Андрей_В написав:пакупан не ловится, не растет и спрос
Новое решение Кабмина: украинцы смогут брать кредит на жилье вне зависимости от дохода Кабинет министров Украины убрал верхний порог ежемесячного дохода семьи, претендующей на получение льготного ипотечного кредита под 3%.
Об этом говорится в постановлении правительства №598. Сначала верхний порог был установлен на уровне пяти среднемесячных зарплат на одного человека (14,71 тыс. грн), а затем был увеличен до десятикратного размера (29,42 тыс. грн для Украины; 45,92 тыс. грн для Киева). Также Кабмин повысил нормативную площадь жилья до 76 кв. м, а для индивидуальных жилых домов до 94 кв. м.
КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
від 27 червня 2012 р. № 598
Київ
Про внесення змін до Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов
Кабінет Міністрів України постановляє:
Внести до Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 квітня 2012 р. № 343 (Офіційний вісник України, 2012 р., № 33, ст. 1229, № 41, ст. 1576), зміни, що додаються.
Прем’єр-міністр України М. АЗАРОВ
Інд.70
ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Кабінету Міністрів України від 27 червня 2012 р. № 598
ЗМІНИ, що вносяться до Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов
1. Пункт 2 викласти в такій редакції:
“2. Часткова компенсація процентів надається за кредитами, отриманими позичальниками в банках, які звернулися до головного розпорядника коштів державного бюджету та Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласних, Київської та Севастопольської міських держадміністрацій з метою участі у кредитуванні позичальників відповідно до цього Порядку.”.
2. В абзаці першому пункту 4:
перше речення після слів “цього Порядку” доповнити словами “(крім індивідуальних житлових будинків, замовниками будівництва яких є позичальники)”;
у другому реченні слова “для придбання” замінити словами “на будівництво (реконструкцію) чи придбання”.
3. У пункті 5:
абзац п’ятий доповнити реченням такого змісту: “Розмір першого внеску може бути зменшено у разі надання додаткової застави за кредитним договором відповідно до внутрішніх правил банку;”;
абзац сьомий викласти в такій редакції:
“укладення договорів поруки з кожним дієздатним членом сім’ї, на якого розраховується відповідно до пункту 7 цього Порядку часткова компенсація процентів та який проживатиме разом з позичальником. Позичальник може укладати договори поруки також з іншими поручителями та надавати додаткову заставу за кредитним договором.”.
4. У пункті 6:
абзац другий викласти в такій редакції:
“щомісячний платіж за кредитним договором не повинен перевищувати 50 відсотків сукупного середньомісячного доходу сім’ї. Сума часткової компенсації процентів до щомісячного платежу не включається. При цьому сума, що залишається після здійснення всіх щомісячних розрахунків за кредитним договором, повинна бути не меншою одного прожиткового мінімуму на позичальника та кожного члена його сім’ї, на якого розраховувалася часткова компенсація процентів;”;
бзаци третій і п’ятий виключити.
5. У пункті 7:
абзац перший викласти в такій редакції:
“7. Нормативна площа житла до 1 січня 2013 р. визначається виходячи з розрахунку 40 кв. метрів загальної площі на одинокого громадянина чи сім’ю з двох осіб та 18 кв. метрів на кожного наступного члена сім’ї, але не більш як 76 кв. метрів, а для індивідуальних житлових будинків — не більш як 94 кв. метрів.”;
абзац шостий замінити абзацами такого змісту:
“Для населених пунктів, які розташовані на відстані від 5 до 15 кілометрів від меж мм. Києва, Севастополя, Сімферополя та обласних центрів, розрахункова вартість житла може бути збільшена на 10 відсотків.
Для населених пунктів, які розташовані у 5-кілометровій зоні від меж мм. Києва, Севастополя, Сімферополя та обласних центрів, розрахункова вартість житла визначається у розмірі, встановленому для цих міст.”.
У зв’язку з цим абзаци сьомий і восьмий вважати відповідно абзацами восьмим і дев’ятим;
абзац дев’ятий після слів “нормативну площу” доповнити словами “та/або розрахункову вартість”.
6. Пункт 9 доповнити абзацом такого змісту:
“документи, які підтверджують, що позичальник є таким, який потребує поліпшення житлових умов.”.
7. Абзац четвертий пункту 11 виключити.
