serkondr написав:obval Вы бы лучше не обижались , а прислушивались ... Это маленький доход для того чтобы быть игроком на КРН !!!
А зачем мне грязный Киев! Мне нравится Ирпень,Буча , Ворзель ,Гостомель. Прошлую субботу смотрел в Буче квартиру в новом доме по 1100 доларов за кв.м , если скинут цену до 900 готов взять.
На вкус и цвет ))) .. Но мы тут о Киеве грязном и дорогом .
Оператор БД написав:Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 14. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 5000 у.е. Средняя величина увеличения: 3000 у.е. - Самое большое снижение составляет: 60000 у.е. Средняя величина снижения: 8785 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 6166. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,770.19 у.е./м2.
Як завжи прикол і спроба вплинути емоційно 1 На 6166 обєктах ціна змінилась тільки у 17 (0,3% від загальної бази) - це навіть не межа математичної похибки 2 Якщо забрати 1 обєкт на якому відбулось найбільше падіння ціни ( 60 000 ) , то відразу середнє падіння ціни зменшиться з 8785 до (14*8785-60000)/13=4845 Якщо забрати 5 обєктів то (14*8785-60000-4х10000)/9=2554
Таким чином Якщо припустити , що 0,1% з бази складався з неадекватних цін , то станом на сьогодні відбувається ріст а не падіння .
ПС Якщо хтось і далі думає що зміни в розмірах 0,1% на щось впливають - то він фантазер.
budivelnik написав:Для тих хто розповідає що не має коштів купити житло - відпочинок протипоказаний
а как же быть европейским опытом (куда мы так стремимся и копируем), когда люди по жизни в аренде? им отдыхать тож противопоказано?
А європейський досвід такий самий як і той що я розписую Спочатку матеріальна база - а вже потім відпочинок.
Тому німецьких пенсіонерів на курортах Турції в рази більше ніж молоді.
...з европейским досвідом - ніхто нічого не купляє,все орендується. а ті гроши,які ви(ми) накопичуємо на квадратні метри все життя, йдуть на життя сьогодні.. тому невдала репліка.
Андрей_В написав:а как же быть европейским опытом (куда мы так стремимся и копируем), когда люди по жизни в аренде? им отдыхать тож противопоказано?
А європейський досвід такий самий як і той що я розписую Спочатку матеріальна база - а вже потім відпочинок.
Тому німецьких пенсіонерів на курортах Турції в рази більше ніж молоді.
...з европейским досвідом - ніхто нічого не купляє,все орендується. а ті гроши,які ви(ми) накопичуємо на квадратні метри все життя, йдуть на життя сьогодні.. тому невдала репліка.
Два запитання на рахунок невдалої репліки 1 Хто є власником того що орендується всіма і як він ним став ? 2 В Європі - будують , і будують як мінімув в рази два активніше ніж в Україні. Хто є власником новозбудованого і як він ним стає якщо ніхто не купує ?
budivelnik написав: В Європі - будують , і будують як мінімув в рази два активніше ніж в Україні.
чё там хде будують? в испании на морях?))
многие города в еуропах уже давно не растут вяленькая точечная застройка на местах сноса
а зачем вообще строить ежели население не растет а процессы урбанизации там уже давно пройденный этап
сколько раз я видел картинко - берется в пригороде старый дом (или даже склад аля "средневековье" - из камня), и делается ремонт/реконструкция под жилье
Оператор БД написав:Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 14. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 5000 у.е. Средняя величина увеличения: 3000 у.е. - Самое большое снижение составляет: 60000 у.е. Средняя величина снижения: 8785 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 6166. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,770.19 у.е./м2.
Як завжи прикол і спроба вплинути емоційно 1 На 6166 обєктах ціна змінилась тільки у 17 (0,3% від загальної бази) - це навіть не межа математичної похибки 2 Якщо забрати 1 обєкт на якому відбулось найбільше падіння ціни ( 60 000 ) , то відразу середнє падіння ціни зменшиться з 8785 до (14*8785-60000)/13=4845 Якщо забрати 5 обєктів то (14*8785-60000-4х10000)/9=2554
Таким чином Якщо припустити , що 0,1% з бази складався з неадекватних цін , то станом на сьогодні відбувається ріст а не падіння .
ПС Якщо хтось і далі думає що зміни в розмірах 0,1% на щось впливають - то він фантазер.
А почему Вы не прокоментировали следующий прикол из выборки 31-07-2012
Добавлено: Вт 31 июл, 2012 20:43 Kiev: изменения в ценах предложения - 31-07-2012 ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:
+ (Код: 709) Продажа 5 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова ул. 25. На 1 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 104 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 0, Новая цена: 160000.
Уберите этот пример - тогда по выборке 31-07-2012 вообще ОБВАЛ будет
А выборку конечно не мешало бы проворить на вменяемость там цифр.
Объект с невменяемой ценой 0 долларов по Драгоманова получается более чем полтора года в базе "сидел" (кавычки для тайлера чтобы не возбуждался: кто же его посадит это же объект )
budivelnik написав: В Європі - будують , і будують як мінімув в рази два активніше ніж в Україні.
чё там хде будують? в испании на морях?)) многие города в еуропах уже давно не растут вяленькая точечная застройка на местах сноса а зачем вообще строить ежели население не растет а процессы урбанизации там уже давно пройденный этап сколько раз я видел картинко - берется в пригороде старый дом (или даже склад аля "средневековье" - из камня), и делается ремонт/реконструкция под жилье
По данным статистики, в Германии в год строится, примерно, 50 млн. кв. метров жилья. В итоге, каждый житель, в среднем, обеспечен 36 кв. метрами общей площади для проживания. В своих домах проживает 40% населения. Коммунальные расходы составляют 20-30% от месячного дохода семьи. Большое количество семей не имеет жилье в собственности, а арендует его.
Аренда квартиры в больших городах стоит 7,5-14 евро за квадратный метр в месяц, то есть 700-800 евро. При оформлении аренды требуется внести залог, равный, примерно, стоимости ремонта квартиры после выезда арендатора.
То як будемо рівняти 8 млн і 50 млн м2 в рік ?
Так що - все написане Андрієм_в , має таку саму правдивість як і це його повідомлення.
zahar_ написав:А почему Вы не прокоментировали следующий прикол из выборки 31-07-2012
Просто не побачив Я можу й інше показати Було 6166 квартир В 3 квартирах відбувся ріст в середньому на 3000 = + 9 000 доларів В 14 квартирах відбулось падіння в середньому на 8785=-123 000 доларів В 6166-17=6149 квартир змін не відбулось Тепер вирахуємо середню зміну на м2 Нехай в нас квартирки всі середньостатистичні в 56 м2 1770,19= Х-(123 000 - 9000)/(6166 * 56 м2 ) Х = 1770,19 +0,33 Таким чином зміна ціни м2 повинна становити 0,33/1770,19= 0,018%
Додано: Суб 04 сер, 2012 11:38
