Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Власть зачем-то организовывает "бюджетные сиськи" для шаромыг и лично участвует у них в подтанцовке

Затем, что власть и шаромыги - это одно и то же лицо
Вот когда власть труханет хорошенько, сиськи закончатся, а вместо сисек другие органы будут - вот тогда на РН пойдут пляски. И только после этого всего есть шанс на человеческое соотношение средний доход\бетонометр.

Меня тоже умиляют сравнения с Европейскими столицами. Это, блин, в какую здоровую голову такое могло прийти? Каждый, уважающий себя Араб, Африканец, Турок, Китаец, Россиянин, Украинец, который заработал чуть денег, старается прикупить для себя и детишек недвижимость а Европе. Я уже молчу про простых эмигрантов, поток которых не иссякает. Коню понятно, что это создает дополнительный спрос на недвигу, помимо местного населения. Скажите мне, пожалуста, где, блин, очереди состоятелных людей со всего мира на поселение в этой вонючей стране?

вот когда Украина дорастет хотя-бы до уровня Польши (снизится коррупция, теневое движение средств, реформируется налоговая система, вырастет производительность труда и тп и тд) - тогда и можно будет говорить почему там так, а у нас нет.
А пока что во все мире в странах с высокой коррупцией/налоговой системой/теневой экономикой и прочим прочим - недвига (и прочие радости жизни) НЕДОСТУПНА основному большинству.
Чем развитее страна тем доступнее недвига и другие блага! и никак не наоборот.

Коррупция есть во всех странах, её уровень можно долго обсуждать, если думаете, что в Польше нет коррупции – ваше дело, можно верить правдивым рейтингам всяких Freedom House.
С Польшей нас можно сравнивать без всяких проблем: у них метр стоит примерно 1,2 з/п у нас 3 з/п. О чем ещё говорить?

нельзя нас сравнивать с Польшей; от Польши мы отстали во ВСЕХ отношениях лет на 15 уже.
Сравнивайте с Аргентиной/Румынией/страны Африки/странами СНГ (и то не всеми - Грузия уже далеко вперед ушла) и тд

а чем вам Румыния с Аргентиной не угодили? Грузия? Меньше ящик смотрите, нищее полицейское государство.
Беспредметный разговор, по вашим рассуждениям будут стоять пустые дома (как сей час), а злые коррупционеры будут нести убытки но цены не снизят и продавать по рыночной цене не будут.

tin2003

Можно подумать, что если ты купил недвигу в Европе, то тебя там прямо с распростертыми объятьями ждут на поселение

Про "заработал чуть денег" и купил недвигу в Еропе, это хорошо сказано

Меня тоже умиляют сравнения с Европейскими столицами. Это, блин, в какую здоровую голову такое могло прийти? Каждый, уважающий себя Араб, Африканец, Турок, Китаец, Россиянин, Украинец, который заработал чуть денег, старается прикупить для себя и детишек недвижимость а Европе. Я уже молчу про простых эмигрантов, поток которых не иссякает. Коню понятно, что это создает дополнительный спрос на недвигу, помимо местного населения. Скажите мне, пожалуста, где, блин, очереди состоятелных людей со всего мира на поселение в этой вонючей стране?

Ну, сейчас речь у нас идет не об абсолютных цифрах, а о соотношении средний доход\бетонометр. Я склонен считать, что в стране, где население работает на унитаз, не получится это соотношение привести к виду 1:1 только путем снижения бетонометра. А поскольку у нас все сильнее тренд по направлению к унитазу, то и о европейском соотношении 1:1 мы можем только мечтать. Хотя, если экономику накроет волна и начнется паника - тут уж любые соотношения могут быть

Коррупция есть во всех странах, её уровень можно долго обсуждать, если думаете, что в Польше нет коррупции – ваше дело, можно верить правдивым рейтингам всяких Freedom House.
С Польшей нас можно сравнивать без всяких проблем: у них метр стоит примерно 1,2 з/п у нас 3 з/п. О чем ещё говорить?

нельзя нас сравнивать с Польшей; от Польши мы отстали во ВСЕХ отношениях лет на 15 уже.
Сравнивайте с Аргентиной/Румынией/страны Африки/странами СНГ (и то не всеми - Грузия уже далеко вперед ушла) и тд

а чем вам Румыния с Аргентиной не угодили? Грузия? Меньше ящик смотрите, нищее полицейское государство.
Беспредметный разговор, по вашим рассуждениям будут стоять пустые дома (как сей час), а злые коррупционеры будут нести убытки но цены не снизят и продавать по рыночной цене не будут.

Беспредметный разговор, по вашим рассуждениям будут стоять пустые дома (как сей час), а злые коррупционеры будут нести убытки но цены не снизят и продавать по рыночной цене не будут.