8. У пункті 13:
в абзаці першому слова “процентних пункти” замінити словом “проценти”;
абзац другий замінити абзацами такого змісту:
“Після надання банком розпоряднику бюджетних коштів нижчого рівня (одержувачу бюджетних коштів) розрахунку належних до сплати чергових платежів за кредитним договором та інформації про відсутність заборгованості за таким договором за попередній місяць розпорядник бюджетних коштів нижчого рівня (одержувач бюджетних коштів) вносить на спеціальний поточний рахунок позичальника кошти часткової компенсації процентів.
Позичальник вносить на свій спеціальний поточний рахунок платіж, передбачений кредитним договором, за винятком суми часткової компенсації процентів.”.
Лучше мЫкола яновЫч и Близнюк министр чего то придумали, чтобы Киевгорстрой инвесторов не кидал !
Жертви "Еліта-центру" знову без житла
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 06 лип, 2012 13:28, всього редагувалось 1 раз.
turbina написав:Поддержка на Троещине на уровне 380 долл/м не обнаружена. По факту упала до 330 долл/м.
turbina написав:На Позняках будущая поддержка цен на уровне 510 долл/м НЕ ОБНАРУЖЕНА!!!
Упала по факту до 380 долл/м в 2к квартире ~ 55 м2
Я, как человек, понимающий, что цене двигаться только вниз (при чем уверенно двигаться), все равно поинтересуюсь: "Уважаемый, что Вы курите?" Вопрос не праздный, я тоже так хочу помечтать
Вы, как человек, только думающий, что понимает, просто молча покуривая следите за моими постами.
А Вы не боитесь, что кто-нибудь может не сдержаться и предложить Вам неплохой заработок, размером в, скажем, 4100 у.е. за квартиру на Позняках в 55 кв.м. по 380 у.е. квадрат? Т.е. Вам 25К у.е. наличкой, а Вы - документы и ключи от квартиры площадью 55 кв.м. на Позняках? Я надеюсь, что только в Киеве район так называется?
Андрей_В написав:пакупан не ловится, не растет и спрос
Новое решение Кабмина: украинцы смогут брать кредит на жилье вне зависимости от дохода Кабинет министров Украины убрал верхний порог ежемесячного дохода семьи, претендующей на получение льготного ипотечного кредита под 3%.
Я вот одного не пойму, неужели они считают, что люди с реально высокими доходами, имеющие возможность самомтоятельно накопить на жилье, пусть даже с частинчым привлечением кредитных средств на относительно небольшой период (лет 5), станут лезьт в эти мутные "под 3%", при том четко понимая, что в любой момент лавочка может закрыться, и на шее останется полноценный кредит под 17%?
СМИ: После выборов коммунальные услуги подорожают вдвое
"Учитывая нынешние расценки на услуги ЖКХ, цены вырастут как минимум в 1,5-2 раза, отмечает ТСН. Например, отопление квартиры площадью в 65 м кв может подорожать до 1300-1600 гривен в месяц. Вырастет в цене и электричество - примерно на 10-15%, серьезно должны вырасти и тарифы на водоснабжение и водоотведение, ведь именно эти предприятия нуждаются в серьезной реконструкции."
zahar_ написав:Коллеги "підрахуй" (манипулятора) с учётки будивельнык ЫкспЭрДствуют
....Прогнозы на июль
В июле рынок будет расти - по прогнозам экспертов, количество сделок увеличится на 10% относительно мая. Цены на "вторичку" снижаться не будут, считает Сергей Костецкий, поэтому тем, кто планирует приобретать жилье в ближайшее время, лучше не откладывать покупку до осени. За текущий месяц квартиры подорожают в среднем на 1%, до конца года – на 7%.( )
При этом эксперт отмечает, что спрос все больше смещается в сторону предложений на первичном рынке – вторичное жилье привлекает все меньше потенциальных покупателей. "Вторичка", как правило, дороже, чем новостройка. А на первичном рынке сейчас очень серьезная конкуренция, и у застройщиков достаточно много интересных предложений. Покупка первичного жилья - это более выгодное вложение средств", - поясняет Сергей Костецкий.
"Больше всего спросом пользуется жилье на Левом берегу - районы Троещины, Позняков. Потому что там квартиры самые дешевые - в пределах $1,1 тыс. – $1,2 тыс. за кв. м приобрести жилье в домах, которым меньше 10 лет."
А на первичном рынке сейчас очень серьезная конкуренция, и у застройщиков достаточно много интересных предложений.
