Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

ну дело в том что пока , например, 1шки продают по 50к; 2шки-3шки в аналогичном доме врятле кто-то будет продавать по 50к. А вот если однушки уйдут к 30к вот тогда 2шкам-3шкам также понизится планка

Я бы иначе выразился.
Например (числа условные), изначально однушки или гостинки продают по 50к, 2-ки по 80к, трешки по 100
Через некоторое время: однушки по 49к, 2-ки по 75к, трешки по 85к.
Удельный вес 1-к - 40%, 2-к - 40% и 3-к - 20%
Итого КРГ просел на 2%, а средняя - на 7,5%.
Средняя может и дно пройти, а КРГ обвала не покажет.

ну я говорю о том что пока однушки продаются по цене Х; аналогичные 2-3шки (в этом-же доме грубо говоря) по цене Х продаваться не будут.

а по поводу СРЕДЕЙ цены и всяких графиков, это туфта - (в больнице тоже есть больные с температурой 40, а есть морг с температурой 10; итого по средней в больнице все здоровы и имеют температуру 36,6 )

так и с этими графиками на РН - есть сегмент 1-2шек наиболее востребованный и который интересует большинство и упал он грубо говоря на 8-10% за 3 года; а есть 3-4ки с изначально завышенными ценами по 500к, продавцы поснижали цены до 350к- ВУАЛЯ, среднее падение составило почти 20%. И все бегают и радуются что гдето дом за полляма подешевел до 400к, хотя самих интересуют гостинки на ДВРЗ

Ну так это "говоруны" аля франт не уточняют сегмент а говорят - ПАДЕШИВЕЛО на 10% за 3 года.

А оно ведь какие 1к подешевели на 10% за 3 года, а какие и на 20-25%.

Да и Вы на основе динамике своего "уподобання" тоже тарахтите - прАктически НЕДЕШИВЕИТ.

Папа разговаривал с человеком, который живет за городом в особняке. Говорит, его особняк в 2008-м стоил 2 ляма баксов, сейчас не продать и за 300 тыщ. При том свой второй особняк он отдал за 200 тыщ - генералу не хватило денег, пришлось продавать! В 2008-м там меньше ляма не было и речи. Что же получается, с такими темпами огромный особняк скоро будет стоить как хрущеба в Киеве? Это жлобство погубит продаванов. Ну, нет уже миллионеров, согласных жить в убитых малометражках. И доступной ипотеки уже нет, как и тех, кто может ее взять и гасить.

[1]

Упс. Опечатка. Спасибо. Конечно же "наименее подверженный падению сегмент рынка"

я считаю что отслеживать нужно по трехам.
однухи начинают дрейф тогда когда к ним начинают придвигаться (или наоборот) двухи и т.д.

трехи самый чувствительный сегмент к состоянию РН

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/06/19/281849
Вы в курсе что РН ожил ?

Призрак бродит по европе, чего он там бродит когда он наш !!!

Это еще не отток.

[1]

58000у.о., торг, код 90021

тут говорят что торг 15...20% т.е. 46...49 тыщ у.о.

а по поводу СРЕДЕЙ цены и всяких графиков, это туфта - (в больнице тоже есть больные с температурой 40, а есть морг с температурой 10; итого по средней в больнице все здоровы и имеют температуру 36,6

С таким подходом вся статистика - туфта. Но баян про среднюю по больнице отнесем к сарказму.
Если мы хотим оценить состояние именно РН, то так или иначе нужно брать ВЫБОРКУ, и так или иначе - какую-то среднюю, таблицы и графики.
Если вас интересует сугубо узкий сегмент гостинок то динамика их цен будет мало связана с динамикой всего РН. Если вас интересуют однушки на Липках то не надо их индекс экстраполировать на Позняки и Троещину. Ну да, не поспоришь, что пока в конкретном доме 1к стоит Х, то 2-к и 3-к там же Х стоить не будут. Но сие мыслительное изыскание ясности ситуации не добавит.
А вот к критериям выборки как раз нужно относится серьезнее. Логично исключить оттуда 4-к и большие объекты, "элитку" и специфические объекты - суслик так и поступает; далее логично было бы обеспечить уникальность объектов в выборке - чтобы дубли не искажали картину. Кроме того - сравнивать приблизительно одинаковые базы - т.е. в построении индекса за текущий период не берутся новые объекты с неопределившимися ценами. Тогда можно получить более-менее объективный индекс.

[1]

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/06/19/281849
Вы в курсе что РН ожил ?

Призрак бродит по европе, чего он там бродит когда он наш !!!

Это еще не отток.

перед выборами депозитчики вынесут все вклады которые доступны

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/06/19/281849
Вы в курсе что РН ожил ?

Призрак бродит по европе, чего он там бродит когда он наш !!!

Это еще не отток.

перед выборами депозитчики вынесут все вклады которые доступны

Какие умные депозитчики!!! Небось поумнели после 2008 го ???

А кто им даст вынести?

[1]

Какие умные депозитчики!!! Небось поумнели после 2008 го ??? А кто им даст вынести?

а тут как в МММ, кто успел тот и вынес. Самые жадные верят в то что они заберут депозит за день до часа Х, и постоянно кладут на короткие сроки, не понимая что держат свои деньги в руках всего полчаса каждый месяц. И вероятность не угадать очень велика

[1]

Сходил на форум реалта, задал по одной новостройке, менагерам маскирующимся под инвештырей, в которую чуть не встрял копытами два вопроса:

1. Почему дом до сих пор не сдан?
2. Покажите сертификаты на пенопласт которым обклеили дом?

вопросы удалены...