Як оформити угоди з нерухомістю за новими правилами

И еще объясните - при чем тут оценщик вообще? Оценщик обязателен? Если мы находимся на рынке недвижимости и цена - это та сумма, о которой договорились покупатель и продавец.... Зачем оценщик при добровольном утверждении цены между покупателем и продавцом?

И еще объясните - при чем тут оценщик вообще? Оценщик обязателен? Если мы находимся на рынке недвижимости и цена - это та сумма, о которой договорились покупатель и продавец.... Зачем оценщик при добровольном утверждении цены между покупателем и продавцом?

Вот светлая голова!

Оценщик для уплаты налогов.
За сколько продавать - это договор.
Когда-то так и писали в договорах заниженную сумму. Надо будет узнать у нотариусов могут ли они удостоверить сделку ниже оценочной стоимости (с уплатой налогов по оценочной стоимости).
А вообще будет ли сделка действительна, если после 1 сентября ничего не переводить через банки а все сделать по старинке.

Думаю пока и сами нотариусы с адвокатами еще не успели это все обдумать. Но схемы оптимизации будут, я в этом просто уверен.

cellar

цена продажи квартиры не может быть ниже оценочной. схемы оптимизации будут те же -занижение оценочной стоимости путем давания на лапу оценщику

цена продажи квартиры не может быть ниже оценочной. схемы оптимизации будут те же -занижение оценочной стоимости путем давания на лапу оценщику

А где же свободный рынок?? Ну оценил оценщик по своему букварю и формулам квартиру в 1 млн. грн, потому что куча "аленей" поставила такую цену и ждут лет 10, авось продастся - ведь оценщик в основном, ориентируется на среднерыночную цену... А мне надо срочно продать за 500 тыс грн! И что дальше? Где мое право самому с покупателем определить стоимость своей сделки?

cellar

цена продажи квартиры не может быть ниже оценочной. схемы оптимизации будут те же -занижение оценочной стоимости путем давания на лапу оценщику

Спасибо за ответ.

Еще бы этот вопрос прояснить:

А вообще будет ли сделка действительна, если после 1 сентября ничего не переводить через банки а все сделать по старинке.

Еще бы этот вопрос прояснить:

А вообще будет ли сделка действительна, если после 1 сентября ничего не переводить через банки а все сделать по старинке.

надо смотреть изменения в правила проведения нотариальных действий. я предполагаю, что без квитанций о безналичном рассчете, нотариус сделку не удостоверит.

надо смотреть изменения в правила проведения нотариальных действий. я предполагаю, что без квитанций о безналичном рассчете, нотариус сделку не удостоверит.

По новой схеме одной квитанции будет мало.

Главная особенность в этом ограничении: деньги за покупку недвижимости надо переводить на счет, который заблокирован до завершения оформления сделки. Иначе у продавца есть шанс собрать деньги с 20 (сколько сможет и успеет) покупателей и улететь на теплые острова.

Я чего-то недопонял.... Я хочу продать квартиру за 149000 грн (например, срочно нужны деньги) и нашел покупателя.Мы идем к нотариусу и налом рассчитываемся? Так? А по рынку квартиры стоят 300000 грн. Оценщик, конечно же будет ориентироваться на рынок... Мои действия? Или я лишен права распорядиться имуществом по своему усмотрению и за ту сумму, которую хочу?

кидаете покупателя на 150000 и не платите налог с 300000

А где же свободный рынок??

так и есть свободный рынок, каждый свою хотелку рисует и ждет кто такое оценит

И еще объясните - при чем тут оценщик вообще? Оценщик обязателен? Если мы находимся на рынке недвижимости и цена - это та сумма, о которой договорились покупатель и продавец.... Зачем оценщик при добровольном утверждении цены между покупателем и продавцом?

Ви ж не в ринковій країні живете, а в овочстані. Це вам треба оцінювач для продажу квартири, який вказує вам, скільки вона має коштувати. А вашому президенту чергову дачу в Криму будувати оцінювач не завадить зайвих пару десятків гектарів за півкопійки придбати. І все буде законно...