Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Щодо оренди. Думаю, хороші квартири повинні здаватись за валюту.
Тому що гривна - це не гроші, а папір. На жаль.

к сожалению, за валюту сейчас мало что сдашь, люди не хотят привязываться к уе, из за, опять же, туманных перспектив гривны.

Ймовірно, орендна плата буде постійно збільшуватись. В звязку з нестабільністю гривні.

hume Тому я абсолютно індеферентно віднісся до Майдану-2014 (за що багато разів був "банений" місцевою адміністрацією). З мене вистачило й Майдана-2004 і зрадника Ющенка. Маємо ще одного зрадника - шоколадника. який поступово здає територію та жертвує життям патріотів заради шоколадної фабрики у ліпецьку.

Так що зараз не до бізнесу і не до нерухомості. Поки не буде замінена продажна українська пострадянська верхівка - нічого хорошого не буде в цій країні.

Щодо оренди. Думаю, хороші квартири повинні здаватись за валюту.
Тому що гривна - це не гроші, а папір. На жаль.
Всю цю науку я проходив ще під час деструкції СРСР. Зараз ми йдемо тим же шляхом. 1:1

Должна. Это экономически оправданно. Или комбинированная оплата, тк вся техника и материалы привязаны к валюте. Но так будет только тогда, когда дойдет до арендодателей, что порой выгодней не сдавать, чем сдавать за... национальную денежную единицу (скоро ее перестанут называть деньгами, как в 90-е купоно-карбованцы. Девал за прошлый год - в 2,5 раза. Чем не 90-е? Скоро купюры в лимон грн начнут печатать).
Но так не будет. Будут сдавать за гривны. Владельцы непричесаных хрущей будут иметь доход, владельцы приличных квартир - убытки. Правда, уже замечаю значительное расслоение по ставкам - приличные квартиры, хоть и в гривнах, но уже в разы дороже совфонда со старой начинкой, не взирая на локацию.

На тему аренды и валюты:

Арендодатели стремятся установить цены в долларах, но сдавать квартиры продолжают в гривнах






28.01.2015 16:00
Домик поинтересовался, какие квартиры пользовались спросом у арендаторов в январе.

Об основных тенденциях, которые были свойственны рынку аренды квартир, Домику рассказала директор направления аренды квартир Агентства Недвижимости RealDruzi Неля Стужук.

По словам эксперта, существенных изменений в ценовой политике в первом месяце 2014 года не было. Правда, в конце декабря спрос на аренду в связи с новогодними праздниками снизился, но уже с 10 января вернулся к прежнему уровню.

Читайте также: За сколько реальные покупатели готовы покупать квартиры

- Какие квартиры были наиболее востребованы арендаторами?

- Активность арендаторов прослеживалась на квартиры в эконом сегменте. Большинство заявок на поиск квартир были до 4000 грн, но таких вариантов на рынке сегодня недостаточно или они не в том состоянии, в котором хотелось бы клиентам. Поэтому арендаторы немного повышали цену, а собственники, в свою очередь, торговались.

- Многие арендаторы в Киеве жалуются, что арендодатели стремятся зафиксировать стоимость квартиры в долларах США. Заметили ли вы подобную динамику?

- Многие собственники, конечно, хотели бы фиксировать арендную стоимость своих квартир и домов в долларах или евро. Позиция большинства арендаторов прямо противоположная – они хотят зафиксировать стоимость аренды только в гривнах. Даже если стоимость аренды была ранее заявлена в у.е., в подавляющем большинстве случаев арендодатели идут на уступки и соглашаются на гривневую стоимость аренды, когда видят реальных арендаторов. Есть, конечно же, собственники, которые настаивают на оплате аренды только в у.е., или в гривнах с привязкой к доллару или евро - зачастую их квартиры или дома подолгу остаются невостребованными на рынке.

- Что арендовали в январе охотней и почем?

- В январе наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры со стоимостью аренды от 4000 до 4500 грн в пешей доступности к метро. Наибольшее количество сделок пришлось именно на такие квартиры. Также были заявки на 2-комнатные квартиры возле метро до 5000 грн - в основном спрос на такие квартиры был со стороны молодых семейных пар.