И из этого следует вывод
За текущий месяц квартиры подорожают в среднем на 1%, до конца года – на 7%.
zahar_ написав:Коллеги "підрахуй" (манипулятора) с учётки будивельнык ЫкспЭрДствуют
....Прогнозы на июль
В июле рынок будет расти - по прогнозам экспертов, количество сделок увеличится на 10% относительно мая. Цены на "вторичку" снижаться не будут, считает Сергей Костецкий, поэтому тем, кто планирует приобретать жилье в ближайшее время, лучше не откладывать покупку до осени. За текущий месяц квартиры подорожают в среднем на 1%, до конца года – на 7%.( )
При этом эксперт отмечает, что спрос все больше смещается в сторону предложений на первичном рынке – вторичное жилье привлекает все меньше потенциальных покупателей. "Вторичка", как правило, дороже, чем новостройка. А на первичном рынке сейчас очень серьезная конкуренция, и у застройщиков достаточно много интересных предложений. Покупка первичного жилья - это более выгодное вложение средств", - поясняет Сергей Костецкий.
"Больше всего спросом пользуется жилье на Левом берегу - районы Троещины, Позняков. Потому что там квартиры самые дешевые - в пределах $1,1 тыс. – $1,2 тыс. за кв. м приобрести жилье в домах, которым меньше 10 лет."
А на первичном рынке сейчас очень серьезная конкуренция, и у застройщиков достаточно много интересных предложений.
И из этого следует вывод
За текущий месяц квартиры подорожают в среднем на 1%, до конца года – на 7%.
Очень мне нравятся такие эксперты
Дык у СВистунов как и у ЫкспЭрдов будивельнык, юра_ и прочих разных НЕДЕШИВЕЛЬЩИКов тока рост на первичке и на вторичке в 2010 и 2011.
А ещё СВистуны года полтора назад трещали что через два года количество сделок на первичке КРЖН сравняется с количеством сделок на вторичке. Теперь вот усиленно "рисуют" количество сделок до "нужной кондиции"
А потом будут проЫспЭрдят - мы жЭ гАвАрили.
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 06 лип, 2012 14:06, всього редагувалось 1 раз.
А. Попов показывает "дулю" будивельныку - в сданых домах достаточно большое количество НЕПРОДАНЫХ КВАРТИР (см. отрывок из сюжета с 16 мин 00 сек по 18 мин 50 сек выпуска ТСН)
Будівельніки у випадку коли у них невикуплені усі квартири вони безумовно стримувають процес подачі комунальних послуг за для того щоб зекономити на опаланні і таке інше
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 06 лип, 2012 14:49, всього редагувалось 1 раз.
zahar_, у меня к Вам вопрос касательно Вашей подписи. Ну и к остальным, желающим прокомментировать. А цена на строительные материалы и энергоносители у нас мировая? Честно, я не проводил подобного анализа.
marty написав:zahar_, у меня к Вам вопрос касательно Вашей подписи. Ну и к остальным, желающим прокомментировать. А цена на строительные материалы и энергоносители у нас мировая? Честно, я не проводил подобного анализа.
Тут сразу нужно уточнить вопрос: какие цены на строительные материалы имеются ввиду - реальные или те, которые строители закаладывают в себестоимость. Точно знаю, что вторые больше первых минимум раза в 2-3...
marty написав:zahar_, у меня к Вам вопрос касательно Вашей подписи. Ну и к остальным, желающим прокомментировать. А цена на строительные материалы и энергоносители у нас мировая? Честно, я не проводил подобного анализа.
Не в курсе по чём там (где 1кв. м = 1сред. месячному доходу жителя региона где расположена недвижимость) энергоносители и стройматериалы , но такая формула цены недвижимости присутствует.
В время были заявления Стельмаха и Бондаренко (ГАСК) что строители загибают цены. В частности Стельмах говорил что в Германии цены 1кв.м= 1 средний доход региона где недвижимость.
На поверку ( в 2010)оказалось что в незажопных городах Германии средние цены на первичку (с КАЧЕСТВЕННОЙ ОТДЕЛКОЙ а не наше СОСТОЯНИЕ ПОСЛЕ СТРОИТЕЛЕЙ) колебались от 1-1.3 среднего дохода жителя региона где была недвижимость.
Причина адекватности тамошних цен к средним доходам региона где находится недвижимость - там формируется цена продажи при достаточной конкуренции по затратному принципу плюс вменяемая прибыль.
А на КРЖН "рисованая" себестоимость (при помощи мутных схем установлеными самими шаромыгами) для получения сверхприбылей строительных баронов и чиновников у корыта.
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 06 лип, 2012 14:47, всього редагувалось 1 раз.
Андрей_В написав:пакупан не ловится, не растет и спрос
Новое решение Кабмина: украинцы смогут брать кредит на жилье вне зависимости от дохода
