Українці масово кинулися скуповувати квартири

Так почему покупают недвижимость?

снова неправда ваша...
доходность депозита 16%, доходность аренды 8-10%, отнимите инфляцию и что в остатке?
недвижимость нужно ремонтировать, платить налоги, искать правильных арендаторов, а на горизонте еще и очередной ценовой обвал

Вы вероятно не владеете недвижимостью. Недвижимость арендная - это актив. А вот депозит, возможно скоро при таких раскладах можно будет не получить вовсе. Банкам некого кредитовать, много свободных средств идут в гос-облигации правительства, которое уже прошло точку... и продолжает это делать. Дело совсем не в размере прибыли, а в гарантиях вообще ее получить.

Сосед старый мой ютился с женой и двумя маленькими (1-2 года) детьми в однушке и дал задаток за двушку. Что не логично?

нелогично, то что человек в нужде разбрасывается деньгами как олигарх, не иначе...

обычно продавцы держаться зубами за каждую копейку...
ибо ничего более за душой не имеют...

Когда ты можешь быстро осуществить свою мечту и решить насущную семейную проблему... Не держался судя по всему. Дал бы я Вам его контакты, чтобы Вы сами его спросили, но нет у меня.

Gadya_Petrovich, вы просто лжец

Я купила квартиру в 2009 году, в этом году аналогичная стоит на 10 000 дороже.

Елена8, "люди в мире делятся на две категории - одни сидят на трубах, а другим нужны деньги" (из кф "Игла")
люди на форуме тоже делятся на категории, и у одной категории, к сожалению (я не в этой категории, но о них сожалею), нет собственного жилья - вот они молятся на падение цен.

Не надоело св-девелопментский бред переписывать? Посмотрите хотя бы индексы на Домике - никакого роста нет. Уже пошла откровенная чушь. Сейчас у них времени все меньше - надо успеть продать до девала и банкрана, взлета тарифов и сворачивания лишней сферы услуг, потом бетонная халупа будет нужна только бомжам, остальные разъедутся кто заграницу, кто - по селам, чтоб выжить.

Вы это пишите уже не первый год, "а воз и ныне там".
Не боитесь стать вторым нахриненко?
(в смысле оправданности прогнозов)

Я покупал квартиру в прошлом году, в этом году аналогичная квартира стоит на 7% дороже.

Знакомый покупал в Броварах прошлом году, но по его словам, аналогичная сегодня стоит почти на 10% дешевле.
Так что, в среднем стабильность?

А он покупал в новострое или в старом доме?
Если в новострое - то у застройщика или по переуступке?

снова неправда ваша...
доходность депозита 16%, доходность аренды 8-10%, отнимите инфляцию и что в остатке?
недвижимость нужно ремонтировать, платить налоги, искать правильных арендаторов, а на горизонте еще и очередной ценовой обвал

Вы вероятно не владеете недвижимостью. Недвижимость арендная - это актив. А вот депозит, возможно скоро при таких раскладах можно будет не получить вовсе. Банкам некого кредитовать, много свободных средств идут в гос-облигации правительства, которое уже прошло точку... и продолжает это делать. Дело совсем не в размере прибыли, а в гарантиях вообще ее получить.

недвижимость актив, как же...
знаете сколько в Украине недвижимости, которая ждет своего арендатора?
по Киеву только коммерческая простаивает на 30%, в других городах думаю по более будет..
при этом большинство этих арендодателей сидят по уши в кредитах...

в Украине под 200банков, сколько из них не пережили 2008год?

те кто держал депозиты последние 5 лет заработали, а кто недвижимость проиграли...
даже те кто сидел в гривне удвоил свои сбережения, а те кто сидели в недвижимости считают убытки...

снова неправда ваша...
доходность депозита 16%, доходность аренды 8-10%, отнимите инфляцию и что в остатке?
недвижимость нужно ремонтировать, платить налоги, искать правильных арендаторов, а на горизонте еще и очередной ценовой обвал

Вы вероятно не владеете недвижимостью. Недвижимость арендная - это актив. А вот депозит, возможно скоро при таких раскладах можно будет не получить вовсе. Банкам некого кредитовать, много свободных средств идут в гос-облигации правительства, которое уже прошло точку... и продолжает это делать. Дело совсем не в размере прибыли, а в гарантиях вообще ее получить.