Никаких существенных изменений в ближайшем будущем в агентстве не прогнозируют. Хоть и допускают возможность снижения цен на аренду из-за роста количества свободных квартир на рынке.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015


Источник: domik.ua

Будут сдавать за гривны. Владельцы непричесаных хрущей будут иметь доход, владельцы приличных квартир - убытки. Правда, уже замечаю значительное расслоение по ставкам - приличные квартиры, хоть и в гривнах, но уже в разы дороже совфонда со старой начинкой, не взирая на локацию.

А вот тут непонятки, 2к квартира в советском жилфонде, сдавалась при долларе 8 за 6000грн., сейчас за 7000 грн (возможно из за того, что арендаторы давно ее снимают), а вот однуха в новострое неподалёку сдавалась за 8000 грн при долларе 8, и за 14000 сейчас. Вот такие вот пироги. в первом случае увеличение на 17%, а во втором на 75%.

[1]

Прохожий
кто-то перднул, другой сказал: "усрался"
На Міжбанку чергова плутанина, курси ростуть і падають одноч
" Додано: Сер 04 лют, 2015 13:17
Пока не будет побед на фронте МВФ и буржуины валюты не дадут. В лучшем случае управляемый дефолт. Прогноз 30 грн весной и 50 к концу года."

Будут сдавать за гривны. Владельцы непричесаных хрущей будут иметь доход, владельцы приличных квартир - убытки. Правда, уже замечаю значительное расслоение по ставкам - приличные квартиры, хоть и в гривнах, но уже в разы дороже совфонда со старой начинкой, не взирая на локацию.

А вот тут непонятки, 2к квартира в советском жилфонде, сдавалась при долларе 8 за 6000грн., сейчас за 7000 грн (возможно из за того, что арендаторы давно ее снимают), а вот однуха в новострое неподалёку сдавалась за 8000 грн при долларе 8, и за 14000 сейчас. Вот такие вот пироги. в первом случае увеличение на 17%, а во втором на 75%.

Непонятки на каждом шагу.
Одно могу сказать - с такой динамикой курса, даже при периодическом перезаключении договоров, даже пол-года держать фиксированную цену неинтересно.
Начало августа - курс 12, через полгода 23-25. Кто сдавал, условно, за 6000 грн (500 баксов) сейчас имеет 250 баксов. Те кто сейчас сдаст за 10000 грн (400 баксов) будет иметь через полгода 200(?) баксов?
Сегодня залез на сланду - 3 квартиры в моем доме сняты с аренды и выставлены на продажу.

Сегодня залез на сланду - 3 квартиры в моем доме сняты с аренды и выставлены на продажу.

Який сенс продавати квартри за ціною дешевше, ніж було куплено? Думаю, не варто панікувати. Продавати можна у випадку виїзду звідси на ПМЖ в цивілізованні країни.

Сегодня залез на сланду - 3 квартиры в моем доме сняты с аренды и выставлены на продажу.

Який сенс продавати квартри за ціною дешевше, ніж було куплено? Думаю, не варто панікувати. Продавати можна у випадку виїзду звідси на ПМЖ в цивілізованні країни.

Никто не говорит, что продается дешевле покупки.
Дешевле цен 2005-2008 гг? Да.
Дешевле цен до 2005г? Нет.
Кроме того эти квартиры уже лет 5-8 в аренде поработали.
Причина, скорей всего, в нецелесообразности аренды за пару сотен баксов в месяц с необходимостью тратиться на поддержание состояния.

Сегодня залез на сланду - 3 квартиры в моем доме сняты с аренды и выставлены на продажу.

Який сенс продавати квартри за ціною дешевше, ніж було куплено? Думаю, не варто панікувати. Продавати можна у випадку виїзду звідси на ПМЖ в цивілізованні країни.

Никто не говорит, что продается дешевле покупки.
Дешевле цен 2005-2008 гг? Да.
Дешевле цен до 2005г? Нет.
Кроме того эти квартиры уже лет 5-8 в аренде поработали.
Причина, скорей всего, в нецелесообразности аренды за пару сотен баксов в месяц с необходимостью тратиться на поддержание состояния.

а кричали что продавать не будем, будем сдавать чем продавать в минус.

Сегодня залез на сланду - 3 квартиры в моем доме сняты с аренды и выставлены на продажу.

Який сенс продавати квартри за ціною дешевше, ніж було куплено? Думаю, не варто панікувати. Продавати можна у випадку виїзду звідси на ПМЖ в цивілізованні країни.

как какой сенс? чтобы зафиксировать убыток и начать работать в +, а не продолжать упорно держать высоченный ценник и наблюдать как другие сивают дешевле.