовался, но помню, что однушки там третий год предлагаются по дурным ценам от 100 куе. В сегодняшнем авизо - 103. Кажется, были и по 130. Думаю, зависит от ориентации окон. Справедливости ради скажу, там большой метраж: 64/23/11. Зачем вспомогательная площадь 30 метров, мне трудно понять (там лоджия 7 м). Интересна будет динамика цен предложения по этим домам.
Рядом с Гетьмана, 1 в Авизо идет Гонты, 7. Мы тут уже обсуждали этот новострой. Там однушки по 38 метров. Уже пару лет висит несколько по 80 туе. Сегодня всплыла еще одна по 110. Я уже Авизо просматриваю как юмористический листок.

"Нифигово девки пляшут" - Пете Шилюку (ДБК-4) не дали возможности "смоктануть" средств из "бюджетной сиськи" Ипотека 3% из-за того что он демпингует при продаже готового жилья в заселённом доме (кто ж тогда "воздух" Киевгорстрой, КП Житлоинвестбуд УКБ, Ликохолдинг (с заселением через год-полтора после подписания договора) будет покупать по завышенным ценам и ? http://minregion.gov.ua/images/Pidrozdi ... hyleni.pdf
http://www.radikal.ru
http://www.radikal.ru
А может Петя Шилюк не захотел "дуть в карман" людям министра Близнюка и те продинамили его предложение?

гостинки-однушки самый востребованный сегмент (т.к самый дешевый), слежу за ним как за основным индикатором; когда они пойдут вниз значит и остальные варианты (2шки 3шки) однозначно еще сильнее вниз пойдут.

Самый востребованный - значит и цены на него держаться будут дольше. Потому, даже если использовать их как индикатор (Киевский Рынок Гостинок - КРГ ) - то он пойдет вниз уже после остальных вариантов (2шки 3шки). Как индикатор цен КРГ запаздывает, да и объективность не ахти.

ну дело в том что пока , например, 1шки продают по 50к; 2шки-3шки в аналогичном доме врятле кто-то будет продавать по 50к. А вот если однушки уйдут к 30к вот тогда 2шкам-3шкам также понизится планка

гостинки-однушки самый востребованный сегмент (т.к самый дешевый), слежу за ним как за основным индикатором; когда они пойдут вниз значит и остальные варианты (2шки 3шки) однозначно еще сильнее вниз пойдут.

Самый востребованный - значит и цены на него держаться будут дольше. Потому, даже если использовать их как индикатор (Киевский Рынок Гостинок - КРГ ) - то он пойдет вниз уже после остальных вариантов (2шки 3шки). Как индикатор цен КРГ запаздывает, да и объективность не ахти.

Дык "туристы" любят так передёргивать - берут наимение подверженный падению сегмент рынка и трубят: смАтрите практЫчески НЕДЕШИВЕИТ.

Почему и улыбнула радость по поводу ИПОТЕЧНОЙ гостинки от Аваля (такими вариантами ипотечных квартир забиты все сайты банков уже не один год) с ценами абсолютно не отличающимися от аналогов в авизах и прочих бд.

Я еще раз обращу внимание, что это не принудительная реализация, а добровольная. Ранее все доброволки были ВЫШЕ цен авизо. Квадрат был до 1800-2000 за единички. А вот сейчас - сдвиг. Люди начинают принимать потери... Жалко ибо явно видно, что это было куплено на последние - нижний ценовой сегмент, но се ля ви.
Короче: в Авизо такая объява сера и не привлекает взгляд. В ДОБРОВОЛЬНОЙ реазизации залога - это очень большой шаг на РН.
Могу только сказать, что, по данным от коллекторов, невозвраты и всякая проблемка висит за людьми, которые брали "потому, что все берут и мне тоже дают же" и эти же люди о том, что возвращать надо как-то не задумывались. На вопрос "чем думали, когда брали" ответа очень часто нет - бе-ме и т.д. И таких немало, увы. Из первых рук инфа Это к тому, что "предел терпения" вот-вот будет или уже наступил...

ну дело в том что пока , например, 1шки продают по 50к; 2шки-3шки в аналогичном доме врятле кто-то будет продавать по 50к. А вот если однушки уйдут к 30к вот тогда 2шкам-3шкам также понизится планка

Я бы иначе выразился.
Например (числа условные), изначально однушки или гостинки продают по 50к, 2-ки по 80к, трешки по 100
Через некоторое время: однушки по 49к, 2-ки по 75к, трешки по 85к.
Удельный вес 1-к - 40%, 2-к - 40% и 3-к - 20%
Итого КРГ просел на 2%, а средняя - на 7,5%.
Средняя может и дно пройти, а КРГ обвала не покажет.

Дык "туристы" любят так передёргивать - берут наимение подверженный падению сегмент рынка и трубят: смАтрите практЫчески НЕДЕШИВЕИТ.

Корректировочка: берут наименее подверженный падению сегмент рынка

Упс.

Спасибо. Конечно же "наименее подверженный падению сегмент рынка"

ну дело в том что пока , например, 1шки продают по 50к; 2шки-3шки в аналогичном доме врятле кто-то будет продавать по 50к. А вот если однушки уйдут к 30к вот тогда 2шкам-3шкам также понизится планка

Я бы иначе выразился.
Например (числа условные), изначально однушки или гостинки продают по 50к, 2-ки по 80к, трешки по 100
Через некоторое время: однушки по 49к, 2-ки по 75к, трешки по 85к.
Удельный вес 1-к - 40%, 2-к - 40% и 3-к - 20%
Итого КРГ просел на 2%, а средняя - на 7,5%.
Средняя может и дно пройти, а КРГ обвала не покажет.

ну я говорю о том что пока однушки продаются по цене Х; аналогичные 2-3шки (в этом-же доме грубо говоря) по цене Х продаваться не будут.

а по поводу СРЕДЕЙ цены и всяких графиков, это туфта - (в больнице тоже есть больные с температурой 40, а есть морг с температурой 10; итого по средней в больнице все здоровы и имеют температуру 36,6 )

так и с этими графиками на РН - есть сегмент 1-2шек наиболее востребованный и который интересует большинство и упал он грубо говоря на 8-10% за 3 года; а есть 3-4ки с изначально завышенными ценами по 500к, продавцы поснижали цены до 350к- ВУАЛЯ, среднее падение составило почти 20%. И все бегают и радуются что гдето дом за полляма подешевел до 400к, хотя самих интересуют гостинки на ДВРЗ

ну дело в том что пока , например, 1шки продают по 50к; 2шки-3шки в аналогичном доме врятле кто-то будет продавать по 50к. А вот если однушки уйдут к 30к вот тогда 2шкам-3шкам также понизится планка

Ну какбе не один дом, но рядом "в стык":

1к
Жукова вул., 25/21, 8/9цег, 31.2/16.5/6.3, жилий стан, кахель, балкон, розвинена інфраструктура, 58000у.о., торг, код 90021

2к
Жукова ул. 33, 7/9-эт. кирп. дома, 46/29/7.2 кв.м, б/з, жилое состояние, вид на лес, метро-10 мин. пешком, "чистая" продажа, 61000у.е., торг.

1к и 2к в этом месте подкрались друг к другу... Буквально неделю назад 2 и 3к были в одну цену. 3к "отстали". Колдунство...

ЗЫ Я там не покупаю - родители живут, поэтому просматриваю регулярно.