недвижимость актив, как же...
знаете сколько в Украине недвижимости, которая ждет своего арендатора?
по Киеву только коммерческая простаивает на 30%, в других городах думаю по более будет..
при этом большинство этих арендодателей сидят по уши в кредитах...

в Украине под 200банков, сколько из них не пережили 2008год?

те кто держал депозиты последние 5 лет заработали, а кто недвижимость проиграли...
даже те кто сидел в гривне удвоил свои сбережения, а те кто сидели в недвижимости считают убытки...

Здесь речь о жилой недвижимости, а не коммерческой. В настоящий момент банки все больше занимают нашему правительству, которое в Раду предложило нереальный бюджет, есть также своп-операции с валютой, т.е. наши банки продают валюту НБУ с правом обратного выкупа, а вот выкупать может быть и нечего будет. А чьи деньги в банках? А если банк расчитается с вкладчиком долговыми расписками? Вы купите недвижимость за векселя?

Никто не помнит какие были цены в 2003 году
Вот данные Благовеста
Январь 2003 средняя цены 1 м2 610 долл
Декабрь 2003 средняя цена 1 м2 850 долл

Про 2003 не скажу, но в 2001-ом хотел купить квартиру у Киевгорстроя по 183 $/кв.м, меня усиленно отговаривали, т.к. "будеттокадешеветь", в 2002 году настроился более решительно и взял даже дороже по 258 $/кв.м... В 2003 помню, что ещё подорожало, но имхо не на столько...

Всё правильно они и тут брэшуть , вбивают людям в головы вымышленные цифры ,
доверяйте своему опыту , а не заказным статейкам !!!

Из-за чего ломать копья? Информация отчасти правдивая и вполне логичная. Квартиры за которые просили 700 т. не могут продать за 470. За которые хотели 350-420, пытаются продать 250-270 (включая Крещатик). И это понятно т.к. это квартиры с большой площадью или с люксовым ремонтом, который делался под себя. Кто может себе позволить большие площади - уже давно себе это позволили, кому нужны площади меньше и есть возможность купить - не хотят оплачивать чужой ремонт (чужую прихоть). Владельцы, реально не знают что с ними делать, т.к. сдача в аренду - это убьют ремонт + постоянная головная боль. Да и рентабельность на такие объёкты 3-4% годовых. Этих денег не хватит даже чтобы привести в порядок квартиру после арендатора в тот вид в котором она была сдана. Неадекватно большой разрыв между арендой и стоимостью.
Квартиры до 120 т. действительно пользуются спросом, т.к. мы все не в лесу живём и каждый понимает и видит по телевидению, что денег у государства нет, коль уже векселями решили рассчитываться ... Зарплату бюджетникам в регионах не выплачивают по несколько месяце, выплата внешних долгов выпадает в ближайшие месяцы ... Любые каналы по которым проходит валюта, начиная от пошлин и заканчивая денежными переводами и депозитами, государство обложит налогами или возьмет под жёсткий контроль. Бизнес у каждого работает с пробуксовками и чтобы подстраховаться, каждый пытается не только обезопасить свои сбережения и максимально уйти от рисков (налоги на депозиты или принудительное изъятие валюты с выплатой гривны), но и сделать так чтобы это приносило хоть минимальный, но доход. Инструментов мало, вот и пошли опять в недорогую недвижимость. Пока там рентабельность 5-6%, но сейчас вероятно надёжность важнее прибыли. Гайки по налогам на недвижимость за 1-3 года не закрутят, т.к. это процесс постепенный. Надо начать с минимума, посмотреть как будут платить и какие лазейки народ найдёт. Потом перекрыть лазейки и на следующий год посмотреть результат. Всё это будет продолжаться 4-5 лет, если не будут мешать, а мешать будут. Так что желающих купить не дорогую недвижимость понять можно и это конечно отражается на цене.
P.S. Подыскивал недвижимость по просьбе родственника, который переезжает и поэтому в силу данных причин, неделю в этой сфере покрутился, общался с разными риелторами, был на просмотре разных объектов.

+1
Спасибо, похоже на действительность. Хоть кто-то может трезво анализировать ситуацию и даже членораздельно выражать свои мысли. А не набор междометий...

Gadya_Petrovich, вы просто лжец

Я купила квартиру в 2009 году, в этом году аналогичная стоит на 10 000 дороже.

а вы попробуйте продать
сказки как все дорожают оставьте для приезжих

А зачем?
И кроме того - не говорите другим что делать, чтобы Вам не сказали куда идти...