Так у нас же заповедник, а не страна! Вот, в том году наблюдал картину торговли арбузами. Некие торговцы выставили по 3 за кг (цены условные, бо уже не помню точно ). Потом пошел разгар сезона - снизили до 2.5. На этом остановились. Наверное, купили по 2 Можно было пройти 100м в любую сторону и купить по 1.5, но они упорно продавали по 2.5. А потом уже осенью просто бросили подгнивший товар на растерзание природе.
Похоже, обладатели пустых домов являются бизнесменами того же уровня

Цены на квартиры в новостройках Киева в июне остаются стабильными
06.07.2012


По данным Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в июне 2012 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13215 грн./кв. м., что больше показателей мая всего на 0,03%. «Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения составляет ±2%», – отметили аналитики портала.

С мая 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,1% до 9686 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,5% до 15296 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,03% до 20875 грн./кв.м.

За последний год – с июня 2011 года средние цены на квартиры в новостройках Киева уменьшились на 0,3%.

Предложение квартир в июне в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева относительно мая выросло на 0,2% и 0,28% соответственно.

В структуре предложения первичного жилья, по сравнению с маем, изменений не произошло: преобладают новостройки эконом-класса – 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 14%. За месяц доля новостроек эконом-класса увеличилась на 1%, бизнес-класса сократилась на 1%.

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 1-й новостройке эконом-класса на 300-700 грн./кв.м. Также были повышены цены в 5-ти объектах эконом-класса на 300-680 грн. и в 1-м объекте бизнес-класса на 500-760 грн.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 75 новостроек (700 квартир, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с маем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,1% до 9686 грн./кв.м (или 1212 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – цена уменьшилась на 0,5% (на 46 грн.) до 9803 грн.

двухкомнатные квартиры – цена уменьшилась на 0,16% (на 16 грн.) до 9724 грн.

трехкомнатные квартиры – цена не изменилась и составила 9326 грн.

4-х и более комнатные квартиры – цена не изменилась и составила 10203грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 35 новостроек (358 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с маем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,47% и составила 15296 грн./кв. м (или 1914 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,37% (на 57 грн.) до 15297 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,47% (на 72 грн.) до 15307 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 69 грн.) до 15372 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,67% (на 100 грн.) до 15132 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 18 новостроек (226 квартиры, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с маем 2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,03% и составила 20875 грн./кв.м (или 2611 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,03% (на 6 грн.) до 21141 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,03% (на 7 грн.) до 21109 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,03% (на 6 грн.) до 20649 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,01% (на 3 грн.) до 20695 грн.

Справка

Количество проанализированных новостроек: 128
Количество компаний операторов: 57
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

http://www.zagorodna.com/ru/analitika/c ... lnymi.html

нельзя нас сравнивать с Польшей; от Польши мы отстали во ВСЕХ отношениях лет на 15 уже.
Сравнивайте с Аргентиной/Румынией/страны Африки/странами СНГ (и то не всеми - Грузия уже далеко вперед ушла) и тд

а чем вам Румыния с Аргентиной не угодили? Грузия? Меньше ящик смотрите, нищее полицейское государство.
Беспредметный разговор, по вашим рассуждениям будут стоять пустые дома (как сей час), а злые коррупционеры будут нести убытки но цены не снизят и продавать по рыночной цене не будут.

причем тут угодила-не угодила?
я говорю о том что сравнивать нужно равные весовые категории, а не ровняться на страны до которых нам в этой жизни уже не дотянуть по развитию и тыкая полцем показывать - "смарите, вон там как круто". Почему-то никого не удивляет что за бугром порой даже хавчик дешевле чем у нас и банальную картошку привезти за сотни КМ из Польши/Египта и тут продать - выгодно !

так вот посомтрите какие средние доходы в Румынии/Аргентине и почем там недвига.

а про Грузию - спасибо посмеялся не читайте советских газет, а съездите на недельку и сами посмотрите на нищее государство и потом сравните с Украиной
/

Беспредметный разговор, по вашим рассуждениям будут стоять пустые дома (как сей час), а злые коррупционеры будут нести убытки но цены не снизят и продавать по рыночной цене не будут.

Так у нас же заповедник, а не страна! Вот, в том году наблюдал картину торговли арбузами. Некие торговцы выставили по 3 за кг (цены условные, бо уже не помню точно ). Потом пошел разгар сезона - снизили до 2.5. На этом остановились. Наверное, купили по 2 Можно было пройти 100м в любую сторону и купить по 1.5, но они упорно продавали по 2.5. А потом уже осенью просто бросили подгнивший товар на растерзание природе.
Похоже, обладатели пустых домов являются бизнесменами того же уровня

у нас рынок лет 15 назад стал только зарождаться, и сразу явил на свет ур**.
Я понимаю - плохие дяди коррупционеры вымогают взятки за разрешения и т.д. но как назвать людей которые дают (давали) взятки менеджерам отделов продаж, что бы купить квартирку, причем какую то 1к за $100 000 - 150 000 !!!